همه می دانیم که، از زمانیکه کرونا ویروس در اواخر سال ۹۸ در کشور شیوع پیدا کرد تا نیمه دوم سال ۹۹، تقریباً نوسانات زیادی را در بازار مسکن و قیمت خرید ویلا در شمال و قیمت‌های خرید و فروش آپارتمان در شهرهای مختلف شاهد بوده‌ایم. در یک دوره زمانی، مشاوران املاک مجبور بودند دفاتر املاک را تعطیل کنند اما در چند ماه اخیر این مشاغل مجدداً فعالیت خود را از سر گرفته‌اند.
در برخی منابع خبری مشاهده می‌کنیم که تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال باعث شده است، قیمت‌ها به شدت کاهش پیدا کند. این کاهش قیمت برای آپارتمان‌های داخل شهرها هم اتفاق افتاده و بازارهای اقتصادی را با رونق کمی مواجه کرده است.
در بسیاری از مناطق در شهرها هم رکود بازار مسکن را شاهد هستیم. عوامل زیادی باعث شده است که این کاهش قیمت‌ها اتفاق بیفتد. طرح فاصله‌گذاری اجتماعی و افزایش قیمت کالاهای مختلف و خدمات، دو عامل اصلی هستند که باعث شدهاند خرید و فروش ملک به شدت افت پیدا کند. این یکی از آثار تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال می‌باشد. به گفته منابع خبری، تغییرات شدید و اختلالات جزئی ناشی از تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال به این عامل بستگی دارد که بحران شیوع کرونا ویروس چقدر باشد. زمانیکه استان‌های شمالی کشور نظیر گیلان و مازندران در وضعیت قرمز از نظر ویروس کرونا قرار داشتند، طبیعتاً رفت و آمد مسافران به این مناطق بسیار کمتر بود و بنابراین، گزینه‌های خرید و فروش ویلا در بهترین شهرهای مازندران هم روند نزولی پیدا کرد.
برخی از منابع خبری، علت کاهش قیمت‌ها و کاهش آمار خرید و فروش مسکن در دوران شیوع کرونا ویروس را پایین آمدن سطح درآمدی خانواده‌ها می‌دانند که این عامل، ناشی از تعطیل شدن بسیاری از کسب و کارها و رکود اقتصادی می‌باشد. این هم از تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال است. یکی دیگر از عواملی که نشان‌دهنده تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال و رکود آن می‌باشد این است که با افزایش بی‌رویه قیمت کالاها در بازار، اکثر خانواده‌ها ترجیح می‌دهند پول نقد خود را در حال حاضر به هیچگونه سرمایه‌گذاری اختصاص ندهند!
البته اگر از نگاه مشاوران املاک به این مسئله نگاه کنیم قضیه بسیار متفاوت خواهد بود. خرید ویلا در شمال یک سرمایه‌گذاری مثبت است؛ بدون در نظر گرفتن تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال در اختیار داشتن یک ملک به مرور زمان، ارزش آن ملک را افزایش می‌دهد.
بیشتر بخوانید: مزایای خرید ویلا نوساز در شمال
تاثیر کرونا بر بازار معاملاتی خرید و فروش ویلا
چالش‌های زیادی در معاملات خرید و فروش ویلا در شمال وجود دارد که همه آن‌ها به نوعی برگرفته از تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال هستند. به گفته برخی منابع خبری، ویلاهایی که با یک قیمت مشخص در چند سال گذشته برای فروش گذاشته شده بودند، به شدت با افت قیمت مواجه شدهاند! به این مفهوم که صاحب ویلا به دلیل اینکه به پول نقد نیاز دارد مجبور می‌شود قیمت ویلا را بسیار کمتر از آنچه که واقعیت دارد به مشتری اعلام کند!
چالش فوق، تنها یکی از صدها مشکل در مسیر معاملات خرید و فروش ویلا در شمال ناشی از تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال محسوب می‌شود. در دورانی که مسافرت به استان‌های شمالی بسیار خطرناک است، از تعداد مسافرینی که برای گردش و تفریح، استان مازندران را انتخاب می‌کنند بسیار کاسته می‌شود و این عامل، خود، دلیلی است به موجب می‌شود افراد کمتری با جذابیت‌ها و زیبایی‌های مازندران آشنا شوند؛ چیزی که آن‌ها را تشویق خواهد کرد یک ویلای مناسب در این منطقه خریداری کنند.
به عبارت ساده‌تر می‌خواهیم بگوییم اگر بازدیدکننده‌ای در میان نباشد، ویلایی به فروش نمی‌رسد! چه بسا شاهد هستیم که درصد زیادی از مشتریان خرید ویلا در شمال همان مسافرانی هستند که در سال‌های قبل یا در چند ماه قبل به یکی از شهرهای مازندران سفر کرده‌اند و تمایل دارند ویلای اختصاصی خریداری کنند.
بیشتر بخوانید: شهرک دریابیشه کجاست؟ خرید ویلا در شهرک دریابیشه
تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال و کاهش مهاجرت
بهترین شهرهای مازندران برای مهاجرت به شمال شامل شهرهایی هستند که جزء شهرهای لوکس محسوب می‌شوند یا در فاصله نزدیکی از دریا قرار دارند. این شهرها، بهترین گزینه‌های خرید ویلا را مقابل مشتریان قرار می‌دهند، بنابراین افرادی که تمایل دارند به مازندران مهاجرت کنند به راحتی ویلای مورد نظر خود را پیدا خواهند کرد. این شرایط در حالی است که رفت و آمد و مسافرت‌ها همانند چند سال قبل به مازندران بسیار زیاد باشد.
اما مشکل اصلی در حقیقت، شیوع کرونا ویروس در تمام کشور است. تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال باعث شده آمار متقاضیان مهاجرت به شمال کاهش پیدا کند و به دنبال آن متقاضیان خرید ویلا در شمال هم تا حدودی کاهش داشته باشد. در منابع خبری اینگونه عنوان شده که قیمت خرید و فروش ویلا در شمال تا حداکثر ۳۰ درصد کمتر از قبل بوده است.
خوشبختانه پیش‌بینی می‌شود چنانچه میزان شیوع کرونا ویروس در اجتماع کنترل شود و به تدریج از بین برود، تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال و کاهش مهاجرت نیز کم کم کاهش پیدا می‌کند. کارشناسان امیدوار هستند که در آینده، این تأثیرات با رشد مثبت همراه باشد و بازار خرید و فروش ویلا در شمال مجدداً رونق خود را به دست آورد.
زمانیکه رفت و آمد به شهرهای مازندران افزایش داشته باشد، متقاضیان خرید ویلا بیشتر خواهد شد و این یعنی افزایش قیمت خرید ویلا در مازندران!
بیشتر بخوانید: اهمیت نقشه برداری زمین کشاورزی در هنگام خرید زمین در شمال
تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال در بخش اجاره ویلا
چالش برانگیزترین قسمت بحث تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال، اجاره ویلا در شمال است. تبلیغات زیادی برای اجاره ویلا در شمال انجام می‌شود، اما این سوال وجود دارد که آیا در این شرایط بحران شیوع کرونا ویروس لازم است به مازندران سفر کنیم و یک ویلا اجاره کنیم؟ آیا به راستی کار صحیحی است؟
مطمئناً با وجود هشدارهای بهداشتی که از سوی مراجع اعلام شده، در حال حاضر، سفر کردن به استان‌های شمالی کار صحیحی نیست؛ اما متاسفانه بسیاری از افراد به این توصیه‌ها توجهی نمی‌کنند و برای تعطیلات به استان مازندران سفر می‌کنند. این درحالیست که این دسته از مسافران، متقاضی اجاره ویلا در مازندران هم می‌باشند. با تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال و رکود خرید و فروش ویلا، بسیاری از سودجویان به دنبال گزینه‌های اجاره ویلا در شمال به مسافران هستند. مسافران باید دقت داشته باشند که سکونت کردن در هر ویلایی مجاز نیست و باید موارد بهداشتی و ایمنی را در نظر داشته باشند! اگرچه مسافرت به شمال و لذت بردن از زیبایی‌های این منطقه بسیار دلنشین است، اما حفظ سلامتی شخصی و سلامت سایر افراد جامعه در درجه اول اهمیت قرار دارد.
.jpg)
بیشتر بخوانید: خرید ویلا کلنگی در شمال و نکات موردتوجه در خرید آن
مجموعا تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال موجب رکود معاملات خرید و فروش ویلا و خرید و فروش آپارتمان در شمال شده است. در منابع خبری در این باره مطالب بسیار خوانده‌ایم. اکثر تحلیل‌های خبری بر این اصل، اتفاق نظر دارند که کرونا ویروس، شرایط اقتصادی کشور را بسیار به تحت تاثیر قرار داده است. این تغییرات در جهت منفی بوده و موجب شده بسیاری از کسب و کارها تعطیل شوند. کاهش میزان درآمد خانواده‌ها به طور مستقیم بر اقدام آن‌ها در معاملات متداول روزانه تاثیر گذار بوده است. یکی از این معاملات، خرید و فروش املاک شمال می‌باشد. این مسئله نه تنها برای ویلا بلکه برای خرید و فروش زمین در شمال هم وجود دارد. اگرچه قیمت مسکن در سال ۹۹ در مقایسه با سال ۹۸ بسیار افزایش داشته اما در مقایسه با چند ماه اخیر یا چند روز قبل به دلیل تاثیر کرونا بر بازار املاک شمال با رشد منفی مواجه بوده است! این شرایط نه تنها باعث رکود معاملات شده بلکه قیمت مسکن را هم بسیار کاهش داده است. پیش‌بینی می‌شود با برطرف شدن شرایط شیوع کرونا ویروس، مجدداً بازار املاک شمال رونق خود را به دست آورد.
مقالات پیشنهادی نگین نور: