زمانی که یک مشتری برای خرید ویلا در شمال مراجعه می‌کند و به همراه مشاور املاک برای بازدید از ویلا می‌رود، به او گفته می‌شود که این ملک "فلت" است یا "اکازیون" است یا این قسمت جزء "شاه‌نشین" ویلا محسوب می‌شود! چیزی که شاید بعضی مشتریان از آن‌ها معنای آن اطلاعی نداشته باشد.
به دلیل متداول بودن این ادبیات در بازار املاک، در این مطلب تخصصی درباره اصطلاحات رایج در املاک صحبت می‌کنیم و در جای خود تعریفی از آن را ارائه خواهیم داد.
بیشتر بخوانید: با مشاوره نادرست برای خرید ویلا یا خرید زمین در شمال عواقب بدی در انتظارتان خواهد بود
مهم‌ترین اصطلاحات رایج در املاک
تعریف این دو واژه به این صورت معرفی می‌شود: "اعیان به ساختمان یا ملکی است که روی یک زمین ساخته شده است. عرصه به زمینی گفته می‌شود که ساختمان روی آن قرار دارد." در بازار خرید و فروش املاک، اصطلاحات رایج در املاک با نام عرصه و اعیان بسیار شناخته شده است. برای مجتمع‌های مسکونی چند واحدی، این عبارت‌ها قوانین مشخصی دارند. حتی برای خرید و فروش ویلای شهرکی در مازندران، باز هم مسئله عرصه و اعیان در سند آن ذکر می‌شود.
اکازیون به ملکی گفته می‌شود که بهترین امکانات و تقریبا همه چیز را دارد، اما با قیمت مناسب و حتی ارزان قرار است فروخته شود. مناسب بودن قیمت املاک با امکانات بیشتر موجب اکازیون بودن آن می‌شود. در همین راستا اگر یک ملک یا یک ویلا در منطقه ای بسیار عالی با موقعیت مناسب و دسترسی عالی به تمام امکانات زندگی قرار داشته باشد و قیمت آن هم مناسب باشد، باز هم به آن، ملک اکازیون گفته می‌شود.
تعریف دیگر از اصطلاح اکازیون این است که: "اگر یک ملک از معماری بسیار فوق‌العاده برخوردار باشد، یا طراحی دکوراسیون داخلی آن به سبک ویژه و مدرن و لاکچری طراحی شده باشد و نسبت به این همه ویژگی، قیمت خوبی برای آن ارائه شود، به این املاک هم ملک اکازیون گفته می‌شود."
در برخی موارد، فروشنده، قیمت مناسبی را به همراه شرایط ساده برای پرداخت هزینه خرید املاک ارائه می‌دهد؛ این در حالی است که یک ملک یا ویلا جزء بهترین ساختمان دسته‌بندی شده است. همین شرایط ساده برای تسویه حساب و انجام معامله موجب می شود که مشاور املاک بگوید؛ این ملک اکازیون است!
بیشتر بخوانید: اصطلاحات رایج بازار مسکن که هر مشاور املاکی باید بداند
روف گاردن معمولاً برای آپارتمان‌های مرتفع، برج‌های مسکونی لاکچری و مدرن و حتی برخی از ویلاهای شمال مطرح می‌شود. روف گاردن به معنای "بام سبز" می‌باشد و یکی از عناصر طراحی و معماری سبز برای ساختمان محسوب می‌شود. این اصطلاح به یک فضای سبز روی بام اشاره دارد که شبیه به محوطه سازی ویلا طراحی می گردد.
املاکی که دارای روف گاردن هستند، قیمت گران تری دارند؛ چرا که طراحی خاصی برای این قسمت به کار رفته؛ به گونه‌ای که امکان کاشت و پرورش گل‌ها و گیاهان روی بام ساختمان فراهم شده است. طراحی روف گاردن هم به موقعیت ساختمان شرایط آب و هوایی و جدیدترین ایده‌های طراحی و سلیقه صاحب ویلا بستگی دارد. ویلاهای دارای روف گاردن بسیار زیبا و جذاب هستند.
فلاور باکس به معنای جعبه زیبای چوبی است که گل و گیاه در آن کاشته می شود و به عنوان ابزار محوطه سازی برای ویلاها و مجتمع‌های مسکونی مورد استفاده قرار می گیرد. فلاورباکس، اشکال مختلفی دارد و با اندکی خلاقیت می‌توان شکل‌های متفاوت از آن تهیه کرد و گیاه های مختلف کوتاه و بلند را داخل آن کاشت.
برخی از مدل‌های فلاور باکس برای گلدان‌های کوچک کاکتوس یا گیاهان تزئینی سبز کوچک مناسب اند و برخی دیگر برای بوته‌های بزرگتر به کار می‌روند. فلاور باکس برای طراحی روف گاردن هم بسیار مناسب است. بسیاری از ایده‌های جدید طراحی دکوراسیون فضای سبز و طراحی تراس و بالکن ویلا با استفاده از همین فلاور باکس قابل اجرا هستند.
