همیشه خرید و فروش ویلا و زمین در مناطق خوش آب و هوای کشور به خصوص مناطق شمالی بازار شلوغ و پر طرفداری دارد و اولین نکته‌ای که برای خرید زمین یا ویلا به آن دقت شود، توجه به مدارک آن ملک است. شما باید در درجه اول بدانید که کاربری زمینی که قصد خرید آن را دارید چیست؟ و آیا ساخت خانه در زمین زراعی یا باغ و حتی مزرعه و زمین کشاورزی امکان پذیر است؟ مراحل تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی چیست؟
بیشتر بخوانید: خرید ویلا در شمال و زندگی در بین بزرگترین تولید کننده های برنج کشور
تغییر کاربری زمین کشاورزی و ساخت در زمین زراعی یکی از مهم‌ترین مسائلی است که این روزها مورد اهمیت مشتریان و مشاوران املاک است و آنها را با محدودیت‌های بسیاری روبرو کرده است. نوعی کاربری یک زمین توسط شهرداری و سازمان‌های مربوط به آن مشخص می‌شود و این کاربری پیش از آنکه به یک مشتری فروخته شود مشخص شده است. به عنوان مثال زمین‌هایی که به جنگل‌ها یا کشت و کار مربوط می‌شوند دارای کاربری کشاورزی هستند و ساخت خانه در باغ و مزرعه و یا اجرای ساخت و ساز یا احداث کارخانه در این زمین‌ها ممنوع است.
بهترین روش برای مشخص شدن کاربری یک زمین آن است که گزینه‌های مورد نظر خود را از شهرداری و سازمان‌های مربوطه استعلام کنید چرا که ساخت در زمین زراعی به دلیل کاربری متفاوت یک معامله غیر قانونی است.
بیشتر بخوانید: آیا میزان استحکام و کیفیت ساخت ویلا در شمال توسط کارشناس قابل بررسی می باشد؟ چگونه؟
زمین هایی که در خطه شمال کشور وجود دارند سه نوع مختلف می باشند که شامل زمین های مسکونی، باغ ها و زمین های کشاورزی است.
نوع اول زمین های شمال، زمین های مسکونی می باشد که خریدار با خرید این نوع زمین می تواند با اخذ جواز برای ساختن ویلا و یا آپارتمان از زمین آن استفاده کند. زمین های مسکونی شمال از نظر وسعت، حجم بسیار کمی از زمین های شمال را شامل می شوند.
نوع دوم را باغ ها شامل می شوند، که خریدار می تواند از طریق سازمان منابع طبیعی نسبت به تغییر کاربری آن اقدام کند و ساخت و ساز انجام دهد و یا از خود باغ استفاده نماید.
نوع سوم را زمین های کشاورزی شامل می شوند که حجم بسیار وسیعی از زمین های موجود در شمال را دارد، نهاد کنترل کننده این نوع زمین ها، سازمان جهاد کشاورزی می باشد.
کسانی که قصد خرید زمین کشاورزی در شمال را دارند باید این نکته را بدانند که به هیچ عنوان نمی توان کاربری زمین های کشاورزی را تغییر داد و به عنوان مثال شروع به ساخت و ساز در آن ها را کرد.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا در شمال با کدام نوع سقف بهتر است؟
ارزش زمین ها در جاهای مختلف با هم تفاوت دارد. به خصوص اینکه قیمت زمین‌ها به ویژه در استانهای شمالی تفاوت زیادی با یکدیگر دارند، که این تفاوت قیمت به عوامل زیادی همچون کاربری زمین، متراژ، موقعیت جغرافیایی، داشتن یا نداشتن جواز ساخت و... بستگی دارد.
در ارزش گذاری زمین های زراعی عوامل ذیل می تواند دخیل باشد:
- ابتدا بستگی به این موضوع دارد که موقعیت قرارگیری زمین در کدام منطقه است. به عنوان مثال قیمت یک زمین کشاورزی در یک روستا با توجه به اینکه در موقعیت بافت روستایی قرار گیرد یا خیر قیمت ها کاملا متفاوت است.
- امکانات زمین های زراعی هم از دیگر عوامل افزایش دهنده ارزش یک زمین زراعی است. این امکانات شامل دسترسی به برق و چاه آب و راه و جاده های دسترسی به زمین است.
- از طرفی قواره زمین، جهت های جغرافیایی تاثیر زیادی در قیمت دارد.
- نوع خاک عامل بسیار مهمی است.
- اگر در جوار زمین، شهرک ویلایی احداث شده باشد ارزش را چندین برابر خواهد کرد.
بیشتر بخوانید: مراحل گرفتن پروانه ساخت برای ویلا در شمال
مقالات پیشنهادی نگین نور: