فرقی نمی‌کند که شما قصد دارید در کدام شهرهای مازندران ویلا بخرید، اما خیلی اهمیت دارد که قیمت ویلا را چگونه محاسبه کنید. وقتی که شما در حال جستجوی ویلا ساحلی، ویلا جنگلی یا ویلای کوهستانی هستید قطعاً با طیف مختلفی از قیمت‌ها برخورد می‌کنید. شاید این سوال برای شما پیش آید؛ که اعداد و ارقام گزارش شده چگونه محاسبه شده‌اند و چه عواملی را برای آن در نظر گرفته‌اند.
محاسبه قیمت ویلا در شمال به طور کلی به دو دسته تقسیم‌بندی می‌شود. بر همین اساس، محاسبه قیمت زمین که ویلا روی آن ساخته شده است با این متر مربع محاسبه می‌شود و سپس عدد به دست آمده با قیمت ساخت ویلا به ازای هر متر مربع، جمع می‌گردد. قیمت کلی باید به صورتی باشد که درصد سود حاصل از خرید و فروش برای مشاور املاک نیز در آن لحاظ شده باشد.
بیشتر بخوانید: خرید ویلا کلنگی در شمال و نکات موردتوجه در خرید آن
تاثیر قیمت ویلا در شمال در جذب مشتریان
مشتریانی که متقاضی خرید ویلا در شمال هستند، به طور مستقیم امکانات و بررسی قیمت ویلا در شمال پیگیری می کنند. از نظر مشتریان، ویلاهای زیباتر با معماری متفاوت و امکانات مناسب، ارزش خرید کردن را دارند. متاسفانه در بازار خرید و فروش ویلا در برخی نقاط شمال مشاهده می‌کنیم که قیمتهای اعلام شده، خارج از مقدار واقعی برای یک منطقه به خصوص هستند.
مشاوران املاک و فروشندگانی که قیمتهای غیرمنصفانه برای ویلاها اعلام می‌کنند از تاثیر قیمت ویلا در شمال در جذب مشتری اطلاعات کافی ندارند. برای فروشندگان، به خصوص فروشندگان املاک و مستغلات بسیار اهمیت دارد که ملک خود را برای سودآوری بیشتر بفروشند. اگر قیمت‌ها غیر عادلانه باشد یا اشکالات قانونی در مجوزها و سند آن ویلا وجود داشته باشد، مشتری در همان مراحل اولیه از خرید منصرف می‌شود!
چالش‌های زیادی در قیمت ویلا در شمال و خرید و فروش املاک و مستغلات مازندران وجود دارد. ممکن است شما با یک قیمت بخصوص به سمت یک دفتر مشاور املاک حرکت می کنید؛ زمانیکه به آنجا می‌رسید می‌خواهید ملک را بازدید کنید یا معامله انجام دهید، متوجه می‌شوید که قیمت ملک، بسیار بیشتر از آنچه که به شما اعلام شده است، ثبت شده و شما از خرید منصرف می‌شوید! از طرف دیگر ممکن است قبل از آنکه با شما هماهنگ شود، ویلاها را با چند مشتری دیگر به اشتراک گذاشته‌اند تا بهترین قیمت خرید را از سوی مشتری دریافت کنند. این چالش‌ها به شدت بازار قیمت ویلا در شمال را دچار تغییر می‌کند.
بیشتر بخوانید: نکات خرید ویلا مستقل در شمال
بسیاری از تبلیغات فریب‌دهنده و گول‌زننده وجود دارند که قیمت ویلا در شمال را بسیار ارزان جلوه می‌دهند. یا شرایط خرید را به صورت اقساطی به گونه‌‌ای معرفی می‌کنند که مشتری با یک حساب ساده متوجه شود که خرید ویلا یا خرید زمین در شمال، به نفع او میباشد؛ اقدام می‌کند و در در همان مراحل اولیه متوجه می‌شود ملک یا زمین دچار مشکلات سند میباشد یا امکانات مناسب ندارد یا ساختمان ویلا یا زمین مشکلاتی را دارند که در آینده، او را دچار دردسر می‌کنند!
تبلیغات اگرچه راهکار خوبی برای مشتری هستند، اما خریداران ویلا باید هوشمندانه عمل کنند. به واسطه یک رقم که به عنوان قیمت ویلا در شمال به مشتری اعلام می‌شود، نباید به سرعت معامله را انجام داد.
یک نکته بسیار مهم برای خرید ویلا در شمال
وقتی که برای معاملات خرید و فروش ویلا در شمال مراجعه می‌کنید و قیمت مشخصی به شما اعلام می‌شود باید آنقدر اطلاعات داشته باشید که بتوانید خود، به تنهایی متراژ ویلا را با قیمت ارزیابی کنید. قیمت ویلا در شمال به ازای هر مترمربع زمین، مشاعات و ساخت ویلا محاسبه می‌شود. فراموش نکنید که اگر قرار است قیمت ویلا را به ازای ۵۰۰ متر مربع کل زمین و ساخت پرداخت کنید، این عدد و ارقام را به دقت کنترل کنید.
ممکن است پس از پایان معامله متوجه شوید که متراژ زمین کمتر از ۵۰۰ متر بوده است که این موجب ضرر کردن شما می‌شود. استفاده از کارشناسان شهرداری که از ساختمان و زمین بازدید می‌کنند، نقشه برداری یا راهنمایی گرفتن از مشاور املاک که به این منطقه آشنا است، شما را از گرفتار شدن از این مشکلات در امان می‌دارد!
