آیا خرید سهام بهتر است یا خرید ملک؟
خرید سهام این روز ها به عنوان یکی از گزینه های موجود جهت سرمایه گذاری در بازار بورس محسوب شده که بسیاری از افراد توانستند با خرید مقدار قابل توجهی از سهام یک شرکت به سود های خوبی دست پیدا نمایند. بر اساس اخبار منتشر از دنیای اقتصاد بورس اوراق بهادار کشور در چند روز گذشته با روند بسیار خوبی روبرو بوده که با درپیش گرفتن روند هفته گذشته با افت حدود 3600 واحد به کانال 422 هزار واحد سقوط کرده که با تغییر مسیر خود به 5600 واحد فاصله از میزان کف خود رسید. این شرایط باعث شده تا نماگر با رشد خوبی در اندازه 2 هزار واحد به آمار جدیدی دست پیدا نماید. با این اوصاف استراحت نماگرهای بازار بورس نتوانست بیش از یک جلسه دوام آورد. یکی از دلایل تغییر مسیر روز گذشته شاخص کل بورس مانور های جدید بر روی موضوع تجدید ارزیابی دارایی های بنگاه های بورسی بوده است. این موضوع باعث شد تا در روز گذشته برای یک بار دیگر صف های فروش برخی از سهام ها به صف خرید تبدیل شوند. با بررسی های انجام شده مشخص گردید که بسیاری از بورس بازان خرید سهام شرکت هایی را که قصد تجدید ارزیابی خود را دارند را به خرید ملک و معامله املاک ترجیح داده اند.
سهام
علت رشد چشمگیر سهام در بازار بورس
تقریبا یک سال از انتشار خبر ((آزمون دارایی ها در بورس تهران)) توسط دنیای اقتصاد می گذرد. دنیای اقتصاد در متن این خبر خود حرف های زیادی از نشانه های تغییر ذائقه بورس بازان و امید آن ها به رشد سهام های خود به میان آورده بود. بسیاری از فعالان بازار کمتر شدن قیمت سهام ها و به دنبال آن افزایش سرمایه را به عنوان یکی از گزینه های موجود برای رشد قیمت سهم قلم داد می کنند. درست بودن یا نبودن این دیدگاه کاملا به فضای حاکم موجود بر اقتصاد کشور از قدیم تا به امروز باز می گردد. یکی از نکات مهم و کاملا مشهود در مورد افزایش سرمایه شرکت از محل تجدید ارزیابی دارایی های آن (به روزرسانی کردن املاک و دارایی های شرکت)، برخورداری شرکت ها از املاک و زمین های گوناگون است. به طور کلی اکثر شرکت ها با سرمایه گذاری کردن در بخش املاک و خرید زمین توانستند بر اساس تورم سال های گذشته کشور به سود خوبی دست پیدا نمایند. به همین منظور بسیاری از شرکت ها با اعلام خبر تحدید ارزیابی دارایی های خود با رونمایی کردن از دارایی های ارزشمند و گران قیمت خود باعث صعودی شدن مسیر حرکت خود در بازار بورس شده که این موضوع می تواند باعث ورود حباب ملک به بازار بورس شود. به همین منظور اگر تمامی شرکت های موجود در بازار بورس بخواهند همین رویه افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها را در پیش بگیرند به گفته کارشناسان باید منتظر رشد عجیب و غریب بسیاری از سهام ها در بازار باشیم.
سهام
بررسی دقیق بحث افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی ها
برای بررسی دقیق تر این موضوع می توان از روشی موسوم به تحلیل کلاسیک استفاده نمود. این روش می گوید که هر دارایی از ارزش مخصوصی برخوردار بوده که می توان در نهایت آن را به درآمد تبدیل نمود. به همین جهت در ابتدا میزان بازدهی یک دارایی بوده که مفهوم پیدا می کند. با این اوصاف می توان روند سرمایه گذاری بر روی سهام و دارایی های یک شرکت را از قسمت های مختلف مورد بررسی و ارزیابی قرار داد. اما تنها نکته ای که به صورت مشترک در میان بسیاری از سهم ها وجود دارد عدم ارزندگی آن ها می باشد. همچنین موردی که می تواند این تحلیل را با شک همراه نماید میزان ارزش املاک و دارایی های مربوط به یک شرکت است. قیمت دارایی برخی از شرکت های بورسی به حدی بالا بوده که بسیاری از تحلیلگران با سابقه را در مورد ارزنده بودن آن به شک می اندازد. اما وجود این گونه شرایط نمی تواند تحلیل های اقتصادی را به زیر سوال ببرد و تمامی این موارد مربوط به سیستم بیمار اقتصادی کشور بوده که قدمتی چند ساله دارد. شاید اگر برخی از موارد موجود در کشور وجود نداشتند ما به سادگی می توانستیم از میزان ارزندگی یک سهام به راحتی مطلع شویم.
