چگونگی خرید زمین در شمال برای ساخت

بدون شک خرید زمین در شمال، نیاز به دانشی به روز و جامع دارد و با توجهی ویژه همراه است و  با " اما و اگر " ها کاری از پیش نمی رود.

خرید زمین از جهت تشخیص قانونی بودن آن، از دید شما ممکن است سخت و دشوار باشد، ولی از نظر مشاوران مجرب نگین نور بخاطر تجربه و تخصص آن ها در این کار، کاره بسیار ساده و راحتی است، به همین منظور بهتر است که برای خرید زمین به سراغ تیم نگین نور آمده تا با خیال راحت زمین خود را دریافت کرده و شروع به ساخت ویلا در آن زمین کنید.

برای خرید زمین بعد از مطمعن شدن از نوع کاربری آن (که در مقاله، خرید زمین در شمال تخصص نگین نور، در رابطه با نوع کاربری زمین ها، کامل توضیح داده ایم) که زراعی، باغی، مسکونی و یا تجاری است، بهتر است اول نوع سند آن زمین را مشخص کنید: بعضی از زمین های موجود در کشور که مورد معامله قرار میگیرند دارای سند قطعی نیستند و فقط با داشتن یک سند قرار دادی، میان فروشندگان و خریداران انتقال میابد. 

سند بر 3 نوع است:

سند میتواند شورایی، اصلاحات ارضی و یا شش دانگ باشد.

سند شورایی؛ 

در همچنین سند های قرار دادی که شورا و دهیار آن محل، به عنوان ناظر، حاضر می شوند تا اتفاقی نیوفتد و کسی خود را به عنوان صاحب اصلی زمین معرفی نکند سند شورایی می گویند.

 اصلاحات ارضی؛ 

قبل از انقلاب در زمان حکومت پهلوی، بعضی از کشاورزان اگر در زمانی مشخص و ثابتی به روی یک زمین فعالیت می کردند، میتوانستند آن زمین را به اسم خود زده و برای آن سندی بگیرند که این نوع سند کاملا رسمی بوده، به طوری که می توان این زمین ها را تقسیم بندی کرده و به فروش برسانند، که به اصطلاح به این نوع سند ها اصلاحات ارضی می گویند. 

سند شش دانگ؛ 

سندی تک برگ است که در حال حاضر رسمی ترین و مهمترین سند محسوب می‌شود که اگر ملکی همچین سندی داشته باشد، بی شک قابل اعتماد و اطمینان برای خرید می باشد. 

برای اطمینان از اینکه زمین فاقد هر مشکلی است، حتما قبل از امضای قرارداد از شرایط زمین استعلام گرفته، که استعلام این زمین ها با دهیاری ها امکان پذیر است و یا حتی از خوده فروشنده هم میتوانید درخواست ارائه استعلام کنید. 

 بعد از مشاهده، چک کردن و مطمعن شدن از استعلام کاربری زمین، که همان کاربری مورد انتظار شماست، آن وقت میتوانید با خیال راحت قرار داد را امضا کرده و ملک خریداری شده را رسماً به نام خود بزنید. 

این قرار داد باید توسط مشاوره املاک تنظیم گردد، و حتما مهر شورا و کد رهگیری داشته باشد، اگرتمام این مراحل را گام به گام و درست انجام دهید، صاحب زمینی سالم و کاملا قانونی شده اید، که مالک قانونی و رسمی آن خوده شما هستید و میتوانید برای تهیه سند تک برگ و ساخت ویلا، در زمین اقدامات لازم را انجام دهید. و اگر در هنگام خرید زمین، متوجه شدید که سند شما دارای کد رهگیری و مهر شورا نیست، این سند قابل استناد نیست و جنبه قانونی ندارد.

