طرح عقبنشینی ساختمانها
طبق قوانین ساختمان سازی شهرداری موظف است تا هر ساله کوچه‌ها و یا خیابان‌ها را عریض کند. به این ترتیب برخی از ساختمانها در معرض این طرح قرار می‌گیرند که منجر به تخریب یا عقبنشینی می‌‌شوند. هم‌چنین هزینه‌ی این امر توسط شهرداری پرداخت می‌شود. در ادامه‌ی این مطلب همراه ما باشید تا با رعایت برخی نکات گفته شده ضرری متحمل شما نشود.
- در صورتی که به اعیان ملک خسارتی وارد شده باشد کارشناس میزان خسارت و مبلغ آن را تخمین می‌زند، که در این میان شهرداری موظف به پرداخت می‌باشد.
- اگر به هر دلیلی شهرداری مالکی را مجبور به تسلیم ملک کند و یا خسارتی متحمل اعیان ملک شود، شهرداری ملزم به پرداخت آن است.
- محاسبه‌ی خسارت وارد شده به عرصه ارزش ملک، با توجه به بهای یک سال قبل از ارزیابی به علاوه‌ی شش درصد صورت می‌گیرد.
- حال اگر مبلغی که به دست آمده باشد، نسبت به بهای ملک در زمان ارزیابی بیشتر شده باشد، به این ترتیب بهای ملک در زمان ارزیابی محاسبه می‌شود.
- در نتیجه شهرداری ملزم به پرداخت مبلغ محاسبه شده است.
خرید ویلا در شمال
شهرداری برای مالکانی که در هنگام خرید و فروش ویلا در شمال با طرح‌های عمرانی همکاری می‌کنند؛ مزایایی را در نظر گرفته است که در زیر به آن‌ها اشاره شده است.
- تخفیف مالیاتی برای برخی از ملک‌ها در نظر گرفته شده است.
- صدور جواز تراکم برای ملک‌هایی در منطقه که بیش از حد مجاز برای بازسازی ملک، تخریب شده باشد.
در نظر داشته باشید اگر شما پیش از شهرداری بخواهید که ملک را تخریب و یا عقبنشینی کنید، در این صورت شهرداری موظف به پرداخت مبلغی به شما نخواهد بود. علاوه بر آن در امر ساخت و ساز بهتر است تا با اصول ساختمان‌سازی به میزان تعیین شده عقب نشینی کنید، در غیر این صورت هنگام دریافت پروانه‌ی ساخت اگر میزان عقبنشینی در بررسی‌های صورت گرفته توسط شهرداری رعایت نشده باشد مشکلاتی در گواهی صدور پایان کار پیش می‌آید.
اگر قصد خرید ویلا در شمال را دارید حتما به ساخت و عقبنشینی آن دقت نمایید؛ هر چند که اکثر ویلاهای ساخته شده در مناطق مختلف شمال مانند: نوشهر، محمودآباد، نور و... این طرح را رعایت کرده‌اند و دارای گواهی پایان کار می‌باشند. هم‌چنین زمانی که برای بررسی و برآورد قیمت ویلا در شمال اقدام می‌کنید، می‌توانید از سند ویلا اطمینان حاصل نمایید چرا که اگر مشکلی در طرح عقبنشینی وجود داشته باشد ویلا مشمول سند قانونی و گواهی پایان کار نخواهد بود.
مقالات پیشنهادی " نگین نور" :