- بافت باغی به چه معناست؟
- آیا می توان در بافت باغی ویلایی ساخت؟
- آیا ساخت ویلا در بافت باغی نیاز به مجوز دارد؟
- آیا با سرمایه و بودجه کم، می توان در شمال سرمایه گذاری نمود؟
- چرا خرید زمین باغی اهمیت دارد؟
بافت باغی به چه معناست؟
لازم است بدانید که؛ زمین های شمال کشور ۳ نوع باشد، زمین های موجود در شمال کشور ممکن است؛ زراعی یا باغ و یا مسکونی باشد، در واقع زمین های شمال، دارای کاربری های متفاوت می باشد، زمین کشاورزی، یکی از کاربری های مهم در بخش زمین می باشد، که به دو دسته به صورت زیر تقسیم بندی می شود؛
- زمین باغی؛ بافت باغی و یا زمین باغی، یکی از انواع کاربری های مهم زمین های کشاورزی شمال کشور است، در بافت باغی به کاشت و پرورش انواع درختان میوه اختصاص داده شده است.
- زمین زراعی؛ در زمین های زراعی، محصولات کشاورزی از جمله گندم، جو، برنج و ... کاشته می شود، زمین زراعی با زمین باغی بسیار متفاوت است.
همانطور که مشاهده می کنید، خرید زمین در شمال و خرید ویلا در شمال، یک سرمایه گذاری برتر است، و امروزه اکثر افراد به دنبال ساخت و ساز ویلای دلخواهشان هستند، برای ساخت ویلا باید در ابتدا زمین و ملکی را خریداری کنید، زمین های موجود در شمال، دارای کاربری های متفاوت می باشند، و اکثر زمین های شمال، یا در داخل بافت یا خارج از بافت باشند، که هر یک از آن ها دارای ویژگی و مجوزات خاصی می باشند، بافت باغی یکی از مهم ترین اصطلاحات در خرید و فروش زمین در شمال و ساخت و ساز ویلای اختصاصی می باشد، ویژگی های زمین با کاربری باغی به صورت زیر می باشد؛
- باغداری، یکی از مهم ترین مشاغل مردم مازندران است، و زمانی که شما زمینی با کاربری باغی خریداری می کنید، می توانید اقدام به کاشت و پرورش انواع مرکبات، زیتون، گردو و... بپردازید.
- امکان حصارکشی در اطراف محدوده باغ و انتخاب درختان میوه برای کاشت یا امکان کنترل انشعابات آب و برق و... برای باغ شما به صورت انحصاری یا اشتراکی وجود دارد، در واقع شما می توانید، باغ خود را شخصی سازی کنید.
- هنگامی که می خواهید در شمال زمینی را خریداری کنید، و قصد دارید، در این ملک، اقدام به ساخت ویلا، نمایید، قبل از آن باید، نوع کاربری زمین مورد نظر توسط شهرداری و سازمان های مربوط به آن مشخص شود، زیرا در هر نوع کاربری نمی توان، اقدام به ساخت ویلا نمایید، در واقع باید گفت، در زمین هایی که دارای کاربری کشاورزی هستند و ساخت خانه در باغ و مزرعه و یا اجرای ساخت و ساز یا احداث کارخانه در این زمین ها ممنوع است، به این دلیل که، ساخت در زمین زراعی به دلیل کاربری متفاوت یک معامله غیر قانونی است.
