نکاتی در مورد صلح نامه ملک
صلح نامه در حال حاضر به عنوان یکی از گزینه های پرکاربرد در نقل و انتقالات ملک محسوب شده که تقریبا بسیاری از افراد از آن استفاده می نمایند. در طول تاریخ همیشه از صلح جهت حل اختلافات میان افراد استفاده می گردید و به ندرت پس از گذشت زمان از این گزینه تحت عنوان صلح نامه در بحث خرید و فروش و مبادلات استفاده به عمل آمد. در حال حاضر در قانون مدنی کشور در دو ماده 752 و 758 به این موضوع اشاره شده است. در این مطلب ما تصمیم داریم تا به بررسی و مفهوم اصلی صلح، صلح نامه و همچنین انواع آن ها بپردازیم.
صلح نامه
صلح به چه معناست؟
واژه صلح در لغت نامه به معنای ساز و آشتی بوده که یکی دیگر از معانی آن تسلیم نیز می باشد. اما در دنیای حقوقی معنای این واژه به شرح زیر است.
- استفاده از صلح به صورت عرفی به جای استفاده از عقد هایی مانند بیع (نقل و انتقال مال) و یا اجاره می باشد. به عبارتی دیگر یعنی این که طرفین معامله در به وجود آوردن یا از بین بردن یک رابطه با یکدیگر به توافق می رسند. به عنوان مثال در یک ملک شمال مالک دو دانگ از آن هستید و مالکیت چهار دانگ دیگر آن را دوست شما بر عهده دارد. پس از گذشت مدتی شما دو نفر تصمیم می گیرد تا هر دو سهم های خود را به فروش برسانید که در این صورت به جای استفاده از قرارداد فروش با خریدار می توانید از قرارداد صلح استفاده نمایید که در هر صورت مالکیت ملک مورد نظر به شخص خریدار انتقال خواهد یافت.
- در برخی از مواقع از قرارداد صلح جهت پایان بخشیدن به دعوای میان افراد استفاده می گردد که این مورد صلح دعوی نام دارد. این مورد به آن معناست که دو نفر به دلایلی با یکدیگر مشکل و دعوا دارند و برای پایان بخشیدن به این دعوای با یکدیگر صلح می نمایند. به عنوان مثال شما از دوست خود مبلغ یک میلیون تومان طلب دارید و حالا دوستتان به شما می گوید که تنها پانصد هزار تومان به شما بدهکار است. در این مواقع شما و دوستتان بر سر مبلغ هفتصد هزار تومان صلح می کنید.
در برخی موارد از صلح جهت جلوگیری از دعواهای احتمالی آینده استفاده می شود. یعنی دو نفر که با یکدیگر هیچگونه مشکل و دعوایی ندارند اما احتمال دارد تا در آینده با یکدیگر مشکل پیدا کنند میان خودشان قراردادی را تحت عنوان صلح امضا می کنند تا در آینده از بروز دعوا جلوگیری شود.
ارکان صلح کدامند؟
تشکیل یک قرارداد معتبر جهت صلح نیازمند به وجود ارکانی بوده که این موارد به شرح زیر می باشند.
- مصالح: یعنی کسی که مال خود را جهت انجام صلح به فرد دیگری می دهد.
- متصالح: یعنی کسی که مال مورد نظر را از مصالح دریافت می نماید.
- مورد صلح: یعنی مالی یا موردی که صلح بر روی آن انجام می شود. (به عنوان مثال دو دانگ از یک ملک)
- مال الصلح: مال یا پولی که فرد در قبال پذیرش صلح از طرف مقابل خود دریافت می نماید.
بهتر است بدانید که صلح می تواند علاوه بر دریافت مال به صورت رایگان نیز انجام شود. همچنین امکان صلح مالی با ارزش کمتری در مقابل مالی با ارزش بیشتر وجود خواهد داشت که به آن صلح محاباتی گفته می شود. به عنوان مثال اگر فردی مال با ارزش خود مانند اتومبیل را در عوض دریافت یک خودکار به فرد دیگری صلح نماید.
