تاثیر کرونا بر خرید ویلا در شمال تا چه اندازه بوده است
تاثیر کرونا بر ، خرید و فروش مسکن مانند بسیاری موارد دیگر در تغییر شرایط اجتماعی و سیاسی جامعه دچار تحول می شود.ظهور بیماری کرونا و شرایط خاص آن در تمام دنیا به عنوان یک معضل باعث شد تا بسیاری از کسب و کارها دچار بحران شوند.تعطیلات تابستان و عید نوروز زمانی است که بسیاری از افراد پس انداز سالانه خود را برای سرمایه گذاری در یک بخش مشخص به جریان می اندازند.اما در شروع سال جدید تقاضای خرید برای ویلا به عنوان خانه دوم و سرمایه گذاری در بخش خرید ویلا در شمال بسیار کاهش پیدا کرد و تقریبا نزدیک به صفر شد. البته عوامل تورم و قوانین خاص دولتی را نیز نمی توان بی تاثیر دانست. شرایط بحرانی تا جایی پیش رفت که بسیاری از فروشندگان حاضر شدند تا ویلاهای خود را با کاهش قیمت چشمگیری برای فروش بگذارند.
کاهش قیمت ویلا در شمال
دلیل تاثیر کرونا بر خرید ویلا در شمال چیست
اما چرا بازار فروش ویلا در شمال تحت تاثیر ویروس کرونا قرار گرفت. تاثیر کرونا بر خرید ویلا در شمال از چند جهت مورد بررسی قرار گرفت. همانطور که گفته شد بیشتر افراد در دو هفته اول سال نو و در تعطیلات نوروزی وقت خود را در ویلا های شمال می گذرانند و در این زمان فرصت مناسب برای شناسایی فضا و مکان های مناسب برای خرید ویلا به عنوان خانه دوم وجود دارد.اما با عدم حضور مردم در تعطیلات نوروز تقاضا برای خرید ویلا کاهش پیدا کرد . در حقیقت بسته شدن راههای ورودی به مناطق شمالی کشور و قرنطینه خود خواسته بسیاری از خریداران مسکن در شمال باعث کسادی بازار خرید ویلا شد. اما دلیل دیگر کاهش فروش ویلا در شمال مالکان ویلاها هستند به دو دلیل:
- یک دسته از مالکان در شرایط رکود و کرونا حاضر به کاهش قیمت و حتی تخفیف جزئی و ایجاد شرایط فروش اقساطی شدند تا در بازار فروش باقی بمانند.که تعداد این افراد کم است
- دسته دوم مالکانی بودند که نه تنها کاهش قیمت در فروش ویلاها نداشتند بلکه در مواردی افزایش قیمت نیز داشته اند
دو دستگی بین مالکان در مناطق شمالی خود از عوامل تاثیر گذار در کاهش خرید ویلا در شمال بود.