بیشتر بخوانید: آیا می دانید چگونه املاک و مشاور مورد اعتماد برای خرید ویلا را پیدا کنیم؟
تی وی روم به معنای اتاق مخصوص تلویزیون می‌باشد. برای آپارتمان‌های بزرگ و ویلاهای لاکچری و ویلاهای معمولی که فضای کافی برای ساخت و ساز در اختیار دارند، معمولاً یک اتاق مجزا به عنوان تی وی روم در نظر گرفته می شود.
داشتن یک اتاق اختصاصی برای تماشای تلویزیون به معنای رفاه و امکانات بیشتر برای زندگی است. به این ترتیب فضای پذیرایی از فضای تماشای تلویزیون مجزا می شود و از نظر طراحی داخلی ساختمان، زیباتر به نظر می رسد. تی وی روم، یکی از اصطلاحات رایج در املاک است که زمانی که برای بازدید از ملک می روید، مشاور املاک آن قسمت را به شما معرفی می کند.
شاه‌نشین به معنای یک مکان است که بالاترین جایگاه را در ساختمان دارد. زیباترین مکان طراحی داخلی برای قسمت شاه‌نشین در ساختمان انجام می‌شود. معمولاً شاه‌نشین را در بالاترین قسمت یک ساختمان به طور مثال در ویلا دوبلکس یا ویلا تریبلکس می‌سازند. نمای پنجره‌ها، دسترسی به نور طبیعی آفتاب، بالکن یا تراس، دسترسی به منظره بیرون شمال کشور همگی از ویژگی‌های شاه‌نشین در ویلا هستند.
از طرف دیگر، مکانی که در ویلا به عنوان شاه‌نشین در نظر گرفته می‌شود، زیباترین مبلمان‌ها و وسایل تزئینی در آن قرار دارد. این قسمت می‌تواند به طور مجزا یک مکان برای استراحت زندگی یا برگزاری میهمانی‌ها تلقی شود. برای شاه‌نشین در ویلا معمولاً تراس و بالکن هم در نظر گرفته می‌شود تا یک واحد کامل به نظر برسد.
بیشتر بخوانید: نحوه دریافت کد رهگیری املاک و شناسه یکتای ملک در سال 1399
پاسیو در حقیقت، یک محوطه برای نگهداری فضای سبز یا گیاهان و گل ها در ویلا یا آپارتمان می‌باشد که دسترسی به یک پلان نورگیر دارد و نور طبیعی از آن محفظه وارد همان قسمت می‌شود. سقف پاسیو یک نورگیر طبیعی است که در برخی از طراحی‌ها سقف متحرک دارد و در برخی از ساختمان‌ها سقف آن ثابت است. پاسیو در حقیقت به معنای یک حیاط خلوت می‌تواند باشد که طراحی ویژه‌ای را می‌توان برای آن اجرا کرد.
پاسیو در واقع به قسمتی اشاره دارد، که به ساختمان اصلی خانه‌های ویلایی متصل می‌شود. برای افرادی که به پرورش گل و گیاه علاقه دارند بهتر است به دنبال ویلاها یا ساختمان‌هایی باشند که دارای پاسیو هستند.
- اتاق خواب مستر یا مستر خواب
این اصطلاح به مکان بزرگی اشاره دارد که به عنوان اتاق خواب در ویلا یا آپارتمان‌های بزرگ ساخته شده است و بزرگترین متراژ را در خانه دارد. برای اتاق خواب مستر، همانند داخل یک آپارتمان مسکونی باید طراحی دکوراسیون انجام شود. جایگاه مبلمان، میز و صندلی‌ها، تخت خواب، سرویس روشنایی و تمام لوازم دکوراسیون برای مستر خواب در نظر می گیرند.
در کل اصطلاحات رایج در املاک به دو دسته اصطلاحات رایج در ساختمان‌سازی و اصطلاحات رایج در معاملات املاک و مستغلات دسته‌بندی می‌شوند. اصطلاحاتی نظیر روف گاردن، تی وی روم یا مستر خواب به اصطلاحات رایج در املاک در بخش ساختمان‌سازی اشاره دارد و اصطلاحاتی نظیر اکازیون، اظهارنامه، سند تک برگ، املاک مشاعی، املاک موروثی، کاربری زمین، سرقفلی، استعلام املاک، نمونه‌هایی هستند که در دسته معاملات طبقه‌بندی می‌شوند.
برای تمام مشتریان خرید ویلا در شمال یا خرید زمین در شمال، لازم است به این اصطلاحات رایج در املاک آشنا باشند. اگر اطلاعاتی در این زمینه ندارید، هنگامیکه به همراه مشاوره املاک برای بازدید از موقعیت مورد نظر مراجعه می‌کنید، حتماً معنی این کلمات را بپرسید. مشاوران حرفه ای و متخصص املاک نگین نور به تمام حوزه‌های تخصصی املاک تسلط دارند، و آماده خدمت رسانی با مشاوره رایگان به شما سروران و همراهان گرامی می باشند.