ارزیابی املاک یا قیمت‌گذاری آن، به فرایند برآورد و ارزشیابی در املاک و مستغلات گفته می‌شود، که اکثر اوقات بر اساس قیمت بازار ارزیابی می‌شود. نحوه قیمت‌گذاری املاک، ارزیابی و ارزش‌گذاری آن با توجه به منحصربه‌فرد بودن هر ملک، پارامترهایی دارد که باید موردتوجه قرار گیرد. ازجمله ارزش روز املاک منطقه، کاربری ملک، داشتن شرایط تغییر کاربری، مساحت ملک، عرض معبر، سن بنا و امکانات ساختمان می‌باشد ارزیابی انواع پلاک‌های ثبتی مانند آپارتمان، ویلا و اراضی مسکونی و قیمت‌گذاری آن‌ها بر اساس آیین‌نامه‌های مصوب جاری صورت می‌گیرد.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا در کرج یا خرید ویلا در شمال
که در این مقاله به توضیح چند مورد از این ویژگی ها می پردازیم:
محاسبه متراژ و قیمت زمین
در مرحله اول محاسبه قیمت ویلا باید به متراژ واقعی زمین پی ببرد، چرا که بعضی از ویلاها با متراژ زمین حدودی به شما معرفی می‌شود و شما باید از متراژ دقیق زمین آگاه شوید، مثلا ویلایی با متراژ زمین 300 متر به شما معرفی می‌شود و شما بعد از متر کردن زمین متوجه می‌شوید که ویلا دارای 260 متر زمین خالص است و فروشنده می‌گوید که متراژ فوق با احتساب مشاعات 300 متر می‌باشد و 40 متر اضافه را به مشاعات نسبت می‌دهد.
این مساله بیشتر برای ویلاهایی مطرح می‌شود که دارای سند مالکیت ششدانگ نبوده، چرا که در سند ششدانگ متراژ دقیق ذکر خواهد شد و این مربوط به ویلاهایی با سند شورایی است. و باید بدانید در نهایت متراژ قید شده در سند ششدانگ 260 متر خواهد بود، پس شما باید متراژ محصور زمین ویلا را حساب و قیمت گذاری نمایید و از پرداخت متراژ مشاعات انصراف دهید.
حال نوبت محاسبه قیمت مشخص شده زمین است و این قیمت با توجه به عرف قیمت زمین در منطقه و شهرک مربوطه محاسبه می‌شود.
به طور مثال فروشنده یا دلال مربوطه ویلا دوبلکس شهرکی به متراژ 200 متر بنا و مساحت 300 متر مشاع زمین با سند شورایی را با قیمت 2 میلیارد و 700 میلیون به شما معرفی نموده است، خوب شما زمین خالص را متر و متوجه شدید که ویلا با 260 متر زمین است، حال شما باید قیمت زمین در مجموعه و یا منطقه مورد نظر را بدست آورید و پس از پرس و جو متوجه شدید زمین در این منطقه و شهرک به ارزش متری مثلا 6 میلیون تومان است، حال 260 متر زمین خالص را در قیمت زمین که متری 6 تومان است ضرب و به قیمت نهایی زمین که تقریبا 1/560 میلیون می‌باشد خواهید رسید.
محاسبه متراژ ویلا و هزینه ساخت ویلا
در مرحله بعدی باید به قیمت ساخت ویلا مربوطه توجه نمایید که این قیمت در شمال از متری 3 میلیون تومان در ضعیف‌ترین ساخت خود در سال 1399 که اکثرا شامل ویلاهای در اصطلاح بساز و بفروشی مطرح تا ویلاهای شخصی ساز و در اصطلاح خوش ساخت که از متری 3/500 تا 4 میلیون و در مورد ویلاهای لاکچری و لوکس که تا متری 6 میلیون هم می‌رسد خواهید داشت.
بیشتر بخوانید: نان سنتی مازندران و کیفیت زندگی در شمال با خرید ویلا
سود فروشنده
در مرحله سوم محاسباتی قیمت واقعی ویلا باید به سود فروشنده هم که طبق عرف در منطقه شمال حدود 20 درصد می‌باشد که حق پیمانکار و سازنده ویلاست دقت داشته باشید و به مبلغ 2/360 میلیون اضافه که در نهایت، قیمت واقعی فروش ویلا با قیمت 2/360 میلیون به احتساب سود (20%) برابر با 472 میلیون می‌باشد، و در آخر این مبلغ برای ویلای فوق قیمت مناسب و منطقی که حدود 2 میلیارد و 830 میلیون به شما معرفی شد می‌باشد و شما با تخفیف و چانه زنی نهایی می‌توانید ویلا فوق را با قیمت 2 میلیارد و 700 میلیون خریداری نمایید که قیمت واقعی و منطقی است و بیشتر از این قیمت به عنوان حباب قیمتی و قیمت کذایی و بیشتر از قیمت واقعی خواهد بود و شما می‌توانید از خرید منصرف و در مورد ویلای منتخب دیگر با توجه به محاسبات فوق اقدام به خرید نمایید.
مکان قرارگیری ویلا
اینکه ویلا در کدام مکان واقع شده است بر روی قیمت ویلا بی تأثیر نخواهد بود. آیا ویلای شما در منطقه‌ای واقع شده است که از نظر آب و هوایی عالی است؟ یا از نظر دسترسی به جاده و اماکن خرید و درمانی در جای مناسبی واقع شده است؟ تمامی این موارد می‌تواند در قیمت ویلا تأثیر گذار باشد.
طراحی داخلی ویلا
طراحی داخلی شامل چگونگی قرار گرفتن اتاق خواب‌ها و متراژ آن است. سبک آشپزخانه و نورپردازی داخل ویلا نیز می‌تواند تاثیر زیادی بر قیمت نهایی آن داشته باشد. آیا ویلا به صورت دوبلکس درست شده یا به شکل طبقه‌ای آن را طراحی کرده‌اند؟ نحوه قرار گرفتن هرکدام از این المان‌ها می‌تواند روی زیبایی و همچنین قیمت ویلا تأثیر بگذارد. هرچه طراحی داخل سازه امروزی‌تر و استانداردتر باشد تأثیر بیشتری در قیمت آن خواهد گذاشت. تزئینات ویلا نیز در هزینه آن تأثیر دارد.
بیشتر بخوانید: افزایش طول عمر و سلامت انسان با زندگی در بهشتی همچون مازندران
نوساز بودن یا قدیمی ساز بودن ویلا
نوساز بودن یک ویلا نقش مهمی در قیمت آن خواهد داشت. اگر ویلایی که قصد خرید کردن آن را دارید قدیمی‌ساز باشد بابت آن باید هزینه کم‌تری را پرداخت کنید؛ زیرا در آن زمان مصالح ارزان‌تر بوده و از نظر طراحی قدیمی است. درصورتی‌که اگر ویلایی نوساز باشد از نظر طراحی طبق آخرین متدهای روز بوده و از مصالح درجه‌یک در ساخت آن استفاده شده است. بنابراین قدیمی و نوساز بودن ویلا در قیمت و ارزش آن نقش بسزایی خواهد داشت.
امکانات رفاهی یک ویلا
داشتن امکانات رفاهی نیز از فاکتورهایی است که تأثیر زیادی در قیمت ویلا دارد. ویلایی که از امکاناتی همچون استخر، جکوزی، روف گاردن، تراس‌هایی بزرگ، اتاق مستر، سالن ورزشی و غیره برخوردار هستند طبیعتا از لحاظ قیمتی بالاتر نسبت به سایر ویلاهایی هستند که از چنین امکاناتی برخوردار نمی‌باشند. یا حتی محوطه‌های ویلاهایی که روی آن کار شده است و دارای سنگ‌فرش‌های زیبا، چمن‌های طبیعی یا مصنوعی، آب‌نما، باربیکیو، آلاچیق هستند نیز ازنظر قیمت بالاتر خواهند بود.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا در شمال و زندگی در بین بزرگترین تولید کننده های برنج کشور