در حقیقت عدم تعادل در خرید و فروش ویلا در زمان بروز کرونا باعث عدم تعادل در قیمت ها نیز شده است. همچنین بسیاری از موارد ویلاهای ساخته شده در سال جاری به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی تحت تاثیر کرونا و تحریم ها تمایلی به فروش فوری ویلا نداشتند و منتظر افزایش قیمت بودند و همین عامل دیگری شد تا عرضه ویلا نیز کاهش پیدا کند.به طور کلی تاثیر کرونا بر خرید ویلا در شمال بر چند عامل تاثیر گذار بود از جمله:
- عدم ساخت و ساز ویلا در مناطق شمالی
- کمبود نیروی کار برای ساخت وساز
- مسدود شدن راه رفت و آمد که باعث کاهش ساخت وساز شد
- بازگشایی راهها و افزایش ساخت و ساز
- افزایش قیمت مصالح پس از یک دوره رکود
- افزایش قیمت زمین
- افزایش هزینه های حمل و نقل
- دوری یا نزدیکی ویلا به جاده اصلی
- سن بنای ویلا
- نوع ویلا با چشم انداز دریا یا جنگل بودن نیز در قیمت ها موثر می باشد
- قرار داشتن ویلا در شهرک های تهرانی نشین
در یک بررسی کلی در وضعیت تقاضای خرید در شمال مشخص شد که در دوسال اخیر تقاضای مردم به دلیل کاهش قدرت و توان خرید کاهش پیدا کرده است و بسیاری از افراد با درآمد متوسط خوب نیز که تا قبل از این قادر به خرید ویلا در شمال کشور بودند از صحنه خرید محو شدند و همین علت دیگری بر رکود بازار خرید و فروش شد.حتی خریدارانی که سرمایه کافی و مناسب برای خرید ویلا دارند به دلیل تغییرات قیمت ها دچار ترس از سرمایه گذاری در خرید ویلا شدند و ترجیح دادند تا سرمایه های خود را در بخش هایی مانند طلا و سکه قرار دهند.تاثیر کرونا بر خرید ویلا در شمال به دلیل ایجاد یک رکود تورمی در بازار مسکن و کاهش توان و تقاضای خریداران بود .
کاهش مشتری برای خرید ویلاهای شمال
آیا نبود مشتری از دلایل تاثیر کرونا بر خرید ویلا در شمال بوده است
یکی از دلایل تغییرات در خرید و فروش ویلا ها در شمال را می توان عواملی مانند عدم علاقه خریداران و در عوض رهن یا اجاره ویلا در شمال دانست. مشخص است که بر خلاف سالهای گذشته درآمد کاهش پیدا کرده است و خریداران سالهای قبل به اجاره نشین تبدیل شده اند و دلیل آن عدم همخوانی توان اقتصادی مردم با قیمت خرید ویلاها بوده است.در کنار این موارد علاقه مشتریان به برخی از ویلاها در برخی مناطق شمال نسبت به دیگر مناطق باعث شده است که در کنار ورود بیماری کرونا ما شاهد تغییر قیمت در ویلاهای شمال باشیم.ورود خریداران غیر بومی و غیر ایرانی نیز به بازار خرید و فروش ویلا در شمال باعث تغییرات قیمت شده است. حضور خریدارانی از کشورهای همسایه اگر چه اندک و توان خرید خوب آنها باعث شده است. در واقع نبود مشتری یکی از دلایل تاثیر کرونا بر خرید ویلا در شمال بوده است.کاهش سفرهای نوروزی این فرصت را از خریداران بالقوه برای بررسی امکان خرید گرفت و تغییر قیمت ها آنچنان شدید بود که دیگر به صرفه به نظر نمی رسد که برای خرید ویلا سرمایه گذاری شود.
ویلاهای شهرکی در شمال
عوامل دیگری که تاثیر کرونا بر خرید ویلا در شمال شدت بخشیدند
افزایش قیمت طلا و مسکوکات در بازار جهانی و ایران و همچنین ریزش ارزش بورس در بخش های مختلف صنعتی ، در کنار آن ورود دلالان و افراد سودجو به بازار خرید و فروش ویلا اطمینان افراد را به خرید و فروش ویلا کاهش داده است و باعث شده است که افراد علاقه چندانی به خرید نداشته باشند.به هر حال ورود این مهمان ناخوانده به کشور ما در کنار شرایط خاص اقتصادی کشور که حال و روز خوبی نداشت باعث شد تا بازار ویلا و خرید و فروش آن نیز از اثرات این بحران در امان نماند، و ویلا که به عنوان یک کالای لوکس تلقی میشد بیشتر از گذشته برای بسیاری از مردم دور از دسترس تر قرار گیرد .تمامی موارد بیان شده باعث شد تاثیر کرونا بر خرید ویلا در شمال بیشتر به نظر بیاید و به نوعی شدت آن را بیشتر کند.
مقالات پیشنهادی " نگین نور" :