انشعابات ویلا در شمال شامل چیست؟
یکی از اقدامات مهم در حین و یا قبل از شروع ساخت و ساز ساختمان درخواست انشعابات ساختمان است، بدون انشعابات ساختمان سکونت امکان‌پذیر نیست.
انشعابات ساختمان شامل: انشعاب برق و انشعاب گاز و حیاتی‌ترین یعنی انشعاب آب و فاضلاب است.
برای دریافت هر یک از انشعابات ساختمان و همچنین انشعابات باید به شرکت مربوطه یعنی شرکت گاز، شرکت آب و فاضلاب و شرکت برق مراجعه کرد. مالک باید در درخواست انشعابات ساختمان تعداد انشعابات مورد نیاز خود را ذکر کند. بعد از اینکه شرکت‌های آب و فاضلاب، گاز و برق واگذاری انشعابات ساختمان را انجام دادند، مالک اشتراک انشعابات ساختمان را به دیگر مالکان را واگذاری می‌کند، که در اصطلاح به آن تفکیک انشعابات می‌گویند.
بیشتر بخوانید: معرفی بهترین مکان های شمال برای تفریح
ویلا خارج از بافت چیست؟
“طرح هادی روستایی” طرحی است که دولت در سال 78 تصویب کرد و مشخص می کند بافت شهری یا روستایی شامل چه مناطقی می باشد و نوع زمین آن منطقه اعم از مسکونی، کشاورزی یا ... را نشان می دهد. پس مهم است که هنگام خرید ویلا در شمال به این نکته توجه کنید که ویلایی که قصد خرید آن را دارید داخل بافت هست یا خیر، لازم به ذکر است که این طرح فقط شامل مناطق روستایی نیست و مناطق شهری با جمعیت کمتر از 20 هزار نفر را نیز در بر می گیرد. وقتی می‌گویند که زمینی در داخل بافت قرار دارد، منظورشان این است که آن زمین در محدوده مجاز طرح هادی واقع شده و می‌توان برای آن مجوز و پروانه ساخت گرفت. مزایای اجرای طرح هادی روستایی در مازندران نیز قابل توجه بوده و مناطق روستایی را منسجم تر و به حفظ روستا نشینی و حفظ فعالیت های کشاورزی کمک کرده است.
بیشتر بخوانید: انواع زمین در شمال به همراه مزایا و معایب آنها
مشکلات اخذ انشعابات ویلاهای خارج از بافت
چنانچه زمینی داخل بافت نباشد، پروانه ساختمانی به طور قانونی برای آن صادر نمی‌شود. یادمان باشد هنگام خرید ویلا شمال، حتما به داخل بافت یا خارج بافت بودن آن دقت کنیم. پیش از خرید ویلا در شمال لازم است اسناد و مدارک آن را زیر ذره بین ببریم و از قانونی بودن مدارک خاطر جمع شویم. یکی از دلایلش به همین داخل بافت یا خارج بافت بودن ویلا بر می‌گردد، چنانچه پروانه ساختمانی ویلایی قانونی نباشد یا ویلا خارج بافت احداث شده باشد، ارزشی ندارد. و حتی نمی توانید انشعابات آب و برق و گاز بگیرید! و بی‌تردید بعدها برای فروشش دچار مشکل و دردسر خواهید شد.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا اقساطی در شمال در شرایط رکود بازار مسکن
خرید ویلا با نصب انشعابات در شمال
ممکن است ملکی که تصمیم به خرید آن دارید، آب، گاز و برق داشته، اما کنتور نداشته باشد. شرکت برق و گاز به راحتی به ویلاهای غیرمجاز انشعاب آب و برق و گاز نمی‌دهند. برخی سازنده‌های ویلاها برای اینکه هزینه زیادی هنگام ساخت نکنند از خانه‌های اطراف به صورت موقت آب و برق می‌گیرند، اما این موضوع را با خریدار ویلا در میان نمی‌گذارند. با این شرایط شما می‌مانید و یک ویلای بدون آب و برق و گاز که باید با مدت‌ها دوندگی به اداره‌های مربوطه بروید و با صرف هزینه‌ای زیاد اقدام به خرید قانونی کنتورهای آنها کنید.
پس هنگام بررسی سند ویلا مطمئن شوید که انشعاب آب، برق و گاز را دارد؛ زیرا برخی از ویلاها با هم به صورت اشتراکی از یک انشعاب استفاده می‌کنند و صاحب ویلا برای کاهش هزینه به اقدام به دریافت گاز و آب و برق جداگانه نکرده است. انشعابات شهرکی با انشعابات خصوصی در تناقض است، اگر انشعابات خصوصی نباشد شما مالک تام‌الاختیارش نخواهید بود.
پس در خرید ویلا دقت کنید زیرا هنگام سکونت در این ویلاها با دردسرهای زیادی مواجه خواهید شد و باید مبلغ هنگفتی را برای دریافت این انشعاب‌ها از شهرداری یا دهیاری پرداخت کنید. با این شرایط خرید ویلا ارزان در شمال بیشتر شبیه یک جمله تعارفی خواهد بود؛ زیرا در حقیقت شما بهای بیشتری از آنچه در نظر داشته‌اید باید برای خرید ویلا در شمال کنار بگذارید.
بیشتر بخوانید: چرا قیمت ویلا و قیمت زمین در چمستان ارزان است؟
در پایان باز هم یادآور می‌شویم خرید ویلای خارج بافت، یعنی آغاز مشکلات قانونی بزرگ و کوچک! خرید ویلا داخل بافت را دست کم نگیرید و پیش از این که از داخل بافت بودن یک ویلا خاطر جمع نشده‌اید، در راستای خریدش اقدام نکنید.
یکی از محاسن برای ويلاهای موجود در طرح هادی اين است كه با پرداخت هزينه اندک مالک می‌تواند در زمان کوتاه و مراحل قانونی اقدام به اخذ سند و تهیه و نصب انشعابات برق و گاز برای ویلا خود در شمال نماید.
مقالات پیشنهادی نگین نور: