هزینه ساخت ویلا در شمال از چه مواردی تشکیل شده است؟
هزینه ساخت ویلا در شمال شامل موارد متعددی از جمله خرید زمین، اخذ مجوز ها، آماده سازی پی، سفت کاری، نازک کاری، محوطه سازی و نصب تجهیزات و تاسیسات می شود. هر یک از این مراحل، خود از بخش های متنوعی تشکیل شده اند. برای مثال، برای یافتن و خرید زمین، یا باید از طریق مشاورین املاک اقدام کرده یا شخصاً به دنبال زمین مورد نظر بگردیم که مستلزم صرف وقت و هزینه بسیاری است. هزینه ساخت ویلا در شمال یکی از موارد تاثیر گذار بر نحوه رفتار خریداران و سرمایه گذاران است. انتخاب یا عدم انتخاب یک منطقه برای سرمایه گذاری به صورت مستقیم به هزینه ساخت ویلا در شمال، در آن منطقه خاص بستگی دارد. هزینه ساخت ویلا در شمال تا حد زیادی به منطقه مورد نظر برای سرمایه گذاری و مرغوبیت زمینی که انتخاب می کنیم بستگی دارد. در درجه بعدی، نحوه طراحی ویلا است که هزینه ساخت ویلا در شمال را مشخص می نماید. به این معنی که اگر از طرح های ساختمانی معمول و متداول استفاده کنیم، هزینه کمتری را برای ساخت ویلا، در مقایسه با حالتی که از طرح های جدید و ساختار شکن استفاده می کنیم، پرداخت می نماییم. به همین صورت سایر عوامل، به خودی خود بر هزینه ساخت ویلا در شمال موثر اند که در ادامه به بررسی تمام آنها می پردازیم.
یکی از مهم ترین فاکتور های دخیل در هزینه ساخت ویلا در شمال، زمین مورد نظر است.
- خرید زمین: اولین فاکتور هزینه ساخت ویلا در شمال زمین و کیفیت آن است. اراضی شمال کشور، بر اساس شهر، موقعیت طبیعی قرار گیری، دسترسی ها و وضعیت راههای ارتباطی، نزدیکی یا دوری به مراکز خدماتی و ... دارای ارزش های متفاوتی هستند. لذا اگر به دنبال خرید ویلا در شمال با مبالغ کمتری هستید، توصیه می شود سری به مناطق کمتر شناخته شده، ولی رو به رشد مانند چمستان بزنید. در چنین مناطقی می توانیم اراضی با کیفیت بالا و قیمت ارزان را پیدا کنیم.
- اخذ مجوز ها: یکی دیگر از عوامل موثر بر هزینه ساخت ویلا در شمال، هزینه های انجام امور اداری جهت دریافت مجوز های قانونی است. مهم ترین مرجع صادر کننده این مجوز ها شهرداری است که برای اطلاع از آخرین قوانین و مبلغ لازم برای دریافت این مجوز ها، می توانید با کارشناسان حرفه ای ما تماس حاصل فرمایید.
- آماده سازی پی: پس از تایید نقشه های ساخت، توسط کارشناس شهرداری، عملیات ساخت ویلا در شمال، با آماده سازی پی آغاز می شود. در صورتی که زمین مورد نظر برای ساخت ویلا یک زمین خالی باشد، کار ما آسان تر است. در غیر این صورت باید بقایای خانه کلنگی سابق را تخریب و نخاله های ساختمانی را به محل دیگری منتقل کنیم. سپس مشغول به کندن پی شده و آن را آماده کنیم. آماده سازی پی یکی از مهمترین مراحل ساخت ویلا در شمال است. زیرا، به علت رطوبت محیط و بالا بودن سطح رطوبت خاک در شمال از یک سو، و جنس خاک طبیعی مناطق معتدل و مرطوب مانند شمال ایران از سوی دیگر، باید حجم بیشتری خاکبرداری صورت گرفته تا به پی خاک بستر مناسب برای ریختن بتن مگر و ساخت پی برسیم. اگر پی سازی ویلا، به درستی انجام نشود، سازه، نشست و یا در موارد وخیم تر، با خطر ریزش مواجه می شود.
آماده سازی پی یکی از مراحل اصلی و هزینه بر ساخت ویلا در شمال است.
- سفت کاری: به تمامی مراحل ساخت ویلا، از آماده سازی پی تا زدن سقف و دیوار ها، سفت کاری گفته می شود. در مرحله سفت کاری ویلا، سازه بنا با استفاده از بتن یا فولاد ساخته می شود. اگر از فولاد برای ساخت سازه ویلا استفاده می کنیم، باید حتماً از پوشش عایق ضد حریق نیز، روی سازه استفاده شود. دیوار ها با استفاده از انواع آجر یا پنل پیش ساخته درست می شود. کیفیت مصالح به کار رفته در این قسمت و همچنین کیفیت اجرای آن، نقش مهمی در استحکام ویلا دارد.
- نازک کاری: پس از مرحله سفت کاری نوبت به نازک کاری است. در مرحله نازک کاری، در واقع تمامی تزئینات و پوشش های نهایی سقف و دیوار ها اعمال گشته و محیط، آماده سکونت می گردد. اعمالی نظیر گچ کاری و گچ بری، نصب کاشی و سنگ، نصب سنگ کف و پارکت و موزاییک، نصب تجهیزات برقی، آماده سازی و تجهیز حمام و سرویس بهداشتی و ... در مرحله نازک کاری انجام می شود. کیفیت مصالح و متریال به کار رفته در این مرحله، علاوه بر تاثیر مستقیم بر میزان زیبایی و کارایی محیط، یکی از مهمترین فاکتور های تعیین کننده هزینه ساخت ویلا در شمال است. در این مرحله می توان از انواع مصالح نوین مانند چوب پلاست، که علاوه بر زیبایی و همخوانی با محیط (به خصوص در ویلا جنگلی) از مقاومت خوبی در برابر رطوبت و پوسیدگی برخوردار است، استفاده نمود.
- محوطه سازی: به تمامی اقداماتی که برای زیبا سازی محوطه بیرونی ویلا انجام می شود، محوطه سازی گفته می شود. محوطه سازی نقش مهمی در زیبایی نما، محوطه ورودی و حیاط ویلا دارد و شامل طراحی و کشت فضای سبز، نصب المان های تزئینی و کاربردی مانند مجسه، میز و صندلی، آلاچیق، باربیکیو و ... می شود. انتخاب درست و استفاده صحیح از این عناصر در کنار فضای سبز طراحی شده، محوطه ای زیبا به ویلای ما می بخشد.
محوطه سازی ویلا.
- تجهیزات و تاسیسات: آخرین آیتم موثر بر هزینه ساخت ویلا در شمال ، کیفیت و میزان تجهیزات و تاسیسات به کار رفته در ویلا، در سطوح و بخش های مختلف متفاوت است. مثلا می توانیم در ویلای خود، استخر، سونا یا جکوزی طراحی کرده یا روی سقف ویلا، روفگاردن بسازیم. همچنین می توانیم وسایل الکترونیکی، درب و پنجره ها، تجهیزات روشنایی و به طور کلی، کل تجهیزات ویلا را با استفاده از تکنیک های هوشمندسازی ساختمان، در اختیاز گرفته و تجربه جالبی از زندگی در یک ویلای مجهز را داشته باشیم که مسلماً هزینه ساخت ویلا در شمال را چند برابر می کند.
هزینه ساخت ویلا در شمال، مقوله ای چند بعدی و وابسته به عوامل مختلف است. محاسبه دقیق هزینه ساخت ویلا در شمال، نیازمند تبحر و در اختیار داشتن اطلاعات وسیع از این عوامل است. با توجه به عدم ثبات قیمت در بازار های مختلف، محاسبه دقیق این مقدار، برای بسیاری از افراد میسر نیست. لذا اگر به دنبال سرمایه گذاری در این زمینه هستید و به دنبال ساخت ویلا در شمال، فروش ویلا در چند سال آتی و کسب منافع بیشتر هستید، توصیه می شود جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان متبحر ما در " نگین نور " تماس حاصل فرمایید.
مقالات پیشنهادی " نگین نور " :