ویلا کلنگی چیست؟
خرید ویلا کلنگی در شمال یعنی شما ویلایی را می‌خرید که بیشتر از هفت یا هشت سال سن ساختمان است و مصالح آن قدیمی هستند و در زمین‌هایی ساخته شده است که جزء بافت قدیمی محسوب می‌شود. افرادی که ویلاهای کلنگی در شمال را خریداری می‌کنند، به ندرت، قصد زندگی در آنجا را دارند. بیشتر، هدف از این معامله، خرید ویلا با قیمت ارزانتر است تا بتوانند آن را تخریب کرده و ویلاهای نوساز مطابق با سلیقه و طرح‌های جدید احداث نمایند و یا آنرا با بودجه کمتر بازسازی کنند.
اکثر مشتریان خرید ویلا کلنگی در شمال، شرکت‌های انبوه‌ساز و شرکت‌های ساختمانی هستند. شاید هم چند نفر با یکدیگر شریک شوند، یک ویلای کلنگی را خریده و یک ساختمان نو به جای آن بسازند و به صورت یک مکان برای تعطیلات خود از آن استفاده کنند. تمام این شرایط با توجه به معیارهای مختلف قابل اجرا خواهد بود. اگر این چنین اهدافی از خرید ویلاهای کلنگی در مازندران را دارید، قطعاً باید یک مشاور املاک با تجربه در کنار شما باشد و نکات مهم را به شما خاطرنشان کند.
بیشتر بخوانید: بهترین فصل خرید ویلا و زمین در شمال و نکات مربوط به آن
نکات مهم خرید ویلا کلنگی در شمال
1) ویلاهای قدیمی یا ویلاهای کلنگی، مصالح ساختمانی قدیمی دارند
هنگام خرید ویلا کلنگی در شمال توجه داشته باشید که این ویلاها معمولاً طبق فناوری‌های قدیمی ساخته شده‌اند و مصالح ساختمانی هم بسیار قدیمی خواهد بود. خصوصیاتی که این ویلاهای کلنگی دارند معمولاً ابعاد و اندازه‌های بزرگتر است و در مناطق مختلف یافت می‌شوند. ویلاهای کلنگی از نظر معماری ظاهری، جذابیت خاصی ندارند، چون جزء ساختمان‌های قدیمی محسوب می‌شوند.
از طرف دیگر، فناوری‌های جدید که در ویلاهای نوساز وجود دارند - نظیر گرمایش از کف، عایق‌بندی سقف و دیوارها و پنجره‌های دوجداره - در ویلاهای کلنگی معمولاً به کار نرفته‌اند! مگر آنکه ساختمان ویلا تحت نوسازی و بازسازی قرار گرفته باشد.
اگر نسبت به خرید ویلا کلنگی در شمال برنامه‌ریزی کرده اید، بهتر است از پیمانکاران یا کارشناسان ساختمانی کمک بگیرید تا ساختمان را بازرسی کنند. خرید ویلای کلنگی باید با دقت و حساسیت بالا انجام گیرد. اگرچه به نظر می‌رسد که ساختمان، سالم است و وضعیت خوبی دارد، اما به دلیل اینکه کلنگی محسوب می‌شود ممکن است در آینده شما را با مشکل مواجه کند!
بیشتر بخوانید: اهمیت طراحی پلان ساختمان و تاثیر آن در فروش ملک
2) ویلاهای کلنگی، ممکن است خصوصیات ظاهری و امکانات مطلوبی نداشته باشند
به عنوان مشتری خرید ویلا کلنگی در شمال، هرگز فراموش نکنید که برخی از ویژگی‌های این ساختمان‌ها نامطلوب هستند. کفپوش‌ها ممکن است آسیب دیده باشند؛ سیستم برق‌کشی ممکن است مشکلاتی داشته باشد. ساختمان ویلا کلنگی در بافت قدیمی و فرسوده ساخته شده است. محوطه سازی زیبایی ندارد؛ ساختمان در محله قدیمی قرار گرفته و امکانات تفریحی، مرکز خرید یا دسترسی به ساحل در اطراف آن وجود ندارد؛ نمای ساختمان مطابق با معماری مدرن امروزی نیست.
موارد فوق جزء مهم‌ترین شرایط نامطلوب هستند که در ویلاهای کلنگی می‌توانند دیده شوند. یک ساختمان کلنگی می‌تواند یک یا چند مورد از خصوصیات بالا را داشته باشد. در هر صورت برای اینکه هزینه‌ای که برای خرید ویلا کلنگی در شمال می‌پردازید به هدر نرود، باید جوانب مثبت و منفی این معامله را ارزیابی کنید. قبل از هرگونه معامله، یک مشاوره داشته باشید.