نحوه استعلام هر یک از زمین های موجود، درشمال کشور متفاوت است؛ شما در قدم اول برای خرید زمین میتوانید از دهیاری روستا یا محلی که زمین در آن قرار دارد استعلام گرفته و یا می‌توانید از ارگان های دولتی مانند، اداره جهاد کشاورزی و اداره منابع طبيعی شهر و محلی، که زمین در آن واقع است استعلام بگیرید.

و هم چنین می توانید با مشاوره جامع و کامل متخصصان و تیم فروش نگین نور برای انتخاب یک زمین و خرید ویلای آماده، کمک بگیرید.

برای خرید زمین در شمال باید از 4 قدم مهم اطلاع داشته باشید:

قدم اول؛ 

1) هدف و منظورتان را از خرید زمین مشخص نمایید. (سکونت و ساخت و ساز، باغداری، سرمایه گذاری، کشاورزی)

قدم دوم؛

1) کسب اطلاعات لازم و تحقیقاتی کامل از منطقه مورد نظر برای خریداری

2) ملک از چه موقعیت جغرافیایی برخوردار است

3) طرح های توسعه مربوطه

4) مشخص کردن نوع کاربری زمین

5) استعلامات 5 گانه

6) شناسایی کردن مالک واقعیِ زمین

7) کسب اطلاعات لازم از افراد با تجربه مانند تیم مجرب نگین نور

قدم سوم؛

1) تحقیقات لازم جهت کسب اطلاع از قیمت واقعی منطقه و محدوده زمین

2) با فروشنده زمین مذاکره لازم انجام شود

3) بررسی کردن بعضی از جوانب و به توافق اولیه رسیدن با مالک

قدم چهارم؛

1) باید یک مشاوره املاک معتمد انتخاب کنید

2) نوشتن قرارداد بین طرفین

3) بررسی دقیق مدارک اصلی و همه ی استعلامات موجود 

4) تنظیم کردن قرارداد مبایعنامه در سر برگ اصلی دفتر املاک

5) مشخص کردن زمان برای تسویه حساب نهایی و تایم دقیق حضور در دفترخانه 

6) دریافت کردن کد رهگیری از مشاوره املاک معتمدِ مربوطه. 

پس تا به اینجای موضوع پی بردید که قبل از خرید زمین، حتما هدفتان را از خرید مشخص کنید زیرا، امروزه سرمایه گذاری و خرید زمین در شهر های شمالی استان مازندران، سود بسزایی داشته و باعث ایجاد کسب‌ و کار برای افراد سرمایه گذار می شود و از طریق آن کسب درآمد می کنند.

چه بسا، خرید زمین های ساحلی سود بیشتری از زمین های دیگری دارد، زیرا هر ساله زمین های زیادی فروخته شده و ساخت و ساز های بیشتری در مناطق ساحلی ایجاد می شود که باعث رشد سریع قیمت زمین در آن منطقه می شود.

پیشنهاد نگین نور برای بهترین زمان سفر به شمال، جهت خرید زمین باغ، خرید ویلا و یا برای تفریح چند روزه، به شما میتواند فصل زیبای بهار باشد. زیرا بخاطر طبیعت خوش آب و هوای مناطق شمالی و شکوفته شدنِ شکوفه ها دراین فصل، افراد زیادی جذب این  زیبایی ها می شوند. 

گروه مشاورین املاک نگین نور با تجربه 18ساله در امر خرید و فروش ملک در شمال کشور، در خدمت شما عزیزان است تا به صورت کاملاً رایگان، تجربیات و دانش چندین ساله خود را در زمینه خرید زمین، خرید زمین باغ، خرید ویلا، زمین های مسکونی و خرید مستغلات، استعلام کامل زمین ها و مطمعن کردن شما جهت نداشتن منع قانونی زمین های موجود، در اختیار شما مشتریان گرامی قرار دهد. 

برای کسب اطلاعات بیشتر و جهت بدست آوردن آگاهی لازم در زمینه خرید و فروش ملک با ما در تماس باشید. 📞

 هدف تیم نگین نور جلب رضایت شما مشتریان عزیز می باشد.