نقشه‌برداری زمین کشاورزی یک فرایند ضروری قبل از خرید زمین در شمال محسوب می‌شود. دلایل زیادی دارد که اهمیت نقشه‌برداری از زمین را توجیه می کند. در کل معاملات زمین و باغ بسیار پیچیده است. دلیل آن هم کاملاً واضح می‌باشد. زمین کشاورزی یا باغ میوه و مرکبات برخلاف ساختمان‌های ویلا شکل و متراژ مشخصی ندارند.
زمینها، محدوده‌های مشخصی همانند دیوارکشی ندارند و در چندین هزار هکتار گسترده شده‌اند. حتی برای زمین‌هایی که فقط چند صد متر مربع وسعت دارند، هرگز نمی‌توان گفت که این زمین، مربع یا مستطیل کامل است. زمین و باغ، ناهمواری‌ها، پستی و بلندی‌ها و مرزبندی‌های متفاوتی دارند؛ بنابراین قبل از خرید زمین در شمال باید حتماً فرآیند نقشه‌برداری زمین کشاورزی برای آن انجام شود.
بیشتر بخوانید: نکات خرید ویلا مستقل در شمال
نقشه‌برداری زمین کشاورزی چیست؟
نقشه‌برداری زمین کشاورزی به بررسی زمین از نظر ویژگی‌های توپولوژی، متراژ، ابعاد و اندازه‌ها و تعیین ناهمواری‌ها می گویند. در این حیطه شاید با نام "نقشه یو تی ام" یا نقشه UTM هم برخورد کنید. هدف از نقشه‌برداری با تجهیزات مخصوص این کار، بررسی زمین کشاورزی به صورت یک سطحی، دو بعدی و چند بعدی است. اگر بخواهید زمین را روی کاغذ بکشید، فقط دو بعد در اختیار دارید که آن را در طول و عرض می‌توانید نشان دهید. اما برای تعیین ناهمواری‌ها و مقیاس‌بندی محدوده دقیق زمین باید یک نقشه هوایی هم تهیه کنید که به عبارتی نقشه سه بعدی به آن گفته می‌شود. در نقشه‌برداری زمین کشاورزی، سیستم مختصات زمین براساس موقعیت آن روی کره زمین مشخص می‌شود.
در نقشه یو تی ام از زمین، موقعیت جغرافیایی زمین نسبت به خط استوا و مدارهای کره زمین سنجیده می‌شود و هر قسمت با یک عدد و حروف انگلیسی نمایش داده می‌شود. سیستم تصویربرداری یو تی ام به دلیل دقت بالای آن، در حوزه نقشه‌برداری زمین کشاورزی و تهیه نقشه املاک و ویلاها بسیار مورد توجه قرار گرفته است. استفاده از این روش سنجش و ارزیابی در چند سال اخیر جزو ضروریات معاملات املاک و مستغلات قرار گرفته است. افرادی که می‌خواهند، سند تک برگ برای زمین یا ویلای خود بگیرند دقت کنند که حتماً باید کارشناسان دادگستری برای نقشه‌برداری زمین کشاورزی یا ویلا به صورت حضوری اقدامات لازم را انجام دهند.
زمانی که نقشه‌برداری زمین کشاورزی و نقشه یو تی ام تهیه می‌شود در حقیقت، نقشه کامل از مقیاس کلی زمین مشخص شده به همراه املاک و زمین‌های مجاور تهیه می‌گردد. در این نقشه، ترسیماتی نشان نمایش داده می‌شود که موقعیت تمام اراضی و املاک با چند سانتی متر فاصله به طور کامل قابل رویت است. این را بدانید که نقشه‌برداری مطابق با درخواست صاحب زمین یا ملک انجام می‌گیرد.
بیشتر بخوانید: بهترین فصل خرید ویلا و زمین در شمال و نکات مربوط به آن
هدف از نقشه برداری زمین در شمال
وقتی خریدار و فروشنده برای معامله خرید زمین کشاورزی در شمال اقدام می‌کنند، یک سری مراحل را به عنوان مقدمات کار باید طی نمایند. برخی از زمین‌های کشاورزی سند ندارند، بنابراین قبل از فروش آن باید سند مشخص برای آن درخواست شود. برای آن دسته از زمین‌هایی که سند دارند هم مراحل نقشه‌برداری زمین کشاورزی ضرورت دارد. برای این دو موقعیت، صاحب زمین، درخواست خود را به شهرداری و دادگستری ارائه می‌دهد تا کارشناسان مسئول با تجهیزات مرتبط با نقشه برداری یا تهیه نقشه یو تی ام به محل اعزام شوند.
