برای ساخت هر ساختمان ویلایی نیاز به مجوزهای مختلفی دارید که داشتن آنها ضروری است. پروانه ساختمان و گواهی پایان کار از جمله‌ی این مجوزها هستند. اگر قصد دارید ساختمانی به ویژه ویلایی را بسازید یا به عنوان خریدار می‌خواهید ملکی را بخرید، یادتان باشد که باید ساختمان مورد نظر مجوزهای لازم را داشته باشد. جواز یا پروانه ساختمان و پایان کار از جمله مهمترین مجوزهای لازم برای ساخت‌وساز و فروش یک ساختمان هستند. نکته مهم دیگر اهمیت استعلام پروانه ساختمان و گواهی پایان کار است.
بیشتر بخوانید: نان سنتی مازندران و کیفیت زندگی در شمال با خرید ویلا
پروانه ساختمان چیست و چه اهمیتی دارد؟
پروانه ساختمان در واقع مجوز اصلی شما برای شروع ساخت‌وساز ویلا است. اما این تنها دلیل اخذ پروانه ساختمان نیست. رعایت اصول و آیین‌نامه‌های ساخت‌وساز، مشاهده‌ی کروکی، قانونی بودن فرایند ساخت، امکان دریافت وام بانکی، امکان بیمه کردن ساختمان، دریافت انشعابات لازم مانند آب، برق و گاز، عقد قرارداد با گروه مهندسان و مهندس ناظر و رعایت ضوابط شهرداری و دهیاری از جمله مواردی است که نشان می‌دهد پروانه ساختمان تا چه اندازه اهمیت دارد.
در پروانه ساختمان مساحت زیربنا، تعداد طبقات، مشخصات متقاضی صدور پروانه، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندس ناظر، تاریخ صدور پروانه، زمان شروع و اعتبار پروانه درج شده است.
بیشتر بخوانید: افزایش طول عمر و سلامت انسان با زندگی در بهشتی همچون مازندران
پایان کار ساختمان چیست و چه اهمیتی دارد؟
پایان کار ساختمان درواقع مدرکی است که بعد از به پایان رسیدن فرایند ساخت‌وساز با توجه به شناسنامه فنی ملک صادر می‌شود. بعد از صدور پایان کار ساختمان مشخص می‌شود که این ملک از نظر مسکن و شهرسازی، شهرداری و دیگر ارگان‌های مربوطه کاملا قانونی ساخته شده و تمامی اصول مورد نیاز را رعایت کرده است. بنابراین خریدار باید حتما علاوه بر پروانه ساختمان، پایان کار را نیز رویت کند.
پروانه ساختمان در واقع مجوز اصلی شما برای شروع ساخت‌وساز است. اما این تنها دلیل اخذ پروانه ساختمان نیست. پایان کار ساختمان درواقع مدرکی است که بعد از به پایان رسیدن فرایند ساخت‌وساز با توجه به شناسنامه فنی ملک صادر می‌شود.
استعلام جواز ساختمان و پایان کار به خریدار کمک میکند تا بتواند جزئیات درج شده در این اسناد شامل تاریخ صدور و اعتبار، مساحت، زیربنا و متراژ، تعداد طبقات، مهندسان ناظر و… رویت کرده واز صحت و سقم آنها اطمینان حاصل کند.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا در شمال و زندگی در بین بزرگترین تولید کننده های برنج کشور
استعلام پروانه ساختمان زمانی اهمیت بیشتری پیدا میکند که موقع خرید ملک بخواهید از عمر دقیق ساختمان باخبر شوید. گاهی پیش می‌آید گفته‌های فروشندگان و مالکان با اطلاعات درج شده در پروانه و جواز ساختمان و گواهی پایان کار مطابقت ندارد و از این رو اطلاعات درج شده در پروانه ساختمان و گواهی پایان کار اهمیت دارد.
یکی دیگر از مواقعی که داشتن پروانه ساختمان و گواهی پایان کار اهمیت پیدا میکند، موقعی است که بخواهید وام بانکی بگیرید. بنابراین پیش از هر خرید و اقدامی باید مطمئن شوید که ملک مورد نظر شما جواز ساختمان و پایان کار دارد که بتوانید اطلاعات لازم را در اختیار بانک قرار دهید.
هر زمانی ملکی که واگذار میگردد، دفتر املاک موظف است سند و پایان کار را رویت نماید و یا اگر هنوز سند تفکیکی صادر نشده پوانه و مجوزهای لازم ساختمانی رو رویت و بر اساس و استناد به مدارک رویت شده قرارداد را تنظیم نماید.در سند معمولا متراز زمین رو مشخص میکند و در پایان کار متراز تفکیک زیربنا برای هر واحد رو مشخص میکند ولی تو سند میزند شش دانگ یک باب منزل مسکونی به متراز 200 متر مربع و در پایانکار جزیات زیربنا مشخصه همچنین پایان کار مشخص میکند سال ساخت و نوع سازه و قدمت بنا از تاریخ صدور پروانه تا پایانکار بهر برداری را مشخص می کند.
بیشتر بخوانید: آیا میزان استحکام و کیفیت ساخت ویلا در شمال توسط کارشناس قابل بررسی می باشد؟ چگونه؟
استعلام پروانه ساخت می تواند به صورت حضوری توسط شخص حقیقی یا حقوقی در بنیاد مسکن شهرستان یا شهرداری همان منطقه ای که ویلا در آن احداث شده است انجام گیرد. یا اینکه می‌توانید از طریق سایت شهرداری یا بنیاد مسکن شهرستان و انتخاب سامانه استعلام پروانه و گواهی ساختمان، مطالب مندرج در پروانه ساختمان و یا گواهی‌های صادره از سوی نهادهای زیربط را استعلام کرده و به اطلاعات موردنیاز دست یابند. سهولت و سرعت دسترسی به اطلاعات از مهمترین مزیت‌های کاربردی این سامانه است که صرفه‌جویی در زمان را نیز در پی خواهد داشت.