وقتی مناظر شمال و طبیعتش را نگاه می‌کنیم، با خود عهد می‌بندیم برای فرار از آلودگی هوا و آلودکی شهر به شمال برویم و در آنجا ویلایی بخریم و هر از گاهی خود را مهمان شمال کنیم! آنگاه وارد اینترنت می شویم، و ساعت‌ها (خرید ویلا در شمال) را جستجو می‌کنیم، اما قیمت‌های متنوع و اغلب گران قیمت غافلگیرمان می‌کنند. گاهی با مشاهده تنوع قیمت ویلای شمال خیال‌مان راحت می‌شود که ما هم می‌توانیم با بودجه‌ای که در اختیار داریم ویلایی را خریداری نماییم اما گاه به این فکر می‌کنیم، اگر صبر کنیم ارزان تر می شود یا باز هم شاهد رشد بی سابقه قیمت ویلاها در شمال می شویم؟ چه چیزی باعث می شود اینهمه قیمت های متنوع وجود داشته باشد؟ چه عواملی باعث افزایش قیمت یک ویلا می شود؟ و....
مقاله اهمیت استفاده از استعلام سند خرید ویلا در شمال را مطالعه نمایید.
عوامل تشدید افزایش قیمت املاک در شمال
1-تقاضا
همه می دانیم که در سال 1399 بخش‌های مختلف که در آن قبلا سرمایه‌گذاری انجام می شد، دستخوش تغییرات زیاد و بدی شده است و افراد زیادی ضرر بسیار زیادی در سرمایه گذاری بخش های گوناگون متحمل شده اند. به همین دلیل خرید ویلا در شمال به عنوان یک بخش مهم در سرمایه گذاری تبدیل شده است. ارزش ملک در تمام دوران توانسته به خوبی رشد کند و حتی در بدترین شرایط اقتصادی نیز سرمایه فرد تغییر چندانی را به خود نمی‌بیند یا حداقل هیچ افت سرمایه ای در آن وجود ندارد.
و این باعث شده که افراد حتی با کمترین مبلغ روی به خریدن ویلا در منطقه های ارزان قیمت در شمال، بیاورند. از آن طرف میزان عرضه ویلا یا زمین در این مناطق پایین می آید! و این باعث افزایش ناخواسته قیمت ویلا می شود.
همچنین با وجود افزایش آلودگی هوا و آلودگی صوتی در شمال، بسیاری به دنبال آرامش حتی چن ساعت و سپری کردن در جاهای ساکت و خوش آب و هوا هستند. و فقط با خرید ویلا در شمال می توان چنین هدیه ای لذت بخشی را به خود داد.
2- تغییر کاربری زمین
انواع کاربری زمین های شمال به چند دسته تقسیم می شود. مانند کاربری مسکونی، کاربری زراعی، کاربری تجاری و... بسیاری از افراد مثلا اقدام به خرید زمین با کاربری باغی کرده و سپس با تلاش های فراوان آنرا تبدیل به کاربری مسکونی کرده، و در نهایت زمین را به قطعه های قابل ساخت ویلا تقسیم کرده و جداگانه با قیمت بسیار بالا می فروشند!
مقاله همه چیز در مورد بنچاق و سند تک برگ را مطالعه نمایید.
3-توسعه و پیشرفت ملک
از آنجایی که بسیار از شهرها و روستاهای شمال کشور قابلیت پیشرفت و توسعه دارند. عده ای کاملا حرفه ای و عاقلانه دست به خرید زمین یا ویلا در مناطقی می زنند که در سال های آینده مناطق اطراف آن وارد طرح توسعه عمرانی شده و پیشرفت می کند. در نتیجه باعث افزایش قیمت ملک موردنظر می شود. برای مثال در آینده نه چندان دور قرار است بندر های شمالی به منطقه آزاد تجاری و صنعتی تبدیل شود. شکل‌گیری مناطق آزاد در شمال کشور برای اولین بار، می‌تواند به تکرار تجربه رونقی که در جزیره کیش رخ داد، منجر شود! و این یعنی نه تنها کسب و کار‌ها رونق خواهد یافت، بلکه روی بازار زمین و مسکن در این منطقه نیز اثرگذار خواهد بود.
4-تورم
زمانی که قیمت مسکن در تهران دچار جهش می‌شود، سرعت رشد قیمت مسکن در تهران بالا می رود. و مردم شهرهای بزرگ می توانند بجای خرید خانه ای 50متری در تهران با قیمت 1 میلیارد، به شمال بیایند و ویلایی لوکس شخصی با حیاط بزرگ را خریداری کنند. این تطابق قیمت ها نیز بر روی افزایش قیمت ویلا و زمین اثر دارد. و عده ای باتوجه به اینکه روند ارزش سرمایه نقدی در بانک ها به کندی صورت می گیرد، به سوی خرید ویلا در شمال سرازیر می شوند.
مقاله چه اطلاعاتی در مورد خرید و فروش املاک اوقافی دارید؟ را مطالعه نمایید.
5-سنددار شدن زمین
سند های زمین های شمال به چند دسته تقسیم می شوند: سند شورائی، سند تک برگ، سند مشاعی، سند منگوله دار و... با اهمیت ترین سند، سند تک برگ می باشد. از آنجایی که اکثر زمین های شمال بدون سند می باشد، بعضی از افراد اقدام به خرید این زمین های بدون سند و بدون مشکلات دیگر می کنند. و بعد از انجام دادن کارهای اداری آنرا تبدیل سند تک برگ می کنند و از این رو قیمت یک ویلا که سنددار بشود بالا می رود.
6-سرمایه گذاری
باتوجه به اوضاع وخیم اقتصادی سال 95 ، 80 درصد از خریداران ویلا‌های شمال در ماه‌های اخیر از جنس متقاضیان سرمایه‌ای بوده و شاید حدود ۵ درصد از آن‌ها متقاضیان مصرفی ویلا باشند. بررسی هویت استانی متقاضیان ویلا نیز نشان می‌دهد این فقط تهرانی‌ها نیستند که بازار ویلای شمال را رونق بخشیده‌اند بلکه متقاضیانی از استان‌های اصفهان، تبریز، شیراز و یزد نیز در این بازار حضور دارند.
7-گشایش جاده ها
در گذشته راه پر پیچ و خم و خطرناک جاده های کوهستانی هراز، فیروزکوه، چالوس بسیاری از هموطنان را از مسافرت یا خرید ویلا و اقامت منصرف می شدند. اما با افزایش بودجه های عمرانی و راه سازی جاده های شمال از جمله گشایش آزادراه تهران – شمال و یا تونل سازی و یکطرفه سازی جاده هراز می شود عنوان کرد، که زمان سفر تهران تا مازندران را تقریبا نصف کرده و به زیر ۳ ساعت کاهش داده است.
مقاله خیار غبن در معامله ملک سبب چه چیزی می شود؟ را مطالعه نمایید.
اگر شما واقعا علاقه مند به خرید ویلا در شمال، خرید زمین در شمال، یا سرمایه گذاری با خرید ویلا در شمال هستید، تیم حرفه ای و متخصص املاک نگین نور آماده خدمت رسانی به شماست. املاک نگین نور با داشتن انواع فایل های متنوعی از ویلا ساحلی، ویلا جنگلی، ویلا سنددار، ویلا دوبلکس، ویلا تریبلکس، ویلا فلت، ویلا نیم پیلوت و... به شما کمک می کند تا یک تصمیم خوب و درست بگیرید. لطفا برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان به بخش تماس با ما، مراجعه کنید.
ایام به کام، مشاورین املاک نگین نور