کد رهگیری املاک چیست؟
در سال 1387 دولت به منظور دسترسی به آمار دقیق معاملات مسکن ثبت تمامی معاملات در حوزه مسکن را هوشمند سازی کرد و از آن تاریخ دیگر هیچ کدام از قراردادهای دست نویس معتبر محسوب نمی‌شوند و تمامی خریداران و فروشندگان املاک موظّف هستند تا با ارائه‌ی مدارک شناسایی به مشاوران املاک تمامی معاملات خود را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستقلّات کشور ثبت نمایند و مبایعه نامه هوشمند دریافت کنند. در سمت چپ از برگه چهارم مبایعه نامه پرینت شده کد رهگیری املاک قرار دارد و این کد نشان دهنده‌ی معامله صورت گرفته میان طرفین معامله می‌باشد. این کد دارای 13 رقم می‌باشد و پس از ثبت مبایعه نامه در سامانه املاک با استفاده از پیامک به طرفین معامله ارسال میشود.
خرید ویلا داخل بافت
آموزش دریافت کد رهگیری املاک برای مشاوران املاک:
مشاوران املاک برای دریافت کد رهگیری املاک ابتدا باید در سامانه ثبت املاک و مستقلّات کشور به عنوان یکی از مشاورین املاک مجاز ثبت نام نمایند و سپس از این سامانه برای صدور کد رهگیری معاملات در هنگام انعقاد قراردادهای تجاری استفاده کنند.
خرید ویلا در نور
دریافت کد رهگیری املاک از طریق پیام کوتاه:
به منظور دریافت کد رهگیری املاک توسّط پیام کوتاه تنها کافیست تا کد ملّی یکی از طرفین معامله به همراه کد رهگیری قرارداد به صورت ((کد ملّی# کد رهگیری)) به شماره 110203001 ارسال نمایید.
خرید ویلا سنددار
هزینه دریافت کد رهگیری املاک بر اساس نوع قرارداد:
بر اساس مصوّبه‌های قانونی ارائه شده توسّط سازمان مشاورین املاک کشور، بنگاه‌‌های املاک موظّف هستند تا هزینه‌‌ی صدور کد رهگیری املاک را بر اساس جدول زیر محاسبه کنند:
|
نوع قرارداد
|
مبلغ
|
|
مبایعه نامه
|
10 هزار تومان
|
|
اجاره نامه
|
5 هزار تومان
|
|
اجاره به شرط تملیک
|
10 هزار تومان
|
|
انتقال سرقفلی
|
10 هزار تومان
|
|
پیش فروش
|
10 هزار تومان
|
|
وقف
|
رایگان
|
|
هبه
|
رایگان
|
|
صلح
|
رایگان
|
|
واگذاری تعاون مسکن | انبوه ساز
|
10 هزار تومان
|
|
قراردادهای %100 دولتی
|
10 هزار تومان
|
|
حکم قضایی
|
10 هزار تومان
|
|
قراردادهای غیررسمی قبل از 1387/11/01
|
10 هزار تومان
|
|
قراردادهای غیررسمی بعد از 1387/11/01
|
10 هزار تومان
|
|
قراردادهای توافقی
|
10 هزار تومان
|
|
معاوضه ملک
|
10 هزار تومان
|
خرید ویلا در شمال
چگونه از مجاز بودن مشاورین املاک مطّلع شویم؟
نام و مشخّصات مشاوران املاک مجاز در تهران و سایر شهر‌های ایران در سایت املاک کشور موجود است و شما می‌توانید از این لیست برای انتخاب بهترین مشاور املاک در شهر خودتان استفاده نمایید و همواره به یاد داشته باشید که تنها مشاوران املاک مجاز قادر به صدور کد رهگیری املاک برای معاملات ملکی هستند.
خرید ویلا در چمستان
دریافت شناسه یکتای ملک و رمز تصدیق ملک:
شناسه یکتای ملک یک کد 18 رقمی می‌باشد و در قسمت بالا و در سمت راست سند ثبت میشود و رمز تصدیق سند نیز در سمت چپ و در قسمت بالای سند نوشته میشود. این کد‌ها توسّط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به اسناد ملکی اختصاص می‌یابند و به صورت اختصاصی برای املاک و مستقلّات صادر می‌شوند.
درباره سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یکی از سازمان‌های دولتی ایران محسوب میشود و وظیفه‌ی ثبت معاملات، شرکت‌ها، املاک و دارایی‌های شخصی اتباع ایرانی را عهده‌دار است. این سازمان جزو نهاد‌های وابسته به قوّه قضاییه محسوب میشود و دارای وظایف حقوقی و عملکرد مستقل می‌باشد.
مزایای استفاده از کد رهگیری املاک و شناسه یکتای املاک:
دولت به منظور جلوگیری از کلاهبرداری و فروش دوباره یک ملک به سایر خریداران، ثبت معاملات در سیستم معاملاتی آنلاین و ایجاد کد رهگیری املاک و استفاده از مهر دیجیتال را اجباری کرده است. بر این اساس، برای تمامی املاک دارای سند تک برگ یک کد رهگیری ایجاد شده است و این کد در تمامی نقاط ایران با استفاده از سامانه قابل پیگیری می‌باشد. از نظر اتّحادیه مشاوران املاک و شورای حل اختلافات ملکی تنها معاملاتی معتبر هستند که کد رهگیری معامله در مبایعه نامه ذکر شده است.
قوانین کد رهگیری املاک برای خریداران و فروشندگان:
استفاده از کد رهگیری املاک برای انجام معاملات خرید و فروش ملک موجب افزایش ضریب ایمنی معاملات میشود و امکان وقوع کلاهبرداری را به میزان قابل توجّهی کاهش می‌دهند. پس از ثبت شدن معاملات در سامانه و دریافت کد رهگیری میتوان از تمامی نقاط ایران و با استفاده از شناسه یکتای ملک و یا کد رهگیری آن از وضعیّت ملک مطّلع شد و حتّی میتوان با استفاده از شناسه یکتای ملک و مراجعه به شهرداری از قرار داشتن ملک مورد نظر در طرح‌های شهرداری نیز اطّلاع یافت و این ویژگی‌ها موجب شده‌اند تا خریداران و فروشندگان با آسودگی خاطر معاملات ملکی خود را انجام دهند.
با استفاده از کد رهگیری املاک به چه اطّلاعاتی میتوان دست یافت؟
با استفاده از کد رهگیری املاک میتوان از میزان بدهی بانکی و میزان بدهی مالیاتی صاحب ملک اطّلاع یافت. همچنین، هرگونه استعلامی که توسّط مشاورین املاک از سامانه آنلاین صورت بگیرد بلافاصله در این سامانه ثبت میشود و صدور کد رهگیری برای معاملات تنها در صورتی امکان‌پذیر است که ملک مورد نظر از نظر سامانه فاقد ایراد باشد و این ویژگی موجب شده است تا میزان امنیّت معاملات ملکی افزایش یابد. همچنین، باید به این نکته توجّه داشته باشید که در صورت ثبت نشدن معاملات در سامانه آنلاین امکان محاسبه مالیات بر ملک مورد نظر وجود نخواهد داشت و مالیات ملک در این حالت بر عهده خریدار خواهد بود. بنابراین، شما با استفاده از خدمات بنگاه‌هایی که به صورت مجاز فعّالیت می‌کنند و برای تمامی معاملات خود کد رهگیری املاک دریافت می‌نمایند می‌توانید با اطمینان بیشتری خرید ملک مورد نظر خود را انجام دهید و دیگر نگران این‌گونه مسائل نباشید. همواره به یاد داشته باشید که بیشتر مشکلات قانونی ایجاد شده برای خریداران در حوزه املاک توسّط بنگاه‌دارانی ایجاد میشود که فاقد صلاحیّت قانونی برای انجام معامله هستند و به دلیل عدم استفاده از کد رهگیری املاک موجب بروز مشکلات قانونی برای خریداران و فروشندگان می‌‌گردند.
ملاک صحّت معاملات ملک از نظر قانون:
بر اساس نظر کارشناسی حسام عقبایی رئیس اتّحادیه املاک استان تهران، ملاک صحّت معاملات دریافت تاییدیه کد پستی توسّط خریداران پیش از اخذ کد رهگیری املاک می‌باشد و خریداران پیش از انجام معامله باید به شرکت پست مراجعه نمایند و تاییدیه واحد مسکونی و کد پستی خود را دریافت کنند.
آیا باید برای قراردادهای اجاره نیز کد رهگیری املاک دریافت کنیم؟
اگرچه اخذ کد رهگیری املاک برای تمامی معاملات ملکی از جمله: رهن، خرید، فروش و اجاره ملک اجباری می‌باشد، ولی استفاده از این روش در قراردادهای اجاره از شیوع کم‌تری برخوردار است و علّت این موضوع عدم تمایل بنگاه‌داران برای ثبت این‌گونه معاملات در سامانه آنلاین است زیرا این سامانه در محاسبه میزان مالیات بنگاه‌داران نیز دارای نقش می‌باشد و مشاوران املاک قصد دارند تا از این طریق مالیات کم‌تری را به دولت بپردازند. از طرفی، در قراردادهای اجاره ملک امکان وقوع کلاهبرداری‌های گسترده کم‌تر است و به دلیل آن‌که قولنامه‌های صادر شده توسّط مشاوران املاک دارای کد رهگیری مجزّا می‌باشند، دریافت کد رهگیری املاک از طریق سامانه آنلاین با استقبال کم‌تری از طرف مردم و مشاوران املاک همراه بوده است.
خرید ویلا در شمال
تیم محتوا نویسی "نگین نور" مقالات و مطالب زیر را به شما عزیزان پیشنهاد می کند:
لینک های مستقیم برای مشاهده پرتقاضاترین فایلها در وبسایت نگین نور:
برای مشاهده ویلاهای فلت یا همکف کلیک کنید >>> خرید ویلا فلت
برای مشاهده ویلاهای نیم پیلوت یا نیم دوبلکس کلیک کنید >>> خرید ویلا نیم پیلوت
برای مشاهده ویلاهای دوبلکس کلیک کنید >>> خرید ویلا دوبلکس
برای مشاهده ویلاهای تریبلکس کلیک کنید >>> خرید ویلا تریبلکس
برای مشاهده ویلاهای فورلکس کلیک کنید >>> خرید ویلا فورلکس
برای مشاهده ویلاهای جنگلی در شمال کلیک کنید >>> خرید ویلا جنگلی در شمال
برای مشاهده ویلاهای ساحلی در شمال کلیک کنید >>> خرید ویلا ساحلی در شمال
برای مشاهده ویلاهای اقساطی در شمال کلیک کنید >>> خرید ویلا اقساطی در شمال