نوسانات قیمت مسکن در برخی مناطق از جمله استان های شمالی، طی چند ماه اخیر یکی از چالش برانگیزترین بازارهای معاملاتی می باشد.
عوامل تاثیر‌گـذار بـر قیمـت مسکن به دو دسته عوامل عرضه و تقاضا قابل تقسـیم اسـت. افزایش قیمت مسکن، قیمت زمین و مصالح ساختمانی و... ازجمله عوامل موثر بر عرضه مسکن است. از سوی دیگر در سمت تقاضا عوامل به دو دسته تقسیم می‌شوند؛ تقاضای واقعی مسکن (تقاضای ناشی از نیاز خانوار) و تقاضای سرمایه‌ای (تقاضای مسکن برای حفظ ارزش دارایی).
در نتیجه آنچه تحولات بازار ویلا در شمال را از تحولات سایر بخش‌های اقتصادی متفاوت کرده و موجب افزایش قیمت بی سابقه شده، تقاضای سرمایه‌ای مسکن است. زیرا اکثر مردم برای حفظ ارزش دارایی خود و عدم توانایی خرید مسکن در شهرهای بزرگی چون تهران، روی به خرید املاک در شمال آورده اند، پس با کاهش ارزش ریالی و عدم تثبیت در دیگر بازار سرمایه شاهد رشد شدید تقاضا در این مناطق شمالی شده ایم.
بیشتر بخوانید: انواع بافت زمین در شمال که به هنگام خرید باید به آن دقت کرد
تاثیر انتخابات آمریکا بر اقتصاد ایران
نتیجه انتخابات ۲۰۲۰ آمریکا بر اقتصاد ایران بر اساس نظر کارشناسان اقتصادی در بلند مدت قابل توجه نخواهد بود. اقتصاد ایران فارغ از انتخاب دونالد ترامپ یا جو بایدن باید اصلاحات ساختاری را تجربه و با جذب سرمایه‌گذاری خارجی، نرخ تورم را کنترل و از رشد نرخ ارز، طلا، خودرو و مسکن جلوگیری کند.
در هر صورت اقدامات تند و تحریم‌های ناجوانمردانه ایالات متحده به رهبری دونالد ترامپ، در چند سال اخیر و همراهی این اقدامات با شیوع بیماری کرونا در جهان و ایران، باعث شد مشکلات اقتصادی در کشور شدت بگیرد و بازار های معاملاتی اعم از سکه، دلار، مسکن، خودرو و... نوسانات شدیدی را تجربه کند.
جو بایدن (Joe Biden) اما برعکس ترامپ، نظر متفاوتی دارد. اگرچه او نیز می‌خواهد از دستیابی ایران به سلاح هسته‌ای جلوگیری شود، اما در نظر دارد؛ با پیروزی در انتخابات ۲۰۲۰ آمریکا، مسیر قابل اعتمادی برای رویکرد دیپلماتیک مقابل ایران باز کند. رئیس جمهور منتخب ۲۰۲۰ آمریکا، در یادداشتی درباره همین موضوع نوشت: «اگر ایران با پایبندی سختگیرانه به توافق هسته‌ای بازگردد، ایالات متحده دوباره به این توافق به عنوان نقطه شروعی برای مذاکرات دیگر ملحق خواهد شد.»
بیشتر بخوانید: خرید ویلا در شمال- طرفداران خرید ویلا در مازندران بیشتر است یا گیلان؟
تاثیر انتخاب جو بایدن بر قیمت مسکن و ویلا در شمال
اثرگذاری انتخاب جوبایدن بر قیمت مسکن غیر مستقیم است، بدین صورت که جو بایدن به ریاست جمهوری آمریکا دست پیدا کرد، آن زمان است که قیمت دلار نیز با کاهش چشمگیری روبرو می شود، و برای مدت طولانی قیمت ارز به ثبات می رسد، آن زمان است که این امر در بازار مسکن نیز تاثیرگذار خواهد بود و قیمت‌ها می‌تواند با کاهش معناداری همراه بشود.
طی این چند ماه گذشته مسکن به طور فزاینده‌ای با رشد همراه شد، به طوریکه امروزه حباب قیمت ملک و خانه بسیار زیاد است، در این راستا اگر شرایطی فراهم شود که دلار با کاهش قیمت و ثبات همراه شود، آن زمان است که می‌تواند امیدوار بود که حباب بخش مسکن بترکد، اما این مسئله زمان بر خواهد بود و نباید انتظار داشت که در کوتاه مدت این کاهش قیمت رخ بدهد.
بیشتر بخوانید: انشعابات ویلا چیست؟ مجوزات دریافت آن برای ویلا نوساز
از طرفی می‌توان گفت؛ مصالح ساختمانی تاثیر ۳۵ درصدی بر روی قیمت مسکن دارند و در شرایطی که این مصالح روز به روز با افزایش روبرو می‌شوند، طبیعتا قیمت‌ها در بازار مسکن با رشد همراه می‌شود، به طور مثال طی این مدت قیمت مصالحی مانند شن با افزایش ۱۰۰ درصدی روبرو شده است، اگر دولت بتواند نظارت موثری در این رابطه انجام دهد، تا مصالح ساختمانی افزایش قیمت نداشته باشند، قیمت‌ها در بازار مسکن نیز از این موضوع تاثیر می گیرند.
در حال حاضر معاملات املاک به سختی انجام می شود، اما اینکه معاملات به صورت کامل به حالت رکود در بیاید، این طور نیست، اما از حجم داد و ستد ها کم شده، این در حالیست که با توجه به فصل سرما و اعمال محدودیت های قرنطینه که در آن قرار داریم، به صورت عرف از میزان تقاضا کم شده و این رکودی که در بازار ویلا به وجود آمده، بخشی از آن نیز به همین علت است.
بیشتر بخوانید: آشنایی با هوشمند سازی ویلا مبتنی بر اینترنت اشیاء
اگر به دنبال سرمایه گذاری با خرید ویلا و زمین در شمال هستید، و می خواهید در این اوضاع اقتصادی انتخاب خوبی داشته باشید، بایستی از یک نماینده و مشاور املاک خوب کمک بگیرید. تیم متخصص و حرفه ای مشاورین املاک نگین نور، با سال ها تجربه در زمینه معاملات ملکی در شمال، آماده خدمت رسانی و مشاوره رایگان به شما سروران و متقاضیان گرامی می باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر به بخش تماس با ما مراجعه نمایید.
مقالات دیگر سایت املاک نگین نور: