دو استان گیلان و مازندران که از استان‌های شمالی کشور هستند با توجه به آب و هوای مطبوع و موقعیت جغرافیایی که دارند در مقایسه با هم بسیار مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته‌اند و این روزها خرید ویلا در مازندران و گیلان، بازار نسبتا پرطرفداری دارد. اول هر کدام از این استان ها را برایتان شرح داده و سپس هر کدام را مقایسه می کنیم تا بتوانید تصمیم درستی بگیرید.
خرید ویلا در استان گیلان
استان گیلان نیز یکی از استان‌های شمالی ایران است که مرکز آن شهر رشت است. این استان از شمال به دریای خزر، از غرب به استان اردبیل، از جنوب به استان زنجان و قزروین و از شرق به استان مازندران محدود می‌شود. گیلان داران ۱۶ شهرستان آستارا، آستانه اشرفیه، املش، بندر انزلی، تالش، سیاهکل، شفت، رشت، رودبار، رودسر، رضوانشهر، صومعه سرا، فومن، لاهیجان، لنگرود و ماسال است.
*برای دیدن هر کدام از این شهرها بر روی نقشه، کافیست روی اسم شهر موردنظر کلیک کنید.
یکی از بهترین راه‌های زمینی که در ایران وجود دارد، مسیر زمینی تهران به رشت است که تمامی مسیر آن از تهران، کرج، قزوین و رشت آزاد راه است. فاصله تهران تا رشت ۳65 کیلومتر بوده و این مسیر را باید در زمین 5ساعت و 35 دقیقه طی کنید.
برای دیدن این مسیر روی نقشه، کلیک کنید.
راه‌های بین شهری در خود استان گیلان نیز کیفیت متوسطی را داشته و مسیر ییلاقات آن اغلب خاکی و دارای جاده‌هایی با کیفیت نامناسب است. به همین دلیل نیز اگر کسی قصد بازدید از این مناطق را داشته باشد باید قبل از آن از راهنمای گردشگران و یا ساکنان آن منطقه کمک بگیرد.
در ایام نوروز و تعطیلات رسمی، شهرهای گیلان با توجه به تراکم زیاد و بافت سنتی که دارند، با ترافیک زیادی روبرو می‌شوند و در این ایام برای تردد از بزرگراه‌های بیرون از شهر نیز برای فرار از ترافیک داخل شهری استفاده می‌شود.
در حالت کلی دیدنی‌های گیلان به سه دسته تقسیم می‌شود:
جلگه مرکزی، غربی و شرقی، سواحل گیلان، بازارهای گیلان که بسیار معروف هستند و از معروف‌ترین بازارهای محلی به بازار قدیم رشت و بازار هفتگی می‌توان اشاره کرد.
یکی از معایب گیلان اقامتگاه‌های آن است که در ایام تعطیلات و به خصوص ایام نوروز پاسخگوی نیاز مسافران نیست. تعداد هتل‌های خوب گیلان حدود ۲۰ هتل بوده و تا حدود ۳۰۰۰ نفر را می‌تواند در خود جای بدهد.
کدام مناطق در گیلان برای خرید ویلا برند محسوب می شود؟
بندر انزلی
در بندر انزلی معروف‌ترین بازار ویلاها شهرک معروف دهکده ساحلی است که شهرت زیادی دارد و تنها نکته این شهرک قیمت ویلاهای آن است که با توجه به امنیت بالا و متراژ ویلاها، قیمت‌های آن از یک میلیارد به بالا است. همچنین نزدیکی به بازارهای آزاد بندرانزلی و دیدنی‌های خود بندر از جمله تالاب انزلی از دیدنی‌های این منطقه است.
زیباکنار
محدوده زیباکنار در حدفاصل کیاشهر تا سه راه حسن‌رود است و در واقع بورس ویلاسازی و بازار ویلای استان گیلان در این محدوده قرار دارد. البته قیمت‌های ویلا در این منطقه نیز بسیار مناسب‌تر است و از ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان به بالا می‌توان ویلا پیدا کرد. همچنین این منطقه یکی از بکرترین و آرام‌ترین سواحل خزر را در بر دارد.
نکته مهمی که خرید ویلا در استان گیلان برای خریداران آن دارد، شهروند منطقه آزاد انزلی شدن است که در آینده امتیازات جالبی برای افراد ساکن آن به همراه دارد. نکته‌ی دیگری که باید به آن اشاره کرد، کم ترددتر بودن استان گیلان نسبت به استان مازندران است. همچنین محیطی که ویلاها در آن قرار دارند از امنیت و آرامش بالاتری برخوردار است.
خرید ویلا در استان مازندران
مرکز استان مازندران شهر ساری است که برای رسیدن به آن از دو راه می‌توانید استفاده کنید:
1) از مسیر جاده فیروزکوه
جاده تهران – فیروزکوه – پل سفید – قائم شهر – ساری به طول ۲78 کیلومتر در فاصله زمانی 4ساعت و ربع قرار دارد. برای دیدن این مسیر بر روی نقشه، کلیک کنید.
2) از مسیر جاده هراز
جاده تهران – هراز – آمل- بابل – ساری به طول ۲۶۰ کیلومتر در فاصله زمانی4ساعت و 20 دقیقه قرار دارد. برای دیدن این مسیر بر روی نقشه، کلیک کنید.
انتخاب هر کدام از این جاده به مقصد شما بستگی دارد، مثلا اگر بخواهید به غرب مازندران سفر کنید مسیر جاده هراز انختخاب عاقلانه و خوبی است.
برای خرید ویلا در شمال باید این نکته مهم را در نظر داشته باشید که ییلاقات و در کل طبیعت استان مازندران دارای جاده‌ها و مسیرهای بهتری نسبت به استان گیلان است. اما ارتفاعات و مناطق ییلاقی استان مازندران با توجه به کوه‌هایی که در اطراف آن وجود دارند سردتر هستند. مازندران در مقایسه با گیلان امکانات رفاهی و اقامتی بیشتری دارد و به همین دلیل هم گزینه مناسب‌تری برای خرید ویلا در شمال است.
از گردشگر پذیرترین مناطق مازندران می‌توان به این موارد اشاره کرد: فرح آباد ساری، آسیابسر بهشهر، لاویج نور، گرسماسر رامسر، دو هزار تنکابن، چپکرود جویبار، هندوکلا، امامزاده عبدالله آمل، آب اسک، ورسک، جواهرده رامسر، یوش نور، کندولوس چالوس، آب گرم لاریجان، کجور نوشهر و لاجیم سوادکوه.
شهرستان‌های استان مازندران عبارتند از:
آمل، بابل، بابلسر، بهشهر، جویبار، چالوس، کلاردشت، رامسر، ساری، سوادکوه، تنکابن، عباس آباد، فریدون کنار، قائم شهر، گلوگاه، محمود آباد، میان دورود، نکا، نوشهر، نور
شرق مازندران
شرق مازندران از مرز استان مازندران با استان گلستان شروع می‌شود و تا شهر بابلسر امتداد می‌یابد. این منطقه با توجه به ویژگی‌های جغرافیایی نتوانسته به بازار جذابی برای ویلا تبدیل شود. زیرا از شهرهای آن مثل ساری تا اولین جنگل‌ها باید ۵۰ تا ۶۰ کیلومتر به‌سمت جنوب رفت و برای رسیدن به ساحل نیز مسافت ۳۰ کلیومتری به‌سمت شمال را باید طی کرد؛ به همین علت معمولا افرادی که هدف‌شان زندگی در شمال است و نه تفریح، در این مناطق به‌دنبال ویلا هستند. بورس‌ترین منطقه در شرق مازندران برای ویلا را باید بلوار دریا در شهر ساری دانست. جالب است بدانید که قیمت ویلا در شرق مازندران از غرب آن گران‌تر است.
غرب مازندران
به جرات می‌توان غرب مازندران را به‌عنوان بورس ویلای ایران و پررونق‌ترین منطقه برای خرید و فروش ویلا در شمال در نظر گرفت. غرب مازندران به‌علت نزدیک بودن جنگل و دریا به همدیگر و همچنین نزدیکی به پایتخت، اکثر مشتریان ویلا در شمال را به سمت خودش جذب کرده است.
این منطقه را باید به ۳ قسمت اصلی تقسیم کرد:
- منطقه اول حد فاصل آمل چمستان و نور
- منطقه دوم نوشهر، متل قو و نمک‌آبرود
- منطقه سوم، عروس شمال یعنی شهر رامسر است.
حدفاصل آمل، چمستان و نور
این منطقه را می‌توان مرکز ویلا در استان مازندران دانست و تنوع بسیار بالایی در انتخاب ویلا از لحاظ قیمت که از 800 میلیون تا چند میلیارد وجود دارد و از لحاظ نوع ساحلی یا جنگلی می‌توانید پیدا کنید. وجود بازارهای محلی، جنگل‌های زیبا مثل لاویج و مردمان خون‌گرم این منطقه، هر کسی را برای داشتن خانه دوم در این منطقه تشویق می‌کند.
منطقه نوشهر، متل قو و نمک آبرود
منطقه نوشهر تا نمک‌آبرود از قدیم تا به حال همیشه برای پایتخت‌نشینان منطقه محبوب بوده است. تلکابین نمک‌آبرود، ییلاق کلاردشت، جاده چالوس و بازارهای متنوع آن، این منطقه را برای خریدران ویلا بسیار جذاب کرده و نزدیک‌ترین نقطه شمال به تهران محسوب می‌شود؛ تهرانی‌هایی که از ترافیک این شهر بزرگ فرار می‌کنند و به شمال پناه می‌آورند، علاقه‌ای به ترافیک‌های شمال نشان نمی‌دهند و تمایل دارند در همین مناطق صاحب ویلا باشند.
رامسر
به‌راستی که رامسر نه‌تنها عروس شمال که عروس ایران است و نزدیکی کوه‌های سرسبز به ساحل خزر، مجموعه‌های تفریحی فراوان از جلمه تله کابین و شهربازی رامسر، آب گرم‌ها، جنگل‌های زیبایی مثل دالخانی، کاخ مرمر و بسیاری از دیدنی‌های متنوع در این منطقه، رامسر را به شهری بی‌نظیر برای زندگی تبدیل کرده است. در این منطقه به‌علت نزدیکی کوه به جنگل، هر دو نوع ویلای ساحلی و جنگلی را می‌توانید با فاصله بسیار کمی از هم انتخاب کنید. قیمت‌های ویلا در این منطقه نیز نسبت به زیبایی‌ها و قطب گردشگری بودن آن، مبلغ مناسبی دارند.
مازندران یا گیلان؟کدام برای خرید ویلا شمال بهتر است؟
همانطور که توضیح داده ایم، در هر دو استان جذابیت‌های بسیاری برای سرمایه گذاری وجود دارد، اما ما در اینجا به طور خاص به مقایسه این دو استان می‌پردازیم و در نهایت این شما هستید که با توجه به شرایط و روحیات خود، برای خرید ویلا در مازندران یا خرید ویلا در گیلان تصمیم گیرنده نهایی خواهید بود.
طبیعت
شاید کمی سخت باشد تا طبیعت میان این دو شهر را با هم مقایسه کنیم چرا که هر کدام از آنها مناظر و چشم اندازهای خاص خود را دارند. برخی از افراد جنگل‌های مازندران را دوست دارند و برخی دیگر طبیعت گیلان را می‌پسندند. طبیعت گیلان به دلیل کمتر بودن افراد غیربومی و گردشگری بسیار بکر و دست نخورده تر از مازندران است.
همچنین برای دسترسی به مناطق جنگلی و سرسبز گیلان و ییلاقات آن مانند ماسوله که بسیار هم چشم نواز هستند، باید از راه‌های طولانی و با کمترین امکانات عبور کرد در حالیکه دسترسی به مناطق ییلاقی استان مازندران راحت‌تر هستند.
فاصله مازندران و گیلان از تهران
فاصله شهر رشت که مرکز استان گیلان است تا تهران ۳65 کیلومتر می باشد، و فاصله ساری که مرکز مازندران است از تهران با توجه به مسیری که انتخاب می‌کنید ۲۶۰ یا ۲۸۳ کیلومتر است که این نکته نشان می‌دهد خرید ویلا مازندران از لحاظ مسافت گزینه به صرفه‌تری خواهد بود.
گردشگر پذیری
با توجه به مشاهدات می توان دید که شهرهای مازندران در مهمان نوازی بهتر از شهرهای گیلان است و پیدا کردن ویلا برای اسکان در تعطیلات آن طور که باید در گیلان جا نیفتاده است و مازندران در این رقابت برنده است.
بطور کلی مشورت با افراد کاردان و دارای تجربه در این زمینه می تواند راه میانبر و سریعی برای داشتن انتخاب خوب و گرفتن تصمیم به موقع باشد. تیم متخصص و حرفه ای مشاورین املاک نگین نور با داشتن سال ها خدمت در زمینه معاملات خرید ویلا در شمال و خرید زمین در شمال آماده خدمت رسانی به شما متقاضیان و سروران گرامی می باشد. برای کسب مشاوره رایگان و اطلاعات بیشتر به بخش تماس با ما مراجعه نمایید.
ایام به کام، مشاورین املاک نگین نور