خرید ویلا در شمال و سرمایه گذاری با خرید ویلا یا زمین در شمال دارای مزیت های زیادی می باشد، که باعث شده افراد بسیار زیادی در این اوضاع تنش های اقتصادی اخیر به فکر سرمایه گذاری در شمال شوند. به طور کلی سرمایه گذاری و خرید ویلا در شمال در اکثر مواقع دارای سود می باشد، افرادی که دارای فکر اقتصادی مثبتی هستند می توانند نقدینگی خود را با انتخابی درست و هوشمندانه و رعایت نکات لازمه در هنگام خرید ویلا در شمال چندین برابر کنند. اما شما باید بی نهایت در این زمینه محتاطانه عمل کنید، تا بعدا گرفتار دردسر نشوید! زیرا برخی افراد سودجو، برای بدست آوردن پول دست به کارهایی می‌زنند و در بازار داغ خرید و فروش املاک در شمال کلاهبرداری می‌کنند، تا سودهای کلانی به جیب بزنند. خریداران و فروشندگان با اعتماد بی‌‌دلیل و از روی ناآگاهی، درگیر کلاهبرداری املاک غیر معتبر می‌شوند.
بیشتر بخوانید: خیار غبن در معامله ملک سبب چه چیزی می شود؟
روش کلاهبرداری مشاوران املاک سودجو و غیر مطمئن
ایجاد دفاتر جعلی و بدون مجوز املاک در شمال
یکی از روش‌های مرسوم کلاهبرداری املاک، ایجاد دفاتر جعلی و بدون مجوز است. کلاهبرداران با اجارۀ یک دفتر و ایجاد فضایی شیک، سعی در فریب دادن فروشندگان و خریداران ملک دارند. کلاهبرداران خود را جای مشاور املاک قرار می‌دهند و با معرفی فردی صوری به عنوان خریدار اقدام به تنظیم مبایعه نامه یا فروشنامه می‌کنند. و با قیمت گذاری و ارزش گذاری بسیار پایین بر روی ملک فروشنده، آنرا به همدست خود می فروشند و متواری می شوند.
ایجاد مبایعه نامۀ جعلی
بسیاری از کلاهبرداری‌ها با جعل مبایعه نامه صورت می‌گیرد. مواردی که بدون خواندن خریدار یا فروشنده، در قسمت توضیحات به تأیید این افراد می‌رسد. کلاهبرداران با نوشتن مبایعه نامه‌های جعلی و عدم تمایل افراد به گرفتن کد رهگیری که سیستم صادر می‌کند، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری معاملات ویلا در شمال، از فروشندگان و خریداران املاک می‌کنند.
بیشتر بخوانید: اصطلاحات رایج بازار مسکن که هر مشاور املاکی باید بداند
کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه کاره
در هنگام خرید خانه‌های نیمه کاره باید دقت فراوانی کنید. بسیاری از کلاهبرداران اقدام به پیش‌فروش ویلا در شمال می‌کنند و شاید هیچ وقت این ویلاها بنابر مجوزات عمرانی و... آمادۀ سکونت نشوند. یا بسیاری از افراد سرمایه خود را در اختیار کلاهبرداران قرار می‌دهند و اقدام به خرید ویلاهای نیمه کاره می‌کنند، بعدا متوجه می‌شوند افراد دیگری نیز اقدام به خرید همان ملک کرده‌اند و دیگر خبری از سوی کلاهبرداران نمی باشد. همچنین بعضی از دفاتر املاک نیز در کمک به کلاهبرداران به صورت تقلبی سندهای جعلی برای یک ویلا می‌سازند و با همین ترفند سرمایۀ مردم را از آنها می‌گیرند.
کلاهبرداری از طریق بستن قرارداد با نمایندۀ یا وکیل صاحب ملک
بسیاری از دفاتر املاک با ارائه مدارک جعلی، خود را به عنوان نماینده صاحبان ویلا یا زمین در شمال معرفی می‌کنند. این افراد با ایجاد وکالت نامه‌های جعلی، املاک افراد نا آگاه را به فروش می‌رسانند و با ارائه اطلاعاتی نظیر عدم حضور فرد در کشور یا ناتوانی جسمی صاحب ملک، خود را به عنوان نماینده صاحب ملک جا می‌زنند و به همین نحو اقدام به سودجویی و کلاهبرداری در خرید و فروش ملک می‌کنند. افراد بسیاری نیز پس از دیدن ملک یا شرایط ویژۀ زمین مثلا فروش اقساطی یا زیر قیمت تمایل به معامله دارند و اقدام به خریدهای غیر قانونی می‌کنند.
بیشتر بخوانید: آیا می دانید چگونه املاک و مشاور مورد اعتماد برای خرید ویلا را پیدا کنیم؟
کلاهبرداری در خرید و فروش ملک در رهن بانک
فروش ملک در رهن، فروش ملک دیگران محسوب نمی‌شود! باید توجه داشته باشید اگر قصد خرید ملکی را دارید که در رهن بانک است، نیاز است تا در قرارداد این مورد و مدت زمانی که ملک در رهن است ذکر شود.