سهام بهتر است یا زمین؟
سهام و زمین به صورت کلی دو مقوله جدا هستند که نمی توان آن دو را با یکدیگر مقایسه نمود اما با این وجود اتفاقات عجیبی رخ داده این بوده که سازمان بورس با مطرح نمودن برخی از موضوعات اعلام کرده که خرید سهام گزینه بسیار مناسب تری نسبت به خرید ملک و زمین است. یکی از دلایل مطرح شدن این گونه تفکرات بحث نقد شوندگی بالای سهام بوده که این موضوع در مقابل خرید و فروش ملک نیازی به طی نمودن پروسه های طولانی نخواهد داشت. بسیاری از بازاری های بورس تهران بر این باورند که هر شخص می تواند با خرید تعداد ای سهم های یک شرکت مالک قسمتی از آن شود. پس وقتی که می توان با خرید تعدادی از سهم های یک شرکت مالک مقداری از دارایی های آن شد چرا باید خرید مسکن و ملک را برای سرمایه گذاری انتخاب نمود. این تفکرات گر چه با نقد های زیادی همراه بوده اما یکی از دلایل به وجود آمدن این تفکر همین موضوع رشد قیمت سهام در بازار بورس است.
سهام
توجه بسیاری از بورس بازان به بازار جهانی
بازار جهانی یکی از مواردی بوده که مورد توجه بسیاری از بورس بازان قرار گرفته است. به علت شیوع ویروس کرونا در کشور چین و انتشار آن به 25 کشور دیگر باعث افت قیمت فلزات اساسی و حامل های انرژی در بازار جهانی شده است. در پی شیوع کرونا به صورت کاملا مشخصی ما شاهد ریزش های شدید فلزات اساسی و نفت هستیم. اما بسیاری از تحلیلگران بر این باورند که این کاهش قیمت ها تنها از روی هیجان بوده و پس از گذشت زمان کوتاهی دوباره ثبات به بازار باز خواهد گشت.
برخی از معاملات روز یکشنبه 1399.12.01
در روز یکشنبه نماد معاملاتی فملی با بیشترین اثر گذاری مثبت بر روی شاخص کل نام خود را در صدر فهرست نماد های بزرگ و مثبت تثبیت نمود. اما در روز شنبه به علت کاهش قیمت ها در بازار جهانی شاخص کل با افتی 4/3 درصدی روبرو شد. آن طور به نظر می رسد که در روز های تعطیلی بازار جهانی بسیاری از بورس بازان تحت تاثیر شایعاتی مبنی بر افزایش سرمایه نماد فملی از محل تجدید ارزیابی ها قرار گرفتند که این موضوع سبب تشکیل صف خرید در این سهم شده است. در روز گذشته سهام ملی مس رشد بسیار خوب 4.5 درصدی قیمت پایانی را تجربه نمود که سهام این شرکت پس از فرا رسیدن نیمه دوم بازار با صف های خرید سنگینی روبرو شد. استقبال خوب بورس بازان از سهام این نماد باعث اثر گذاری مثبت 742 واحدی بر روی نماگر اصلی بازار شد. از دیگر نماد هایی که با استقبال خوبی روبرو شده اند می توان به نماد های خساپا، حکشتی و اخابر اشاره نمود. نماد شرکت مخابرات ایران نیز با حمایت 335 واحدی از نماگر اصلی بازار باعث رشد خوب آن شده بود که نماد همراه با افت قیمتی خود موجب فشار 151 واحدی بر روی نماگر اصلی بازار بورس شد. برخی دیگر از نماد هایی که با استقبال خوب بورس بازان از سهام خود روبرو شدند نماد های رمپنا، ومعادن و فارس بودند که این موضوع نیز تاثیر بسیار خوبی بر روی نماگر اصلی بازار بورس گذاشته است.
سهام
دیدگاه کارشناسان املاک " نگین نور" در مورد آینده سرمایه گذاری
بر اساس نظرات و تجربیات کارشناسان املاک "نگین نور" پیش بینی می شود تا در آینده بسیار نزدیک حرکت بسیاری از سرمایه گذاری ها به سمت و سوی ملک، خرید ویلا در شمال، خرید زمین در شمال و غیره تغییر پیدا نماید.
مقالات پیشنهادی " نگین نور" :