چرا ملک من (ویلا یا زمین) در شمال فروخته نمی شود؟!
شاید شما هم از دسته مالکینی باشید که مدتهاست باغ، باغ ویلا و یا زمینی در شمال برای فروش گذاشته اید؛ ولی هنوز خبری از مشتری بالقوه نشده است. از طرفی هم نگرانی شما از اینکه نتوانسته اید در موعد مشخصی ملک را بفروشید، رو به افزایش است. در این مقاله مواردی که ممکن است در عدم فروش ملک شما تاثیر گذار باشد را بررسی کنیم.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا فورلکس در شمال و طراحی مدرن آن
نکات مهم برای فروش ویلا و زمین در شمال
فروش ملک و فروختن یک ویلا آنقدرها هم که به‌نظر می‌رسد، ساده نیست. برای اینکه بتوانید ملک خود را به راحتی بفروشید، باید مطمئن باشید که خریداران به خوبی از مزایای ملک شما مطلع هستند! و برای خرید ملک فروشی شما تعلل نمی‌کنند. توصیه‌های زیر تنها برای فروختن راحت ملک نیست، بلکه کمک می‌کند تا پیشنهادهای بهتری از سوی خریداران دریافت کنید.
1) قیمت گذاری کارشناسی و صحیح ویلا
مراقب باشید که بیش از حد قیمت گذاری نکنید. بیش از حد قیمت گذاشتن در زمان فروش ویلا انگیزه خریدار را کاهش می دهد، و خانه های رقیبان را از نظر قیمت بهتر نشان می دهد. بزرگترین دلیل عدم موفقیت یک فروشنده در فروش رضایت بخش خانه خود همین بیش از حد قیمت گذاشتن آن است. بازار فروش مسکن قیمت ها را به شما تحمیل می کند و شما را وادار به پذیرش قیمتی که مورد نظر شما نیست می کند.
یکی از بهترین روش های برای قیمت گذاری درست، بررسی قیمت ویلا هایی شبیه به ویلا شما است، که اخیرا در همان حوالی به فروش رفته است. با فروشندگان ویلا در شمال صحبت کنید، خریداران و لیست املاک و مستغلات روزنامه های منطقه موردنظر را بررسی کنید. به طور معمول، اگر شما قیمت ویلای خود را 5 تا 10 درصد بالاتر از قیمت بازار عرضه کنید، زیرا احتمال بیشتری وجود دارد با پیشنهاد قیمتی نزدیک به ارزش واقعی ویلای خود معامله را خاتمه دهید. همچنین ممکن است قیمت هر مترمربع را با ویلا های دیگر همان حوالی مقایسه کنید. اگر ویلای شما امکانات بیشتری داشته باشد، اغلب قیمت بالاتری برای فروش آن در نظر می گیرید. آسان ترین راه برای قیمت گذاری دقیق ویلای شما تماس با یک مشاور املاک در محل شما است.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا تریبلکس و لاکچری در شمال
2) ویلا را به زیباترین حالت ممکن به نمایش بگذارید!
نحوه عرضه ملک اصل کار است! ظاهر تمیز و جادار بودن ویلا است که خریداران ویلا در شمال را به خود جذب می کند. هدف شما این است خریداران را مات و مبهوت ویلا خود کنید.
فضای خانه را روشن کنید و خرت و پرت ها را از زیر میز، اتاق ها جمع کنید و به بی نظمی ها سرو سامان دهید. از بالا تا پایین خانه را تمیز کنید. کاری کنید تا از تمیزی برق بزند. سلیقه به خرج دهید مثلا، درختان را پیرایش کنید، گل بکارید، درهای فرسوده را تعمیر کنید، کاشی های شکسته را عوض کنید، شامپو فرش بزنید و حتی اتاق خواب های رنگ و رو رفته را دوباره رنگ آمیزی کنید، تا تقاضا برای ویلای خود را افزایش دهید. همچنین مطمئن شوید که خانه شما خوش بو است.
در کل قبل از اینکه برای فروش اقدام کنید، جلوه تازه‌ای به ویلای خود ببخشید. کاشی‌های شکسته و دیوارهای کثیف ملک شما به خانه های متروک شبیه می‌کند و همچنین خریداران را منصرف می کند. اتاق‌های زیبا و سرویس بهداشتی مدرن می‌تواند نظر هر خریداری را جلب کند. پس قبل از بازسازی و تعمیر خانه را برای فروش ارائه نکنید.
3) یک مشاور املاک با تجربه به کار بگیرید
حتی اگر از نظر شما یک هزینه اضافی باشد، استخدام یک مشاور املاک برای حفظ سود شما در طول فرآیند معامله کاری عاقلانه است. یک مشاور املاک با تجربه و قابل اعتماد می تواند به شما در ارزیابی پیشنهادات پیچیده (با شرایط گوناگون)، گرفتن وام و بستن قرارداد و نشان دادن ویلایتان به متقاضیان بیشتر، به شما کمک کند.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا سنددار در شمال با پروانه ساخت
4) به نفع خریدار و متقاضی ویلایتان فکر کنید!
زمانی که یک خریدار ویلا، پیشنهادی به شما ارائه می دهد، شما باید با مشاور املاک خود مشورت کنید. بسیاری از پیشنهادات ویلای شما می تواند، پیچیده و حاوی مواردی باشد که به نفع خریدار است. قیمت خرید همه چیز نیست. با دقت سایر شرایط و موارد قرارداد را بررسی کنید.
حتی صلاحیت مالی خریدار را بررسی کنید. مثلا آیا خریدار از قبل تایید شده است ؟ توان پرداخت چه مقدار مبلغ و به چه صورتی از شرایط فروش را دارد؟
5) ویلایتان را تبلیغ کنید!
ویلای خود را در معرض فروش قرار دهید، تبلیغ کنید، و در همه راه های ارتباطی و دنیای مجازی در معرض دید قرار دهید. می بینید که چطور فروشندگان به سرعت خانه خود را می فروشند. نرم‌افزارها و پرتال‌های آنلاین جستجوی ملک یکی از روش‌های تازه برای یافتن خریدار در تمام دنیاست. پرتال های آنلاین برای فروشندگان و خریداران فرصت خوبی است تا با هزینه اندک بدون صرف وقت و تحمل ترافیک برای یافتن مشتری یا ملک دلخواه بتوانند با استفاده از اینترنت و تبلیغات گستردهای که در این این وب‌سایت‌ها در شهر انجام می‌دهند استفاده کنند. فضای اینترنت به مشتریان فرصت می‌دهد تا به راحتی خانه‌های مختلف را با هم مقایسه و سپس انتخاب کنند.
حتما در این فضا برای ملک شما خریدار پیدا خواهد شد سایت http://neginenur.com یکی از سایت های مشهور املاک و مستغلات است که در آن هزاران فروشندگان ویلا در شمال، املاک خود را در معرض فروش قرار می دهند.
بیشتر بخوانید: مشکل انشعابات در خرید ویلا نوساز خارج از بافت
در پایان مطلب، توصیه ما به اشخاص مالک زمین، ویلا و سازندگان ویلا در شمال این است كه، با توجه به حساسیت خریداران ویلا به امنیت كامل برای ویلا در نبود خودشان و یا به داشتن سند مالكیت ششدانگ و يا سند عرصه و عیان و جواز ساخت و پایان‌كار، برای ساخت ویلا به دنبال زمین‌هایی باشند كه دارای سند مالكیت محرز و رسمی بوده، و حتی‌المقدور در بافت شهری يا روستایی به جهت هزینه كمتر برای اخذ مجوز ساخت و پایان‌كار بدون دردسر و پرداخت جریمه‌های سنگین بعد از اتمام ویلا دچار نشوند، ضمنا بیشتر سعی شود ویلایی كه می‌خواهند برای فروش به خریداران با سلایق متفاوت عرضه كنند در محیطی امن و ترجیحا در محیط شهركی و با امنیت كامل باشد.