- متراژ اغلب زمین های باغی بیشتر از 1000 متر است؛ این زمین ها جزو زمین های هکتاری در شمال دسته بندی می شوند، ارزش زمین های شمال، روز به روز بیشتر و بیشتر خواهد شد، و این نشان دهنده ی آن است که، زمین شما ارزش بسیار زیادی دارد،
چطور می توانیم از بافت باغی، بهره برداری درست داشته باشیم؟
همانطور که گفته شد؛ شما می توانید از دو روش، از بافت باغی بهره برداری کنید، با خرید زمین باغی، با کاربری باغی، به کاشت درختان مرکبات، و فروش میوه و محصولات آن بپردازید، در روش دیگر می توانید کاربری باغ را به کاربری مسکونی تغییر دهید، و اگر در زمین هایی با کاربری مسکونی، شروع به ساخت و ساز ویلا کنید، کار شما قانونی است و می توانید به آسانی، پروانه ساخت یا مجوز ساخت و ساز و پروانه پایان ساخت را نیز دریافت کنید، اما برای تبدیل کاربری زمین باغی به کاربری مسکونی، باید یک سری کارای قانونی انجام دهید، لذا برای ساخت ویلا در این زمینها دو راه وجود دارد:
- تغییر کاربری زمین از باغی به مسکونی و سپس اخذ مجوزهای ساخت و ساز
- ساخت ویلا بدون تغییر کاربری و پرداخت جریمه ساخت و ساز ویلا به دهیاری مربوطه طبق کمیسیون ماده 99 و اخذ پایان کار از دهیاری
پس همانطور که به آن اشاره شد، برای اینکه بتوانید، مجوزهای ساخت و ساز ویلا در شمال بگیرید، باید حتما حتما، نوع کاربری زمینتان تغییر کند،
و برای اینکه بتوانید کاربری زمین باغی شما تغییر کند، الزاماً باید جریمه بپردازید، بطور کلی، جریمه تغییر کاربری زمین باغی به کاربری مسکونی، در سال 1401 و یا 1402، از متری 500 هزار تومان تا متری 3 میلیون تومان می باشد، و شما می توانید پس از پرداخت جریمه، برای دریافت انشعابات و یا گواهی های ساخت و پایان ساخت و ...، اقدام کنید.
مراحل تغییر کاربری زمین باغی
- برای تغییر کاربری زمین باید، متقاضی برای ساخت در زمین باغی، مدارکی به جهاد کشاورزی تحویل دهد.
- در خواست باید به همراه مجوز تاسیس و مدارک مالکیت باشد.
- پاسخ دستگاه های مربوط در چهارچوب ماده 7، به مدیریت جهاد کشاورزی تحویل داده شود.
- مدیریت جهاد کشاورزی پس از اتمام بررسی و درخواست، اقدام به تهیه کروکی و گزارش و مدارک مورد نیاز باغ ویلا کرده و به مدیریت امور زمین‌های استان ارسال م ی‌کند.
- گزارش مدیریت جهاد کشاورزی و درخواست متقاضی، ثبت در دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی می گردد.
- با ارائه مدارک و مستندات و تکمیل بودن پرونده و اینکه آیا زمین مورد نظر زمین کشاورزی است؟ تقاضا در نوبت دستور کار کمیسیون قرار می گیرد.
- در صورت مخالفت کمیسیون با تغییر کاربری باغ به باغ ویلا، نتیجه به متقاضی و دستگاه مربوطه توسط دبیر کمیسیون اعلام می شود.
در کلام آخر باید گفت، شما به راحتی می توانید با سرمایه و بودجه کم نیز در شمال سرمایه گذاری کنید، خرید زمین باغی، این پیشنهاد بی نظیر مشاورین نگین نور به شما عزیزان می باشد، مهم ترین مزیت خرید زمین در بافت باغی، اختصاص دادن سرمایه در مسیر صحیح است، شاید برایتان سوال باشد که در کدام از منطقه های شمال، گزینه ی مناسبی برای خرید زمین می باشد؟ مشاورین نگین نور به شما سروران گرامی، خرید باغ در منطقه جنگلی و زیبای چمستان، خرید باغ در منطقه ساحلی در محمودآباد، خرید زمین باغی در نوشهر، رویان و یا نور و ایزدشهر، از بهترین گزینه ها برای شما هستند، را پیشنهاد می دهند، هر یک از این منطقه ها دارای گزینه های متعددی در جهت خرید زمین و باغ می باشند، همه این زمین ها، دارای متراژ بیشتر از 1000 متر و 2000 متر می باشند، بنابراین، بهتر است قبل از خرید، حتماً مشورتی با تیم حرفه ای ما داشته باشید، برای ارتباط مستقیم با مجموعه نگین نور، به بخش تماس با ما مراجعه کنید.