عوامل تعیین کننده قیمت یک پلاک زمین در شمال

هدف از خرید زمین در شمال عموما بر دو اساس است:

1) سرمایه گذاری: در تنش های اقتصادی اخیر خصوصا در سال 99، خرید ویلاو زمین در شمال به عنوان بخشی امن و کم‌ریسک برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. اطمینان آنها برای سرمایه‌گذاری در این مسیر به علت ریسک‌پذیری پایین آن بیشتر از سایر بخش‌هاست. زیرا در بدبینانه ترین حالت، هر زمان که رکود در بازار معاملاتی خرید و فروش ویلا و زمین  حاکم بوده، نرخ زمین نیز تغییر نکرده و بالعکس و در هر دوره‌ای که بازار معاملاتی رونق یافته، قیمت زمین و ویلا نیز بالامی رود.

2) ساخت ویلا یا برداشت محصولات: عده ای از متقاضیان برای اینکه ویلا و خانه ای طق سلیقه شخصی و امکانات و بودجه خود بسازد دست به خرید می زند. یا برخی از افراد به دلیل حاصلخیز بودن خاک شمال دست به کشت انواع محصولات زراعی می زنند تا ازنی راه درآمد و سود قابل توجهی را کسب کنند.

مقاله مشکلات احتمالی خرید ویلا در شمال یا خرید زمین در شمال توسط املاک نا معتبر را مطالعه نمایید.

در هر صورت شما باید بدانید، چه عواملی تعیین کننده قیمت یک پلاک زمین در شمال می باشد؟

1_ نوع کاربری زمین

کاربری زمین به چند نوع تقسیم می شود:

1-کاربری مسکونی: زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، گرفته شده یا می توان برای آن چنین مجوزی برای ساخت ویلا یا مجتمع آپارتمانی از شهرداری یا دهیاری دریافت کرد. گرفتن حق انشعابات و کنتور اختصاصی و... به راحتی برای آن امکان پذیر است. در نتیجه زمین با این نوع کاربری که بی دردسر است، قیمت بیشتری دارد.

2-کاربری کشاورزی: که به دو دسته زمین زراعی و زمین باغی تقسیم می شود. که اگر قصد ساخت ویلا در آن دارید باید کاربری زمین زراعی را به باغی و بعد به مسکونی تغییر دهید، تغییر کاربری باغی به مسکونی به صورت راحتتری امکان پذیر است. در صورتی که برای ساخت و ساز این نوع زمین را بخرید، برای گرفتن مجوز یک سری دردسرهایی برایتان ایجاد می شود، ولی این نوع زمین ها ارزان تر و با متراژهای متفاوت موجود هستند که می توانید براساس بودجه خودتان، اقدام به خرید کنید.

کاربری تجاری ، کاربری صنعتی،کاربری معدنی و.... که شما اکثرا با دونوع اول سروکار دارید. و هر کدام از این نوع کاربری ها قیمت ها و ارزش های متفاوتی دارند.

مقاله مناطق جنگلی مازندران و خرید ویلا جنگلی در شمال را مطالعه نمایید.

2_ تقاضا

مکانی که تقاضا در آن بالا است، ارزش ملک روی ریل صعودی قرار دارد. با تغییرات و پیشرفت قابل توجه در شهرها و روستاهای شمال، به مرور زمان، نیاز به خرید زمین و راه‌اندازی کسب و کار یا ساخت ویلا و مجتمع بسیار احساس می‌شود. با افزایش جمعیت، فعالیت‌های اقتصادی و سایر موارد توسعه پیدا می‌کند. همین عوامل موجب می‌شود تا تقاضای خرید زمین در شهرهای شمالی افزایش یافته و به این ترتیب، قیمت، بالاتر برود.

یعنی هرچه موقعیت‌های پیشرفت در یک شهر بیشتر شود، نیاز به راه‌اندازی پروژه‌های مختلف برای زمین‌های کشاورزی، صنعتی، مسکونی و تجاری بیشتر خواهد شد؛ بنابراین ارزش خرید زمین در شمال بیشتر از قبل افزایش می‌یابد.

