در شمال ایران گاهی اوقات، به شما بهترین ویلا و ملک برای فروش و خرید پیشنهاد داده می شود، که شما از مشاهده و وجود ملک یا ویلا از لحاظ زیبایی و ویوی ابدی آن لذت میبرید، اما وقتی وارد اصل ماجرا می شوید؛ متوجه خواهید شد که ملک مورد دلخواه و بسیار دلنشین شما سند ندارد!! و یا عمیق تر وارد اصل ماجرا میشوید و بحث اوقاف یا اسناد علوی در کار خواهد بود و متاسفانه عده ای سود جو و نا آشنا در املاک پیشنهاد خرید همین ملک را میدهند و اذعان میدارند که بعد از خرید میتوانید سند گرفته و یا برای شما سند ویلا خواهیم گرفت در حالیکه اینطور نیست و نخواهد بود.
بیشتر بخوانید: جاده دریا یا جاده کلوده و خرید ویلا در خط دریا
سند چیست؟
سند نوشته ای است که در مقام دعوا یا دفاع از دعوا یا دفاع قابل استناد باشد، یعنی هم مدعی و هم طرف مقابل او می تواند از سند به عنوان دلیل در دادگاه استفاده نماید. در واقع تنها دلیلی که بتوان به وسیله آن یک ادعا را در دادگاه اثبات کرد، سند است! همانگونه که در عرف جامعه نیز مرسوم است؛ زمانی که شخصی مطالبه یا ادعایی از کسی دارد، اصطلاحا به او می گویند که *آیا سندی هم داری؟* این مسئله از آنجایی ناشی می شود که بسیاری از دعاوی حقوقی را می توان بوسیله سند اثبات کرد.
پس از مزایای خرید ویلا سنددار در شمال این است که، شما بدون دردسر و بدون ایجاد مشکل در آینده یک خرید و معامله امن را انجام خواهید داد.
بیشتر بخوانید: خرید خانه روستایی چند سال ساخت در شمال
پروانه ساخت چیست؟
پروانه ساخت، سندی است که به وضوح قید می‌کند زمین مورد نظر هیچ مشکلی ندارد و ساخت ویلا در آن کاملا بلا‌مانع است.
در واقع پروانه ساختمان سندی است که شهرداری‌ها (یا سایر مراجع صدور پروانه مانند همیاری شهرداری) صادر نموده و در اختیار مالک قرار میدهند. برای احداث هرگونه ساختمان باید مجوز لازم از مرجع ذی‌صلاح دریافت گردد.
مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه ساخت در صفحه اول نوشته می‌شود که در صورت لزوم قابل تمدید است. این را بدانید همه پروژه‌های ساخت و ساز خانه و نوسازی به مجوز ساخت نیازی ندارد. در اغلب موارد تعمیرات و جایگزینی‌های ساده می‌تواند توسط پیمانکاران حرفه‌ای یا خود صاحب خانه و بدون درخواست مجوز ساخت انجام شود. با این حال پروژه‌ای که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد، معمولاً نیاز به مجوز ساخت از شهرداری دارد. اگر برای این تغییرات پیمانکاری را استخدام کنید، فرآیند صدور پروانه ساختمان و مجوز ساخت را اداره کرده و هزینه‌های جواز ساختمان را برآورد می‌کند. اگر خودتان روال کاری را به عهده می‌گیرید باید از شهرداری منطقه درخواست مجوز کنید.
پس نتیجه می گیریم، از مزایای خرید ویلا دارای پروانه ساخت این است که، شما ویلایی را که می خرید در اراضی دارای مجوز ساخت و ساز است و هیچ مشکلی در قبال ساخت و بهره برداری آن وجود نداشته، و نخواهد داشت.
بیشتر بخوانید: ویلا مستقل چیست و خرید ویلا مستقل در شمال مزایا و معایب آن
دورِ خرید ویلای بدون سند و بدون پروانه ساخت در شمال را خط بکشید!!
این یک ضرب‌المثل واقعی است که هیچ ارزانی بی‌حکمت نیست. در سال‌های اخیر افراد زیادی با این تبلیغ که ویلای خود را با قیمت پایین می‌فروشند، کلاهبرداری‌های بی‌شماری انجام داده‌اند. در واقع کسی که قصد خرید ویلا در شمال را دارد هم باید حواسش به قیمت زمین باشد هم قیمت ساخت خانه تا در جریان قیمت‌های واقعی باشد و اگر دید فردی ویلای خود را زیر قیمت می‌فروشد به ادعای او شک کند. در واقع دلایل زیادی وجود دارد برای اینکه یک مالک ویلای خود را زیر قیمت بفروشد که یکی از مهمترین دلایل این کار، نداشتن سند است.
ماجرا از این قرار است که مالکان ویلاهای بدون سند، ملک خود را به چند نفر می‌فروشند و مدام بابت سند زدن امروز و فردا می‌کنند و آخر سر هم کلاه همه خریداران را برمی‌دارند. البته احتمال دیگری هم برای کلاهبرداری از ویلاهای بدون سند وجود دارد. برخی مالکان کلاهبردار که ویلایشان سند ندارد وقتی با اصرار مشتری برای ارایه سند مواجه می‌شوند، پیشنهاد میدهند که به شورای شهر بروند تا اعضای شورا صحت مالکیت زمین را تأیید کنند، اما صحت مالکیت زمین به تنهایی کافی نیست چون ممکن است مالک از بابت زمین مشکلی نداشته باشد اما ویلا به صورت غیرمجاز ساخته شده باشد.
مورد دیگری هم که باید هنگام خرید ویلا به آن توجه کنید این است که باید هم زمین سند داشته باشد هم ملکی که در آن ساخته شده است. اگر می‌بینید که فروشنده فقط سند زمین را ارائه می‌کند مطمئن باشید مشکلی در میان است چون برای خرید و فروش هم باید سند زمین وجود داشته باشد هم سند خانه، در غیر این صورت ممکن است ساخت خانه غیر مجاز بوده باشد که در این صورت امکان تخریب آن از طرف شهرداری وجود دارد.
بیشتر بخوانید: چرا قیمت ویلا و قیمت زمین در چمستان ارزان است؟
یکی از وظایف مشاورین املاک مورد اعتماد شفاف سازی و راهنمایی در رابطه با مدارک قانونی ویلا سنددار شمال مورد معامله و ارزش حقوقی و قانونی آن است تا شما انتخابی رضایت بخش و بدون دغدغه داشته باشید. تیم مشاوران املاک نگین نور با اطلاعاتی کامل و به روز در خدمت شماست تا در این مسیر خرید ویلا سنددار همراه شما عزیزان باشد.