اهمیت سند تک برگ و معرفی انواع سند مالکیت ویلا و زمین در شمال

آشنایی با انواع سند املاک در شمال، یکی از با اهمیت ترین و مهم ترین بحث های متقاضیان خرید ویلا در شمال یا خرید زمین در شمال است. از آنجائی که غالباً خریداران و فروشندگان املاک در شمال خواهان یادگیری این موضوع به ظاهر پیچیده اما آسان هستند، تیم نگی نور از ضرورت سنددار بودن ویلای شمال و نحوه تشخیص نوع آن و اطمینان از درست بودن سند، به توضیح کاملی در این مقاله می پردازد تا معامله مطمئن و خوبی برای خرید املاک در شمال کشور داشته باشید.

سند چیست؟

سند نوشته ای است که در مقام دعوا یا دفاع از دعوا یا دفاع قابل استناد باشد، یعنی هم مدعی و هم طرف مقابل او می تواند از سند به عنوان دلیل در دادگاه استفاده نماید. در واقع تنها دلیلی که ی توان به وسیله آن یک ادعا را در دادگاه اثبات کرد، سند است! همانگونه که در عرف جامعه نیز مرسوم است؛ زمانی که شخصی مطالبه یا ادعایی از کسی دارد، اصطلاحا به او می گویند که *آیا سندی هم داری؟* این مسئله از آنجایی ناشی می شود که بسیاری از دعاوی حقوقی را می توان بوسیله سند اثبات کرد.

بیشتر بخوانید: سائیج محله کجاست؟خرید ویلا در سائیج محله

انواع سند

یکی از مهمترین فایده  های سند، ثبت وقایعی است که در آن نوشته شده است. به طور کلی دو دسته سند مالکیت وجود دارد: 1_ سند رسمی 2_ سند عادی

سند رسمی چیست؟

اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند، جزو سند رسمی است.

انواع سند رسمی

1. سند شش دانگ یا سند تک برگ
2. سند مشاع
3. سند جنگل جلگه ای
4. سند شورائی

1-سند شش دانگ یا سند تک برگ

سند شش دانگ و تک برگ کامل ترین و معتبرترین نوع سند می باشد. منظور از سند عرصه، سند زمین بوده و منظور از سند اعیان، سند ساختمان یا بنا می باشد. سند شش دانگ می تواند به صورت سند تک برگ و یا سند دفترچه ای یا همان منگوله دار باشد.  سند دفترچه ای هم در هنگام انتقال سند و یا قبل آن هم می تواند به سند تک برگ تبدیل شود.سند شش دانگ به مالکیت تمام و کمال اشاره دارد؛ به عبارتی زمانی که نام سند شش دانگ مطرح می‌شود، مقصود سندی است که تماما به نام یک شخص می‌باشد و فرد دیگری در مالکیت آن ملک، شریک نیست.واژه شش دانگ به معنای شش جهت است و این گونه برداشت می‌شود که تمام جهات یک ملک از شمال و جنوب تا غرب و شرق و بالا و پایین ملک را در بر می‌گیرد و فرد دیگری در این ملک سهم و نقشی ندارد.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا روف گاردن در شمال

۲-سند مشاع
در سند مشاع شما ملک را به صورت سهمی از کل سند خریداری می نمایید. بعنوان مثال سند کل یک زمین 2000 متر مربع می باشد و شما یک قطعه تفکیکی به اندازه 500 متر مربع از آن خریداری می کنید. سند تک برگ مشاع بصورت 500 قدرالسهم از 2000 متر سند کلی به نام شما می گردد. یکی از نگرانی هایی که بعضی از مشتریان در رابطه با این نوع سند دارند، این است که می گویند وقتی سند به صورت مشاع یا قدرالسهم باشد دقیقا موقعیت جغرافیایی ملک مشخص نیست، که البته این موضوع جای نگرانی ندارد چرا که بیشتر زمین های شمال، سند آنها به این صورت می باشد و شما می توانید قبل از اینکه سند را به نام خود بنمایید ابتدا ملک را قولنامه نمایید و کلیه مشخصات جغرافیایی ملک مد نظر را توضیح دهید و نقشه تفکیکی ملک را هم دریافت نمایید و شماره پلاک زمین یا ویلای مورد نظر را هم در قولنامه ذکر نمایید و سپس اقدام به انتقال سند نمایید.

3-سند جنگل جلگه ای

این نوع از سند را ممکن است خیلی شنیده باشید و اکثر شهرک های برند، زیبا و پای جنگل، شهرک هایی با سند جنگل جلگه ای می باشند. اخیرا قانون، اجازه تفکیک زمین های جنگل جلگه ای بزرگ را نمی دهد و برای شهرک سازی این نوع از زمین ها مشکلاتی وجود دارد. ولی شهرک هایی که قبلا اجازه تفکیک گرفته بودند برای ساخت و ساز در آن مشکلی ندارند. فرق زمین با سند جنگل جلگه ای و زمین های دیگر این است که مجوز ساخت و یا پایان کار جهت ساخت، به آنها تعلق نمی گیرد.

