در حالت کلی بخصوص در کشور ما مشارکت با مشکلات زیادی بین طرفین روبرو است زیراممکن است طرفین معنی درستِ مشارکت را درک نکرده باشند و پروسه شراکت حتی در ابتدای پیمان همکاری بهم بخورد؛ مشارکت نیاز به اصول و قواعدی دارد که حتما بایست در متن قرارداد یا توافق نامه ای بین طرفین در برگه ای مکتوب و ذکر شود؛ متاسفانه به دفعات زیاد عدم رعایت و قرارداد کتی موجب بهم خوردن مشارکت ها و نیمه تمام ماندن آنها شود.

مشارکت در ساخت ویلا در شمال

شارکت انواع مختلفی دارد هماند مشارکت در کسب و کار، مشارکت در پروژه تحقیقاتی، مشارکت در طراحی پروژه نرم افزاری و ..... که یکی از پرسودترین نوع مشارکتهادر صورت رعایت درست قواعد شراکت؛ مشارکت در ساخت ویلا در شمال می باشد که در این مقاله قصد داریم در رابطه با مشارکت در ساخت صحبت کنیم پس با ما همراه باشید.

مشارکت در ساخت ویلا یا بهتر است بگوییم بطور کلی مشارکت در ساخت بدلیل بالا بودن مبالغ زمین و هزینه ساخت؛ بایست چندین بار متن قرارداد مشارکت در ساخت خوانده و پردازش شود تا خدای نکرده حق طرفین در مشارکت پایمال نشود؛ و اما بازار مشارکت در ساخت ویلا در شمال

 

مشارکت در ساخت ویلا عموما بین دونفر بعنوان شرکا توافق می شود؛ مگر برای پروژه های بسیار بزرگ همچون پروژه شهرکی دشت نور؛ پروژه شهرک پزشکان و ده ها پروژه ساخت و عمرانی که در شمال کشور ساخته شد و به مردم عادی فروخته و سود بین شراکا تقسیم میشد؛ بسیاری ار پروژه ها یک طرف شراکت ارگان های دولتی می باشند بعنوان مثال سپاه یا اتحادیه پزشکان کل کشور یا صنف تعاونی های مسافربری و .... که همچین پروژه هایی در سطح بسیار کلان و با مبالع بسیار بالا صورت می پذیرد و نا گفته نماندکه بسیاری از پرژوه های اصناف مخالف حتی ممکن است به اندازه نیمی از مدت زمان بازنشستگی یعنی 15 سال زمان ببرد تا به بهره برداری برسد!

در مشارکت ساخت های رایج معمولا یک طرفِ شراکت شخصی است که مالکیت زمین را دارد  شخص دیگر سرمایه گذار و یا پیمان کار پروژه می باشد کهبر اساس قیمت روز زمین؛ هزینه ساخت را محاسبه میکنند که طبق توافق طرفین بخش یا کل هزینه توسط سرمایه گذار و همچنین سود حاصل از فروش و اتملم پروژه هم طبق توافق بین طرفین شراکت تقسیم می شود و این درصد ها و تعهدات بایست بصورت قراردادنامه و بندهای قانونی مکتوب گردد و بین طرفین و شاهدین امضا شود؛ چون پروسه مشارکت در صورت عدم شناخت کافی از طرفین و عدم اعتماد می تواند ضرر سنگینی را به طرفین وارد کند.

مشارکت در ساخت ویلا در نگین نورروند کاهشی بورس ایران در سال 1401 و رشد خرید زمین در شمال

 

 

فرض کنید فردی می‌خواهد با ساخت ویلا در شمال در این منطقه سرمایه‌گذاری کند و  از یک شرکت پیمانکاری هم کمک می‌گیرد. این نوعی معامله‌ می باشدکه در آن تعداد افراد سهیم در پروژه می‌تواند زیاد باشند و با قراردادی رسمی آغاز می‌شود. در اینجا به نسبت سهم افراد درگیر در پروژه، درصد هزینه‌ها متفاوت بوده و برای هزینه‌های کار درصد تعیین می‌شود.

 

 خوب چرا باید مشارکت در ساخت را انتخاب کرد؟ دلیل انتخاب سرمایه گذاران در معامله مشارکت ساخت در چیست و چرا این روش سرمایه گذاری برای عده ای بسیار جذاب می باشد؟

مشارکت در ساخت ویلا مختص افرادی است که می خواهند با کمترین هزینه زمین خود را تبدیل به ویلایی شیک و با ارزش کنند. شما در این راه قرار نیست هزینه ی زیادی پرداخت کنید یا ممکن است اصلا نیازی نباشد هیچ هزینه ای پرداخت کنید و در نهایت سازنده یا پیمانکار را در سود ویلا شریک خواهید کرد. در واقع شما برای ساخت مشارکتی ویلا در شمال پیش از هر چیز باید به دنبال یک سازنده مجرب و قابل اعتماد باشید تا فرآیند ساخت ویلا در زمین شما را آغاز کند. فرض کنید شما زمینی دارید که آماده ساخت می باشد در لوکیشینی مناسب و قابل دریافت برای مجوزات ساخت اما از نظر مالی توانایی پرداخت هزینه های ساخت را ندارید در این حالت برای اینکه از زمینتان به نحو احسنت در سرمایه گذاری بهره ببرید کافیست یک تیم سازنده یا پیمانکار مناسبی را انتخاب کنید و قرارداد مشارکت را مکتوب کنید؛  ساده تر بگوییم این است که زمین و سرمایه اولیه از شما و باقی کارها و هزینه ها با سازنده(شرکت ساختمان سازی یا پیمانکار).

دوما نکته مهم در قرارداد مشارکت در ساخت ویلا، توجه به کاربری زمین و موقعیت جغرافیایی آن است. زمینی که برای ساخت ویلا در نظر گرفته می‌شود بایست دارای کاربری مسکونی باشد. زمین باید داخل بافت شهری یا روستایی قرار داشته باشد و هیچ ممنوعیتی از نظر ساخت و ساز و مقررات شهرداری برای آن وجود نداشته باشد. مجوزهای ساخت معمولاً از سوی شرکت پیمانکاری با پیگیری از مراجع شهرداری و سازمان اسناد و املاک شمال برای اجرای پروژه اخذ می‌شوند.

 مشارکت در ساخت ویلا درشمال، در بهترین مناطق آن مانند ویلا در مازندران و ویلا در سرخرود، فرآیندی مهم است که در آن نمی‌توان بی‌گدار به آب زد و باید با برنامه‌ریزی دقیق و کسب اطلاعات کامل اقدام کرد.

 مشارکت در ساختخرید ویلا و زمین زیرقیمت؛ در زمانی که بازار راکد است

 

 

مزایای این کار برای شرکا چیست؟

فرض کنید فردی ویلایی قدیمی در سرخرود داشته و برای نوسازی و بازسازی آن ویلا در سرخرود نیاز به هزینه کافی دارد. در اینجا که فرد سرمایه کافی برای نوسازی و بازسازی ویلا در شمال را ندارد، از گزینه مشارکت در ساخت ویلا در شمال استفاده می‌کند. تنظیم قرارداد این مشارکت در ساخت ویلا در شمال، با عنوان پروژه بازسازی و نوسازی ویلاست. در اینجا نقش مشاور املاک(نگین نور) بسیار پر رنگ خواهد بود و برای دانستن چگونگی کار و آشنایی با مراحل قانونی باید به یک مشاور املاک مجرب در حوزه ویلاهای شمال مراجعه کنید. ولی فرض کنید فردی می‌خواهد یک ویلا در خزرشهر را از پایه بسازد. در اینجا نیز با نوعی دیگر از مشارکت در ساخت ویلا در شمال مواجه هستیم که در آن افراد درگیر در پروژه هر یک سهمی برای هزینه‌های اجرای کار دارند. این تقسیم هزینه می‌تواند تا حد زیادی بار هزینه‌ها برای فرد را کاهش داده و ساخت ویلا در شمال را به پروسه‌ای مقرون به صرفه  و اقتصادی برای او تبدیل کند.

 

 

بیمه سرمایه گذاری برای فرزندان با خرید زمین خارج بافت در شمال