شهرک خانه دریا کجاست؟
شهرک خانه دریا یکی از زیباترین و قدیمی‌ترین شهرک‌های ویلایی در استان مازندران، برای خرید ویلا در شمال است. شهرک خانه دریا در محدوده 12 کیلومتری سرخرود به محمودآباد قرار گرفته و وسعت کل آن حدود ۲۵۰ هکتار است.
برای دیدن شهرک خانه دریا بر روی نقشه، کلیک کنید.
شهرک خانه دریا در مازندران به عنوان یکی از شهرک‌های برند منطقه، شناخته شده است. به دلیل اینکه در حد فاصل سرخرود و محمودآباد واقع شده، ساکنین شهرک میتوانند کارهای مربوط به امور ثبت و امور اداری را در محمودآباد دنبال کنند و اگر کارهای مربوط به ثبت سند را دارند میتوانند با بخشداری سرخرود در ارتباط باشند. عملیات ساخت شهرک در سال ۱۳۵1 تا ۱۳۵2 به پایان رسید. شرکت "شهرک خانه" تمام مراحل طراحی اجرا و ساخت و ساز این شهرک بزرگ را بر عهده داشته است. تمام ویلاهای شهرک خانه دریا در مازندران از بهترین معماری و زیباترین طراحی بهره گرفته اند، بنابراین اگر به دنبال خرید ویلا ساحلی در مازندران هستید پیرامون این شهرک می‌توانید برنامه‌ریزی کنید.
در شهرک خانه دریا مازندران، ۱۴۰۰ قواره ملک وجود دارد و بیشتر از ۱۰۰۰ آپارتمان کم کم در آن ساخته شده است. برخی از ویلاهای شهرک ویلایی خانه دریا در چند سال اخیر ساخته شده و معماری شیک و لوکس دارند. از آنجائیکه این منطقه جزء شهرک‌های قدیمی، متعلق به دوران شاهنشاهی، محسوب می‌شود، بنابراین ویلاهایی که در قواره اول شهرک ساخته شده‌اند معمولاً بافت قدیمی‌تری دارند.
به طور کلی قواره‌های زمین داخل شهرک دارای متراژ مختلف هستند؛ این متراژ می‌تواند از ۶۰۰ متر تا ۱۴۰۰ متر متغیر باشد. در مواردی که قواره زمین در شهرک خانه دریا محدودتر باشد، محدوده متراژ از ۶۰۰ متر شروع می‌شود و می‌تواند در مقادیر ۶۵۰ متر، ۷۵۰ متر و ۹۰۰ متر تغییر کند. قواره‌های متوسط زمین در این شهرک از ۶۰۰ متر تا ۱۰۰۰ متر معرفی شده است. در مناطقی که محدودیت قواره زمین وجود نداشته باشد، متراژ آن تا ۱۴۰۰ متر هم موجود است.
قواره زمین یعنی: واحد شمارش زمین به اندازه‌ای که یک بنا می‌تواند در آن ساخته شود. پس وقتی می‌گوییم قواره زمین داخل شهرک، ۶۰۰ متر است یعنی یک ویلا به همراه محوطه آن در مساحت ۶۰۰ متر ساخته می‌شود و از این مقدار تجاوز نمی‌کند. این حالت برای متراژهای دیگر هم وجود دارد؛ یعنی شما یک قواره زمین با متراژ ۱۴۰۰ متر می‌خرید و در آن می‌توانید ویلا بسازید یا محوطه سازی کنید؛ تمام 1400 متر به قواره زمین ویلای شما اختصاص دارد.
پس نتیجه میگیریم که زمین‌هایی که قواره بیشتری دارند، ویلاهای لوکس‌تر و با امکانات بیشتری می‌توان داخل آن ساخت و در نتیجه، قیمت خرید ویلا در این شرایط بیشتر خواهد شد. بنابراین به طور کلی قیمت خرید و فروش ویلا در شهرک خانه دریا بستگی به قواره زمین، موقعیت ویلا از ساحل و امکانات ساختمان ویلا متغیر است.
بیشتر بخوانید: نکات خرید ویلا مستقل در شمال
مشخصات ویلاهای شهرک خانه دریا
این شهرک ویلایی زیبا و گسترده، تعداد زیادی ویلاهای همکف (فلت) و ویلاهای آپارتمانی را در خود جای داده است. معماری تمام ویلاها چه آن دسته از ویلاهایی که در چند دهه گذشته ساخته شده و چه ویلاهای نوساز، همه از بهترین طرح‌ها الهام گرفته شده‌اند. از جمله مهم‌ترین مزیتی که ساخت و ساز در ویلاهای شهرکی ارائه می‌دهند، نظم و ترتیب مناسبی است که در ساخت و ساز ویلا رعایت شده است. همین عامل موجب شده که مسیرهای تردد خودرو یا مسیرهای دسترسی به ساحل، زیباتر ساخته شود.
امنیت شهرک خانه دریا
از لحاظ امن بودن این شهرک می توان گفت شهرک خانه دریا یک درب ورودی اصلی دارد. درب ورودی شامل دو قسمت است؛ یک بخش ورودی برای عبور و مرور مالکین ویلاهای داخل شهرک اختصاص داده شده است. تردد مالکین در سال‌های گذشته به این صورت بود که کارت مخصوص تردد داشتند و با هماهنگی نگهبان وارد شهرک می‌شدند یا از آن خارج می‌گشتند. در حال حاضر، مسیر مخصوص تردد مالکین شهرک مجهز به سیستم هوشمند پلاک‌خوان شده است که می‌تواند تا حداکثر ۳ پلاک خودرو را برای هر مالک قرائت کرده و به او اجازه عبور دهد.
این سیستم در نوع خود، منحصر به فرد و جالب است. این قسمت از طریق یک راهبند اتوماتیک، کنترل می‌شود. دوربین حساس پلاک خوان، پلاک‌های خودرو که هر مالک برای خود ثبت کرده است را قرائت می‌کند و چنانچه با اطلاعات ثبت شده در سیستم مطابقت داشته باشد، به طور خودکار، راهبند باز می‌شود و مالک می‌تواند از درب عبور کند.
تردد خودروها با سیستم هوشمند موجب می‌شود زمان کمتری از شما گرفته شود و از طرفی، امنیت بیشتر را برای زندگی و ساکنین تأمین می‌نماید. علی رغم این مزایای بزرگ، یک محدودیت کوچک هم وجود دارد و آن هم مشکلاتی برای مجوز تردد برای بیشتر از 3 خودرو برای هر خانواده است. هر کدام از ساکنین که بیشتر از 3 خودرو دارند باید برای تردد خودروی چهارم، مجوز داشته باشند که این کار نسبتاً دشوار است.
بخش دیگری از درب ورودی شهرک خانه دریا مخصوص مهمانان است. افرادی که به عنوان مهمان وارد شهرک می‌شوند یا افرادی که ویلایی را اجاره کرده‌اند و به طور موقت در شهرک تردد دارند حتماً باید از این قسمت وارد شوند. تردد آن‌ها حتماً با هماهنگی با نگهبان انجام می‌گیرد. بدون اطلاع نگهبان، خودروهای مهمان نمی‌توانند از این دروازه عبور کنند.
هیچ محدودیتی برای تردد خودروها در داخل شهرک وجود ندارد. حتی می‌توانید با دوچرخه، موتور و موتور چهار چرخ در خیابان‌های شهرک خانه دریا تردد کنید. به نظر می‌رسد اگر به دوچرخه‌سواری علاقه‌مند باشید بتوانید این تفریح را هنگام صبح به عنوان یک ورزش هم انجام دهید!
همچنین حدود ۱۲۰ نفر تیم حرفه‌ای در بخش امنیت شهرک فعالیت می‌کنند. این نیروهای کارآزموده در سه شیفت کاری، مناطق مختلف شهرک را تحت کنترل دارند. این شرایط، مهم‌ترین دلایلی است که مشتریان نسبت به خرید ویلا شهرکی در این شهرک معروف در مازندران علاقه نشان می‌دهند. خرید و فروش ویلاها در داخل شهرک هم با استقبال خوبی مواجه است.
بیشتر بخوانید: معرفی بهترین مکان های شمال برای تفریح
مشخصات و امکانات ویلاها و محوطه در شهرک خانه دریا
شهرک خانه دریا در وسعت زیادی قرار دارد، پس می‌توان پیش‌بینی کرد که مسیرهای تردد فرعی بسیار دارد. این شهرک دارای ۲ خیابان اصلی و 100 خیابان فرعی می‌باشد. در تمام محوطه شهرک، شما می‌توانید زیباترین محوطه سازی و پوشش‌های گیاهی را در انواع مختلف مشاهده کنید. درختان افراشته بسیار قدیمی در تمام مناطق شهرک به چشم می‌خورند. در اطراف خیابان‌های بزرگ شهرک، درخت‌های بلند و پوشش‌های گیاهی متنوع را می‌توانید تماشا کنید. برای محوطه سازی شهرک از پوشش‌های گیاهی مختلف استفاده شده است؛ از گل‌های رنگارنگ فصلی گرفته تا بوته‌های کوتاه و درختچه‌های نسبتاً بلند، همگی در فواصل معین و با طراحی چشم‌نواز، کاشته شده‌اند. نیروی مراقبت از شهرک به ویژه برای نگهداری فضای سبز همواره از این پوشش‌های گیاهی محافظت می‌کند.
با توجه به اینکه هیچ کارخانه صنعتی، کارگاه یا منطقه کسب و کار در اطراف زمین‌های این شهرک وجود ندارد، با اطمینان خاطر از اینکه آلاینده‌های صنعتی شرایط زندگی را سخت‌تر نمی‌کنند، می‌توانید در این شهرک سکونت داشته باشید.
همچنین ویلاهایی که در شهرک ویلایی خانه دریا مازندران ساخته شده‌اند، در تمام جهات یافت می‌شوند؛ ویلاهایی که شمالی- جنوبی ساخته شده، ویلاهای شرقی – غربی، ویلاهای شمالی- شرقی و نظایر این‌ها، همگی در قسمت‌های مختلف شهرک وجود دارند. ویلاهای شهرک خانه دریا از نظر قواره زمین، ابعاد و متراژ ساختمان ویلا و نحوه طراحی دکوراسیون داخلی و نمای بیرونی با یکدیگر تفاوت دارند و قیمت خرید ویلا هم بر همین اساس تعیین می‌شود. سبک ساخت و ساز مدرن، کلاسیک و مینیمال را می‌توانید در ویلاهای این شهرک مشاهده کنید.
برای ساخت و ساز ویلا در این شهرک معتبر، محدودیت ارتفاع وجود دارد. این ارتفاع، حداکثر 5/7 متر با کد استاندارد معرفی شده است. اگر قصد اجرای یک پروژه را دارید باید این استاندارد را در نظر بگیرید. از طرفی دیگر، محدودیت دیگری با نام "سطح اشغال" هم برای ویلاها وجود دارد. این هم طبق یک کد استاندارد و با مقدار 45% معرفی شده است. به این معنی که از متراژ کل زمین، فقط و فقط 45 درصد از سطح را باید به ساختمان‌سازی اختصاص دهید و بقیه مساحت باید حیاط یا محوطه سازی شود. برای هر دو مقدار فوق، برای هر ویلا نباید از این مقدار، تجاوز کند.
امکانات داخلی شهرک خانه دریا
شهرک خانه دریا حدود دو کیلومتر نوار ساحلی شنی دارد، بنابراین بهترین گزینه برای پیاده‌روی روزانه است. خرید ویلا در شهرک ویلایی خانه دریا به راحتی این فرصت را برای شما فراهم می‌آورد تا زیبایی‌های طبیعت را در کنار خود داشته باشید.
شهرک خانه دریا علاوه بر امکانات تفریحات ساحلی و تفریحات آبی، دارای ۴ رستوران، خدمات عابر بانک، سوپرمارکت، فضای بازی برای بچه‌ها و بزرگسالان، ۲ زمین تنیس و ۳ زمین والیبال می‌باشد. اگر به ورزش‌های ساحلی علاقه‌مند هستید و می‌خواهید با خویشاوندان و دوستان خود تنیس یا والیبال بازی کنید، این امکانات در این شهرک فراهم می‌باشد. همچنین دو پارک بزرگ در شهرک ساخته شده که زیباترین محوطه سازی برای آن اجرا گشته و مکان مناسبی برای تفریح و بازی محسوب می‌شود. تمام مناطق مشاعات شهرک هم با زیبایی هرچه تمام‌تر طراحی شده‌اند. این امکانات برای ساکنین شهرک، که برای مالکان و چه برای مهمانان به یک میزان در دسترس قرار دارند.
ساحل شهرک خانه دریا بهترین امکانات را برای تفریح و گردش در اختیار شما قرار می‌دهد. این شهرک دارای استخر و زمین بازی می‌باشد. بخشی از ساحل هم به طور اختصاصی برای شنای خانم‌ها در نظر گرفته شده است. بخش دیگری هم به همین منظور برای آقایان قابل دسترسی می‌باشد.
بیشتر بخوانید: بهترین فصل خرید ویلا و زمین در شمال و نکات مربوط به آن
قیمت خرید ویلا در شهرک خانه دریا
از آن جهت که امتیازاتی که این شهرک برای ساکنین ارائه داده است و داشتن بسیاری از مزایای مهم نظیر قواره‌های بزرگ زمین، معماری منحصر به فرد برای ساختمان‌ها و دسترسی آسان به ساحل دریا، همگی از عواملی هستند که باعث شده قیمت خرید ویلا در شهرک خانه دریا، بیشتر از مناطق اطراف یا بیشتر از سایر شهرک‌های ویلایی باشد. در این قسمت به بررسی قیمت ویلاها در این منطقه خواهیم پرداخت.
نحوه قیمت‌گذاری برای خرید ویلا در شهرک خانه دریا با یک معیار مشخص انجام می‌گیرد. ملاک و معیار قیمت‌گذاری ویلاها در این شهرک، "فاصله از ساحل" است. یعنی بسته به اینکه ویلا از خط ساحلی چقدر فاصله دارد، به ازای هر متر مربع، قیمت‌گذاری می‌شود. این کار بر حسب قیمت زمین انجام می‌گیرد. قیمت زمین‌های این شهرک از ۲۰ میلیون تا ۲۵ میلیون تومان متغیر است. هرچه از خط ساحلی دورتر شویم، قیمت زمین‌ها کمتر می‌شود. از نگاه دیگر، می توان قیمت‌گذاری را بر حسب فاصله از درب ورودی شهرک خانه دریا عنوان کرد. یعنی شهرک‌هایی که در نزدیکی درب ورودی ساخته شده‌اند، کمترین قیمت را دارند اما شهرک‌هایی که نزدیک ساحل دریا هستند گران ترند.
به طور متوسط قیمت‌ها می‌تواند از ۹ میلیارد تومان شروع شود و تا ۱۰۰ میلیارد تومان هم افزایش داشته باشد! این تغییر قیمت با توجه به ساختار و موقعیت ویلا تعبیر می‌شود. هیچ محدودیتی در خرید و فروش ویلاهای شهرکی در خانه دریا وجود ندارد؛ به صورت متداول از طریق مشاوران املاک این کار انجام می‌گیرد. برخی از سندهای ویلاهای این شهرک به دوران قبل از انقلاب، دوره شاهنشاهی، مربوط می‌شود...
اجاره ویلا در شهرک خانه دریا
برای گردشگرها و مسافرانی که بسیار به مناطق شمال کشور علاقه‌مند هستند و می‌خواهند چند روزی را در آب و هوای دلپذیر شمال سپری کنند، ویلاهای خانه دریا بهترین موقعیت خواهند بود. انواع ویلاهای همکف و ویلاهای آپارتمانی را می‌توانید در این شهرک برای اجاره انتخاب کنید. شرایط اجاره ویلا در خانه دریا به صورت روزانه، ماهانه و هفتگی می‌باشد. قیمت اجاره ویلا بر اساس متراژ ساختمان و موقعیت آن تنظیم می‌گردد.
به طور کلی قیمت اجاره ویلا در شهرک خانه دریا در ویلاهای همکف از 5/1 میلیون تومان شروع می‌شود و می‌تواند تا ۵ میلیون تومان و ۱۰ میلیون تومان هم افزایش داشته باشد. اگر برای تعطیلات آخر هفته، دو یا سه روز به دنبال ویلاهای نزدیک به ساحل هستید، این شهرک معروف در مازندران را انتخاب کنید..
بیشتر بخوانید: معرفی آبشارهای توریستی و معروف استان مازندران
همانند زندگی در مجتمع‌های مسکونی و شهرک‌های بزرگ در شهرهای مرکزی و پرجمعیت کشور، زندگی در شهرک خانه دریا هم یک سری اصول دارد که مربوط به هزینه‌های شارژ سالیانه و هزینه‌های نگهداری از شهرک می‌باشد. شارژ سالیانه شهرک که از مالکین دریافت می‌شود با توجه به متراژ ویلا انتخاب می‌گردد.
به‌طور کلی، شارژ سالیانه برای ویلاهایی که کمتر از ۲۰۰ متر هستند از چهار میلیون تومان شروع می‌شود؛ این مقدار برای ویلاهایی که بیشتر از ۲۰۰ متر دارند از ۷ میلیون آغاز می‌شود. این هزینه‌های شارژ سالیانه در هر سال به روز رسانی می‌گردد تا خدمات بهتری به ساکنین ارائه شود.
مقالات پیشنهادی نگین نور: