به دلیل اینکه در ماه های اخیر سال 99 بازار های مختلف سرمایه گذاری تغییرات زیادی داشته و بسیاری از افراد با ضررهای زیادی مواجه شده اند، سرمایه گذاری در بخش خرید و فروش ویلا و زمین در شمال بسیار پرمتقاضی شده است. زیرا مردم دیگر توان خرید املاک در شهرهای بزرگی چون تهران ندارند، و بسیاری روی به خرید ملک در این منطقه آورده اند.
بیشتر بخوانید: خرید زمین برای سرمایه گذاری در شمال
خرید املاک در شمال به دو دسته تقسیم می شوند: 1) خرید ویلا 2) خرید زمین
زمین ها و اراضی های موجود در شمال با کاربری های مختلفی وجود دارد، انواع کاربری های زمین عبارتند از:
- کاربری مسکونی
- کاربری کشاورزی
- کاربری تجاری
- کاربری صنعتی
- کاربری ورزشی
- کاربری معدن
- و....
در هر زمین باید طبق نوع کاربری آن، بهره برداری نمود. مثلا در زمین با کاربری کشاورزی نمی توان ویلا و آپارتمان ساخت، یا از آن به عنوان مغازه و دفتر تجاری استفاده کرد مگر با تغییر کاربری!
برای تغییر کاربری هر گونه از زمین در شمال باید در خواست به مراجع مربوطه دهید، تا کمیسیون های مختلف تشکیل شود و در نهایت با تلاش ها و دردسرهای فراوان آنرا به کاربری دیگر تغییر دهید.
بیشتر بخوانید: اهمیت سند تک برگ و معرفی انواع سند مالکیت ویلا و زمین در شمال
زمین با کاربری تجاری به چه زمینی تعلق می گیرند؟
به زمینی می گویند که بتوان مغازه های خرده فروشی مانند سوپر مارکت یا آبمیوه فروشی و...، انبارهای بزرگ و کوچک، ساختمان های اداری مانند بانک و...، مراکز خرید، پاساژها، ساختمان های صنعتی و شرکت های تولیدی و... در آن ایجاد و بنا کرد. در واقع برای بنا کردن این مغازه ها و بهره برداری از آنها قانونا مشکلی بوجود نیاید.
سرمایه گذاری با خرید زمین تجاری در شمال
از آنجایی که زمین های تجاری، نسبت به زمین های مسکونی و... سود آوری بیشتری دارند، پس سرمایه گذاری در این ملک ها در کنار خرید ویلا در شمال، بهترین فرصت سرمایه گذاری می باشد. خرید زمین تجاری در موقعیتی باشد که بتوان در آن مغازه های کوچک، یا مراکز خرید و... ایجاد کرد، مزایای بسیار زیادی دارد. پس اگر پول کافی برای خرید زمین تجاری دارید، سرمایه گذاری در املاک تجاری در شمال بهترین گزینه و تصمیم برای شما می باشد.
از مزایای این نوع سرمایه گذاری در شمال، ایجاد در آمد زایی بسیار بالا می باشد. از آنجا که شمال سالانه و در ایام تعطیلات و اخرهفته ها بیشتر از استان های دیگر گردشگر و توریست می پذیرد، بنابراین شما اگر در مکانی که رفت و آمد در آن زیاد است، زمینی بخرید و در آن بنایی را ایجاد کنید و به کسب و کار بپردازید؛ به اصطلاح نونتان در روغن است! حتی اگر در منطقه ای باشد که به چشم گردشگران نخورد، در هر صورت حدودا 20 درصد از سرمایه تان را سالانه با در آمد مغازه تان پس می گیرید. و این بازگشت سرمایه بنا به نوع کسب و کار و موقعیت جغرافیای ملک شما متفاوت است. از مزایای دیگر این است که شما وقتی یک ملک تجاری را خریده و در آن مغازه بنا می کنید، می توانید آنرا به دیگران اجاره دهید. با اینکار شما بدون زحمتی ماهانه یا سالانه مبلغ هنگفتی نصیبتان می شود. که با این کار هم سرمایه تان به شکل مغازه تجاری حفظ می شود، هم تا حدودی سرمایه اولیته تان به شما باز می گردد.
بیشتر بخوانید: عوامل تشدید افزایش قیمت ویلا یا قیمت زمین در شمال
برای خرید ملک تجاری در شمال باید سرمایه اولیه بالایی داشته باشید. زیرا به دلیل سود آوری زیادی که این نوع ملک ها در آینده دارد، ارزش این نوع زمین ها نیز بالا می باشد. همچنین وقتی یک زمین تجاری را خریده اید باید بنایی را در آن طبق هدفی که دارید، ایجاد کنید. مثلا اگر هدفتان ایجاد یک دفتر تجاری می باشد باید به نسبت همان چیزی که در سرتان دارید، هزینه کنید. یا اگر قصد اجاره دادن آن بنا را به عنوان مغازه دارید، باز هم باید طبق آن هزینه کنید. در هر صورت باید یک هزینه نگهداری و تعمیرات برای آن در نظر بگیرید تا زمانی که بخواهید آنرا اجاره دهید یا خودتان از آن بهره برداری کنید.
این هزینه نگهداری می تواند، شامل دستمزد افرادی که بتوانند مسئولیت رسیدگی و تمیز کردن، بازرسی ملک، سیستم‌های امنیتی، تاسیسات و پذیرایی از مهمانان شغلی و کاری را بر عهده بگیرد. فردی که به عنوان صاحب کسب و کار تجاری در شمال فعالیت می کند به تنهایی نمی‌تواند تمام این مسئولیت ها را بر عهده بگیرد. و همه این ها بعد از اجاره دادن ملک، به عهده مستاجر می باشد.
بیشتر بخوانید: احداث مرکز خرید اکسین آمل و تاثیر آن بر قیمت ویلاها در روستاهای اطراف چگونه بوده است
اگر شما همه نکات مربوط به سرمایه گذاری با خرید زمین تجاری در شمال را رعایت کنید؛ مثلا موقعیت جغرافیایی ملک و.. را در نظر بگیرد، به سود آوری بسیار بالایی خواهید رسید. برای یک انتخاب و تصمیم خوب در این نوع سرمایه گذاری، کمک گرفتن از افراد متخصص و با تجربه در این زمینه را فراموش نکنید، زیرا این افراد شما را زودتر به آنچه که می خواهید می رسانند. مشاوران املاک نگین نور با سال ها خدمت و تجربه در این زمینه آماده خدمت رسانی با مشاوره رایگان به شما متقاضیان محترم می باشد. جهت کسب اطلاعات بیشتر به بخش تماس با ما مراجعه نمایید.
مقالات پیشنهادی نگین نور: