_copy1.jpg)
با وضعیت نا بسامان اقتصادی این روزها، دیگر کوچکترین نوسان و تغییر نیز بر سایر موارد تاثیر مستقیم می گذارد.
برای مثال دلار را در نظر بگیرید. تنها با افزایش یک دلار، هر چه در این جهان هست و نیست تحت شعاع قرار می گیرند.
در واقع دلار مرکز کره ای است که تمام عالم و آدم حول محور آن در حال گردشند.
چه بسا طلا و سکه ای که با دلار بالا می رود و به همراه آن پایین می آید.
چه بسا داروهایی که با قیمت دلار بالا می رود و با آن پایین می آید.
چه بسا خوراکی که با افزایش قیمت دلار افزایش یافت و مردم را دچار بحران کرد.
چه بسا لوازمات و مهماتی که با یک دلار، کمیاب و از دسترس عموم خارج شد.
چه بسا مواد و مصالح ساختمان که با افزایش دلار، بالا رفت و بسیاری از ساخت و ساز ها را متوقف کرد.
...
از آنجایی که دلار بیشتر از آنکه پایین بیاید، افزایش می یابد، پس تمامی هزینه های مذکور نیز بیشتر می شود که کمتر نمی شود.
حال یک ویلا را در نظر بگیرید؛
لازمه ی ساخت یک ویلا چیست؟!
-در وهله ی اول لازم است زمینی باشد تا بتوان اقدامی کرد به ساخت ویلایی در آن.
بنابراین افرادی که صاحب زمین هستند که فبها، در غیر این صورت لازم است زمینی را خریداری کنند بسته به معماری و سبک ویلای مد نظرشان.
پس زمینی که برای ساخت یک ویلا لازم می باشد، اولین هزینه ای است که شخص سازنده تقبل می کند.
-پس از فراهم کردن زمین یا بستری برای ساخت ویلا، نوبت به گود برداری، پی ریزی و اسکلت ویلا میرسد.
به منظور انجام این مراحل نیز از افراد و دستگاه هایی بهره گرفته می شود که هر یک؛ از دستمزد افراد گرفته تا هزینه ی استفاده از دستگاه ها، همه و همه در ساخت یک ویلا و قیمت نهایی آن دخیل و تاثیرگذارند.
-برای ساخت یک ویلا معماران و کارشناسان خبره و کاربلدی لازم است.
چنانچه سازندگان بخواهند ویلای لوکس و مدرنی بنا کنند و ارائه دهند، لازمه ی آن نظارت از سوی مهندسان و افراد حاذقی است که راه بلد این جاده اند.
همانطور که می دانید؛
هر مهندس بابت قبول یک قراداد، در ازای امضای خود مبلغی که در قرارداد ذکر کرده اند را دریافت می کند.
از دیگر هزینه هایی که برای ساخت یک ویلا می توان به آن اشاره کرد مهندسان و کارشناسانی است که طرح و اجرای ویلا به آن ها واگذار می شود.
-مهم ترین، اصلی ترین و تعیین کننده ترین عامل در ساخت یک ویلا مواد و مصالحی است که مورد استفاده قرار می گیرد.
همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم با افزایش دلار، قیمت مصالح و مواد مورد نیاز برای ساخت و ساز نیز افزایش یافته است.
تا حدی که برخی مصالح به شدت کمیاب شده و دسترسی به آن ها بسیار سخت و دشوار شده است.
ویلا ها به گونه های مختلفی بنا می شوند. فلت، نیم پیلوت، دوبلکس، تریبلکس، فورلکس. میزان مواد و مصالح مورد نیاز برای هر یک از موارد نام برده شده متفاوت است. بر اساس ترتیبی که ذکر شده، میزان هزینه ی ویلا از راست به چپ بیشتر و بیشتر می شود. به عنوان مثال ویلایی را در نظر بگیرید که به قرار است به صورت دوبلکس بنا شود. در پلان این ویلا به غیر از معماری کلی، داخلی، نماسازی، محوطه سازی و ..، امکانات رفاهی نظیر؛ استخر و سونا و جکوزی نیز به آن افزوده می شود.
همچنین روف گاردن، آلاچیق و این امکانات این چنینی، همه و همه باعث بالا رفتن هزینه ی نهایی ویلا و همچنین ارزش آن می شود. اتفاق بسیار خوبی که در بازار املاک برایتان رقم می خورد، این است که با خرید ویلا در شمال و ذخیره کردن بخشی از سرمایه تان در این بازار، چندین برابر آن را در آینده ای نه چندان دور دریافت کنید.
علاوه بر این ها موقعیت جغرافیایی ملک نیز بر قیمت نهایی آن تاثیرگذار خواهد بود.
مثلا ویلا های ساحلی در مقایسه با ویلاهای جنگلی از قیمت بالاتری برخوردارند. نزدیکی به مرکز شهر، دسترسی آسان به امکانات و لوازم مورد نیاز، نزدیکی به ساحل و دریا از اصلی ترین دلایل آن است.
همه ی این دلایل تا قبل از در نظر گرفتن متراژ ویلا می باشد.
چرا که ممکن است ویلایی ساحلی یافت شود که در مقایسه با ویلاهای جنگلی از قیمت مناسب تری برخوردار باشد و آن زمان است که با کمی دقت در میابیم متراژ ویلای ساحلی مد نظر از ویلای جنگلی مورد نظر بسیار کمتر است.
همچنین شهرکی بودن یک ویلا و مستقل بودن آن نیز بر قیمت نهایی آن متاثر خواهد بود.
ویلاهای شهرکی به نسبت ویلاهای مستقل از قیمت مناسب تری برخوردار می باشند.
یکی از دلایل آن این است که در ویلا های شخصی ساز و مستقل که در محیط شهرکی بنا نشده اند، مواد و مصالح مرغوب تری بکار گرفته شده است و از امتیازات و امکانات ویژه تری بهره مندند.
به همین منظور سازندگان علاوه بر هزینه های کلانی که از ابتدایی ترین مراحل ساخت ویلا تا پایان کار آن متقبل می شوند، دوندگی های فراوانی نیز در این پروسه دارند.
.jpg)
تمام آنچه تا این قسمت برایتان شرح دادیم، مواردی بود که در قیمت نهایی یک ویلا تاثیر مستقیمی دارد.
مشاهده و خرید ویلا در شمال | مشاهده و خرید ویلا لاکچری در شمال
لازم است که هر سازنده ای برای ساخت و تحویل ویلایی مدرن به موارد مذکور توجه کند و آن ها را در دستور کار خود قرار دهد.
علاوه بر این ها پروسه های دیگری نیز لازم است طی شود تا استاندارد های یک ویلا از منظر حقوقی نیز تمام و کمال رعایت و اجرا شود.
پروسه هایی اعم از؛
- کسب جواز ساخت (برای زمین هایی که ازجواز ساخت و ساز بی بهره اند):
کسب جواز ساخت برای هر ملکی لازم است. برای زمین های مسکونی (بافت مسکونی) تکلیف مشخص است چرا که از همان ابتدا مجوز ساخت به آن ها داده خواهد شد. در زمین های تجاری نیز نمی توان به ویلاسازی پرداخت. منتهی برای زمین هایی که غیر مسکونی می باشند، مانند زمین های باغی، کسب این نوع جواز و به دنبال آن سند مالکیت به این آسانی ها نیست.
-کسب سند مالکیت:
سند ویلا ها انواع گوناگونی دارند؛
- سند شش دانگ
– سند عرصه و اعیان
– سند تک برگ
مشاهده و خرید ویلا سنددار در شمال
-کسب جواز پایان کار:
این جواز لازم است تا بتوان از انشعاباتی نظیر آب و برق و گاز بهره مند شد.
پس همه ی این مراحل لازم است انجام شود تا از دیدگاه حقی و حقوقی برای صاحبان و خریداران مشکلی ایجاد نشود.
مشاورین املاک نگین نور با تجربه ی بسیار زیادی که در زمینه ی بازار املاک دارد، بهترین و مناسب ترین گزینه را مطابق با سلیقه ی شما عزیزان و میزان سرمایه گذاریتان در اختیارتان قرار می دهد.
با تشکر از همراهی گرم و همیشگیتان.
مقالات پیشنهادی نگین نور:
خرید ویلا با 300 میلیون امکان پذیر است؟
اگر میزان سرمایه ی نقدینگی شما کم است حتما به خرید زمین در شمال کشور فکر کنید
قیمت ویلا در شمال متری چند؟