امروزه درصد بسیاری از مردم ایران قصد سرمایه‌گذاری با خرید ملک و ویلا را، در شهرهای شمالی کشور را دارند و معمولا این افراد با هدف های گوناگونی همچون ساخت و ساز جهت سکونت، خرید به منزله سرمایه‌گذاری در جهت انبوه سازی یا سودآوری در آینده و ... به معامله می پردازند حال که شما قصد اینگونه سرمایه گذاری را دارید با چه هدفی به این موضوع پرداختهاید؟ اما در این امر توصیه می کنیم به نکات مهم در خرید زمین در شمال که توجه کنید.
همان طور که مستحضرید برخی از افراد با توجه به علاقه ای که به طبیعت و زندگی در این محیط را دارا می باشند اقدام به خرید زمین در گیلان و مازندران می نمایند و همین افراد پس از معامله با توجه به برنامه ریزی هایی که از قبل انجام داده اند و برای رسیدن به هدف اصلیشان به فکر ساخت و ساز ساختمان که سازگار با طبیعت می باشد و از معماری که الهام گرفته از اجزای موجود در آن است می پردازند تا زمین‌شان را به ویلایی مورد پسند و جذاب تبدیل نمایند.
در ادامه باید در باب سرمایه گذاری متذکر شد خرید زمین و سایر مستغلات بازار مسکن از سال های گذشته تا به حال یک سرمایه گذاری محبوب و پر طرفدار بوده است و اما امروزه به جهت عدم ثبات در شرایط اقتصادی جامعه برخی افرادی که قصد دارند ارزش مالی خود را افزایش دهند به سمت این سرمایه گذاری مخصوصا شهرهای خوش آب و هوا همچون گیلان روی آورده اند و این روند رو به افزایش است و باید به این نکته اشاره داشت که سرمایه گذاری در تمام حوزه ها دارای جنبه های مثبت و منفی می باشند و بازار مسکن همانند خرید و فروش زمین در گیلان هم از این قاعده مستثی نیست.
مزایای خرید زمین در گیلان
• احساس امنیت
معاملات در حوزه املاک و زمین به عنوان یک بازار سرمایه گذاری قابل درک در بین افراد جامعه می باشد و در قیاس با سایر بازارها همانند بورس نیازمند تصمیم گیری های روزانه و یا آنی نمی باشد و قابل ذکر است اینگونه سرمایه گذاری از خطراتی مانند سرقت و ... بدور است.
• سود مطمئن
چنانچه به روند قیمت زمین در گیلان در این چند سال گذشته نگاهی بیندازید متوجه این می شوید که قیمت زمین هیچ گاه با کاهش روبرو نبوده و در واقع قیمت صعودی را طی کرده است و بنابراین سرمایه گذار اطمینان دارد که سرمایه اولیه اش از بین نمی رود و همواره با میزان سود بالایی روبرو است.
راهنمای خرید و فروش زمین در گیلان
گیلان جزء استان های شمالی و شهرهای پرطرفدار در جهت خرید زمین و ویلا می باشد و باید اشاره داشت این استان از ۱۱۰ کیلومتر خط ساحلی برخوردار است که این خط ساحلی با مناظر و طبیعتهای بکر، جنگلها، تالاب، کوهها و ... مواجه است و در این راستا باید متذکر شویم برای خرید اینگونه زمینها بسیار دقت نمائید و با دید باز به خرید و فروش زمین بپردازید و باید اشاره داشت در این راستا بهتر است به چند نکته توجه کنید که شامل:
* چنانچه هنگام معامله فروشنده‌ای که در محل مذکور حاضر گشته وکیل مالک اصلی است و شخص اصلی حضور به عمل نیاورده حتما دلیل این امر و صحت وکالت نامه را مورد بررسی قرار دهید.
* اگر ملک مورد نظر از طریق امر وراثت به فروشنده رسیده باشد هنگام عقد قرارداد باید گواهی انحصار وراثت را بررسی کرد و مدرک برابر اصل آن را از فروشنده دریافت نمود و همچنین فروشنده موظف است مالیات بر ارث این ملک را پرداخته کند.
* قبل از هر گونه معامله ای باید درباره فروشنده تحقیق کنید و مطمئن شوید که ممنوع المعامله نباشد در این صورت فرد قادر به انتقال رسمی زمین نمی باشد و در صورت عدم رعایت این موضوعات دچار مشکلات حقوقی می گردید.
* در متن هر گونه مبایعه‌نامه ای حتما عبارت [ اسقاط کافه خیارات ولو خیارات غبن فاحش ] را قید کنید و این متن در واقع به معنی این است که فروشنده و خریدار اختیار هرگونه پشیمانی و به هم زدن معامله را نخواهند داشت بنابراین قبل از امضای مبایعه نامه حتما بندهای آن را به دقت مطالعه کنید و بعد از امضای مبایعه نامه چنانچه دچار ضرر هم شده باشید اجازه به هم زدن معامله کار بسیار دشوار و تقریبا غیر ممکن می باشد.
* یکی از مهم ترین نکاتی که در زمان خرید زمین در گیلان و سایر مناطق وجود دارد کسب اطلاعات کافی در باب کاربری زمین است و همان طور که اطلاع دارید اغلب افرادی که قصد خرید زمین را دارند تمایل دارند این زمین را یا در خط ساحلی و یا در نواحی جنگلی خریداری کنند و چنانچه بخشی از این ملک ها مربوط به سازمان منابع طبیعی است لذا قبل از خرید زمین حتما باید از نوع کاربری زمین اطمینان حاصل فرمائید
* قبل از هر گونه اقدامی در جهت خرید زمین در گیلان حتما طرح هادی زمین را مورد بررسی قرار دهید.
* در هنگام ثبت قولنامه سعی کنید از نظر حقوقی سواد کافی داشته باشید و در صورت عدم آگاهی حقوقی حتما از افراد متخصص همراه با دهیاری یا شورای منطقه در هنگام قولنامه کمک دریافت نمائید.
در کلام آخر باید به این نکته اشاره کرد که در زمان خرید و فروش زمین مسکونی در استان گیلان وجود دارد توجه کنید زیرا بکارگیری و آشنایی با مشاوره املاک معتبر در این مسئله بسیار مهم است و در این باب باید اذعان داشت حتما به مشاور املاک معتبر مراجعه کنید و از این رو املاک نگین نور در این راستا می تواند کمک رسان شما کاربران گرامی باشد و برای دسترسی بیشتر و مشاور رایگان کافیست به بخش تماس با ما مراجعه کنید، از اینکه تا انتهای این مقاله با مجموعه املاک نگین نور همراه بودید بسیار سپاسگزاریم و امیدواریم توانسته باشیم به اطلاعات شما بزرگواران در زمینه بازار مسکن افزوده باشیم، با آرزوی سلامتی و موفقیت های روزافزون.
: مطالعه بیشتر :
روش تشخیص زمین داخل بافت مسکونی
نکاتی در مورد تغییر کاربری ملک مسکونی
مواردی که باید در مورد معامله قولنامه ای بدانید
خرید ویلا و زمین زیر قیمت
شیوه کلاهبرداری ملک