4-سند شورایی
سند شورایی عبارتی است که احتمالا بیش از هر نوع سند دیگری با آن مواجه بودید و بیشتر در شمال کشور این عبارت رایج می باشد. البته اصطلاحا به عنوان سند شورایی تلقی می شود و تعریف دقیق آن به شرح زیر می باشد. در واقع پس از انتخاب ویلا و یا زمین و نوشتن قولنامه در املاک مورد نظر و اخذ کد رهگیری از املاک، قولنامه یا قرارداد خرید یا فروش ملک را به دفتر دهیاری و شورای اسلامی روستای مدنظری که ملک در آن واقع شده، جهت مهر دهیاری و امضای اعضای شورای آن محل انتقال می دهید و بابت این مسئله ۱% از کل ثمن معامله را دفتر شورا و دهیاری از شما گرفته و به تایید می رساند.

سند عادی چیست؟

هرگاه سند بوسیله یکی از ماموران رسمی تنظیم اسناد تهیه شده، اما مامور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته باشد و یا رعایت ترتیبات مقرره قانونی را در تنظیم سند نکرده باشد، سند ذکرشده در صورتیکه دارای مهر و امضاء طرفین باشد، سند عادی می گویند. همچنین در بسیاری از موارد، افراد برای انجام امور روزانه خود و حتی برخی معاملات ساده خود سندی عادی تنظیم می کنند. یعنی بر روی یک برگه و بدون دخالت مامور رسمی سندی تنظیم کرده و اقدام به امضاء کردن آن می کنند. چنین اسنادی نیز جزء اسناد عادی محسوب می شوند. کابردی ترین نوع سند عادی، سند قولنامه ای می باشد.

بیشتر بخوانید: راههای فروش ویلا در شمال به چه صورت می باشد

مزایای اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی

۱) برای سند رسمی می‌توان بدون نیاز به حکمی از دادگستری، از همان دفترخانه تنظیم کننده تقاضای صدور اجراییه نموده و از طریق اجرای ثبت مفاد آن را اجرا نمود، اما برای اجرای اسناد عادی حکم دادگاه لازم است.
۲) تاریخ تنظیم سند رسمی هم نسبت به طرفین تنظیم کننده سند و هم نسبت به اشخاص ثالث موثر است، در صورتی که تاریخ اسناد عادی نسبت به اشخاص ثالث موثر نیست.
۳) اسناد عادی را از سه طریق می‌توان مورد خدشه قرار داد.

1. انکار
2. تردید
3. جعل

اما در مورد اسناد رسمی فقط ادعای جعل قابل طرح است و اظهار انکار و تردید علیه سند رسمی پذیرفته نمی‌شود و این حاکی از اعتبار بیش‌تری است، که قانون‌گذار برای سند رسمی قائل شده است.
۴) در صورت مفقود شدن سند رسمی تهیه رونوشت از آن به سادگی ممکن است ولی در مورد گم شدن سند عادی این‌طور نیست.
۵) در دعاوی که مستند به سند رسمی باشد خواهان می‌تواند بدون پرداخت خسارت احتمالی تقاضای تامین خواسته نماید و دادگاه مکلف به قبول آن است، اما در صورتی که همین دعوا مستند به سند عادی باشد خواهان مکلف است خسارتی را که ممکن است به طرف مقابل وارد آید نقدا به صندوق دادگستری واریز نماید تا تامین خواسته صادر گردد.

بیشتر بخوانید: خرید ویلا نما مدرن یا خرید ویلا نمارومی در شمال؟ تفاوت بین این دو ویلا چیست؟

در دو حالت می توان اسناد عادی را به اسناد رسمی تبدیل نمود:

1- اگر طرفی که سند بر علیه او اقامه شده، صدور آن را از جانب خود تایید کند.
2- در دادگاه ثابت شود شخصی که سند را مورد انکار قرار داده در حقیقت سند را مهر یا امضا کرده است.

چگونه برای استعلام انواع سند املاک در شمال اقدام کنیم؟

برای این کار پس از آنکه معامله انجام شد، مشتری باید با در دست داشتن اسناد و مدارک لازم به یکی از دفاتر اسناد رسمی در نزدیک‌ترین موقعیت به ملک مراجعه کند و درخواست خود را مبتنی بر استعلام سند ملکی ارائه دهد. برای ملکی که فرد، درخواست استعلام سند را ثبت کرده است، استعلام‌های مختلفی از شهرداری، اداره دارایی، اداره ثبت و در صورت لزوم، اداره بیمه و غیره دریافت می‌شود. نتایجی که در این استعلام‌ها به دست می‌آید مشخص می‌کند آیا ملک، زمین یا هر مورد معامله دیگری، معتبر هست یا نه.

یکی دیگر از راهکارهای استعلام انواع سند ملکی، اقدام‌کردن به صورت آنلاین است. سامانه‌های آنلاین معتبر مانند سامانه اسناد و املاک کشور برای این کار در حال حاضر در اختیار افراد قرار دارند. اگرچه بارها تاکید شده است که گرفتن استعلام‌های سند ملکی باید حضوری و توسط خود شخص انجام شود، اما این کار از طریق سامانه‌های آنلاین نیز امکان‌پذیر است. برای این کار وارد صفحه اعلام شده شوید و اسناد و مدارک لازم را در بخش‌های مربوطه بارگذاری کنید. پس از پایان انجام عملیات، یک کد رهگیری یا شناسه سند ملکی برای شما صادر می‌شود که از طریق آن می‌توانید وضعیت استعلام ملک را پیگیری کنید.