وام مسکن چیست؟
هر کشور با توجه به بودجه و امکانات تسهیلاتی را در اختیار مردم قرار می‌دهد که با کمک آن تسهیلات به هدفی که دارند رسیدگی کنند. یکی از این تسهیلات وام مسکن است. از آنجایی که خیلی از افراد نمی‌توانند به صورت یکجا مبلغ زیاد خرید خانه را متقبل شوند، وام مسکن یکی از گزینه‌های پیش‌روی این افراد است. درخواست کنندگان این نوع وام معمولا از پس بازپرداخت آن بر می‌آیند. به همین منظور اکثر آن‌ها که قصدشان خرید خانه می‌باشد، به سراغ گرفتن وام مسکن می‌روند. البته بیشتر این افراد جوانانی هستند که قرار است تازه تشکیل خانواده دهند و ازدواج کنند. به طور کلی وام مسکن زوجین دارای ویژگی‌های مثبتی برای زوجین است و می‌تواند در خرید مسکن به آن‌ها کمک زیادی کند.
تفاوت وام مسکن زوجین و وام مسکن عادی چیست؟
در سال های اخیر طرحی از بانک مسکن ارائه شد، که وام مسکن زوجین مبلغ دو برابری داشته باشد. ویژگی این طرح این است که وقتی یک زوج اقدام به دریافت وام می‌کنند کار اداری آن‌ها زودتر انجام می‌شود و کمتر دچار دردسر می‌شوند و در نهایت مبلغ دو برابری از حالت انفرادی دریافت می‌کنند. وام مسکن زوجین انواع مختلفی دارد و هر کدام از آن‌ها با توجه به محل زندگی زوجین، میزان مشخصی دارند. همچنین شرایط گرفتن هر کدام از این وام‌ها هم با توجه به میزان تسهیلات و حتی موارد دیگر، متفاوت است.
بیشتر بخوانید: خرید زمین تجاری در شمال و قدرت سرمایه گذاری بالای آن
انواع مختلف وام مسکن زوجین
1) صندوق پس‌انداز یکم زوجین، خانه اولی
یکی از مهم‌ترین نکاتی که قبل از گرفتن وام مسکن زوجین از این نوع باید به آن توجه ویژه‌ای داشته باشید تا در گرفتن وام، دچار دردسر نشوید، این است که نصف مبلغ وامی را که قرار است دریافت کنید، در بانک به عنوان سپرده قرار می دهید. همچنین به این سپرده، هیچگونه سودی تعلق نمی‌گیرد و شما از طریق آن فقط می‌توانید وام مسکن را دریافت کنید.
میزان مبلغ این وام مسکن زوجین با توجه به محل سکونت شما متفاوت بوده و به طور معمول به میزان جمعیت شهر شما بستگی دارد. برای مثال در شهرهای بزرگی چون تهران که پرجمعیت‌ترین شهر کشور می‌باشد، به هر کدام از زوجین مبلغ ۸۰ میلیون تومان وام ازدواج تعلق می‌گیرد و به طور کلی آن‌ها می‌توانند ۱۶۰ میلیون تومان برای خرید مسکن، وام بگیرند.
همچنین شهرهای دیگری هم در کشور وجود دارند که بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند و به جوانانی که در این شهرها سکونت دارند، برای هر نفر، ۶۰ میلیون تومان و جمعاً برای خرید مسکن زوجین، مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان وام مسکن زوجین داده می‌شود. به طور کلی، جوانانی هم که جزء یکی از این دو شهر نیستند می‌توانند هر کدام به صورت جداگانه مبلغ ۴۰ میلیون تومان وام مسکن زوجین دریافت کنند.
- شرایط وام مسکن زوجین برای این وام چیست؟
اولین موردی که به عنوان شرایط گرفتن این وام مسکن زوجین از شما درخواست می‌شود، اثبات خانه اولی بودن شما می‌باشد. یعنی این که شما تا کنون نباید صاحب خانه و یا ملکی بوده باشید تا بتوانید برای گرفتن این وام اقدام کنید. البته این اولین موردی است که از شما درخواست می‌شود و شما باید تمامی این شرایط را داشته باشید.
در ضمن باید بدانید که عدد درصد سود این وام، ۸ می‌باشد که وقتی آن را با سایر وام‌های دیگر مقایسه می‌کنید، متوجه خواهید شد که نسبت به سایر وام‌های دیگر بسیار مناسب‌تر می‌باشد. همانطور که گفتیم شما باید نصف مبلغی که قرار است وام مسکن زوجین بگیرید را در بانک به عنوان سپرده قرار دهید. این یکی از شرایط گرفتن این وام است و البته باید یک سال بعد از زمان قرار دادن این سپرده در بانک، برای گرفتن وام خود اقدام کنید.
در هنگام درخواست برای گرفتن وام مسکن زوجین باید نوع پرداخت قسط‌ها را انتخاب کنید تا در روند گرفتن وام اختلالی ایجاد نشود.
روش های پرداخت قسط عبارت‌انداز:
- ساده
- پلکانی ساده ؛ که تقریباً بیشتر افراد همین روش پلکانی ساده را انتخاب می‌کنند.
