خریداران ملک هنگام عقد قرارداد چه نکاتی را باید رعایت کنند؟
در هنگام عقد قرارداد برای اجتناب از اختلاف نظر هایی که ممکن است بین خریداران ملک یا بین مالک و مستاجر و دیگر عناصر پیش آید، شرایط و قوانین ویژه ای در نظر گرفته شده است که آگاه بودن از آن برای شما در خرید یا اجاره خانه راحتی زیادی فراهم کرده و از هرگونه خسارت و زیان مالی یا حقوقی جلوگیری می کند، با تجربیاتی که هنگام عقد قرارداد ملک های متنوع به دست می آورید می توانید همیشه هرگونه مشکلات احتمالی را پیشگیری کنید.
وقتی ملک موردنظر خریداری یا اجاره شده است به این معنی می باشد که شخص، جستجوی ملک، پیدا کردن مکان مناسب، توافق طرفین هنگام عقد قرارداد و پرداخت را به پایان رسانده است که بعد از این مراحل باید نکاتی را در زمان تحویل، رعایت کند به او از لحاظ حقوقی و امنیتی ضمانت می دهد.
عقد قرارداد
تحویل ملک بعد از عقد قرارداد
مطابق با ماده 367 قانون مدنی، زمانی تسلیم انجام می شود که خریدار با میل شخصی خود قادر به استفاده از ملک باشد.
عقد قراردادِ بین فروشنده و خریدار، زمانی کامل می‌شود که همه موارد آن به تحقق رسیده باشد. در توضیح ساده آن باید گفت که اگر فردی ملکی را خریده است و در این بین فروشنده برای تحویل ملک تعلل کرده و زمان آن را به تاخیر انداخته باشد، قانون می تواند از فرد خریدار حمایت کند و تمام موارد حقوقی را اقدام نماید. مطابق با ماده 338 و 362 از قانون مدنی که گفته شده است:« فروشنده موظف به پرداخت مبلغی است که قبلا در عقد قرارداد به صورت توافقی، به عنوان خسارت تاخیر به خریدار، ذکر شده است».
نکاتی که پس از عقد قرارداد در زمان تحویل باید به آن ها دقت کنید:
تحقیق از همسایه ها و دیگر ساکنین
پیشنهاد می شود قبل از تحویل ملک، با مستاجر و ساکن قبلی یا همسایگان درباره مشکلات احتمالی و مقدار شارژ ماهانه و بدهکاری‌هایی مانند مشاعات آب و دیگر موارد پرس و جو کنید، درغیر این صورت باید به "عدم تصفیه به منزله‌ی عدم تحویل است" در هنگام عقد قرارداد، اشاره کنید.
در مواردی که ملک خریداری شده دارای مستاجر است چه باید کرد؟
در مواقعی که ملک خریداری شده مستاجر دارد و از زمان قرارداد آن‌ها همچنان باقیمانده است، می توان با توافق طرفین قرارداد مستاجر را به خود شخص خریدار انتقال داد و قرارداد جدیدی تنظیم کرد.
قبل از تحویل ملک حتما بازدید نهایی داشته باشید
بازدید نهایی ملک در حضور خود مالک، به منظور دریافت کلید و همین طور اطمینان از خالی بودن ملک است و تاکید می شود که کلید را در محضر یا آژانس املاک تحویل نگیرید. در بازدید نهایی ملک می توانید یکبار دیگر مواردی مانند شیرآلات، انبار، پارکینگ و غیره را در حضور مالک بررسی کنید و از صحت و عملکرد درست آن‌ها مطمئن شوید و جلوی اختلافات و دردسر های بعدی را بگیرید.
عقد قرارداد
تحویل انباری و پارکینگ
پس از عقد قرارداد و در هنگام تحویل خانه، از یکی بودن مشخصات انباری، پارکینگ و دیگر متعلقات ملک با نوشته های موجود در سند ملک اطمینان حاصل کنید تا جای پارکینگ مستقل واحد شما با «پارکینگ مزاحم» جا به جا نشود.
تحویل ملک با وجود شخص سوم
وجود شخص سوم برای محکم کاری بیشتر است تا بعد از تحویل ملک، جای بحثی باقی نماند. تحویل ملک را به همراه یک صورت جلسه با دو نسخه امضا شده از طریق شخص دیگر یا همان شخص ثالث به جز فروشنده و خریدار انجام دهید که این شخص می‌تواند مشاوراملاک ملک شما نیز باشد.
نکته هایی که در خرید ملک کمتر به آن‌ها توجه شده است
در بعضی مواقع بین آنچه که در دفعه ی اول بازدید از ملک دیده می شود با آنچه که پس از تحویل ملک شاهد آن خواهید بود تفاوت وجود دارد و دلیل آن به چشم نیامدن برخی نکات منفی از نگاه خریدار است.
چک کردن سیستم سیم‌کشی مانند کلید پریز ها
در این موارد به نظر یک کارشناس نیازی ندارید تا توان ولتاژی برق ملک خود را بررسی کنید زیرا به راحتی می توانید با یک وسیله برقی معمولی آن را بررسی کنید. جالب است بدانید که تعداد پریزها با متراژ خانه قابل محاسبه است تا توجه داشته باشید که در ملک خود دچار کمبود پریز نشوید.
عقد قرارداد
قارچ ها و کپک ها
قارچ ها و کپک ها عموما بر روی سقف و اطراف در‌های چوبی و گوشه کنارهای آشپزخانه ظاهر می شوند که به دلیل مرطوب بودن این نقاط است. پس از عقد قرارداد و در هنگام بازدید از ملک حتما این نقاط را بررسی کنید تا از هزینه های گزاف تعمیرات این موارد در امان باشید.
توجه به پنجره و درها
در هنگام بازدید از ملک، در و پنجره ها را به طور کامل باز و بسته کنید تا از سالم بودن آن ها اطمینان حاصل کرده و از جا در رفتگی ای های احتمالی آگاهی یابید.
جایگزینی قفل جدید درها به قبلی ها
ممکن است فروشنده ملک، کلیدها را به چند آژانس املاک یا تعمیرکار سپرده باشد و برای اطمینان از امنیت خانه تان بهتر است که تعویض قفل درها را در اولویت قرار دهید.
با مطالعه مقاله فوق " نگین نور" مقالات زیر را نیز به شما پیشنهاد می کند: