عوامل دولتی تاثیرگذار بر روی تورم و بطبع قیمت خرید ویلا در شمال
عوامل دولتی تاثیرگذار بر روی تورم و بطبع قیمت خرید ویلا در شمال ، خرید و فروش مسکن و ملک مانند بسیاری از موارد دیگر تحت تاثیر عوامل بیرونی بسیاری قرار می گیرد.تحریم، ایجاد قوانین جدید، جنگ و تولید ناخالص داخلی در کشور و هزینه وارادات برخی مصالح موارد مهمی هستند که بر تغییر قیمت مسکن در هر جای ایران و به خصوص مناطق شمالی تاثیرگذار است. منطقه شمالی ایران به دلیل شرایط خاصی که دارد سرمایه گذاران زیادی را به سمت سرمایه گذاری در این بخش ترغیب می کند.اما در سالهای اخیر سرمایه گذاری در بخش مسکن در شمال دستخوش تغییرات و چالش های بسیاری شده است که خرید و فروش ویلا در این مناطق را نیز تحت تاثیر قرار دارده است. یکی از مهمترین عوامل تغییر شرایط دولت و وضع قوانین جدید در بخش مسکن بوده است.
عوامل دولتی تاثیرگذار بر روی تورم و بطبع قیمت خرید ویلا در شمال را می توان تحت تاثیر بخش های زیر دانست:
1-شرایط اقتصاد کلان کشور
وقتی اقتصاد کلان یک کشور رشد مناسبی نداشته باشد و شاخص پیشرفت آن کمتر از 5 درصد باشد. ما شاهد تغییرات قیمت در بخش هایی مانند مسکن خواهیم بود. مسکن و خانه جزو نیازهای اولیه هر فردی می باشد اما ویلا جزو کالای لوکس حساب می شود ، به همین دلیل مانند هر کالای لوکس دیگری تحت تاثیر عوامل تغییر قیمت تغییرات چشمگیری داشته است.
2- تغییر شرایط و نوسانات بازار ارز
تغییرات شدید در قیمت دلار و یورو در بخش های مختلفی از صنعت ساختمان تاثیر گذار بود، با تغییر قیمت در ساخت و سازها قیمت نهایی ساختمان نیز افزایش چشمگیری داشت.و این موضوع باعث افزایش قیمت ویلاها در بخش هایی از شمال کشور شد که به رکود در خرید ویلا منتهی شد.البته عوامل دیگری از جمله سند دار بودن یا نبودن ویلا، مکان ویلا که ساحلی یا جنگلی باشد نیز در تغییر قیمت ها تاثیر زیادی داشت.
3- نوسانات بازار بورس
4- قانونگذاری های جدید در بخش ساخت و ساز
6- قوانین مربوط به داشتن سند
سند ویلا می تواند از نوع مالکیت عادی باشد یا قولنامه ای،سندی که در حضور مشاور املاک تنظیم می شود با سند ملک که در اداره ثبت برای مشتری صادر می شود و دارای کد رهگیری است از لحاظ وجهه قانونی برای بسیاری از ارگانها متفاوت است.به همین دلیل قیمت املاکی که سند اداره ثبت دارند بیشتر از ویلاهایی است که قولنامه ای می باشند.
7- رکود اقتصادی
تورم و تغییر قیمت ویلا در شمال
چرا عوامل دولتی تاثیرگذار بر روی تورم و بطبع قیمت خرید ویلا در شمال است
تورم یکی از موضوعات مهم در پیشرفت یا رکود اقتصادی یک کشور می باشد. در سالهای احیر در صد تورم در ایران رشد زیادی داشته است و این باعث می شود که ما شاهد تغییر در قیمت ها و کاهش قدرت خرید مردم باشیم.چند مورد تاثیرگذار در رشد تورم را می توان به صورت زیر خلاصه کرد:
دولت برای تامین کسری بودجه خود هر ساله قوانین تازه ای از جمله افزایش قیمت انرژی ها، حذف یارانه هایی که به بخش های صنعتی و صنفی می دهد.این عوامل باعث افزایش هزینه های در بخش های مصرفی در تمام صنایع شده و شرکت ها و صنایع برای تامین هزینه های خود ناچار به افزایش قیمت تولیدات خود هستند که تمام این موارد به افزایش قیمت منجر می شود و بازار مسکن و ویلا نیز از این قاعده مستثنی نیست.
با کاهش ارزش ریال، هزینه کالاهای وارداتی که ما در ایران تولید کننده آن نبودیم افزایش پیدا کرد، تمام این موارد باعث شد تا ما با افزایش قیمت در کالاهای مصرفی در بعضی از صنایع مواجه شویم که عاملی دیگری بر افزایش قیمت ویلا در شمال کشور بود.
عدم مدیریت در کنترل قوانین ، فعالیت های اقتصادی ضعیف و کاهش رشد ناخالص داخلی را می توان از عوامل دولتی تاثیرگذار بر روی تورم و بطبع قیمت خرید ویلا در شمال دانست.
افزایش قیمت با تغییرقوانین
اقتصاد دانان تورم را نتیجه تحولات و تغییرات اجتماعی یک جامعه می دانند. هنگامی که یک کشور ثبات سیاسی و اجتماعی نداشته باشد و در بحران به سر برد تورم نیز در آن رشد صعودی پیدا می کند و در نتیجه با کاهش ارزش پول و افزایش قیمت ها مواجه خواهیم شد.
- تغییر در سیاستهای جامعه و حکومت
وقتی یک برنامه یا سیاست در جامعه مدام در حال تغییر باشد و ثبات نداشته باشد باعث بی ثباتی در بخش های مختلف می شود. برای مثال اگر در زمینه تهیه مسکن مدام با تغییرات قانونگذاری و برنامه ریزی مواجه باشیم.بدون شک اثر این تغییر ها قیمت مسکن را در تمام بخش ها و به خصوص خرید ویلا قابل مشاهده خواهد بود.
- عدم اطمینان به اینکه دولت به قوانینی که در بخش های مختلف وضع کرده است پایبند است یا خیر
- تغییرات غیر منتظره در قوانین
- تغییرات غیر منتظره در سیاست خارجی
این تغییرات باعث می شود تا بخش های حساسی مانند واردات، صادرات ، قیمت ارز تحت تاثیر قرار بگیرد و با کاهش ارزش پول افزایش هزینه ها پدیدار شود.
اگر امنیت صاحبان و مالکان صنایع از طرف دولت انجام نشود پس از مدتی به ورشکستگی و تعطیلی صنایع منجر می شود که این باعث کاهش عرضه اقلام مورد نیاز و افزایش قیمت ها خواهد شد.
- وارد شدن دولت به طور مستقیم در بخش خدمات عمومی و زیر ساخت ها
- نداشتن یک برنامه اقتصادی و راهکار برای کنترل تورم از طرف دولت
- محدودیت های زیاد برای ایجاد کسب و کار و جدید و عدم رونق آن
- تشدید تحریم های که بر علیه کشور اعمال می شود و نداشتن یک سناریوی مناسب برای کنترل شرایط سخت از طرف دولت
ذکر عوامل دولتی تاثیرگذار بر روی تورم و بطبع قیمت خرید ویلا در شمال کمک می کند تا به درک عمیق تری از تاثیر گذاری قوانین و نظام های دولتی در بخش های مختلف و به خصوص خرید ویلا برسیم.به طبع تغییر در هر بخشی از شرایط دولت تمام جامعه را تحت تاثیر قرار می دهد.
قوانین دولت و افزایش قیمت ویلا
مقالات پیشنهادی " نگین نور " :