وام مسکن
امروزه با بالا رفتن قیمت مسکن در همه نقاط، بیشتر افراد به طور ابتدایی قدرت لازم برای پرداخت کامل هزینه خرید مسکن را ندارند و اگر زودتر اقدام به خرید مسکن نکنند احتمال از دست رفتن قدرت خرید آن‌ها بسیار بالا خواهد رفت؛ به همین دلیل بهترین راه حل برای این افراد اخذ وام مسکن از بانک‌های معتبر است تا بتوانند به این وسیله نسبت به خرید خانه مورد نظر خود اقدامات لازم را انجام دهند.
وام مسکن، یکی از انواع وام‌های بانکی است که با هدف خانه‌دار شدن متقاضیان و طبق ضوابط معین و مشخص به آن‌ها تعلق می گیرد. این وام از سوی برخی بانک ها از جمله بانک ملت در تمام شعبات پرداخت میشود و می‌تواند حوزه‌های خرید خانه، تعمیرات، رهن، بازسازی، پیش فروش و ... را شامل شود.
بیشتر بخوانید: افزایش قیمت مرغ در آذر 99 و فاز جدید افزایش قیمت ها و تاثیر آن بر قیمت املاک در شمال
وام مسکن بانک ملت
بانک ملت یکی از معتبرترین بانک های ایران، از سال 1387 با دارا بودن سرمایه‌ای معادل 131000 میلیارد ریال کار خود را شروع کرد و مطابق با اصل 44 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران از حالت دولتی بودن خارج و به یک بانک خصوصی تبدیل شد. از این رو هر ساله در تلاش برای خدمت‌رسانی به مردم و سپرده‌گذاران خود میباشد و در این راستا تسهیلات ویژه ای را در نظر گرفته است. افراد می‌توانند جهت اقداماتی مانند خرید مسکن از تسهیلات وام مسکن بانک ملت به راحتی استفاده کنند.
اگر شما نیز متقاضی گرفتن وام مسکن بانک ملت هستید، باید به این موضوع توجه داشته باشید که براساس مبلغ مسکن مورد نظرتان و یا شرایط پرداخت اقساط شما، بانک ملت چند نوع وام و تسهیلات با شرایط گوناگون برایتان در نظر می گیرد. با این وضع، متقاضیان قادرند بر اساس موقعیت، بودجه و توانایی پرداخت اقساط خود، یکی از این تسهیلات وام مسکن بانک ملت را انتخاب کرده و به کمک آن یک خانه مناسب برای خود و خانواده خریداری کنند.
انواع وام مسکن بانک ملت
1) وام فوری بانک ملت
این وام با نام دیگر وام بدون ضامن نیز شناخته میشود. این وام برای کسانی مناسب است که عجله دارند و می‌خواهد در طی 15 روز، وام مسکن بانک ملت را دریافت کنند. شرایط پرداخت این نوع وام در مقایسه با انواع دیگر بسیار آسان‌تر میباشد، اما توجه داشته باشید که این نام به معنای آن نیست که هیچگونه ضمانتی برای دریافت آن نیاز نخواهد بود؛ بلکه تنها نوع ضمانت متفاوت است. به این صورت که قسمتی از سپرده که می‌تواند متعلق به شخص وام‌گیرنده و یا شخص ثالث باشد به عنوان ضمانت نزد بانک باقی خواهد ماند.
زیرا این سپرده ای که نزد بانک است، در مواقعی که وام گیرنده از پرداخت اقساط ناتوان می شود، بتواند مبلغ وام و همچنین مقدار سود آن را به طور کامل تحت پوشش قرار دهد. اما در صورتیکه به جای سپرده از سند ملکی استفاده شود، دیگر وام‌گیرنده نیازی به معرفی ضامن و یا سپرده برای این نوع وام مسکن بانک ملت نخواهد داشت.
بیشتر بخوانید: انتخاب بایدن بر تورم و قیمت ویلا در شمال چه تاثیری خواهد داشت؟
2) اعطای وام مسکن بانک ملت به اقشار خاص
این مدل از تسهیلات خرید مسکن متعلق به اقشار خاص میباشد و خود آن دارای مدل‌های مختلفی است و زیر مجموعه‌هایی دارد که افراد با توجه به شرایط خود می‌بایست نسبت به اخذ یکی از آن‌ها اقدام کنند.
الف) تسهیلات مسکن ویژه روستاییان: در حال حاضر بانک ملت تعداد تقریباً 3200 فقره وام مسکن بانک ملت مورد نیاز برای خرید مسکن روستاییان را به تمامی استان‌‌ها ابلاغ کرده، تا روستاییان بتوانند با استفاده از این نوع وام خانه و مسکن مناسبی برای خود تهیه کنند. مدت بازپرداخت این نوع وام مسکن بانک ملت برای روستاییان، 15 سال میباشد که این مدت نسبتاً طولانی شرایط بازپرداخت را برای افراد روستایی بسیار راحت خواهد کرد.
ب) تسهیلات مسکن برای اعضای هیئت علمی: برای تمامی اعضای هیئت علمی، تسهیلات ویژه‌ای در نظر گرفته شده است که مدت بازپرداخت این تسهیلات، 20 ساله است و این مدت بسیار زمان مناسبی است؛ زیرا در طی این مدت میزان تورم به میزان بسیار زیادی بالا می‌رود و اگر این افراد از تسهیلات مناسب استفاده نکنند شاید هرگز نتوانند صاحب یک خانه مناسب با این شرایط شوند.
ج) تسهیلات مسکن برای خانواده شهدا یا جانبازان: خانواده های شهدای عزیز می‌توانند به دلیل شرایط خاص خود از این گونه تسهیلات وام مسکن بانک ملت استفاده کنند و خانه مناسبی تهیه کرده و مدت زمان بازپرداخت آن نیز مناسب است. این افراد امکان بازپرداخت این نوع وام را در مدت 20 سال را خواهند داشت.
د) تسهیلات مسکن ویژه نخبگان: این تسهیلات که از سال 1392 به نخبگان کشور اختصاص یافت تاکنون توانسته مشکلات 406 نفر را برای تهیه مسکن به طور کل برطرف کند.
3) تسهیلات ویژه تعمیرات و نوسازی بافتهای فرسوده و قدیمی شهر
یک نمونه دیگر از تسهیلات وام مسکن بانک ملت در خصوص خرید مسکن و نوسازی این است که تا کنون تقریباً 20 هزار فقره تسهیلات ویژه را برای نوسازی بافتهای فرسوده اختصاص داده است. این کار باعث شده نمای خانه‌های قدیمی شهرها، جلوه‌ای نو به خود گرفته و موجب به وجود آمدن شهری زیبا شود.
بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در شمال_ سال 99
مدارک لازم برای گرفتن وام مسکن
- مراجعه به سایت بانک ملت: برای اطلاع از شرایط و ضوابط اخذ انواع تسهیلات وام مسکن بانک ملت، بهتر است قبل از انجام هر اقدام به سایت بانک ملت مراجعه کنید، و شرایط مربوط به هر نوع از وام ها اعم از: مبلغ وام، شرایط پرداخت، سود، شرایط واجدین صلاحیت و.. مطالعه کنید. البته می‌توانید به صورت حضوری نیز به شعبه بانک ملت موردنظر مراجعه کنید، اما برای صرفه‌جویی در زمان بهتر است این کار را به صورت اینترنتی انجام دهید.
- آماده سازی مدارک مورد نظر: در ابتدا یک فرم مخصوص گرفتن وام را از بانک گرفته، و با دقت پر کنید تا بانک آن را مطالعه کند و در صورت دارا بودن شرایط لازم، وام مورد نیاز را برای متقاضی در نظر بگیرد.
این مدارک عبارت‌اند از:
1. مدارک شناسایی متقاضی: کارت ملی و شناسنامه
2. مدارک شناسایی فروشنده ملک مورد نظر: شامل کارت ملی و اصل شناسنامه فروشنده
3. مدارک شناسایی شخص ضمانت‌کننده (در صورت نیاز به ضامن)
4. سند ملک مورد نظر
5. مبایعه نامه میان خریدار و فروشنده
6. پروانه ساخت
7. رونوشت و یا اصل گواهی پایان کار ملک مورد معامله
8. صورت مجلس به صورت تفکیکی
بیشتر بخوانید: شیوه های مختلف بازسازی ویلاهای قدیمی
- گشایش حساب در بانک ملت: بعد از انجام مراحل فوق می‌بایست در بانک ملت یک حساب به نام خودتان باز کنید، اما اگر نمی‌دانید که باید چه نوع حسابی باز کنید بهتر است از کارمندان بانک در این مورد سوال کنید تا آن‌ها با توجه به نوع تسهیلات مورد نظر وام مسکن بانک ملت، شما را راهنمایی کنند.
- استعلام نمودن مدارک: در این مرحله، بانک مدارکی را که تحویل داده اید، استعلام می گیرد تا از درستی و صحت مدارک شما مطمئن شود. در صورت مشاهده مشکل در هر مدرک به شما اخطار برای رفع مشکل داده خواهد شد. اگر در آن مدت اقدامی انجام ندهید فرصت شما برای اخذ وام مسکن بانک ملت از دست می‌رود.
- ارزش گذاری ملک خریداری شده توسط کارشناس: بانک کارشناسان مربوطه خود را جهت ارزش‌گذاری ملک خریداری شده می‌فرستد و اگر از یک مبلغ بیشتر و یا کم‌تر باشد بانک آن را قبول نخواهد کرد.
- امضا کردن قرارداد بانک و گرفتن چک برای اخذ تسهیلات مورد نظر: حال که تمام مراحل انجام شده نوبت به امضای قرارداد برای دریافت وجه وام مسکن بانک ملت می‌رسد. در این مرحله شما می‌بایست قراردادی را مبنی بر دریافت و تعهد به پرداخت به موقع آن را امضا کنید.
بعد از امضا نمودن، پیش‌نویس سند رهن به وسیله شعبه ای که این تسهیلات را اعطا می‌کند، توسط رئیس آن شعبه مهر و امضا خواهد شد. همچنین امضای ضامن و خریدار نیز گرفته میشود تا در صورتیکه باز پرداخت در موعد مقرر صورت نگیرد، بانک بتواند به سراغ ضامن معرفی شده برود و وام را تسویه کند.
- ثبت و تایید چک در دفترخانه: مرحله پایانی یا همان ثبت در دفترخانه به معنی آن است که باید متقاضی وام مسکن بانک ملت به دفترخانه رود تا چکی که از بانک مذکور دریافت نموده است را تایید کند. بعد از آن متقاضی می‌تواند چک تایید شده را به بانک برده و مبلغ وام خود را به راحتی دریافت کند اما باید در مواعد مقرر بازپرداخت اقساط آن را انجام دهد.
مقالات پیشنهادی سایت نگین نور