طبق گزارشات مهاجرپذیرترین و مهاجرفرست ترین استان، مازندران می باشد که، هم مهاجر پذیر است و هم مهاجرفرست! اما تعداد مهاجرانی که وارد این استان می شوند از کسانی که این استان را ترک می گویند بیشتر است.
بر اساس نتایج این سرشماری عمومی در دوره قبلی، درمجموع تعداد حدودا 8هزار نفر از سایر استان های کشور به مازندران مهاجرت کرده اند.
در مجموع در این بازه زمانی مورد بررسی مازندران ۱۹ شهرستان داشته است که ۳ شهرستان آن مهاجرفرست و ۱۶ شهرستان دیگر مهاجرپذیر هستند.
شهرستان‌های استان مازندران عبارتند از:
آمل، بابل، بابلسر، بهشهر، جویبار، چالوس، کلاردشت، رامسر، ساری، سوادکوه، تنکابن، عباس آباد، فریدون کنار، قائم شهر، گلوگاه، محمود آباد، میان دورود، نکا، نوشهر، نور
شهرستان آمل با تعداد خالص مهاجرت 5000 نفر، مهاجرپذیرترین شهرستان مازندران بوده است.
بیشتر بخوانید: اهمیت سند تک برگ و معرفی انواع سند مالکیت ویلا و زمین در شمال
چه مواردی را باید در انتخاب شهر مناسب برای خرید ویلا در شمال رعایت کرد ؟
برای انتخاب شهری مناسب، جهت خرید ویلا در شمال باید به موارد مختلفی توجه نمود. این موارد شامل :
- طبیعت و آب و هوای شهر را حتما باید مورد بررسی قرار دهید، وجود جنگل و دریا تاثیر فراوانی در آب و هوا و طبیعت آن شهر دارد.
بسیاری از افراد تحمل هوای شرجی برخی از شهرهای شمال را ندارند و ترجیح می دهند ویلایی که خریداری می کنند، از دریا فاصله داشته باشد. همانند ویلا جنگلی! یا برخی ها مشتاق داشتن ویلایی لب دریا در شمال هستند، که میتوان به عنوان ویلا ساحلی یاد کرد. پس این مورد حتما باید دقت کنید، زیرا در قیمت تمام شده ویلا نیز بسیار موثر می باشد. و ویلا های لب دریا یا ویلا ساحلی در شمال قیمت بالاتری نسبت به سایر ویلا ها دارند. البته در این میان ویلا شهرکی که هم در ساحل و یا با فاصله از آن قرار دارد نیز عامل موثر بر قیمت به شمار می رود.
- مراکز خرید، تفریحی و گردشگری شهرها باید بررسی شود، شهرهایی که دارای مراکز خرید و تفریحی می باشند باید در اولویت قرار بگیرند؛ چون همه امکانات در این شهرها وجود دارد و افراد صاحب ویلا مشکلی از این بابت نخواهند داشت.
- مورد بعدی که باید حتما به آن توجه کرد بحث نزدیکی به تهران می باشد، شهرهایی که از لحاظ فاصله و مسافت نزدیک تر به تهران می باشند مشتاقان بیشتری برای خرید ویلا در شمال را دارند.
نزدیک بودن شهری که ویلا در آن واقع شده است باعث می شود که حتی بدون خودروی شخصی نیز به آن شهر سفر کرد، برخی از افراد ترجیح می دهند، با وسیله نقلیه عمومی به ویلای خود بروند پس مسافت و نزدیکی شهر به تهران مهم می باشد.
بیشتر بخوانید: روش های کارآمدی که می توانید با آن مشتری را برای خرید ویلا در شما قانع کنید
با کمی تحقیق در بازار املاک مازندران متوجه خواهید شد، که معمولا این استان را به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم می‌کنند و ما هم به صورت جداگانه در مورد این دو قسمت صحبت می‌کنیم. شما در درجه اول باید ببینید که به چه دلیلی می خواهید اقامت دائم در شمال داشته باشید؟ برای دوران بازنشستگی و استراحت؟ یا برای کار و شغل؟
شرق مازندران
شرق مازندران از مرز استان مازندران با استان گلستان شروع می‌شود و تا شهر بابلسر امتداد می‌یابد. این منطقه با توجه به ویژگی‌های جغرافیایی نتوانسته به بازار جذابی برای ویلا تبدیل شود. زیرا از شهرهای آن مثل ساری تا اولین جنگل‌ها باید ۵۰ تا ۶۰ کیلومتر به‌سمت جنوب رفت و برای رسیدن به ساحل نیز مسافت ۳۰ کیلومتری به سمت شمال را باید طی کرد؛ به همین علت معمولا افرادی که هدف شان زندگی در شمال است و نه تفریح، در این مناطق به دنبال ویلا هستند. بورس ترین منطقه در شرق مازندران برای خرید ویلا را باید بلوار دریا در شهر ساری دانست. جالب است بدانید که قیمت ویلا در شرق مازندران از غرب آن گران‌تر است.