- سالانه
روش پلکانی ساده برای وام مسکن زوجین به این صورت است که بانک، مبلغ قسط‌های شما در سال اول را تعیین کرده و با توجه به عوامل مختلفی این مبلغ قسط در سال‌های بعد افزایش می‌یابد. در ضمن شما می‌توانید طی ۱۲ سال، قسط‌های خود را پرداخت کرده و با بانک مورد نظر تسویه کنید. همچنین باید سن زوجین بیش از ۱۸ سال باشد تا بتوانند برای گرفتن این وام اقدام کنند.
بیشتر بخوانید: انتخاب بایدن بر تورم و قیمت ویلا در شمال چه تاثیری خواهد داشت؟
2) وام مسکن زوجین از اوراق ممتاز
بسیاری از زوجین هم وجود دارند که یکی از آن‌ها و یا هر دوی آن‌ها شرایط گرفتن وام مسکن زوجین را ندارند؛ این افراد می‌توانند از امتیاز اوراق برای گرفتن مسکن اقدام کنند. هر کدام از زوج‌ها که تسهیلات اوراق ممتاز را دارد می‌تواند با توجه به شرایط و عوامل مختلفی برای گرفتن این وام اقدام کند. مبلغ این وام هم مانند وام قبلی با توجه به محل زندگی زوجین تعیین می‌شود که به طور معمول بین ۳۰ یا ۴۰ و یا ۵۰ میلیون تومان می‌باشد. بنابراین شما می‌توانید با توجه به ویژگی‌های این وام مسکن زوجین برای گرفتن آن اقدام کنید. یکی دیگر از شرایط گرفتن این وام که نسبت به وام قبلی برای زوجین از اهمیت بیشتری برخوردار می‌باشد این است که خانه اولی بودن زوجین برای گرفتن این وام هیچ اهمیتی ندارد.
- شرایط موجود برای گرفتن این نوع وام
برای گرفتن این نوع وام از وام مسکن زوجین، دیگر نیاز نیست که شما مبلغی را به عنوان سپرده در بانک مورد نظر قرار دهید و سپس به مدت یک سال صبر کنید تا بتوانید وام خرید مسکن را بگیرید. این می‌تواند یکی از شرایط جالب برای گرفتن این وام باشد. البته این درصد سود پرداختی برای گرفتن این وام 17/5 درصد است که عدد بالایی محسوب می شود.
همچنین شیوه پرداخت قسط‌های این وام هم مانند وام مسکن زوجین به سه صورت ساده، پلکانی ساده و سالانه می‌باشد، که شما می‌توانید یکی از آن‌ها را برای پرداخت قسط‌های خود انتخاب کنید. شما می‌توانید قسط‌های خود را به مدت ۱۲ سال پرداخت کنید و این می‌تواند یک امتیاز مثبت باشد.
بیشتر بخوانید: آیا خرید ویلا یا خرید زمین در شمال یک سرمایه گذاری بلند مدت است؟
شرایط دریافت وام مسکن زوجین برای چه املاکی قابل قبول است؟
وقتی شما قصد دارید یکی از دو وام مسکن زوجین ذکر شده در فوق را برای خرید خانه از بانک بگیرید، حتماً در مورد خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید، از شما سوالاتی می‌شود و این خانه باید شرایط لازم را برای گرفتن وام مورد نظر داشته باشد.
برخی از شرایط مدنظر بانک:
- آن خانه نباید از تاریخ صدور پروانه ساخته آن بیش از ۱۵ سال گذشته باشد تا شما بتوانید برای گرفتن این وام‌ها اقدام کنید.
- خانه مورد نظر برای گرفتن وام مسکن زوجین و اوراق ممتاز باید استحکام بالای بنا را داشته باشد و از آیین نامه ۲۸۰۰ پیروی کند تا شما برای گرفتن این وام‌ها بتوانید اقدام کنید.
- یکی از نکات دیگری که در مورد این خانه‌ها مورد بررسی قرار می‌گیرد، محل ساختمان می‌باشد. زیرا این وام‌ها فقط به خانه‌هایی تعلق می‌گیرند که در محدوده شهری واقع شده باشند و اگر خانه مورد نظر شما خارج از شهر باشد، نمی‌توانید برای گرفتن این وام‌ها اقدام کنید.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا کلاسیک در شمال و قیمت های آن
به طور کلی وقتی شما قصد ازدواج دارید و می‌خواهید برای خود خانه‌ای را بخرید ولی هزینه کافی برای انجام این کار را ندارید، می‌توانید با گرفتن وام مسکن زوجین، مشکل کمبود بودجه خود را حل کرده و خانه مورد نظر را بخرید.
البته باید توجه داشته باشید که داشتن شرایط لازم برای گرفتن وام مسکن زوجین ضروری است و ابتدا باید آن شرایط را بررسی کنید و اگر واجد شرایط بودید ، برای گرفتن این وام‌ها اقدام کنید.
مقاله پیشنهادی نگین نور: