خرید ویلا در شمال از دم قسط با وام بانکی

تفاوت بین خرید ویلا اقساطی و خرید ویلا دارای وام بانکی

عموماً زمانی که از خرید اقساطی ویلای شمال سخن به میان می‌آید، برخی ذهنشان به سمت خرید ویلای وام‌دار، می رود و گاهاً ممکن است این دو مورد اشتباهاً به جای یکدیگر استفاده کنند.

در خرید ویلا شمال به صورت اقساطی، سند ویلا در دسترس است یعنی شما ویلایی را خریداری می‌کنید و پس از طی نمودن آنچه در قرارداد میان شما و فروشنده آمده است، سند به نام شما زده خواهد شد!

منتهی در خرید ویلا دارای وام بانکی، فروشنده قبل از فروش برای گرفتن وام از بانک، سند را در رهن بانک قرار داده است. این بدان معناست که هنگام خرید نمی‌توان سند ویلا به نام شما ثبت شود و همین گاهاً محل مناقشه و بحث قرار می‌گیرد و خریدار بر سر خرید ویلای شمال، بر سر دو راهی می‌ماند.

بنابراین شاید از این قسمت، خرید اقساطی ویلای شمال، امتیاز بیشتری می‌گیرد. در خرید ویلای وام‌دار، ممکن است یک ویلا 500 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده باشد، اما با توجه به این که 50 میلیون تومان از وامی که با در رهن گذاشتن سند خانه گرفته شده؛ باقی مانده است، فروشنده ویلای شمال حاضر می‌شود ویلا را با قیمت 450 میلیون تومان به فروش برساند و این مهم‌ترین مزیتی است که برخی افراد حاضر به خرید ویلای وام‌دار می‌شوند. درنتیجه خرید ویلای وام‌دار با خرید ارزان ویلای شمال برابری می‌کند.

بیشتر بخوانید: انواع زمین در شمال به همراه مزایا و معایب آنها

خرید ویلا دارای وام با اقساط بلندمدت در شمال

روند خرید ویلا وام دار به این گونه است که، بیشتر سازندگان ویلا های نوساز، از سوی بانک مسکن یک وام به عنوان وام ساخت مسکن دریافت می کنند. که وقتی فرآیند ساخت و ساز مسکن شان به اتمام رسید، این بدهی خود به بانک مسکن را از طریق فروش خانه های وام دار تسویه می کنند و معمولا مبالغی مانند ده تا ۳۰ میلیون تومان را تحت عنوان وام خانه به خریدار پیشنهاد می دهند و خریدار پس از خرید خانه شروع به تسویه ماهانه این وام می کند.

مزایای خرید ویلا وام دار در شمال:

۱) سازنده مسکن که همان فروشنده است بدهی خودش به بانک مسکن را از طریق وامی که روی خانه های ساخته شده اش گذاشته تسویه می کند.

۲) خریدار با پرداخت نقد و اقساط مبلغ بهای خانه فشار مالی کمتری را احساس می کند.

۳) فروشنده ملک خود را سریع تر میفروشد.

۴) خریدار به پول نقد کمتری برای خرید خانه نیازمند است. 

معایب خرید ویلا وام دار در شمال:

۱) این نوع ملک سند رسمی ندارد و خریدار تا مادامی که اقساط وامش را تسویه نکند مالک رسمی ملک نیست و حق فروش ملک را ندارد.

۲) امکان سوء استفاده در این معاملات زیاد است. چون فروشنده می تواند بدون اینکه خریدار متوجه شود با دادن یک وکالت بلاعزل به چند خریدار، ملک ش را همزمان به چند نفر بفروشد!!

3) تا تسویه حساب کامل سند از رهن بانک خارج نمی‌شود. به همین دلیل مجبورید خانه را به صورت وکالتی معامله کنید. یعنی بعد از تنظیم قولنامه صاحب‌خانه به شما وکالت بلاعزل می‌دهد که بتوانید پس از آزادسازی سند، خانه را رسما به نام خودتان بزنید. اما معامله وکالتی دردسرها و خطرات خاص خودش را دارد. مثلا ممکن است فروشنده پیش از آزادسازی سند از دنیا برود و وکالت‌نامه شما باطل شود. یا به هر دلیلی فروشنده به مشکل مالی بخورد و سند خانه‌اش توقیف شود. در این صورت شما می‌مانید و یک قولنامه و خانه‌ای که برای بازپس‌گیری‌اش باید مدت‌ها در راهروهای دادگاه بالا و پایین بروید.

بیشتر بخوانید: چالش ها، مزایا و معایب مهاجرت به شمال

نحوه مالکیت ویلا وام دار

 فروشنده وقتی که سند دستی (قولنامه) را در بنگاه برای فروش ویلا تنظیم کرد، حالا به دفاتر اسناد رسمی برود و یک وکالت نامه ی مالکیت به شخص خریدار بدهد که در واقع همان سند مالکیت است. که نشان می دهد این ملک با این مشخصات، مالکیتش به نام شخص خریدار است اما: تا زمانی که وام بانکی این ملک تسویه نشود مالک جدید(خریدار) حق فروش ملک را ندارد.

بیشتر بخوانید: عرصه و اعیان ملک چیست؟ چگونگی محاسبه عرصه و اعیان در ملک

نحوه انتقال وام ویلا به خریدار

 برای انتقال وام هم فروشنده و هم خریدار باید به بانک مسکن مراجعه کنند، فرم‌های مربوطه را پر کنند و بخشی از بدهی را یکجا بپردازند. اگر وام خانه از محل سپرده باشد هنگام انتقال وام باید ده درصد مانده بدهی یکجا پرداخت شود. البته این مبلغ از اصل بدهی وام کسر می‌شود. اما اگر وام از طریق اوراق دریافت شده باشد باید در فرآیند انتقال وام به اندازه یک درصد مانده بدهی به بانک کارمزد داده شود. پس از آن گرچه سند همچنان در رهن بانک باقی می‌ماند، اما با انتقال وام به نام خریدار منتقل می‌شود. بانک هم نامه‌ای به فروشنده و خریدار می‌دهد که می‌توانند با ارائه آن به دفتر اسناد رسمی سند را رسما به نام خریدار منتقل کنند.

بیشتر بخوانید: اصول طراحی ویلا در شمال و نکات کاربردی معماری و دکوراسیون داخلی

 امیدوارم که مطالعه این مقاله، اطلاعات کافی در اختیار شما قرار گذاشته باشد تا بتوانید تصمیم گیری مناسبی، جهت خرید ویلا دارای وام بانکی در شمال با بهترین شرایط ممکن، بگیرید.

برای اطلاعات بیشتر، با داشتن شرایط مالی مساعد و دریافت وام بانکی مناسب با بهره مناسب، به کارشناسان مجموعه ما رجوع کنید. تا از صفر تا صد پروسه خرید ویلا در شمال با خبر شوید؛ تیم "املاک نگین نور" را میزبان خدمات خود بدانید.