غرب مازندران
به جرات می توان غرب مازندران را به عنوان بورس ویلای ایران و پر رونق ترین منطقه برای خرید و فروش ویلا در شمال در نظر گرفت. غرب مازندران به علت نزدیکی جنگل به دریا و همچنین نزدیکی به پایتخت، اکثر مشتریان ویلا در شمال را به سمت خودش جذب کرده است.
این منطقه را باید به ۳ قسمت اصلی تقسیم کرد.
1) حد فاصل آمل، چمستان و نور
این منطقه را میتوان مرکز ویلا در استان مازندران دانست و تنوع بسیار بالایی در انتخاب ویلا چه از لحاظ قیمت که از 800 میلیون تا چند میلیارد وجود دارد و چه از لحاظ نوع ساحلی یا جنگلی می‌توانید پیدا کنید. وجود بازارهای محلی، جنگل‌های زیبا مثل هلومسر، دریاچه الیمالات، ییلاقات کوهستانی و مردمان خون‌گرم این منطقه، هر کسی را برای داشتن خانه دوم در این منطقه تشویق می‌کند. بورس ترین بازار ویلا در این منطقه، شهر چمستان است که می‌توانید برای مشاهده ویلاهای آن به صفحه خرید ویلا در چمستان بروید.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا با 300 میلیون امکان پذیر است؟
2) منطقه نوشهر، متل قو و نمک آبرود
منطقه نوشهر تا نمک‌آبرود از قدیم تا به اکنون همیشه برای پایتخت نشینان منطقه محبوب بوده است. تله کابین نمک‌آبرود، ییلاق کلاردشت، جاده چالوس و بازارهای متنوع آن، این منطقه را برای خریدران ویلا بسیار جذاب کرده و نزدیک ترین نقطه شمال به تهران محسوب می‌شود؛ تهرانی هایی که از ترافیک این شهر بزرگ فرار می‌کنند و به شمال پناه می آورند، علاقه ای به ترافیک های شمال نشان نمی‌دهند و تمایل دارند در همین مناطق صاحب ویلا باشند.
3) رامسر
به‌راستی که رامسر نه تنها عروس شمال که عروس ایران است و نزدیکی کوه‌های سرسبز به ساحل خزر، مجموعه‌های تفریحی فراوان از جلمه تله کابین و شهربازی رامسر، آب گرم‌ها، جنگل‌های زیبایی مثل دالخانی، کاخ مرمر و بسیاری از دیدنی‌های متنوع در این منطقه، رامسر را به شهری بی‌نظیر برای زندگی تبدیل کرده است. در این منطقه به‌علت نزدیکی کوه به جنگل، هر دو نوع ویلای ساحلی و جنگلی را می‌توانید با فاصله کمی از هم انتخاب کنید. قیمت‌های ویلا در این منطقه نیز نسبت به زیبایی‌ها و قطب گردشگری بودن آن، مبلغ مناسبی دارند.
بیشتر بخوانید: اگر میزان سرمایه ی نقدینگی شما کم است حتما به خرید زمین در شمال کشور فکر کنید
وقتی تصمیمتان برای زندگی در شمال قطعی شد، باید همه جوانب را بررسی کنید. زیرا قرار است مدت طولانی از عمر خود را در آنجا سپری کنید. در درجه اول پیشنهاد ما برای شما، مشورت گرفتن از یک مشاور املاک خوب، با تجربه و متخصص است. یک مشاور املاک خوب یک میانبر سریع و استفاده از تجربه چندین ساله یک شخص است که شما را به انتخاب درست و خوبتان نزدیک می کند.
اگر شما واقعا علاقه مند به خرید ویلا در شمال، خرید زمین در شمال، یا سرمایه گذاری با خرید ویلا در شمال هستید، تیم حرفه ای و متخصص املاک نگین نور آماده خدمت رسانی به شماست. املاک نگین نور با داشتن انواع فایل های متنوعی از ویلا ساحلی، ویلا جنگلی، ویلا سنددار، ویلا دوبلکس، ویلا تریبلکس، ویلا فلت، ویلا نیم پیلوت و... به شما کمک می کند تا یک تصمیم خوب و درست با توجه به شرایط و بودجه خودتان بگیرید. لطفا برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان به بخش تماس با ما، مراجعه نمایید.
ایام به کام، مشاورین املاک نگین نور