خواسته بسیاری از افراد علاقمند به کشاورزی، خرید زمین کشاورزی است. مکانی که ذوق و شوق کشاورزی را در آن نشان دهند و همچنین بتوانند آخر هفته خود را در آن سپری کنند، و هم از آن به عنوان سرمایه گذاری استفاده کنند.

زمین های کشاورزی در شمال در بیشتر مواقع و اگر به صورت اصولی خریداری شوند از چندین لحاظ برای صاحب زمین پر سود خواهند بود، این زمین ها  معمولا مورد کشت محصولاتی قرار می گیرند که پرسود و پر تقاضا می باشند، جز این مورد اگر زمین کشاورزی در منطقه ای واقع شده باشد که آن منطقه رشد و ترقی یابد، قیمت کلی زمین نیز با رشد قابل توجهی مواجه خواهد شد.

زمین های کشاورزی قوانین و راهکار هایی دارند که باید پس از خرید، این موارد را به خوبی رعایت نمایید. محصولاتی که در زمین های کشاورزی کشت و برداشت می شوند به نوع زمین کشاورزی بستگی دارند.

مزایای خرید زمین کشاورزی

یکی از بهترین مزیت های خرید زمین کشاورزی ملموس بودن آن برای سرمایه گذاران است. مزیت زمین کشاورزی در مقایسه با ریسک بازار سهام بهتر درک می شود. همچنین درآمد و سود حاصل از فروش محصولات شامل مالیات نیست و استهلاک ندارد.

یکی دیگر از مزیت های عالی خرید زمین کشاورزی امکان اجاره دادن آن است. همچنین می توانید در آن کشاورزی کنید یا با اجاره دادن زمین محصولات حاصل از کشاورزی را شریک شوید و دآمد کسب کنید. با این کار خیالتان هم راحت است که به خوبی از زمین محافظت می شود. در بلند مدت نیز می توانید به سود زیادی برسید. اجاره زمین کشاورزی در شمال ایران یکی از بهترین روش های سرمایه گذاری در شمال می باشد که به توسعه کشاورزی منطقه نیز کمک چشمگیری می کند. افرادی که سرمایه اندکی را دارند می توانند با اجاره زمین کشاورزی در شمال، اقدام به سرمایه گذاری و ایجاد اشتغال برای خود و بسیاری از مردم نمایند.

اجاره زمین کشاورزی در شمال از دو دیدگاه قابلیت بررسی شدن را دارد، دیدگاه اول همان طور که اشاره نمودیم سرمایه گذار با سرمایه اندکی اقدام به اجاره کردن زمین کشاورزی در شمال می کند، اما در دیدگاه دوم سرمایه گذار، زمین کشاورزی در شمال خریداری می کند و آن زمین کشاورزی خریداری شده را به شخص دیگری اجاره می دهد.

در نوع اول سرمایه گذار فقط از سود حاصله از فروش محصول خود بهره می برد، اما در نوع دوم سرمایه گذار از اجاره ای که ماهانه یا سالانه بابت اجاره زمین دریافت می کند و هم از افزایش ارزش زمین کشاورزی خود در طول چند سال سود قابل توجهی می گیرد.

می توانید زمینتان را تقسیم کنید و قسمت هایی از آن را با دریافت سود کافی بفروشید. طی چند سال گذشته ارزش زمین کشاورزی با بالا رفتن قیمت مواد غذایی، افزایش چشمگیری داشته است.

معایب خرید زمین کشاورزی

از معایب اصلی خرید زمین کشاورزی شاید تغییر در سبک زندگی باشد. شاید مجبور شوید که نزدیک به زمین کشاورزیتان باشید. رفت و آمدهای منظم برای مطمئن شدن از وضعیت زمین کشاورزی ممکن است زمان زیادی برای شما ببرد. به ویژه اگر موقعیت زمین کشاورزی در فاصله دوری از مکان زندگی شما باشد. مگر اینکه دوستی قابل اعتماد در نزدیکی زمین کشاورزیتان داشته باشید تا از آن محافظت کند.

اگر قصد دارید زمین کشاورزیتان را به کشاورز اجاره دهید یادتان باشد که سود حاصل از آن کاملا بستگی به کیفیت محصولات پرورش داده شده دارد. متغیرهای مختلفی از جمله وضعیت آب و هوا، میزان آب بر تولید محصول تاثیر می گذارد و درآمد حاصل از آن را غیر قابل اعتماد می کند.

 

نکات مورد توجه در هنگام خرید زمین های کشاورزی

اگر قصد خرید زمین کشاورزی را دارید باید در نظر داشته باشید که نمی توانید دور محدوده زمین خود دیوار بکشید، این کار خلاف قانون می باشد و با این عمل تنها باعث جریمه شدن خود می شوید. همچنین باید در نظر داشته باشید که در زمین کشاورزی خود نمی توانید، انباری یا یک خانه مسکونی بسازید، چرا که ساخت این موارد در محدوده زمین کشاورزی ممنوع می باشد، یا بطور کلی شما نمی توانید موجب تغییر کاربری زمین کشاورزی شوید. اما زمینی که تحت عنوان زمین باغ به شما فروخته شده است را می توانید پس از گذشت مدتی با پرداخت جریمه لازمه به کاربری دیگری تغییر داده و از آن استفاده نمایید.

بسیاری از زمین های کشاورزی فاقد سند رسمی هستند و به صورت قدیمی و سنتی خرید و فروش می شوند. در این موارد باید قبل از اقدام به خرید، حتما از دفاتر اسناد رسمی و مالک استعلام مورد نیاز را بدست بیاورید تا با مشکل مواجه نشوید. در هنگام خرید زمین، ممکن است صاحب زمین به شما بگوید که این ملک دارای قولنامه است، در این مورد باید توجه داشته باشید که قولنامه جزء مدارک و اسناد رسمی به حساب نمی آید و باید رهگیری را حتما دریافت کنید تا بتوانید مانع از کلاه برداری احتمالی شوید.

