قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن به چه عواملی بستگی دارد؟

عوامل موثر بر قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن

قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن به عوامل متعددی وابسته است. از جمله فاکتورهای اثر گذار بر قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن می توان به عوامل طبیعی و شهری اشاره کرد. عوامل طبیعی موثر بر قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن شامل تمامی مواردی است که از نظر جغرافیایی و به صورت طبیعی وجود دارند و موجب خاص شدن موقعیت آن زمین می شوند. از جمله این موارد می توان به جنگل، دریا، کوه، دشت و دامنه و مناظر زیبا و ... اشاره نمود. از طرفی قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن تا حد زیادی به شهری که زمین و ویلا در آن واقع شده است، بستگی دارد. این عوامل شهری، بر اساس موقعیت شهر، میزان معروفیت آن، امکانات شهری، فاصله تا تهران، فاصله شهر مورد نظر تا مرکز شهرستان یا شهر های مهم مجاور و ... تعیین می گردند. در هر صورت اگر به دنبال خرید ویلا در شمال هستید و قیمت زمین در شمال برای شما مهم است، با ما همراه باشید تا در ادامه به بررسی این موضوع بپردازیم.

قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن با توجه به عوامل گوناگون مشخص می گردد.

عوامل طبیعی موثر بر قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن:

فاصله تا جنگل: از جمله عوامل موثر بر قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن می توان به فاصله زمین مورد نظر تا جنگل اشاره نمود. بسیاری از ویلا های زیبا، تحت عنوان ویلا جنگلی که در پلاک های اول جنگل واقع شده اند، دارای ارزش بسیار بالایی هستند و به همین ترتیب، هر چقدر این فاصله بیشتر می شود، از قیمت زمین کاسته می شود.
فاصله تا دریا: جاذبه مهم طبیعی دیگر شمال، دریا است. ویلا ساحلی یکی از انواع پرطرفدار ویلا در شمال است. زمین ها و ویلا هایی که با فاصله اندکی از دریا واقع شده اند و با چند دقیقه پیاده روی بتوانیم خود را به ساحل برسانیم، جزو گرانترین ویلا ها در شمال محسوب می شوند.
فاصله تا کوه و دامنه های زیبا: ویلا های کوهستانی نیز، یکی از پرطرفدار ترین ویلا های شمال هستند. قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن در مورد ویلا های کوهستانی، با توجه به سهولت دسترسی به ویلا، منظره (VIEW) قابل مشاهده از ویلا و ... تعیین می شود. همچنین اگر ویلا کوهستانی در منطقه ای بکر واقع شده باشد، که نیاز به حصارکشی در اطراف آن داشته باشیم، وضعیت محوطه ویلا و امنیت آن در قیمت آن موثر است.
آب و هوای منطقه: وضعیت جوی، متوسط دما، میزان رطوبت هوا و ... در همه مناطق شمال یکسان نیست. آب و هوای منطقه یکی از مهم ترین فاکتور های تعیین کننده قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن است. اگر به رطوبت زیاد و هوای شرجی حساسیت دارید، بهتر است از خرید ویلا در شمال در شهر های با فاصله اندک از ساحل خودداری نموده و به دنبال ویلا کوهستانی و مناطقی که آب و هوای خنک تری دارند باشید.
سایر جاذبه های طبیعی: علاوه بر موارد بالا، نزدیکی به جاذبه های طبیعی مانند چشمه های آب گرم، رودخانه و دریاچه با امکان ماهیگیری، غار های طبیعی و ... می توانند بر قیمت زمین در یک منطقه تاثیر بگذارند. علاوه بر این، جاذبه های تاریخی نیز می توانند چنین نقشی را بازی کنند.

عوامل طبیعی و موقعیت قرارگیری ویلا، در قیمت و ارزش آن موثر است.

عوامل شهری موثر بر قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن:

علاوه بر عوامل طبیعی ذکر شده در بالا، مزایا و خدمات شهری که به واسطه شهر محل واقع شدن زمین، می توانیم از آن بهرهمند شویم، بر قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن موثر است. از این جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

فاصله تا تهران: ویلا ها و زمین هایی که در فاصله کمی ار تهران واقع شده یا از طریق راه های سهلالوصول تری، مانند بزرگراه تهران-شمال، جاده هراز ، جاده چالوس و ... به سرعت بتوانیم خود را به آن برسانیم، از قیمت و ارزش بالاتری برخوردار هستند.
فاصله تا مراکز شهری بزرگ: علاوه بر دسترسی به تهران، دسترسی ویلا و زمین مورد نظر به مرکز شهری منطقه نیز مهم است. شهر های نزدیک تر به مراکز شهری بزرگتر در شمال، دارای اراضی و ویلا های گران قیمت تری هستند.
سطح خدمات شهری، بهداشتی و درمانی، اداری و ... : به هر میزان که سطح دسترسی به خدمات بهداشتی و درمانی، مراکز خرید، مراکز تفریحی و ... در مجاورت یک ویلا بیشتر باشد، قیمت زمین و ساختمان در آن منطقه بالاتر است.
میزان معروفیت شهر و تقاضا برای خرید ویلا در آن: بدیهی است، خرید ویلا در شهر های بزرگ و معروف شمال، مانند رامسر، کلاردشت، آمل و ... مستلزم پرداخت مبالغ بیشتری نسبت به مناطق در حال رشد و کمتر شناخته شده شمال است.
چشم انداز رشد و توسعه منطقه: در مورد مناطق در حال رشد و توسعه نیز، با توجه به چشم انداز رشد و توسعه منطقه، میزان ارزش زمین بیشتر یا کمتر می شود.
وضعیت قطعه زمین، از نظر ثبتی و سندی و ... : یکی از عوامل موثر بر ارزش زمین وضعیت سندی و مالکیتی آن است. اگر سند زمین آماده باشد و مراحل تفکیک و آماده سازی زمین به درستی انجام شده باشد، قطعه زمین مورد نظر از ارزش و قیمت بالاتری برخوردار است.

وضعیت قطعه بندی و آماده سازی زمین در میزان قیمت آن موثر است.

نکات مهم هنگام ارزش گذاری زمین ها در شمال

هنگامی که به دنبال یافتن بهترین گزینه های سرمایه گذاری در شمال هستیم، صرفاً نباید به قیمت زمین توجه داشته باشیم. قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن یک مسئله چند بعدی است و نباید فریب سودجویانی را خورد که اراضی مشکل دار، از نظر سندی، مالکیتی، واقع شدن در حریم جنگل، دریا یا خارج از حوزه شهری را با قیمت کمتری ارائه می دهند. پدیده ناراحت کننده ای که در سال های اخیر باب شده است، از بین بردن اراضی کشاورزی با هدف ویلا سازی است. بسیاری از افراد که به دنبال خرید ویلا در شمال هستند و قصد دارند با سرمایه گذاری در زمینه املاک و فروش ویلا در شمال در سال های آتی، از سود خوبی بهرهمند شوند، ممکن است با غفلت از عوامل کلیدی موثر بر قیمت زمین در شمال و قدرت سرمایه گذاری آن در دام این افراد سودجو افتاده و سرمایه خود را ازدست دهند. لذا توصیه می شود جهت اطلاع از وضعیت املاک در شمال، آخرین قیمت ها و گزینه های جذاب سرمایه گذاری، حتماً با مشاورین حرفه ای و متعهد ما در " نگین نور " ارتباط برقرار نمایید؛ کافیست کلیک کنید.

مقالات پیشنهادی " نگین نور" :