بیشتر بخوانید: هزینه های زندگی در شمال؛ نکات موردتوجه برای مهاجرت به شمال
3) ویلاهای کلنگی ممکن است به بازسازی نیاز داشته باشند
در مواردی که هدف از خرید ویلا کلنگی در شمال؛ زندگی در آن باشد، شاید نیاز داشته باشید که برخی از قسمت‌های ویلا را بازسازی کنید. مثلاً کمدهای بزرگ در سالن را عوض کنید؛ حمام و سرویس بهداشتی را از نظر کاشی‌ها و سیستم لوله‌کشی بازسازی کنید؛ نمای آشپزخانه را تغییر بدهید؛ اتاق خواب و اتاق بچه‌ها را رنگ‌آمیزی کنید؛ ورودی ویلا را زیباتر طراحی کنید؛ شرایط هم لازم باشد درباره محوطه سازی و زیباتر کردن حیاط و یا نمای ویلا هم برنامه‌ریزی کنید.
می‌توانید به راحتی متوجه شوید که علاوه بر هزینه‌ای که برای خرید ویلا کلنگی در شمال می‌دهید، هزینه‌های هنگفتی را هم باید برای بازسازی پرداخت کنید! بنابراین بهتر است یک ارزیابی هزینه داشته باشید تا بدانید که قیمت نهایی خرید ویلا کلنگی با قیمت خرید ویلا نوساز برابری می‌کند یا خیر.
تعدادی از مشتریان هم ویلاهای کلنگی را خریداری می‌کنند و پس از هزینه‌ای برای بازسازی کردن آن، قصد دارند که مجدداً ویلا را به فروش برسانند. به این ترتیب قیمت فروش ویلا کلنگی از قیمت اولیه خرید بیشتر است و این یک سود محسوب می‌شود.
بیشتر بخوانید: اصول طراحی ویلا در شمال و نکات کاربردی معماری و دکوراسیون داخلی
چالش‌های خرید ویلا کلنگی در شمال
اگر مشتری خرید ویلا کلنگی در شمال هستید و سبک زندگی سنتی را انتخاب کرده‌اید، چالش‌های این ویلاها را هم باید در کنار خود تحمل کنید. اجرای برخی از ایده‌های مدرن در داخل ویلاها برای ویلاهای کلنگی معمولاً قابل اجرا نیست. برای یک ویلای کلنگی که نمای سنتی دارد نمی‌توانید از سنگ مرمر تزئینی در داخل ویلا استفاده کنید؛ چون هیچ همخوانی با نمای بیرونی ندارد! شاید لازم باشد که درب ورودی ویلا را به سبک مدرن تغییر دهید که این عامل هم با نمای کلاسیک آن سازگار نیست!
به طور کلی اگر یک ویلای کلنگی خریداری می‌کنید باید انتظار داشته باشید که ساختمان شما چیزی شبیه به معماری‌های تاریخی و قدیمی ساخته شده است. اگر می‌خواهید بازسازی‌هایی را انجام دهید که ساختمان کلنگی شما را شبیه به ویلاهای نوساز جلوه دهد، قطعاً هزینه‌های هنگفتی را باید خرج کنید. با چند راهکار ساده شاید بتوانید محیط ویلا را مطابق با میل و سلیقه خود طراحی کنید، اما تغییرات اساسی عملاً پر هزینه است.
شاید داشتن یک خانه قدیمی در دل طبیعت آرزوی اکثر خانواده‌ها است ، یا شاید شما جزء آن دسته از خانواده‌هایی هستید که استراحت کردن کنار شومینه قدیمی را می‌پسندید و می‌خواهید گلدان‌های سرسبز و گل‌های رنگارنگ را در حیاط ویلا بچینید و بوی نم باران، روح شما را صیقل دهد، شاید به این فکر می‌کنید که ویلای کلنگی برایتان مناسب‌تر است. انتخاب میان خرید ویلا کلنگی در شمال یا خرید ویلاهای نوساز به سرمایه اولیه شما، هدف از خرید ویلا و شرایط ساختمان ویلا بستگی دارد. مشاورین حرفه ای املاک نگین نور ، با سال ها تجربه آماده خدمت رسانی با مشاوره رایگان به شما متقاضیان گرامی می باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر به قسمت تماس با ما مراجعه نمائید.