خرید زمین کشاورزی یک سرمایه گذاری بلند مدت

به طور عمده خرید زمین کشاورزی یک سرمایه گذاری بلند مدت است. غالبا مردم تمایل دارند در بازار سهام شرکت کنند. جایی که میزان ریسک و پاداش بالا است و بازده زیاد در زمان کوتاه می دهد. پرورش محصول و شکوفایی آن پروسه ای زمانبر است.

بسیاری از سرمایه گذاران زمین را می خرند و برای مدت طولانی آن را نگه می دارند تا بیشترین بازده را از آن کسب کنند. اکثر آنها زمین را برای بیش از ۱۰ سال نگه می دارند تا بازدهی آن را ببینند. چرخه اقتصاد زمین کشاورزی شبیه به چرخه اقتصاد است و بالا پایین زیاد دارد. برای دیدن پتانسیل واقعی یک زمین کشاورزی حداقل باید آن را برای ۵ سال نگه دارید.

برخی از محصولات مانند پسته ممکن است ۳ الی ۴ سال طول بکشد تا محصول دهد و گاهی اوقات برای رسیدن به پتانسیل کامل تولید این محصول ده سال زمان لازم است. با این حال تقاضای مداوم برای غذا وجود دارد. بنابراین این نوع سرمایه گذاری می تواند رشدی ثابت و آرام برای پس انداز شما داشته باشد.

تغییر کاربری اراضی کشاورزی

معاون سازمان امور اراضی کشور اعلام کرد که با مصوبه روز گذشته هیات وزیران در خصوص تعیین تکلیف برای تغییر کاربری اراضی کشاورزی در استان‌های شمالی و قوانین موجود، تا سه سال آینده وضعیت پرونده‌ ها در این زمینه در استان‌ های شمالی و دیگر استان‌ها مشخص می‌شود.

فرید سیدی‌ نژاد اظهار کرد: مصوبه روز گذشته هیات وزیران در خصوص طرح کاهش خسارات ناشی از تغییر کاربری اراضی کشاورزی در استان های شمالی کشور، هماهنگی‌ های بین سازمانی و بین دستگاهی سریع‌ تر و بهتر صورت می‌گیرد و مقرر شده که کارگروه ویژه‌ ای در این استان‌ ها با عضویت دستگاه‌ های متولی از جمله وزارت جهاد کشاورزی، وزارت راه و شهرسازی، وزارت کشور، سازمان محیط زیست و دادستانی با مسئولیت وزارت کشور تشکیل شود چرا که در این استان‌ ها تولید کننده بخش عمده و مهمی از فضای کشور هستند و باید هر چه سریع تر در این زمینه تصمیم‌گیری شود.

به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از ایسنا، وی افزود: در دولت یازدهم نیز موفقیت‌ های بسیاری در زمینه تعیین تکلیف تغییر کاربری اراضی کشاورزی و اجرای احکام قلع و قمع اراضی کشاورزی به دست آمده که در راستای قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی و اصلاحات بعدی آن بوده است.

معاون حفظ کاربری اراضی و یکپارچه‌ سازی سازمان امور اراضی کشور با تاکید بر اینکه همه باید بدانند که هر گونه تغییر کابری اراضی کشاورزی باید با مجوز دستگاه های متولی به ویژه وزارت جهاد کشاورزی صورت گیرد، گفت: بر اساس قوانین موجود از سال ۱۳۷۴ به بعد که قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی تصویب شده است، هر گونه تغییر کاربری در اراضی کشاورزی مشمول جریمه تا سه برابر می شود.

پس از اصلاحیه سال ۱۳۸۵ به غیر از جریمه یک تا سه برابری قلع و قم ساخت و ساز غیرمجاز صورت گرفته نیز مورد تاکید قرار گرفته است که حالت بازدارندگی پیدا کند.

بیمه محصولات زمین های کشاورزی

بیمه محصولات سرمایه گذاران را محافظت می کند: شاید شرایط بد آب و هوا شما را در خرید زمین کشاورزی دچار تردید کند. به همین دلیل بیمه محصولات برای محافظت از کشاورزان و سرمایه گذاران ایجاد شد. اگر محصولات بنا به دلایل طبیعی یا کاهش قیمت محصولات خراب شود کشاورزان می توانند از طریق بیمه وجهی دریافت کنند از این رو سرمایه گذاران می توانند بازده سالیانه خود را داشته باشند.

نکته دیگری که قبل از سرمایه گذاری در زمین کشاورزی باید به آن توجه داشته باشید این است که اگر قصد خرید زمین کشاورزی به همراه ساخت خانه در آن دارید حواستان باشد. زیرا برخی قوانین ساخت خانه در زمین کشاورزی را محدود می کند.

 

سایت املاک نگین نور سایتی مطمئن در زمینه خرید و فروش زمین در شمال کشور می باشد. این سایت به شما کمک می کند تا با آگاهی بیشتر در زمینه خرید و فروش ملک نسبت به خرید زمین در شمال کشور اقدام نمایید. مشاورین املاک نگین نور آماده پاسخگویی به شما در طول روز می باشند.

مقالات پیشنهادی :

کجای شمال زمین بخرم؟

 

خرید زمین برای سرمایه گذاری در شمال

مشاوره خرید ویلا در رامسر و خرید زمین در رامسر

 خرید زمین در مازندران