صلح نامه
صلح نامه ملک چیست؟
صلح نامه یک ملک در بحث خرید و فروش املاک کاربرد های بسیار گوناگون و وسیعی دارد که می توان از آن به جای قرارداد های خرید و فروش استفاده نمود. هدف کلی از برقراری صلح نامه ملکی جهت ایجاد سازش و رفع دعوای میان طرفین خواهد بود. استفاده از صلح نامه ملکی تنها جهت برطرف نمودن دعوا های ملکی مطرح نمی شود و می توان از آن برای جنبه های دیگر معاملات استفاده به عمل آورد. به عنوان مثال تصور کنید که فردی می خواهد مالکیت ملک خود را پس از مرگ تنها به یکی از فرزندانش انتقال داده شود. در این مواقع فرد می تواند با تنظیم و عقد صلح نامه بدون فروش ملک خود تعیین نماید تا پس از فوت او ملک به یکی از فرزندانش انتقال پیدا نماید. در این گونه مواقع قرارداد از نظر قانونی کاملا معتبر بوده و دیگر سایر فرزندانش نمی توانند پس از فوت او سهم و حقی را از ملک طلب نمایند. زیرا ملک مورد نظر توسط صلح نامه به یکی از فرزندانش صلح شده است. گاهی از مواقع عقد صلح نامه جهت پایان دادن به دعوای میان دو نفر تنظیم می شود که در این موارد طرفین دعوا با دادن برخی از امتیازات به یکدیگر و در حضور مراجع قانونی (شورای حل اختلاف یا دادگاه) به دعوای میان همدیگر پایان می دهند.
انواع صلح نامه های ملکی کدامند؟
- صلح نامه ملکی جهت خرید و فروش املاک
- تنظیم صلح نامه جهت اجاره یک ملک به جای استفاده از قرارداد استیجاری
- صلح نامه ملکی جهت انتقال تمامی منافع ملک مانند صلح سرقفلی یک مغازه
- تنظیم صلح نامه جهت صرف نظر از مالکیت یک ملک یا بدهکاری
این موضوع را به خاطر داشته باشید که تمامی موارد عنوان شده در بالا می توانند با رد و بدل شدن پول یا بدون آن در ازای ملک صلح شده صورت پذیرد.
تنظیم صلح نامه ملکی چه شرایطی دارد؟
- برخورداری از سن قانونی برای طرفین و داشتن عقل سالم
- عدم ورشکستگی شخصی که می خواهد مال یا ملک خود را صلح نماید.
- عدم بودن ملک در رهن و یا برخورداری از هر مانع معاملاتی دیگر. به عنوان مثال طرفین قرارداد نمی توانند در مورد ملک یا مالی که به هیچ یک از آن ها تعلقی ندارد اقدام به تنظیم صلح نامه نمایند. چون این گونه قرارداد ها از همان ابتدا تا انتها غیر معتبر و باطل است.
- شرعی بودن ملک مورد نظر. به عنوان مثال طرفین قرارداد نمی توانند یک ملک را جهت استفاده به عنوان قمارخانه یا سایر موارد غیر شرعی خریداری یا اجاره صلح نمایند.
- تنظیم صلح نامه صوری ملک مورد نظر. یعنی این که نباید قرارداد صلح جهت فرار از بدهی یا دین صورت گیرد.
صلح نامه
- استفاده از صلح نامه تنها برای اموال غیر قابل انتقال (غیر منقول) و املاکی که وجود خارجی داشته باشند امکان پذیر خواهد بود. به عنوان مثال اگر شخصی ملک یا خانه ای را توسط تنظیم صلح نامه به فرد دیگری صلح نماید که در زمان انجام صلح از بین رفته باشد معامله باطل خواهد بود.
- اثبات یک صلح نامه در دادگاه نیازمند تنظیم آن به صورت رسمی خواهد بود.
انواع قرارداد های صلح کدامند؟
- صلح عمری
صلح عمری به نوعی صلح نامه گفته شده که جهت جلوگیری از اختلاف و دعوا توسط طرفین تنظیم می گردد. با تنظیم قرارداد صلح مالکیت تمامی املاک مانند زمین، خانه و ... و همچنین دارایی های دیگر مانند اتومبیل برای فردی از میان نزدیکان یا هر شخص دیگری محفوظ نگه خواهد ماند. اما حق و امکان استفاده از ملک یا اموال تا زمانی که فرد صلح کننده زنده باشد برای ایشان یا شخص ثالثی باقی خواهد ماند و تا زمانی که فرد در قید حیات باشد می تواند از ملک خود استفاده نماید.
- صلح نامه سکنی
این نوع صلح هنگامی استفاده می شود که مالک یک ملک بخواهد تا برای فردی حق سکونت در ملک خود را برای مدت زمان معینی تعیین نماید که به این قرارداد صلح نامه سکنی گفته می شود.
- صلح نامه رقبی
این نوع صلح در زمانی مورد انجام قرار می گیرد که فردی حق استفاده ملک یا دارایی خود را برای مدت زمان معینی به فرد دیگری واگذار نماید. در این مواقع پس از اتمام زمان تعیین شده در قرارداد حق استفاده از آن به کلی از بین خواهد رفت.
صلح نامه ملکی چه تفاوتی با مبایعه نامه دارد؟
مبایعه نامه به قراردادی گفته می شود که در طی آن مال یا ملکی به فرد دیگری فروخته می شود. به این صورت که در طول فرآیند خرید و فروش قرارداد کتبی میان طرفین تنظیم می گردد که بر اساس آن مال یا ملکی در قبال دریافت بها یا عوض فروخته می شود. هنگام استفاده از مبایعه نامه حق مالکیت ملک مورد نظر در تاریخ قید شده در آن به خریدار منتقل می شود که این موضوع در صلح نامه می تواند کاملا به شکل دیگری صورت گیرد. هنگام استفاده از صلح نامه شخصی که به عنوان مصالح در قرارداد شرکت دارد می تواند تا زمان حیاتش از ملک مورد نظر استفاده نماید و پس از فوتش مالکیت ملک به متصالح منتقل گردد.
صلح نامه
فسخ صلح نامه ملکی به چه صورت خواهد بود؟
زمانی که طرفین قرارداد بر سر مسئله ای با یکدیگر صلح نمایند و صلح نامه مربوطه از نظر قانونی کاملا رسمی باشد هیچ یک از طرفین صلح نمی تواند به صورت یک طرفه اقدام به فسخ صلح نامه نماید. تنها در صورتی می توان نسبت به فسخ قرارداد صلح اقدام نمود که طرفین قرارداد هر دو رضایت دهند یا این که شرایطی در جهت فسخ قرارداد پیش از موعد پیش بینی شود.
برخی از سوالات مطرح شده برای افراد
- قرارداد صلح چه تفاوتی با مبایعه نامه دارد؟
در مبایعه نامه حق مالکیت در تاریخ ذکر شده در آن به فرد دیگری منتقل می گردد اما در صلح نامه شخص مصالح این امکان را خواهد داشت تا در زمان بودن در قید حیات از مال یا ملک خود استفاده نماید و پس از این که فوت شد منافع ملک به فرد دیگری منتقل گردد.
- آیا پس از تنظیم شدن قرارداد صلح و امضا طرفین (مصالح و متصالحین) مالیات بر ارث تعلق می گیرد؟
در صورتی که هدف شما از تنظیم این قرارداد صلح عمری بوده و همچنین این قرارداد به صورت رسمی تنظیم شده باشد پس از فوت شخص مصالح نیازی به پرداخت مالیات بر ارث نخواهد بود و این هزینه در هنگام تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی مالیات مربوط به نقل و انتقالات ملک دریافت می شود.
- صلح محاباتی به چه صلحی گفته می شود؟
صلح محاباتی می توانند با دریافت مال یا به صورت کاملا رایگان انجام شود. همچنین در این صلح امکان مبادله یک مال ارزشمند با یک مال بسیار کم ارزش وجود خواهد داشت. به عنوان نمونه اگر فردی خودرو شخصی خود را در برابر دریافت یک خودکار به فرد دیگری صلح نماید.
صلح نامه
- آیا یک فرد می تواند تمام دارایی های متعلق به خود را به شخص دیگری صلح نماید؟
بله، هر فردی می تواند تمامی املاک خود را صلح نماید و در این مورد هیچ گونه اشکالی وجود نخواهد داشت.
- در شرایط قیمومیت صلح به چه صورت انجام می شود؟
در صورتی که فردی قیمومیت شخص دیگری را بر عهده داشته و تصمیم بگیرد تا برای آن شخص صلح نماید باید قرارداد صلح نامه به تصویب و تایید دادستان برسد. زیرا امکان دارد فرد قیم به ضرر شخصی که قیمومت آن را برعهده دارد عمل نموده و معامله ای را در این خصوص انجام دهد.
- صلح نامه قطعی ملک به چه قراردادی گفته می شود؟
صلح نامه قطعی به قراردادی گفته می شود که در آن ملک بدون قید و شرط به فرد منتقل می گردد. انجام این صلح در صورتی که ملکی در رهن بانک باشد امکان پذیر نخواهد بود. به صورت کلی قرارداد صلح قطعی ملک به عنوان انتقال بی قید و شرط ملک و بدون هیچ گونه محدودیت قانونی خواهد بود.
شما درمجموعه خدماتی-تجاری نگین نور میتوانید به واسطه تیم مجرب و کارآزموده مشاوره ای و سرمایه گذاری آن به خرید ویلا؛ خرید زمین و یا سرمایه گذاری در شمال به طور هوشمندانه اقدام کنید و همین حالا با ما تماس برقرار نمایید.