سلام خدمت همراهان پر مهر و همیشگی نگین نور؛ ایامتان بکام و زندگیتان سرشار از لطف خدا
امروز در این مقاله قصد داریم تفاوت بین ارزش و قیمت یک ملک را بطور کامل بررسی کنیم پس با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید.
مطمعنا در خیلی جاها؛ حتی در وبسایت "نگین نور" دیده و شنیده اید که این ملک زیرقیمتِ منطقه یا به قیمتِ منطقه و یا زیرقیمتِ ارزشیِ آن می باشد. قیمت تعیین کننده بهایی است که شما در ازای پرداخت آن می توانید مالک و یا فروشنده آن ملک و زمین باشید در واقع این معیار مبلغی بصورت را می توان با محاسبات مهندسی و در نظر گرفتن قیمت روز زمین بر اساس متراژ و هزینه ساخت بنا از نوع آن؛ مشخص کرد که معمولا به آن " قیمت کارشناسی" لقب می دهند.
فرض کنید یک دستگاه ویلا باغِ فلت در یکی از روستاهای آمل؛ مثلا روستای دیورز وجود دارد؛ قبل از خرید از مشاور املاک یا چند کارشناس می خواهید که قیمت آن را کارشناسی کنند؛ متراز زمین 350 و متراژ بنای فلت آن 100 متر و 8 سال ساخت؛ قیمت کارشناسی این ملک با در نظر گرفتن قیمت زمین روز در روستای دیورز و لکیشن حدودی و از قرار بودن مدرسه یا مسجد در همسایگی آن؛ قابل کارشناسیت خوب قیمت زمین داخل بافت در دیورز در سال 1401 در حدود متری 5 میلیون تومان و قیمت ساخت یک ویلا فلت؛ حدودا متری 4 میلیون می باشد(به تاریخ آذماه 1401)؛ این ویلا در همسایگی مسجد و مدرسه نمی باشد پس قیمت حدودی و کارشناسی آن قبل از بازدید حضوری؛ 1.750+400 - 40 = 2.100 حدودا می توان گفت قیمت کارشناسی این ملک(کارشناسی غیرحضوری) 2 میلیارد می باشد و قیمت اصلی این ویلا باغ به زمین است که برای کارشناسی دقیق تر آن با یک بازدید و کارشناسی حضوری مشخص خواهد شد.(هزینه ساخت ویلا در شمال_ سال99
و اما ارزش ملک به چه معناست؟؟
مطمعنا با این مثال بارها مواجه شدید که قیمت فلان رستوران یا کافه با قیمت دیگری متفاوت است؛ در صورتی که ممکن است غذاها عیننا در هر دو تکرار شده باشد ولی در یکی گرانتر و دیگری نرخ پایین تری داشته باشد. آن کافه یا رستوران بسته به لوکیشن قرارگیری خود در شهر و دکور یا دیزاین داخل و خارج کافه و امتیازات متفاوتی که از سایر کافه ها داشته خود را ارجح تر کرده و نرخ ارزشی به خود گرفته است؛ ارزش یک پیتزای پپرونی در این محیط بعنوان مثال 500 هزار ولی همین پیتزا در کافه ای از لوکیشن دیگر 300 هزار تومان می باشد؛ در واقع سیستم تبلیغاتی و لوکیشن و دیزاین و همچنین نام سرآشپز یک کافه رستوران از جمله عواملی هستند که نرخ قیمتی را به نرخ ارزشی تبدیل می کنند؛ خوب حالا همین موضوع را می توان به زمین و ویلا بسط داد.
از جذابیتهای ملک در شمال می توان به جذابیتهای متفاوت هر ویلا یا زمین اشاره کرد در واقع اینطور می توان گفت که هیچ ملک یا ویلایی در شمال با یک ویو و لوکیشن کاملا یکسان وجود ندارند در صورتی که در کلانشهرها آسمان خراشهایی ساخته شده که شما با ورود به آن حتی نمی توانید شمال یا جنوب ساختمان را در زمان ورود و خروج تشخیص دهید!
در بهشتِ ایران یعنی شمال کشورمان آنچنان طبیعت بی نظیر و خارق العاده ای داریم که هر ویلا یا ملک یک جذابیت و انحصار خاصی را در بر دارد از همین روی کارشناسی ملک در شمال بهتر است بصورت حضوری انجام گیرد؛ برای مشخص کردن قیمت حدودی می توانید از مشاوره تلفنی "نگین نور" بصورت رایگان بهره مند شید و زمانی که تصمیم جدی برای خرید ملک را داشتید یک کارشناس حضوری می تواند راهنمای مناسبی برای تصمیمتان باشد که تیم نگین نور هر دونوع کارشناس را در اختیار شما عزیزان قرار خواهد داد فقط کافیست کلیک کنید و تماس بگیرید.
نوع ساخت ویلا؛ متریال استفاده شده در بنا؛ متراژ ساخت، متراژ بنا، نوع سقف؛ تعداد ستون ها؛ متریال زیرساخت؛ حیاط سازی؛ نزدیکی به رودخانه؛ نزدیکی به جنگل یا کوه(ویوی ویلا) در حالت کلی لوکیشن مکانی ویلا؛ مهندس طراحِ ویلا و .... همه اینها تعیین کننده ارزش یک نبای ویلایی می باشند؛ زمانی که طراح یا مهندس ساخت ویلای شما شخصِ بنامی باشد حتی همین مورد بتنهایی می تواند در صورت خوش نام بودنِ خود؛ ارزش ویلای شما را دو چندان کند.
خلوت بودن اطراف ویلا یا در واقع ساخت با فاصله یکی از عوامل مهمی می باشد که در تعیین ارزش ویلا بسیار موثر است و این را هم باید خاطر نشان کرد که ویلاهای ارزشی طرفداران کمتری نسبت به ویلاهای قیمتی دارند زیرا با توجه به شرایط اقتصادی و قدرت خریدِ مردم؛ درصد زیادی از مشتریان به دنبال خرید ویلا زیرقیمت یا خرید ویلا ارزان قیمت هستند تا ویلاهای ارزشی و قیمت بالا ولی این را هم در نظر بگیرید که صرفا هر ویلای ارزشی؛ ویلای گران قیمت نیست بلکه شما در زمان فروش و جابجایی هم بصورت ارزشی صورت می گیرد و شما یک فایل ارزشی را در طی زمان با افزایش ارزشِ بالاتر به فروش خواهید رساند.
مقالات پیشنهادی "نگین نور"