3_امکانات زمین

مواردی از قبیل شرایط آب و هوایی، در دسترس بودن منابع آبی، نصب بودن انشعابات اصلی و خطوط انتقال فاضلاب و ...، عوامل تاثیرگذار بر قیمت هستند. هرچه امکانات بیشتر و قوی تر برای زمین فراهم باشد، قیمت خرید زمین بالاتر است. یا مثلا زمین‌های ناهموار که کار کردن بر روی آن‌ها سخت‌تر است، معمولاً ارزانترند؛ اما از طرفی دیگر دقت داشته باشید که اگر این زمین‌‌ها را خریداری کنید، هزینه‌های بهره‌برداری بسیار بالاتری خواهید داشت.

همچنین زمین های باغی که خریداری می کنید، برحسب درختانی که در آن کاشته شده است، قیمت ها متفاوت است. مثلا باغی با درختان کیوی گران تر از باغی با درختان هلو یا پرتغال می باشد.

یکی از امکانات تاثیرگذار بر قیمت زمین، دسترسی به سیستم حمل و نقل ساده است. تفاوتی نمی‌کند یک زمین با چه هدفی خریداری می‌شود؛ مسئله مهم این است که برای بهره‌برداری از آن باید دسترسی راحت به سیستم حمل و نقل جاده ای داشت؛ به طور مثال اگر قرار باشد شما یک به ساخت یک ویلا بپردازید، باید مسیر هموار را برای تردد خودروها، وسایل نقلیه ای که مصالح ساختمانی را حمل می‌کنند و سایر سیستم‌های حمل و نقلی فراهم کنید. هرچه یک منطقه، دسترسی ساده‌تر به راه‌های ارتباطی را داشته باشد، بدون شک قیمت زمین‌های آن اطراف بیشتر خواهد بود. 

مقاله احداث مرکز خرید اکسین آمل و تاثیر آن بر قیمت ویلاها در روستاهای اطراف چگونه بوده است را مطالعه نمایید.

4_ سنددار بودن زمین

 مجموعا  چند نوع سند مالکیت برای زمین های شمال وجود دارد، که رایج ترین سند ویلا، سند مالکیت عادی یا همان سند قولنامه ای و سند رسمی مالکیت است. در سند عادی ، خریدار ویلا با حضور در مشاور املاک و حضور فروشنده ویلا اقدام به دریافت سند مالکیت از سوی مشاور املاک می کند که این سند ممکن است مورد قبول خیلی از ارگان های دولتی مربوط به املاک نباشد. اما سند رسمی یا همان سند شش دانگ تک برگ زمین، که در اداره ثبت احوال ثبت میشود و دارای کد رهگیری و تاییدیه است از هر نظر مورد تایید در همه جا می باشد و خریدار با داشتن سند رسمی می تواند با آسودگی خاطر اقدام به خرید ویلا کند. پس ویلا سنددار ارزش بیشتری نسبت ویلاهای بدون سند دارد. همچنین ویلا دارای سند تک برگ یا همان سند رسمی ارزش بیشتری دارد.

مقاله نکات مهم در مورد خرید زمین اوقافی را مطالعه نمایید.

5_موقعیت زمین

دور بودن یا نزدیک بودن زمین به شهر یا امکاناتی نظیر مراکز خرید، درمانگاه، پارک یا زمین بازی، ساحل، جنگل و حتی قرارگیری در روستاها، از عوامل تاثیرگذار بر قیمت زمین، است. هرچه یک زمین به منابع تامین کننده نیازهای اساسی انسان نزدیک‌تر باشد، قیمت بالاتری دارد.

در نظر داشته باشید، برای اینکه معامله خوبی داشته باشید و زمینی را طبق بودجه و شرایط و خواسته خود و ارزشی که دارد، بخرید؛ باید به یک مشاور املاک حرفه ای و متخصص مراجعه کنید تا سرتان کلاه نرود!

تیم حرفه ای مشاورین املاک نگین نور، با سال ها خدمت، اعتماد بسیاری از مشتریان را کسب کرده، و آماده خدمت رسانی با مشاوره رایگان در زمینه خرید زمین در شمال یا خرید ویلا در شمال، به شما همراهان و سروران گرامی است. چنانچه نیاز به مشاوره رایگان داشتید به بخش تماس با ما مراجعه نمایید، یا بر روی دکمه مشاوره رایگان کلیک نمائید تا مستقیما به مشاوران ما وصل شوید.

ایام به کام، مشاورین املاک نگین نور