وقتی که قصد خرید زمین دارید، باید بدانید که آن زمین از چه نوعی است و برای چه کاربردی آن را می خواهید، در تعریف حقوقی، زمین انواع مختلفی دارد که در هنگام خرید باید به آن توجه کنید، زیرا قصد هر پروژه ایی که دارید، با خرید زمین در شمال شروع کنید، باید به نوع کاربری زمین توجه نمایید، زیرا زمین کاربری های متفاوت دارد، در ادامه این مقاله قصد داریم، به طور مفصل راجب زمین مسکونی صحبت خواهیم کرد، با ما همراه باشید.
انواع کاربری زمین
نوع زمین یا کاربری زمین به قدری حائز اهمیت است، که برای خرید زمین، علاوه بر اینکه باید بدانیم زمین از چه نوعی است، کاربری و کاربردی آن چیست، هم اهمیت دارد، همانطور که گفته شده است، زمین های مختلف با انواع کاربری در سراسر کشور وجود دارند، نوع زمین یا کاربری زمین حتما در سند قید شود، بنابراین یکی از مسائلی است که قبل از هر گونه اقدامی برای خرید زمین، باید از سوی ارگان های مربوطه بررسی شود، نوع کاربری زمین می باشد.
کاربری مسکونی
یکی از کاربری های مهم و پرطرفدار، کاربری مسکونی می باشد، در واقع این زمین ها را برای ساخت ویلا، ساختمان و … می توان استفاده کرد.
کاربری تجاری
این زمین ها برای راه اندازی کسب و کار و تجارت استفاده نمود، که می توان در آن ها مغازه، رستوران، مرکز خرید و … بنا کرد.
کاربری کشاورزی
کاربری کشاورزی زمانی به یک زمین تعلق می گیرد که زمین ها برای کشاورزی و کشت و زرع مناسب هستند.
کاربری صنعتی
این زمین ها مناسب برای برپایی کارخانه، صنعت و تولید هستند.
کاربری اداری_دولتی
این زمین ها برای ساخت نهادهای دولتی مانند: شهرداری، وزارتخانه و … مناسب هستند.
کاربری ورزشی
این زمین‌ها برای ساخت باشگاه های ورزشی، ورزشگاه ها و مکان های این چنینی مورد بهره برداری قرار می گیرند.
فاقد کاربری
تفاوت میان زمین دارای کاربری با زمین بدون کاربری چیست؟
در ابتدا باید بدانید که کاربری زمین به چه معناست؟ کاربری در اصطلاحات مربوط به اراضی، به معنای قابلیتی است که زمین می تواند داشته باشد، تفاوت زمین های دارای کاربری با زمین هایی که این قابلیت را ندارند در یک نکته بسیار ساده است، آن هم این است که این از زمین ها در گذشته و در حال حاضر هیچ استفاده ای نشده است، در واقع هنوز هم براساس برنامه طرح جامع، دارای آزادسازی و طرح تفصیلی نشده اند، در نتیجه بدون کاربری هستند.
مقاله ی پیشنهادی؛ میخواهم به کمک نگین نور در شمال زمین بخرم، اما چگونه
تفاوت زمین کشاورزی با مسکونی چیست؟
همان طور که در ابتدا اشاره ای کوچکی به معرفی زمین کشاورزی و مسکونی کرده ایم، باید به صورت کلی گفت که زمین کشاورزی مخصوص به کشاورزی و مسکونی نیز مخصوص به مسکن و خانه و یا ویلا می باشد، از تفاوت های زمین کشاورزی با مسکونی محل قرارگیری آن است، باید بدانید که زمین های کشاورزی معمولا به دلیل این که کاربردی کشاورزی دارند در اطراف شهر قرار می گیرند و تقریبا هر جایی که امکان دسترسی به آب و دیگر موارد برای تولید یک محصول کشاورزی وجود دارد، این زمین ها نیز دیده می شوند، اما زمین های مسکونی در مناطق کاربردی شهر و داخل شهر وجود دارند که اقدام به ساختمان سازی در آن جا ممکن می شود، لازم به ذکر می باشد که، زمین های مسکونی دارای امکانات بیشتری نسبت به زمین های کشاورزی برخوردار می باشد، پس می توان گفت؛ قیمت هر هکتار زمین کشاورزی با قیمت یک زمین مسکونی کاملا متفاوت است و زمین مسکونی قیمت بالایی برخوردار می باشد.
زمین مسکونی
خرید زمین مسکونی در اطراف تهران و یا شهرستان ها به دلیل افزایش قیمت بسیار زیاد بافت شهری، بسیار مورد استقبال سرمایه گذاران و حتی افرادی که قصد ساخت و زندگی دارند قرار گرفته است، در واقع افرادی که قصد ساخت مسکن، ویلا و... را دارند، در ابتدا باید، ملکی با کاربری مسکونی را خریداری کنند، زیرا در صورتی می توانند، اقدام به ساخت نمایند، که ملک مورد نظر دارای کاربری مسکونی باشد.
نکات مهم در خرید زمین مسکونی
- توجه به ابعاد زمین برای ساخت و ساز بسیار مهم است.
- دسترسی به راه های اصلی و فرعی، اماکن تفریحی، بازار و بازارچه ها، مراکز خدماتی و رفاهی و... راحت باشد.
- متراژ، موقعیت ملکی، قیمت آن درست و اصولی باشد.
- اسناد و مدارک رسمی ثبت و آماده انتقال مالکیت باشد.
- صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تایید نماید.
- قید شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم می شود.
- امکانات آب، برق و گاز را بررسی نمایید.
- و....
زمین های بسیاری در شمال، در متراژ و منطقه های مختلف جنگلی و ساحلی آماده ی فروش می باشند، از این سوی خریداران و سرمایه گذاران، طبق علایق و خواسته ی خود می توانند، ملکی را در شمال خریداری کنید، زمین هایی که در شمال در بافت مسکونی قرار دارند، گزینه ی فوق العاده برای خرید و ساخت ویلا می باشند، که شما می توانید با کلیک روی لینک مشخص شده در متن زیر، آگهی های موود در سایت نگین نور، مشاهده کنید.
خرید زمین در بافت مسکونی
دانستن نکات حقوقی خرید زمین و دیگر املاک برای افرادی که قصد معامله املاک و مستغلات دارند، اهمیت زیادی دارد، حتما پیشنهاد می شود، در هنگام خرید زمین در شمال و یا در سراسر کشور، با یک مشاور املاک معتبر همکاری کنید، تا یک معامله ی بی دردرسر را تجربه کنید، برای بررسی و خرید و فروش ملک و ویلا در شمال، می توانید به تیم مجرب نگین نور مراجعه کنید، برای ارتباط مستقیم با مجموعه ی نگین نور، به بخش تماس با ما مراجعه کنید.
بیشتر بخوانید؛