اگر به طور جدی تصمیم خود را برای خرید زمین در شمال گرفته‌اید، باید به کاربری زمین با توجه به هدفتان توجه کنید. کاربری های زمین، قبل از اینکه زمین به یک مشتری فروخته شود مشخص شده است. به طور مثال؛ زمین‌هایی که به اراضی جنگل‌ها یا کشت و کار محصول منتهی می‌شوند، قطعاً کاربری کشاورزی دارند. درنتیجه اجرای پروژه‌های ساخت و ساز در این زمین ها ممنوع است.
بنابراین برای خرید زمین در شمال بهتر است با انواع کاربری زمین در شمال آشنا شوید تا بتوانید انتخاب مناسبی داشته باشید.
کاربری زمین های شمالی
کاربری زمین به نوع استفاده انسان از زمین می گویند. یعنی زمین خریداری شده طبق اصول و قواعد و آنچه که در سند زمین ذکر شده است، چه نوع بهره برداری از آن می توان انجام داد. مهمترین دلیل این طرح حفظ اهداف زیست محیطی می باشد. کاربری اراضی باعث جلوگیری از تخریب زمین، حفظ پیوند شهر و طبیعت و حفظ منابع تاریخی و فرهنگی شده و علاوه بر حفظ منابع با اینکار شهرداری و دهیاری هر روستا بر طبق سیاست های خاص خود، می تواند امکانات رفاهی و تفریحی زیادی را برای حال و آیندگان ایجاد کند. به دلیل اینکه در طرح کاربری زمین، کجایی و مکان نوع فعالیتها و عملکردهای شهری مشخص می شود، باعث می شود این طرح چارچوبی سازد که در آن، مکان، زمان و ظرفیت عملکردهای گوناگون شهری مشخص شود.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا اقساطی در شمال در شرایط رکود بازار مسکن
انواع کاربری زمین ها در شمال:
1) کاربری مسکونی:
زمینی است که هنوز در آن ساخت و سازی صورت نگرفته اما مجوز ساخت واحد مسکونی برای آن از شهرداری، دریافت گردیده یا می توان برای آن چنین مجوزی از شهرداری، جهت ساخت ویلا و یا آپارتمان، اخذ نمود.
از مزایای زمین با کاربری مسکونی در شمال، این است که شما در یک زمین با کاربری مسکونی این امکان را خواهید داشت که با توجه به پتانسیل و ظرفیت و موقعیت زمینتان یکی از سه نوع زمین مسکونی، خانه ویلایی یا آپارتمان را برای کاربری‌اش انتخاب کنید و آنرا بسازید. و برای ساخت و ساز به دنبال دردسرها و مجوزهای لازم برای تغییر کاربری نیستید.
2) کاربری کشاورزی:
یکی از مهمترین کاربری‌های زمین‌های شمال، کاربری کشاورزی است. مناطق مازندران بهترین فرصت برای خرید زمین در شمال با اهداف کسب و کارهای کشاورزی می‌باشد. شرایط آب و هوایی، میزان بارندگی و خاک حاصلخیز، عواملی هستند که کشت محصولات را با نتایج مثبت روبرو می‌کنند. برای خرید زمین باید مطمئن شوید که کاربری زمین دقیقاً کشاورزی است.
این زمین ها بر دو نوع تقسیم می شوند:
- زمین زراعی: زمینی را که در آن محصولات زود بازده اعم از سبزیجات و صیفی جات و برنج، گندم و...
که برای ساخت و ساز در این نوع زمین بایستی کاربری آنرا به باغی و سپس به مسکونی تغییر دهید، تا مجوز ساخت ویلا در آن را به شما بدهند.
- باغ: زمینی که می تواند حصارکشی شده باشد و در آن درختان چند ساله میوه ده کاشته شده است.
از مزایای خرید زمین با کاربری کشاورزی این است که در آن بازگشت سرمایه بدون فروش زمین وجود دارد! یعنی شما با خرید زمین کشاورزی و کشت محصولات و در نهایت با فروش محصولات کشاورزی اعم از برنج، میوه و... تا حدودی سرمایه تان به شما برگشت می کند.
بیشتر بخوانید: چرا قیمت ویلا و قیمت زمین در چمستان ارزان است؟
3) کاربری تجاری:
ملک تجاری به ملکی گفته می شود که دارای سند تجاری باشد. مثلا مغازه ها،رستوران ها، عمده فروشی ها، دفاتر خدماتی (مثل آژانس های مسافرتی) که دارای کاربری تجاری می باشند. املاک تجاری دارای حق سر قفلی هستند. همچنین این املاک حق نصب تابلو دارند.
البته مسئله ی مهم در این نوع کاربری، دارا بودن مجوز تجاری برای یک ملک است وگرنه صرف وجود یک دفتر خدماتی در جایی را نمیتوان دارا بودن کاربری تجاری برای آن ملک به حساب آورد.
از مزای خرید ملک تجاری در شمال می توان گفت، از آنجائی که شمال یک منطقه توریستی و گردشگری است، شما با خرید یک ملک تجاری و احداث یک بنای تجاری حتی یک سوپرمارکت کوچک و یا اجاره بنا می توان درآمد بالایی را کسب کنید.
4) کاربری صنعتی:
کاربری صنعتی زمین در شمال یا هر جای دیگری به این منظور است که شما می‌توانید مجوز انواع کارخانه‌ها، تولیدی‌ها، انبارها، تعمیرگاه‌ها و کارگاه‌ها را برای زمین خود اخذ نمایید. اما نکته‌ای که در این زمینه باید به آن توجه داشته باشید؛ این است که معمولاً این زمین‌ها با چنین شکلی از کاربری در خارج از شهرها یا درون شهرک‌های صنعتی وجود دارند. و دیده شده که در صورتی هم که چنین زمینی با چنین شکلی از کاربری در داخل شهر باشد، براساس حکم دستگاه‌های مربوطه دولتی آن را به خارج از شهر انتقال می‌دهند!
از مزایای زمین های با کاربری صنعتی این است که، شهرهای شمالی اغلب مواد اولیه را دارا هستند. و پتانسیل بسیار خوبی را برای ایجاد یک کسب و کار صنعتی از خود نشان داده است.
بیشتر بخوانید: ویلا مستقل چیست و خرید ویلا مستقل در شمال مزایا و معایب آن
5) کاربری معدنی:
کاربری زمین با عنوان معدنی چیزی نیست که شما انتخاب کنید. در واقع نوع زمین یا پتانسیل یک زمین شما را به سمت و سوی چنین شیوه‌ای از کاربری زمین در شمال یا هر کجای دیگر خواهد برد. یعنی زمین شما باید در زمین خود دارای یک ماده قابل استخراج ارزشمند باشد، تا بتوانید از آن با کاربری معدنی استفاده و بهره برداری نمایید.
این مواد ارزشمند می‌توانند شامل سنگ‌های قیمتی یا سنگ‌های ساختمانی، انواع فلزات و یا خاک‌های قابل برداشت و استفاده در امور صنعتی و ساختمانی باشند. اما باید به این نکته توجه داشته باشید، که درست از زمانی که متوجه یک ماده ارزشمند و قابل برداشت در زمینتان شدید، حتماً در پی اخذ مجوزهای لازم و ثبت زمین خود به عنوان یک معدن باشید. زیرا در غیر این صورت اجازه هیچگونه برداشتی از زمین خودتان را نخواهید داشت و هرگونه فعالیتی در زمینه برداشت و استخراج‌تان از آن زمینه غیر قانونی محسوب خواهد شد.
نکته جالب دیگر که بد نیست بدانید این است که اگر شما در زمینی که مالک آن نیستید یک معدن یا به بیان ساده‌تر ماده‌ای ارزشمند جهت استخراج از زمین بیابید و به مراجع قانونی مراجعه کرده و در صدد ثبت آن برآیید، می‌توانید مالک آن زمین شوید.
بیشتر بخوانید: پنت هاوس چیست و خرید ویلا لاکچری در شمال
در این مقاله سعی داشتیم شما را با انواع کاربری زمین در شمال آشنا کنیم، تا بتوانید با در اختیار داشتن دانش و آگاهی کافی در راستای اهداف خود گام بردارید. برای کسب مشاوره بیشتر و مطرح کردن سوالات تخصصی و یا هرگونه سوالی می‌توانید با تیم مشاورین نگین نور در ارتباط باشید تا شما را به طور کامل در این زمینه راهنمایی نماییم.