اصطلاح کلیدنخورده که مشاورین املاک به کار می برند به چه معناست؟
«کلید نخورده» اصطلاحی است که مشاوران املاک در بازار مسکن گاهی از آن استفاده می‌کنند. معمولا واحدهایی که در مرحله آماده تحویل به بازار فروش عرضه می‌شوند، اما خریداری نمی‌شوند و به همین خاطر مدت زمانی را با وجود نوساز بودن خالی از سکنه باقی می‌مانند به اصطلاح واحد «کلید نخورده» یا «صفر» می‌گویند. اما نکته قابل توجه درباره این مساله حاکی از این است که چرا برخی از واحدهای نوساز برای مدتی خالی باقی می‌مانند و مالک یا مشاور برای رفع رجوع علت از اصطلاح «کلید نخورده» استفاده می‌کند؟
گاهی اوقات برخی از خریداران سرمایه‌گذارهایی هستند که واحدی را خریداری می‌کنند، اما آن را خالی نگه می‌دارند و با گذشت مدتی به هر دلیلی (نیاز مالی، خروج سرمایه و غیره) اقدام به فروش می‌کنند از طرف دیگر برخی فروشنده‌ها که سازنده هستند بسته به شرایط اقتصادی ترجیح می‌دهند مدتی از فروش واحد خود صرف نظر کنند تا در شرایط بهتر اقتصادی آن را به بازار عرضه کنند.
بیشتر بخوانید: اگر قصد ساخت ویلا در شمال را دارید حتما کل پروژه را بیمه مسولیت کنید
در این میان بعضی از اصطلاحاتی در مشاور املاک وجود دارد، که دانستن آن خالی از لطف نیست.
در لغت و اصطلاح عامیانه معنی ویلا، به سازه های فلت که در یک طبقه و به عنوان فلت، دوبلکس در دو طبقه که بیشتر ویلاها در شمال دوبلکس با سه خواب و نیم دوبلکس در دو خواب و یا تریبلکس در سه طبقه که در مناطق خوش آب و هوا و توریستی در مناطق مختلف کشور احداث گردیده و بیشتر ویلا برای اقامت فصلی و نه دایم و یا کمتر به صورت اقامت دایم در ویلا از آن استفاده میشود ویلا اطلاق می‌گردد که ممکن است ویلا در دل جنگل و کوه و یا در کنار دریا و چسبیده به ساحل و یا در مناطق کوهستانی بکر، که البته این مناطق جهت ساخت ویلا باید دارای مجوز ساخت برای دریافت امتیازات و امکانات اولیه ویلا باشند.
ویلا در شمال به طور کل به دو دسته از لحاظ خرید و فروش ویلا به بومی و غیربومی تقسیم می‌گردد که شامل خرید ویلا که به ویلاهای مد نظر خریداران از لحاظ قیمت ویلا و نوع سازه ویلا و همینطور مکان و موقعیت ویلا و در مجموع به خواسته و سلیقه خریدار بستگی داشته و عموما غیر بومی و در مجموع تهرانی میباشند و دسته دوم شامل، فروش ویلا میباشد که به ویلاهای فروشی در نقاط مختلف شمال ارتباط داشته و از لحاظ کیفیت ساخت ویلا و نوع نقشه و متراژ زمین و بنا ویلا به خریداران جهت خرید ویلا در شمال معرفی میشود و میتوان گفت که اکثرا بومی منطقه هستند. از لحاظ موقعیتی و مکانی نیز ویلا به دو دسته ویلا جنگلی، ویلا ساحلی تقسیم بندی می شود.
بیشتر بخوانید: توریستی ترین مناطق در شمال و خرید ویلا در شمال
املاک هم مانند دیگر مشاغل اصطلاحات رایج خودش را دارد. برای همه ی ما پیش آمده که به آژانس های املاک مراجعه کنیم در حین صحبت با مشاورین املاک کلمات و اصطلاحاتی از آنها می شنویم که شاید تا به حال نشنیده باشیم و برایمان تازگی دارد.
از جمله این اصطلاحات را می توان به موارد ذیل اشاره کرد:
- اجاره نامه: اجاره نامه قراردادی است که بین صاحب ملک و مستاجر بسته می شود.
- گواهی پایان کار
- اظهارنامه: نوشته ای که بر اساس قانون و مقررات تنظیم می شود تا حق شخص نویسنده را از فرد دیگر طلب کند اظهارنامه گفته می شود.
- بنچاق: بنچاق یک نوع سند مالکیت است . بنچاق در گذشته سندی بود که توسط افراد با سواد نوشته می شد و توسط علما تایید می شد و توسط افراد معتمد مهر و امضا می کردند. در حال حاضر بنچاق توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم می گردد و در واقع یک سند رسمی است.
- کاربری ملک: کاربری ملک، به نوع استفاده از زمین گفته می شود. مانند؛ تجاری، زراعی، باغی و...
بیشتر بخوانید: مشکل عدم فروش ویلا شمال در چیست؟ قیمت بالا یا متریال نامناسب ؟
- مشاع: مشاع به مجموع بخش های اشتراکی گفته می شود ، که چند نفر روی یک ملک میزان معینی سهم از آن ملک داشته باشند.
- سر قفلی: سرقفلی، به مبلغی گفته می شود که مستاجر جهت اجاره ملک مورد نظر، به مالک پرداخت می کند. سر قفلی جزئی از دارایی های نامشهود محسوب می شود.
- افراز: همانطور که تعریف مشاع ذکر شد چند مالک برای یک ملک سهم مشترک دارند.
- عرصه و اعیان: در قانون عرصه و اعیان به این صورت شده است به زمین و مکانی که ساختمان روی آن بنا شده است عرصه می گویند و اعیان بنا یا ساختمانی است که روی عرصه ساخته می شود.
و بسیاری از اصطلاحات دیگر. اما علاوه بر این اصطلاحات گفته شده بعضی از اصطلاحاتی عامیانه که در بین مشاورین املاک می باشد، وجود دارد که نمونه ای از آن را می توان به اصطلاح کلیدنخورده اشاره کرد.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا فورلکس در شمال و طراحی مدرن آن
مقالات پیشنهادی سایت نگین نور: