مهاجرت به شمال و تاثیر آن روی ساخت و ساز ویلا در شمال
مهاجرت به مازندران در حقیقت به معنای انتقال کامل شهر محل زندگی محسوب می‌شود؛ به این مفهوم که اگر خانواده‌ای از استان یزد به مازندران مهاجرت کند، محل سکونت او به طور کامل استان مازندران خواهد بود. به این ترتیب می‌توان انتظار داشت که بازار خرید و فروش آپارتمان در مازندران یا خرید و فروش ویلا در شمال هم بسیار پر رونق باشد.
دور از انتظار نیست که بیشترین آمار مهاجرت به شمال از کلان شهرهایی مانند تهران، اصفهان، خوزستان و شیراز تعلق داشته باشد. می‌توان پیش‌بینی کرد که خانواده‌هایی که به سمت مازندران مهاجرت می‌کنند، بدون شک نیاز به ساختمانی برای زندگی دارند. اکثر مشتریان، ویلاها را برای سکونت انتخاب می‌کنند و برخی دیگر به خصوص آن دسته از خانواده‌هایی که کم جمعیت هستند، به خرید آپارتمان در مازندران فکر می‌کنند.
در هر صورت، این مسئله به طور مستقیم با مسئله ساخت و ساز ویلا در شمال مرتبط خواهد بود. در میان بسیاری از گزینه‌ها برای خرید ویلا در شمال وجود دارد؛ ویلا شهرکی، بهترین موقعیت برای زندگی خانواده‌ها هستند. از طرف دیگر خرید ویلا ساحلی در مازندران هم طرفداران خود را دارد.
خانواده‌هایی که تمکن مالی قوی داشته باشند، برای مهاجرت به شمال و خرید ویلا ساحلی به صورت مستقل برنامه‌ریزی می‌کنند. این مسئله برای مهاجرانی که از استان خوزستان به سمت شمال، رهسپار می‌شوند هم وجود دارد. شهروندان تهرانی که به مازندران مهاجرت می‌کنند جزء این دسته قرار می‌گیرند. بسیاری از مشتریان خرید ویلا ساحلی در شمال هم از شهروندان اصفهانی هستند.
بیشتر بخوانید: بهترین فصل خرید ویلا و زمین در شمال و نکات مربوط به آن
در این بخش، این سوال به وجود می‌آید که آیا پروژه‌های ساخت و ساز ویلا که تا کنون در مازندران راه‌اندازی و بهره‌برداری شده است، پاسخگوی این تعداد مهاجر می‌باشد یا خیر؟!
مسئله اصلی این است که اگر مهاجرت به شمال به گونه‌ای باشد که جمعیت یک منطقه افزایش پیدا کند، در آینده‌ای نزدیک، احتمال کاهش تعداد گزینه‌های ویلا برای خرید و فروش به شدت وجود خواهد داشت! به این ترتیب، شرکت‌های انبوه‌ساز و کسانی که در طراحی و ساخت ویلا فعالیت می‌کنند، با تکیه بر این گزینه احتمالی به دنبال آن هستند که زمین‌های شهرکی یا زمین‌های ساحلی را خریداری کرده، ساخت و ساز ویلا را آغاز نموده تا ساختمان‌ها را برای سال‌های بعد در اختیار مهاجرین قرار دهند. پس با این توضیح، قطعا این بحث پیش می آید که علاوه بر گزینه‌های خرید ویلا در شمال، مسئله دیگری با عنوان خرید زمین در شمال هم پیش می‌آید!!
کسانی که مهاجرت به شمال را انتخاب کرده‌اند، به ندرت به زمین نیاز دارند؛ اما برای زندگی حتماً باید یا آپارتمان خریداری کنند یا یک ویلا. در آینده اگر ملکی وجود نداشته باشد، مسئله مهاجرت به شمال با چالش بزرگ مسکن مواجه خواهد شد. در این شرایط است که خرید زمین در شمال برای بهره‌برداری پروژه‌های ساخت و ساز مسکونی، تبدیل به یک فرصت بزرگ برای سرمایه‌گذاری می‌شود.
مهاجرت به شمال و تاثیر آن در خرید زمین و باغ
استان مازندران برای مهاجرت به شمال، اولین مقصد تهرانی‌ها، اصفهانی‌ها و خوزستانی‌ها است. برخی از خانواده‌ها هم از استان‌های قزوین، البرز، یزد به این استان شمالی مهاجرت می‌کنند. در منابع خبری نشان داده شده است که برخی از ساکنین شهر مشهد هم به سمت مازندران مهاجرت کرده‌اند. اگر قرار باشد در آینده، ویلاهای مازندران به خانواده‌های مهاجر فروخته شود، در مدت کوتاهی با کاهش بهترین گزینه‌های خرید ویلا مواجه خواهیم شد.
در این شرایط، ساخت و ساز ویلا در زمین‌هایی با کاربری مسکونی ضرورت می یابد. با احتمال اینکه مهاجرت به شمال به تدریج افزایش بیشتری خواهد داشت، می‌توان پیش‌بینی کرد که معاملات خرید زمین با کاربری مسکونی هم بیشتر شود. این می‌تواند یک فرصت سرمایه‌گذاری محسوب گردد.
چه بسا متقاضیان مهاجرت به شمال هم تمایل داشته باشند قبل از مهاجرت، سرمایه خود را به خرید زمین اختصاص دهند و با کمک یک مشاور املاک با تجربه، ویلای شخصی خود را در آنجا بنا کنند. این مسئله ای است که با یک مشاوره اصولی و برنامه‌ریزی دقیق قابل اجرا است.
اگر افرادی که متقاضی مهاجرت به شمال هستند، بتوانند ویلای مورد نظر را در منطقه مناسب پیدا کنند و سرمایه متوسطی هم داشته باشند، به راحتی شرایط زندگی خود را تغییر خواهند داد. این مستلزم جستجوی بیشتر در گزینه‌های خرید ویلا در شمال است. ویلاهای شهرکی، ویلاهای کوهستانی، آپارتمان یا ویلاهای ساحلی در مازندران به این افراد توصیه می‌شود.
در مقابل، چنانچه سرمایه اولیه بیشتر باشد، افراد مهاجرت کننده، خرید ویلاهای لوکس به خرید ویلا استخردار یا خرید ویلا دوبلکس و تریبلکس در مازندران فکر می‌کنند و یا اینکه ترجیح می‌دهند یک زمین مسکونی خریداری کرده و یک پروژه عالی به سبک امروزی را بسازند. این افراد می‌توانند ویلاهایی را که مورد علاقه خود شخصی خودشان است داشته باشند.
بیشتر بخوانید: هزینه های زندگی در شمال؛ نکات موردتوجه برای مهاجرت به شمال
چالش های مهاجرت به شمال
تفاوتی نمی‌کند متقاضیان مهاجرت به شمال از کدام شهر وارد مازندران می‌شوند؛ آنچه اهمیت دارد بررسی تمام جوانب زندگی در مازندران است. شما به عنوان فردی که به استان مازندران مهاجرت کرده‌اید، بسیاری از هزینه‌ها را باید بررسی کنید.
هزینه‌های تامین مسکن، هزینه‌های خوراک، پوشاک، هزینه‌های ماهانه ساختمانی که قرار است در آن زندگی کنید، هزینه‌های خدمات درمانی و بیمه، هزینه خودرو و سوخت، هزینه‌های تفریحات و سرگرمی، نمونه‌ای از مهم‌ترین مباحثی است که در بخش هزینه‌ها و امور مالی، گریبانگیر متقاضیان مهاجرت به شمال خواهد بود. اگر قبل از مهاجرت، این موارد بررسی نشود، منجر به مشکلاتی در آینده خواهد شد.
سرازیر شدن تعداد زیادی برای مهاجرت به شمال می‌تواند هزینه‌های خرید ویلا یا خرید زمین را به شدت به سمت صعودی افزایش دهد. این مسئله برای اجاره ویلا در مازندران هم به وجود خواهد آمد. با افزایش جمعیت، مهم‌ترین مشکلات زیست محیطی شامل آلودگی جنگل‌ها و آلودگی هوا هم رخ خواهد داد.
از طرف دیگر، یکی دیگر از مهم‌ترین مشکلاتی که در مهاجرت به شمال در آینده، خود را نمایان می‌کند، سازگار شدن خانواده‌ها با شرایط شمال کشور است. همانطور که می‌دانید افرادی که از هر استان، وارد مازندران می‌شوند، فرهنگ و آداب و رسوم متفاوتی دارند. زمان زیادی طول می‌کشد تا با فرهنگ، گویش و الگوی رفتاری مردم مازندران هماهنگ شوند. این می‌تواند بر سبک زندگی آن‌ها تأثیر بگذارد و شاید هم روحیه آن‌ها را تغییر دهد. اگرچه زندگی کردن در کنار طبیعت مازندران، آرزوی اکثر خانواده‌ها در شهرهای مختلف است، اما باید به این مسائل جزئی هم اهمیت داد.
بیشتر بخوانید: هزینه ساخت ویلا در شمال_ سال 99
دلایل مهاجرت به شمال
- یکی از مهم‌ترین و اصلی‌ترین دلایلی که مردم، مهاجرت به شمال در استان مازندران را انتخاب کرده‌اند، شرایط اقلیمی و آب و هوایی بسیار مطبوع و مناسب این منطقه است. بارندگی کافی و هوای دلپذیر، تمام آن چیزی است که مردم استان‌های مرکزی و جنوبی را به سمت مازندران می‌کشاند.
- یکی دیگر از دلایلی که مهاجرت به شمال را توجیه می‌کند، تغییر سبک زندگی و کاهش بسیاری از هزینه‌ها است. برخی با این هدف به شمال مهاجرت می‌کنند تا بتوانند شغل پردرآمدتری در یک منطقه گردشگری برای خود دست و پا کنند. خرید و فروش زمین و ویلا در مازندران یکی از این مشاغل است. سرمایه‌گذاری با خرید زمین یا باغ در مازندران هم دلیل دیگری است که اکثر سرمایه‌گذاران به دنبال آن هستند.
- خرید ویلا در شمال در یک منطقه روستایی خوش آب و هوا که امکانات کافی هم داشته باشد، برای مهاجران خوشایند است. در منطقه مازندران، مشکلات کم آبی به ندرت رخ می‌دهد. شاید هم یکی از مهم‌ترین دلایل مهاجرت به شمال را بتوان آرامش روحی و روانی برای خانواده‌ها دانست. در برخی از منابع هم عنوان شده است استان مازندران بهترین شرایط را برای زندگی پس از بازنشستگی دارد.
بیشتر بخوانید: شیوه های مختلف بازسازی ویلاهای قدیمی
در هر صورت اگر قصد مهاجرت به شمال را دارید ابتدا شرایط خود و اعضای خانواده را بسنجید؛ سرمایه خرید ویلا را بررسی کنید و از همه مهم‌تر باید هزینه‌های ماهانه زندگی خود را هم محاسبه کنید. بدون داشتن حساب و کتاب دقیق نباید از محل زندگی خود به شهر دیگری نقل مکان کنید.
دلایل زیادی وجود دارند که مهاجرت به شمال را توجیه می‌کنند. دسترسی به آب و هوای مطبوع‌تر، شرایط زندگی بهتر، زندگی در کنار دریا و طبیعت و دوری از آلودگی‌های شهرهای بزرگ، خانواده‌ها را به سمت استان مازندران می‌کشاند. این مسئله در آمار خرید و فروش ویلا در شمال و خرید و فروش زمین در شمال، منعکس می‌شود.
قبل از مهاجرت به شمال باید محل سکونت خود را تعیین کنید؛ یا ویلا بخرید یا آپارتمان بخرید یا زمینی را برای ساخت و ساز فراهم کنید. بدون برنامه‌ریزی نباید استان محل زندگی خود را ترک کنید. اگر در این مسیر به مشاوره نیاز دارید، کارشناسان املاک نگین نور با برنامه‌ریزی دقیق و معرفی مناطق مناسب مازندران برای سکونت، شما را راهنمایی می‌کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر به بخش تماس با ما مراجعه نمائید.