کلاهبرداری از طریق خرید و فروش ملک بدون بازدید
افرادی بدون بازدید از ویلا و تنها با استناد به گفته مشاوران املاک و اعتماد به آنها که این واحد نیز مشابه واحد دیگری است اقدام به خرید ویلا یا زمین در شمال می کنند. این باعث می شود، خریدار پس از رجوع به ویلا با مواردی از کسری مواجه می شود. امکانات ملک نظیر سیستم تهویه، گرمایش و لوله‌کشی ناقص یوده و اما قرارداد بر این اساس نوشته نشده است.
- پیش از عقد قرارداد از صحت اطلاعاتی که دربارۀ ملک ارائه می‌شود مطمئن شوید.
- مواردی نظیر سیستم گرمایشی، قبض‌های آب و برق جزو مواردی است که توسط مالک قبلی ملک باید به وضعیت ثابتی رسیده باشد.
- پس از عقد قرارداد و واگذاری سند، تمام این موارد مربوط به مالک فعلی خواهد شد و مالک قبلی در قبال این موارد مسئولیتی ندارد.
چگونه به یک مشاور املاک اطمینان کنیم تا در خرید ویلا و زمین دچار ضرر نشویم؟
- اخذ رسید کتبی بابت سپردن هرگونه سند، وجه نقد، چک و...
- اطمینان از ریشه دار بودن مشاور املاک (سابقه، مورد اعتماد بودن، صاحب مغازه و دفتر بودن و..)
- اطمینان از داشتن جواز معتبر(تاریخ نگذشته، ابطال نشده و..).
- بدون حضور واقعی صاحب ملک یا زمین، به هیچ عنوان اقدام به معامله نکنید.
- از استناد به کپی مدارک ارائه شده مربوط به سند خانه، وکالت‌نامه و بنچاق خودداری کنید.
- کپی مدارک در صورتی که برابر اصل شده باشند قابل قبول هستند، در غیر این صورت فاقد هر گونه اعتبار قانونی خواهند بود.
- پیش از انجام معامله در خصوص هر موردی تحقیق و بررسی کنید.
- از افرادی که در این زمینه تخصص دارند و مورد اعتماد شما هستند مشاوره و راهنمایی بگیرید.
- مشاوره گرفتن از وکلای قانونی و مشاوره با متصدیان بانک می‌تواند در زمینه خرید ویلا یا زمین در رهن، به شما کمک کند. بهترین راهکار این است که تنها به اطلاعاتی که مشاورین فروش به شما ارائه می‌کنند اکتفا نکنید.
- پیش از عقد قرارداد از صحت اطلاعاتی که دربارۀ ملک ارائه می‌شود مطمئن شوید.
- مواردی نظیر سیستم گرمایشی، قبض‌های آب و برق جزو مواردی است که توسط مالک قبلی ملک باید به وضعیت ثابتی رسیده باشد.
- پس از عقد قرارداد و واگذاری سند، تمام این موارد مربوط به مالک فعلی خواهد شد و مالک قبلی در قبال این موارد مسئولیتی ندارد.
بیشتر بخوانید: رایج‌ترین تکنیک‌های کاری برای مشاوران املاک
معرفی مشاور املاک معتبر در شمال
با تحقیق و جست و جوی بیشتر می توانید بسیاری از مشاور املاک خوب و معتبر در شمال پیدا کنید.
گروه مشاورین املاک نگین نور با تجربه 17 ساله در امر خرید و فروش ملک در شمال کشور با کادری مجرب در خدمت شما مشتریان عزیز می باشد. گروه مشاورین املاک نگین نور دارنده دومین کد رسمی اصناف شهرستان کد (101) بوده و رضایت مشتریان را سر لوحه کار خود قرار داده و میکوشد تا همچنان برند محبوب و منتخب شما مشتریان گرامی باقی بماند. برای دیدن مجوزات لازم به سایت نگین نور مراجعه فرمائید. مشاوران املاک نگین نور با داشتن انواع مختلفی از فایل های ویلا و زمین در شمال اعم از ویلا ساحلی، ویلا جنگلی، ویلا فلت، ویلا دوبلکس، ویلا نیم پیلوت، ویلا اقساطی و... در خدمت شماست. تا با مشاوره رایگان با این تیم با آسودگی خاطر خرید و سرمایه گذاری خوبی در شمال داشته باشید. برای کسب اطلاعات بیشتر به قسمت تماس با ما، مراجعه نمائید.
دیگر خدمات نگین نور
اسکان و مشاوره رایگان مشتریان گرامی تا با آرامش خاطر خرید خود را انجام دهند.
بومی بودن مشاوران جهت تسلط بر منطقه و ارتباط مستقیم با فروشندگان و حذف واسطه.
فایلهای بروز و به قیمت متناسب با شرایط پرداخت شما.