قیمت هر متر ویلا در شمال، تابع عوامل مختلفی است که برای هر ویلا ممکن است متفاوت باشد: به طور مثال شما یک ویلا نیم پیلوت با متراژ 100متر را می توانید با قیمت 1 میلیارد در یک مکان معین پیدا کنید و در کنار همان ویلا و دقیقا در همان مکان یک ویلای نیم پیلوت با متراژ 100متر با قیمت 2 میلیارد پیدا کنید!
پس نمی توانیم برای همه ویلا های شمال یک نسخه کامل و یکسان بپیچیم، و هزینه تمام شده همه ویلاها را یکسان برآورد کنیم.
مقاله نوار ساحلی مازندران و خرید ویلا ساحلی در شمال - بررسی مزایا و معایب را مطالعه نمایید.
چه عواملی قیمت و ارزش یک ویلا را تعیین می کند؟
1_مکان، موقعیت جغرافیای ویلا
در شمال کشور مانند شهرهای دیگر از جمله تهران در بخش های مختلف با قیمت های متفاوتی مواجه می شوید. مثلا ویلایی که سر کوچه و نبش قرار دارد با ویلایی که ته کوچه قرار دارد قیمت آن بالاتر و ارزش بیشتری را دارد. هرچه ویلا به جاده اصلی یا به امکانات رفاهی و تفریحی نزدیکتر باشد قیمت آن بیشتر است.
2_ نوع ویلا
سه نوع ویلا در شمال وجود دارد: ویلا ساحلی، ویلا جنگلی، ویلا کوهستانی
همچنین به لحاظ قرارگیری پهنه شمال در بین کوه و دریا، ویلاهایی که به ساحل چسبیده هستند قیمت بالاتری نسبت به همان متراژ ویلا در منطقه کوهستانی دارند! در کل هرچه ویلا به ساحل نزدیکتر باشد قیمت آن بالاتر است. ویلا جنگلی و ویلا کوهستانی قیمت به نسبت کمتری نسبت به ویلا ساحلی دارند. اما موقعیت های خاصی که در شمال کشور وجود دارد شما می‌توانید یک ویلایی را بیابید که هم جنگلی باشد هم به ساحل نزدیک باشد! که این نوع ویلاها قیمت بینابینی دارد.
مقاله خرید ویلا در شمال برای زندگی دائمی مناسب است؟ را مطالعه نماید.
3_ سنددار بودن ویلا
سندهای ویلا در شمال به چند دسته تقسیم می شود، مانند (سند تک برگ یا شش دانگ، سند مشاعی، سند منگوله دار، سند مالکیت عادی که توسط مشاور املاک صادر می شود و...؛ که رایج ترین و مهم ترین و کامل ترین نوع سند، همان سند تک برگ می باشد. ویلاهایی که دارای سند تک برگ باشند ارزش قیمتی بالاتری دارند. بعضی افراد ویلاهای بدون سند اما بدون مشکل دیگر میخرند، و با تلاش های فراوان آنرا تبدیل به سند تک برگ می کنند. که باعث افزایش ارزش و قیمت ویلا می شود.
4_ طراحی و دیزاین ویلا
طراحی داخلی شامل تعداد اتاق خواب های مستر، وضعیت سالن نشیمن و پذیرایی، متراژ هر کدام از اتاق‌ها و سالن، دیوارهای مختلف، فضای آشپزخانه، سرویس‌های بهداشتی، حیاط سازی و تزئیناتی مانند سقف کاذب، کاغذ دیواری، دیوارپوش و کف پوش‌های مختلف و کابینت‌ها و قفسه‌ها و غیره است. استفاده از طراحی‌های مدرن معمولاً سبب افزایش قیمت ویلا می‌شود.. نحوه قرارگیری هر کدام از این المان‌ها نیز می‌تواند بر زیبایی فضا تأثیر بگذارد.
به طورکلی هرچه طراحی داخلی سازه بهتر باشد، قطعاً قیمت ویلا نیز افزایش می‌یابد. البته طراحی داخلی ممکن است پس از ساخت و بهره برداری از ویلا نیز طبق سلیقه خریدار دستخوش تغییرات زیادی شود.
مقاله طرح عقب‌نشینی ساختمان‌‌ها و ویلا در شمال را مطالعه نمایید.
5_ متراژ ویلا
ساخت و ازها در شمال به نحوه ای است، که بعضی از معماران برای استفاده بهینه از ویلا بنا و فونداسیون خاصی را باتوجه به زمین در نظر می گیرند. مثلا ممکن است، در یک زمین 200 متری یک خانه نیم پیلوت ساخته تا با ایجاد یک انبار و پارکینگ اختصاصی، بتوان یک حیاط با باغچه صدمتری را ایجاد کرد. یا ممکن است در آن متراژ زمین 200 متری یک خانه ای دوبلکس که مجموع مساحت دوطبقه به 200 متر می رسد، بساطزند تا اتاق خواب های بیشتر با متراژ بزرگتر و تراس و روف گاردن زیبا داشته باشند. درنتیجه قطعا ارزش هر کدام از این ویلا در یک زمین با متراژ یکسان متفاوت خواهد بود.
6_متریال های بکار گرفته شده
بخاطر شرایط آب و هوایی شمال، اگر از متریال های خوب و باکیفیت بکار نرود، عمر استفاده از خانه پایین می آید. مثلا در طراحی بیرونی اکثر ویلاهای شمال نماسنگ می باشد. هرچه از سنگ مرغوب تر استفاده شود، ارزش آن بیشتر است. همچنین اگر در طراحی داخلی از کابینت های اصیل چون ممبران، یا سقف کاذب های ترک یا مثلا در فونداسیون از میله گردهایی با قطر بالا استفاده شود، همگی بر قیمت و ارزش ویلا تاثیر دارد.
7_ سن بنا
قیمت ویلا قدیمی تقریباً به اندازه قیمت زمین آن است. یک ویلای نوساز مدت زمان بیشتری بدون تعمیرات و به راحتی قابل استفاده است، به همین دلیل ارزش و متقاضیان آن بیشتر است. به همین علت اگر جزء افرادی هستید که قصد نوسازی یا تعمیر ویلا یا وقت و حوصله این مدل کارها را ندارید، بهتر است اصلاً به سراغ ویلاهای قدیمی نروید؛ زیرا هر روز باید یک جای آن را تعمیر کنید و هزینه‌های مختلفی برای آن بپردازید، که فرقی با خرید ویلای نوساز ندارد.
8_امکانات ویلا
گاهی اوقات خرید یک ویلای استخر دار به مراتب گرانتر از یک ویلای بدون استخر است. حتی اگر این استخر روباز یا سربسته باشد، بر قیمت ویلا اثر می گذارد. همچنین اگر در ویلا به بخش‌هایی مانند اتاق مستر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی و غیره دقت شده باشد، قیمت ویلا افزایش می‌یابد. همچنین کیفیت هر کدام از این موارد می‌تواند در قیمت تمام شده ویلا تأثیر بگذارد. برخی از ویلاها دارای تراس‌های بزرگ و روف گاردن هستند که هم آن‌ها را زیباتر می‌کند هم قیمت خرید ویلا را افزایش می‌دهد.
مقاله مشکلات احتمالی خرید ویلا در شمال یا خرید زمین در شمال توسط املاک نا معتبر را مطالعه نمایید.
9_ عرضه و تقاضا
هرجا که تقاضای ویلا در آن منطقه بیشتر باشد، ارزش آن بیشتر می شود. و همچنین در یک منطقه ای که تعداد ویلا نسبت به تعداد متقاضی کم باشد، قیمت و ارزش ویلاهای آن منطقه افزایش می یابد.
اگر قصد دارید که ویلایی را بخرید یا بفروشید، باید برآوردی کامل از قیمت آن داشته باشید. بهتر است در این زمینه، اول عوامل ذکر شده را در نظر گرفته و سپس از چند مشاور املاک خبره در محل خریداری یا فروش ویلا، پرس و جو نمایید. این مشاورین، با داشتن علم و تجربه در این زمینه و دانستن قیمت مناسب ملک، راهنمایی های لازم را جهت خرید یا فروش، به شما می نمایند.
متخصصین و مشاورین املاک نگین نور، با سال ها تجربه و خدمت در زمینه خرید ویلا در شمال، خرید زمین در شمال، خرید انواع ویلاها اعم از ویلا ساحلی، ویلا نیم پیلوت، ویلا جنگلی، ویلا فلت، ویلا دوبلکس، ویلا سنددار و... آماده خدمت رسانی با مشاوره رایگان به شماست. برای کسب اطلاعات بیشتر به بخش تماس با ما مراجعه نمایید.
ایام به کام، مشاورین املاک نگین نور