تهاتر چیست؟
تهاتر در لغت به معنای تبادل کالا، پایاپای، هم دیگر را تکذیب کردن، مساوات و برابر شدن می‌باشد. در اصطلاح فقه و حقوق نیز عبارت است از سقوط تعهد به سبب بدهکار بودن طرفین معامله به هم دیگر.
تهاتـر را حقوق دانان بر سه قسم تقسیم کرده‌اند:
- تهاتـر قهری: منظور از تهاتـر قهری یا قانونی، این است که به حکم قانون است و ارادۀ طرفین در آن دخالت ندارد همان طوری که ماده ۲۹۵ قانون مدنی، میگوید: تهاتر قهری است و بدون اینکه طرفین تراضی نمایند، حاصل می‌شود.
- تهاتـر قراردادی: در صورتی که هر دو دین شرائط تهاتـر قهری را نداشته باشند، در این صورت طرفین می‌توانند با توافق تهاتـر نمایند. مثلاً هر دو دین از یک جنس نباشند یا از جهت زمان و مکان تفاوت داشته باشند، با هم به طور قهری تهاتر نمی‌شوند.
- تهاتـر قضائی: تهاتـری که حصول آن با رأی قضائی امکان دارد و اثبات می‌گردد. در مواردی که در اصل دین یا میزان آن و یا در وجود شرائط حصول تهاتـر اختلاف باشد، دادگاه پس از احراز شرائط، تهاتـر را اعلام می نماید.
بیشتر بخوانید: نان سنتی مازندران و کیفیت زندگی در شمال با خرید ویلا
از تهاتر در چه زمان هایی استفاده می شود؟
در شرایطی که نقد کردن دارایی برای افراد سخت باشد و یا کشورها با تحریم های اقتصادی رو به رو بوده اند، با این واژه بیشتر سر و کار داشته ایم. به همین دلیل هم هست که به عنوان مثال تهاتر املاک را بیشتر از تهاتر لباس و کالاهای دیگر شنیده اید. حتی در بعضی از شرایط میبینیم که سازنده یک ساختمان، به جای اینکه هزینه مصالح ساختمانی که این روزها با افزایش قیمت هم رو به رو بوده است را پرداخت کند، با توجه به میزان بدهی اش، یک واحد آپارتمان را به فروشنده مصالح ساختمانی واگذار می کند.
اگر بخواهیم نگاه دقیق تری از این نوع معامله در بازار مسکن داشته باشیم، باید بگوییم از آنجایی که ارزش ریالی پول کشور در چند سال اخیر به شدت کاهش پیدا کرده است، فروشندگان زمین و ویلا در شمال تمایل دارند به جای دریافت وجه نقد، آن ملک را با زمین و یا ملک دیگری در یک منطقه جداگانه ای قرار دارد، معاوضه کنند.
بیشتر بخوانید: افزایش طول عمر و سلامت انسان با زندگی در بهشتی همچون مازندران
شرایط تهاتر ویلا و زمین در شمال
به طور کلی در تهاتر شرط این است که زمان پرداخت دو دِین، محل پرداخت و جنس موضوعی این دو با هم یکسان باشد. مثلاً اگر یکی از طرفین معامله طلب بدهی مشخصی داشته باشد و دیگری در ازای آن باید ماشینی را به او تحویل دهد، این تفاوت در اسباب و علت دو دِین دلیلی بر نبود تهاتر نمی شود.
اما اختلاف در زمان و محل پرداخت بدهی مانع وقوع تهاتر املاک است. مگر اینکه هزینه پرداخت در محل مورد نظر، توسط شخص دیگری انجام شود و یا یکی از طرفین معامله از حق خودش که پرداخت بدهی در محل مشخصی بوده است، بگذرد. در برخی شرایط هم ممکن است تاریخ سررسید دو بدهی یکسان نباشد.
به طور مثال دو نفر از یکدیگر مبلغی طلب دارند ولی تاریخ سررسید یکی از آن ها زودتر از دیگریست. در چنین حالتی هم شرایط تهاتر املاک وجود ندارد! مگر اینکه شخصی که زمان بیشتری برای پرداخت بدهی خود دارد، از این مدت زمان صرف نظر کرده باشد، که در چنین شرایطی تهاتر امکانپذیر است.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا در شمال و زندگی در بین بزرگترین تولید کننده های برنج کشور
انواع تهاتر و معاوضه ویلا و زمین در شمال:
- معاوضه ویلا در شمال با آپارتمان
این نمونه از معاوضه ویلای شمال را با آپارتمان های مسکونی در شمال،کرج، تهران، اصفهان، مشهد و ... بیشتر میتوان مشاهده کرد. به گونه ای که افراد غیر بومی که در این شهر ها زندگی می کنند و مالک ویلایی در شمال کشور هستند، و بعضی از این افراد در بعضی از موارد قصد به معاوضه ویلا با آپارتمان در خود شمال و یا زادگاه خود، شهر و محل کار خود دارند و تصمیم به انجام این معامله می کنند.
- معاوضه ویلا در شمال با ویلا
در این سبک از معاوضه طرفین دارا و یا مالک ویلایی در نقطه ای از شمال می باشدکه بنا به دلایلی قصد معاوضه ویلای خود در شمال را دارد، یکی از دلایل برای معاوضه ویلا با ویلایی دیگر، بزرگتر بودن، محل و موقعیت ویلایی دیگر در شمال می باشدکه بیشتر جنبه سرمایه گذاری در شمال را دارد.
- معاوضه ویلا در شمال با زمین
از دیگر معاوضه های که در شمال کشور صورت می گیرد معاوضه ویلا با زمین می باشد که به هر دلیلی مالک ویلا تصمیم بر معاوضه ویلای خود در شمال کشور با زمین می کند که ممکن است در خود شمال و یا شهر های دیگری مانند: تهران، کرج، اصفهان و غیره باشد که بستگی به اولویت و نظر صاحب ویلا دارد.
- معاوضه ویلا در شمال با ملک تجاری
این نوع از معاوضه ویلا ممکن است با ملک تجاری در همان شهری که ویلا در آن قرار دارد انجام پذیرد که توسط بومیان اتفاق می افتد و یا حتی ممکن است معاوضه با ملک تجاری که با ویلا هم ارزش بوده و در شهر های دیگر که مد نظر مالک ویلا بوده و مورد تایید او بوده است صورت بگیرد.
از دیگرمعاوضه های که در شهر های مختلف شمال صورت می گیرد می توان به معاوضه ویلا با وسیله نقلیه، ماشین و یا معاوضه ویلا با جنس کاربردی اشاره کرد.
بیشتر بخوانید: آیا میزان استحکام و کیفیت ساخت ویلا در شمال توسط کارشناس قابل بررسی می باشد؟ چگونه؟
در پایان مقاله، خاطرنشان می کنیم، که مشاورین حرفه ای املاک نگین نور در رابطه با معاوضه ویلا در شمال با چندین شعبه در شهر های استان مازندران می توانند شما را راهنمایی کنند همچنین در جهت سرمایه گذاری در شمال به شما عزیزان مشاوره لازم را بدهند.