مهم ترین هدف نقشه‌برداری این است که، دقیقاً مشخص می‌کند که زمین‌های حصارکشی شده یا زمین‌های آزاد در کدام مناطق تصرف شده‌اند؛ این مناطق به چه حوزه‌ای اختصاص دارد؛ آیا زمین در داخل بافت است یا خارج بافت و آیا اگر زمین دیوارکشی مشخصی دارد به حقوق زمین مجاور، تجاوز کرده است یا خیر؟! قوانین در حوزه نقشه‌های یو تی ام با عنوان ماده ۱۴۷و ماده ۱۴۸ ثبت شده است. داشتن نقشه یو تی ام می‌تواند فرایند معاملات املاک و مستغلات شمال را سرعت ببخشد. شاید تعجب کنید، اما بسیاری از مشکلات بزرگ در زمینها و اراضی کشاورزی و منابع طبیعی با استفاده از نقشه‌برداری برطرف می‌شوند.
بیشتر بخوانید: عرصه و اعیان ملک چیست؟ چگونگی محاسبه عرصه و اعیان در ملک
ارتباط نقشه‌برداری زمین کشاورزی با معاملات خرید زمین در شمال
زمین‌های مازندران متنوع هستند. بسیاری از زمینها به حوزه جنگلداری و مراتع سرسبز، تحت تصرف دولت اختصاص دارند. برخی از زمینها متعلق به جنگل‌های حفاظت شده هستند. تعدادی از زمین‌های کشاورزی، آزاد هستند و برای خرید و فروش میان مشتریان و خریداران در نظر گرفته می شوند. برای زمین‌هایی که مالکیت آن‌ها مشخص نیست و قصد فروش آن را دارند، ضرورت دارد که نقشه‌برداری هوایی با تجهیزات لازم و دقیق انجام گیرد.
با توجه به اینکه خرید زمین کشاورزی با اهداف راه‌اندازی کسب و کارهای کشاورزی، کاشت محصولات و پرورش گیاهان و محصولات زراعی مختلف انجام می‌شود، نقشه‌برداری زمین کشاورزی به طور موثر کمک می‌کند تا پتانسیل زمین برای این فعالیت‌ها سنجیده شود.
پروژه‌های نقشه‌برداری نشان می‌دهند که در زمینها چه تعداد چاه برای آبیاری هست؛ آیا زمینها بایر هستند یا حاصلخیز؟ آزمایش‌های خاکشناسی، میزان شوری خاک را به همراه املاح معدنی مشخص می‌کند. نقشه‌برداری هوایی به همراه آزمایش‌های مکانیک خاک اهمیت دارد. در نقشه‌برداری زمین کشاورزی موقعیت جغرافیایی آن مشخص می‌شود. برخی از شرکت‌ها از تجهیزات پیشرفته مانند هلی شات یا پهپادها مخصوص نقشه‌برداری هوایی برای سریع‌تر شدن نقشه‌برداری زمین کشاورزی استفاده می‌کنند. افراد عادی و مشاوران املاک نمی‌توانند به طور شخصی از پهپادهای نقشه‌بردار استفاده کنند. این پهپادها باید با مجوز به کار بروند.
بیشتر بخوانید: هزینه های زندگی در شمال؛ نکات موردتوجه برای مهاجرت به شمال
هزینه نقشه‌برداری از زمین کشاورزی
قیمت دقیقی برای هزینه نقشه‌برداری زمین کشاورزی مشخص نمی‌شود. به طور کلی به عنوان یک معیار می‌توان گفت که هر چه متراژ زمین یا ملک بیشتر باشد و کارشناسان برای تهیه نقشه یو تی ام از تجهیزات پیشرفته‌تر استفاده کنند، قیمت نقشه برداری افزایش بیشتر خواهد داشت. همچنین کاربری ملکی و زمین، عامل دیگری است که در این هزینه‌ها نقش دارد.
فراموش نکنید که اگر مسیرهای دسترسی به زمین‌های کشاورزی هموارتر باشد، رفت آمد و آنجا ساده‌تر است و هزینه‌های کمتری را برای کارشناسان ایجاد می‌کند. نقشه‌برداری از زمین‌های کوهستانی، تپه‌های و دارای ناهمواری زیاد، هزینه بیشتری را برای نقشه‌برداری تحمیل خواهد کرد. قبل از معاملات زمین و باغ در شمال، بخصوص خرید زمین کشاورزی حتماً در مورد نقشه‌برداری زمین کشاورزی و هزینه‌های آن با فروشنده و مشاور املاک صحبت کنید.
آشنایی با برخی از مهم‌ترین تجهیزات نقشه‌برداری زمین کشاورزی
· دوربین نقشه‌برداری
· ترازیاب نقشه‌برداری
· انواع سیستم جی پی اس پیشرفته و دستی
· گیرنده‌های جی پی اس
· لیزر اسکنر نقشه‌برداری
· پهپاد مخصوص نقشه‌برداری
· انواع متر لیزری
· تبلت حرفه‌ای برای سنجش موقعیت‌های هوایی از زمین
اگر به دنبال خرید زمین در شمال هستید، کارشناسان حرفه ای املاک نگین نور، با سال ها تجربه و خدمت و با داشتن انواع زمین های سنددار، خرید اقساطی زمین، و در خرید زمین بدون دردسر و مشکلات؛ آماده خدمت رسانی به شما متقاضیان محترم می باشد. جهت کسب اطلاعا بیشتر به قسمت تماس با ما مراجعه نمائید.