بیشتر بخوانید: بهترین فصل خرید ویلا و زمین در شمال و نکات مربوط به آن
محاسبه قیمت ویلا در شمال با مثال‌های اعداد و ارقام
حتما این را به خاطر بسپارید که، عوامل مختلفی مانند قیمت بازار مسکن، موقعیت جغرافیایی ویلا، معماری ساخت و ساز، امکانات، متراژ، نوع زمین ویلا، در قیمت کل ساختمان تاثیر دارند.
یک نمونه از محاسبه قیمت ویلا در شمال:
فرض کنید برای خرید ویلا در شمال مراجعه کرده اید. یک نمونه ویلا ساحلی به شما معرفی می‌شود و متراژ کلی آن ۶۵۰ متر مربع معرفی می‌شود. ۶۵۰ متر مربع، شامل مشاعات، زمین ویلا و مساحت زیر ساخت است. این ویلا حدود 5۰۰ مترمربع، مساحت ساخت دارد.
بنابراین ۱۵۰ متر مربع از آن به محوطه اختصاص پیدا می‌کند. برای محاسبه قیمت ویلا در شمال برای این نمونه باید ۱۵۰متر مربع را برای قیمت زمین محاسبه کنید و قیمت ۵۰۰ متر مربع را برای ساخت ویلا براساس قیمت به ازای یک مترمربع در نظر بگیرید.
اگر قیمت ویلا در شمال در یک منطقه ساحلی به طور مثال به ازای یک متر مربع، ۲ میلیون تومان باشد، باید عدد ۲ میلیون را در ۵۰۰ متر مربع ساخت ویلا ضرب کنید. این عدد چیزی حدود یک میلیارد تومان به دست می‌آید که قیمت ساخت ویلا میباشد. اکنون نوبت محاسبه قیمت ویلا برای زمین است. ۱۵۰ مترمربع زمین در اختیار دارید و قیمت هر متر زمین را اگر به طور فرض، ۷۰۰ هزار تومان معرفی کنیم، باید عدد ۱۵۰ را ضرب در ۷۰۰ هزار تومان کنید. این عدد برابر با ۱۰۵ میلیون تومان به دست می‌آید.
طبق محاسبات فوق، عدد به دست آمده از زمین و عدد حاصل از ساخت ویلا را با یکدیگر جمع بزنید. ۱ میلیارد را با ۱۵۰ میلیون تومان جمع می‌کنید و عدد کلی که در واقع قیمت ویلا در شمال برای ویلای ساحلی با متراژ ۶۵۰ متر مربع است، یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان (1150000000) به دست می‌آید.
توجه داشته باشید که مثال فوق، برای یک نمونه فرضی مطرح شده است. چیزی که می‌تواند یک راهنمای کلی برای شما باشد تا اگر با املاک زمین یا ویلا روبه رو شدید بدانید که چگونه این محاسبه انجام می‌شود. برای ویلاهای بزرگتر، اعداد و ارقام، بیشتر به دست می‌آید.
همچنین ویلاهایی که امکانات بیشتری داشته باشد به طور مثال در یک منطقه بیشتر از متری دو میلیون تومان هم به فروش می‌رسد. در مقابل، برخی از ویلاها قیمت کمتری دارند چرا که متراژ زمین و متراژ ساخت ویلا در آن منطقه قیمت کمتری دارد.
نکته‌ای که نباید فراموش کنید این است که به اعداد و ارقامی که در قسمت فوق محاسبه کردیم، درصد سود مشاور املاک اضافه می‌شود. برخی حق‌الزحمه خود را 20 درصد و برخی دیگر ۱۰ تا ۱۵ درصد مشخص می‌کنند. این تغییرات برای هر مشاوره املاک، متفاوت است؛ اما از یک قانون به خصوص تبعیت می‌کند. قبل از اینکه معامله املاک را به طور کامل انجام دهید درباره تمام هزینه‌ها حتی جزئی‌ترین مورد قیمت ویلا در شمال با مشاور املاک صحبت کنید.
محاسبه تمام اعداد و ارقام برای افرادیکه به دنبال یک سرمایه‌گذاری مطمئن با خرید ویلا در شمال هستند، اهمیت پیدا می‌کند. ویلاهای ساحلی با معماری مدرن اغلب در نگاه اول مشتریان را به خود جذب می‌کنند. بنابراین آمار خرید و فروش ویلای ساحلی در مازندران نسبتاً بالاتر است.
بیشتر بخوانید: نکات قابل توجه درباره قرارداد پیمانکاری ساختمان
مجموعا این را بدانید که قیمت ویلا در شمال برای انواع ویلاهای ساحلی، جنگلی یا ویلاهای شهرکی متفاوت است. برای اینکه این قیمت‌ها را ارزیابی کنید، باید قیمت ساخت و قیمت زمین ویلا را مجزا محاسبه کرده و با یکدیگر جمع بزنید. اگر تجربه‌ای در این حساب و کتاب‌ها ندارید، بهتر است از یک مشاور املاک با تجربه کمک بگیرید.
کارشناسان املاک نگین نور با تسلط کامل در زمینه خرید ویلا در چمستان، خرید ویلا در نور، نوشهر، سرخرود، محمودآباد و به ویژه خرید ویلا ساحلی و ویلای جنگلی، به صورت رایگان شما را راهنمایی خواهند کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر به قسمت تماس با ما مراجعه نمائید.