قیمت ویلا در سال 99، افزایش یا کاهش؟
وارد بحثی خواهیم شد که بشدت مورد پرسش بسیاری از هموطنان است، جواب این سوال که آیا قیمت ویلا در سال جاری و آینده، افزایش خواهد داشت، یا خیر؟ در ابتدای امر باید گفت، این امر بسیار پیچیده می باشد و معیار ها و فاکتور های بسیاری در آن دخیل هستند و قاعدتا نمی توان با یک جواب آری یا خیر، به آن جواب داد. اول از همه باید توجه داشت که قیمت خانه ها در مناطق مختلف بسیار با هم متفاوت است، برای مثال مدت ها بر فضای حاکم بر کشور، رکور در حوزه ساختمان محرز بود، اما با اینو وجود خرید و ویلا در شما کشور هیچگاه در طول این مدت از رونق نیفتاد و این معاملات کماکان انجام می شد. چرا که این ویلا ها نه تنها، از طرف ساکنین استان های شمال، بلکه از طرف دیگر استان ها نیز، خریداران و مشتریان پرشماری داشته و دارد و همیشه برای این خانه ها میتوان یک خریدار پیدا کرد. در هر صورت بسیاری از کسانی که به خرید این ویلا ها اقدام می کنند، نگران سرمایه خود هستند اما بطور عمده با وجود نوسانات بسیار، کمتر در بازار مسکن، کاهش قیمت مشاهده شده است و بیشتر، قیمت ها افزایش داشته است.
بازار خرید و فروش ویلا در سالیان اخیر، داغ و پررونق بوده است.
پیش بینی قیمت ویلا
همواره، ویلا ها جزو بهترین پیشنهادات، برای کسانی است که دارای مسکن ضروری و خانه متعلق به خود می باشند. و اما پیش بینی قیمت این ویلا ها؛ در وهله اول باید گفت، پیش بینی با پیش گویی متفاوت می باشد، در پیش بینی کسی تضمین نمی کند که آن اتفاق مورد انتظار الزاما به وقوع بپیوندد، بلکه یک سری از فاکتور ها، عوامل و معیار ها در نظر گرفته می شوند و بر طبق این شرایط، پیش بینی آینده یک کار انجام می شود. برای پیش بینی قیمت ویلا ها باید در نظر داشته باشید، که این ویلا ها همواره از محدودیت هایی برخوردار هستند برای مثال وسعت استان های شمالی ما محدود است و همین خود باعث محدودیت تعداد این ویلا ها می شود. از طرف دیگر تقاضا برای خرید این ویلا ها بصورت فزاینده ای در حال پیش روی می باشد. از طرف دیگر هم می بایست، تغییرات قیمت این ویلا ها در گذشته را در نظر داشت، تا بتوان به یک نتیجه گیری مناسب دست یافت. برخی از کارشناسان بر همین اساس، نمودار تغییرات قیمت این ویلا ها را تهیه می کنند وبه تبع آن قیمت مورد انتظار در سال جاری را نیز تعیین می کنند، دقت داشته باشید، با اینکه این پیش بینی ها آن چنان مطمئن نیستند اما قابل توجه اند.
بررسی نمودار تغییر قیمت راهی برای پیش بینی وضعیت قیمت ها در آینده می باشد
تغییرات هزینه خرید ویلا در سالیان اخیر
در سالیان اخیر، بحث خرید ویلا به شدت برای سرمایه گذاران جذاب شده است. در حدود دهه هشتاد، بسیاری از افراد به سمت سرمایه گذاری و نیز خرید ویلا های شما کشیده شدند، یکی از دلایل آن هم افزایش و رونق سفر ها به شمال کشور بود که باعث شد مردم برای اقامت و یا سرمایه گذاری و کسب درآمد به سمت این ویلا ها کشیده شوند که خود این باعث شد قیمت این ویلا ها به شدت افزایش یابد. در اواخر دهه هشتاد و تا حدود سال 96 رکود عجیبی بر فضای حاکم بر املاک بوجود آمد که البته این رکود در قسمت های شمالی کشور و در مورد ویلا ها کمتر حس شد. اما بعد آن دوباره تا اواخر سال 97 به یک آن حتی قیمت ها به دوبرابر وضعیت قبل آن افزایش یافت و این موضوع از طرفی بسیاری را نگران این موضوع نمود که ممکن است نتوانند دیگر ویلای مطابق میلشان را خریداری کنند و از طرفی عده ای دیگر را بر آن داشت که از ترس افزایش مجدد قیمت ها به خرید هر چه زود تر ویلا اقدام نمایند و این افزایش تقاضا دوباره باعث شد که قیمت این خانه ها افزایش یابد تا همین اواخر که دوباره ثباتی نسبی بر املاک و ویلا ها حاکم گردید و از این نظر خیال بسیاری از مردم را راحت تر کرد.
آیا احتمال افزایش قیمت وجود دارد؟
همانطور که گفته شد، افزایش قیمت و تغییرات قیمت، مبتنی بر یک سری فاکتور ها و عوامل می باشد که در ابتدا باید آن ها را در نظر گرفت؛
افزایش تقاضا: یکی از فاکتور های اساسی در تعیین قیمت، تقاضای مردم می باشد، که این تقاضا را هم می توان تابعی از افزایش نقدینگی در جامعه دانست، یعنی با افزایش نقدینگی، اگر تقاضای مردم به سمت بازار ویلا و مسکن هدایت شود، باعث افزایش قیمت در این بازار خواهد شد و بالعکس اگر با کاهش تقاضا مواجه شود، با کاهش قیمت روبرو خواهیم شد.
ساز و کار عرضه و تقاضا از عوامل مربوط تعیین قیمت ها می باشد
شرایط اقتصادی: شرایط اقتصادی نیز فاکتور مهمی است که البته در همراهی با فاکتور قبلی یعنی تقاضا معنی میدهد، بدین معنی که اگر شرایط اقتصادی بد باشد و مردم در تامین نیاز های اولیه خود ناتوان باشند، قاعدتا حرکت به سمت خرید ویلا برای آن ها منطقی نخواهد بود، در نتیجه کاهش تقاضا را داریم و به تبع آن کاهش قیمت ویلا و مسکن.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی و زمین: یکی از عواملی که میتواند روی قیمت ویلا ها تاثیر بگذارد مربوط است به قیمت مصالح برای ساخت ویلا و نیز زمینی که ویلا بر روی آن ساخته شده است.
شرایط سیاسی: شاید گمان کنید که شرایط سیاسی آن چنان بر روی قیمت ملک تاثیر ندارد، تا حدودی این گمان درست است اما باید توجه هم داشت که بخشی از اقتصاد مربوط به شرایط سیاسی است و اگر شرایط سیاسی بهبود یابد ممکن است اقتصاد نیز رونق گیرد و همین رونق بر روی افزایش قیمت ویلا ها تاثیر بگذارد.
در نهایت باید گفت با اینکه این عوامل هر کدام بصورت جداگانه بیان شد، اما این عوامل روی هم رفته می توانند بر روی قیمت املاک و ویلا ها تاثیرگذار باشند و باید برآیند آن ها را در نظر گرفت و این برآیند ممکن است برخلاف رویه یک یا چند عامل از این فاکتور ها باشد.
" نگین نور " مطالعه این مقالات را نیز به شما پیشنهاد می کند: