در قدم اول شما باید بدانید که مقوله خرید ویلا کاملا مجزا از اجاره کردن یک ویلا می باشد، پس نکاتی که در خرید ویلا حائز اهمیت است با نکات مهم در اجاره ویلا کاملا متفاوت می باشد. یکسری نکات روتین در این مقوله وجود دارد که بیان آن ها در ابتدای این مطلب خالی از لطف نیست. باید اول از همه توجه داشته باشید که ویلا برا برا اقامت دائم می خواهید یا برای اوقات فراغت و استراحت خود. دومین چیزی که حائز اهمیت است نوع کاربری شما در این ویلا هاست، آیا برای اشتغال زایی به این مناطق آمده اید یا قصد استراحت و لذت بردن از محیط را دارید؟ برای مثال باید توجه داشته باشید، عموما ویلا هایی که در جنگل ها واقع هستند از آنتن دهی مناسبی برخوردار نیستند، بنابراین اگر برای استراحت و تفریح نیامده اید، این ویلا ها نمی توانند گزینه مناسبی باشند، و یا اگر به دنبال لذت بردن از مناظر طبیعی هستید بهتر است به دنبال ویلایی باشید که منظره خوبی به بیرون داشته باشد.
در خرید ویلا، باید نیاز و کاربرد خود را نیز در نظر بگیریم
خرید ویلا، نیاز ها و محدودیت ها
همانطور که گفته شد، نیاز ما یکی از اساسی ترین فاکتور ها در خرید یک ویلا می باشد که عمدتا آن را میان انبوه تحقیقات گسترده برای خرید ویلا، از یاد می بریم. البته یک سری از محدودیت ها نیز وجود دارد که ممکن است مانع از خریدن ویلای مورد نظر ما بشوند، در هر صورت بهتر است نیاز ها و محدودیت هایمان را طبقه بندی نماییم تا بتوانیم تصمیم نهایی خود را بهتر اتخاذ کنیم.
برای مثال توجه داشته باشید، که اگر این ویلا را برای سرمایه گذاری و کسب درآمد خریداری میکنید، حتی الامکان سعی نمایید تا ویلایتان را در یک شهر و منطقه توریستی خریداری نمایید که می تواند باعث سودزا بودن سرمایه تان گردد. از طرقی در این مواقع نیازی نیست که لزوما ویلایی با مساحت و متراژ بالا داشته باشید و یک ویلای کوچک تر هم افاقه می کند.
در خرید ویلا همواره باید یکسری نکات اساسی در نظر گرفته شود
اگر خانواده ای کم جمعیت دارید و برای دوران استراحت و فراغت خود بدنبال یک ویلا هستید، پیشنهاد ما یک ویلای نسبتا کوچک با محوطه سازی زیباست. این ویلا می تواند لذت حضور در زیبایی ها شمال کشور را برای شما به ارمغان بیاورد.
اما اگر ویلای خود را برای برگزاری مراسمات مختلف می خواهید، دیگر ویلایی کوچک پیشنهاد نمی شود. در این مورد، ویلایی با وسعت بیشتر به خصوص مساحت بالای محوطه می تواند جوابگوی نیاز های شما باشد.
تمام این موارد نشان می دهد که می بایست در خرید یک ویلا، تمام شرایط را در نظر گرفت و نباید بی گدار به آب زد.
موقعیت جغرافیایی ویلا
همیشه قبل از خرید ویلای مورد نظر خود، آدرس آن را از بنگاه بگیرید و خود به آن جا بروید و موقعیت آن را بررسی نمایید. فاصله آن را تا مرکز شهر تخمین بزنید و ببینید از این نظر ممکن است برای شما دردسر ساز باشد یا خیر. برای مثال ویلا های جنگلی، تا مرکز شهر فاصله زیادی دارند و شاید برای تهیه مایحتاج، مالک خود را به دردسر بیاندازند، علاوه بر آن در مناطق جنگلی هیچ گونه مرکزی برای خدمات درمانی وجود ندارد بنابراین اگر در هنگام نیاز به فوریت های پزشکی لازم است تا شهر حرکت کنید. اما با این وجود عده زیادی هستند که مایلند در این ویلا ها سکونت داشته باشند.
ویلا های ساحلی از نظر دسترسی دارای شرایط بهتری هستند، اما یک سری مشکلات هم دارند، کسانی که این گونه ویلا ها را انتخاب می کنند باید زمستان هایی سرد و تابستان هایی شرجی را انتظار داشته باشند.
ویلا های شهرکی نیز دارای دسترسی مناسبی به مرکز شهر هستند و از این نظر مشکلی برای شما بوجود نمی آورند اما بالاخره بودن در یک ویلای شهرکی شاید نتواند آن حس آرامش مطلقی را که در انتظارش بودید، فراهم نماید.
ویلا های جنگلی از دسترسی مناسبی برخوردار نیستند
قیمت ویلا های اطراف
همواره در نظر داشته باشید که قیمت ویلای مورد نظرتان را به دقت وارسی نمایید. از بنگاه و مالک آن دلایل گرانی و یا ارزانی آن را جویا شوید، هزینه ساخت و ... را بپرسید. یکی از راه هایی که می توان با اطمینان بیشتری به قیمت ویلا اعتماد کرد، اینست که قیمت ویلا های اطراف را جویا شوید. قیمت ویلاهای اطراف را معمولا بهتر است برای سنجش قیمت زمین در نظر بگیرید و نه خود ویلا، چرا که ممکن است ویلای شما، دارای طراحی داخلی لوکس، مصالح با کیفیت تر و موارد مشابهی باشد که باعث می شود گران تر تمام شود. به ارزان قیمت بودن زمین نسبت به خانه های اطراف نیز دل خوش نکنید، حتما از علت آن جویا شوید، شاید واجد عیبی است که شما از آن بی خبرید.
امکانات ویلا را نسبت به ویلا های اطراف بسنجید
شاید فروشنده ادعا کند که قسمت عظیمی از قیمت ویلا، بدلیل وجود امکانات زیادی است که در آن تعبیه شده است. شما برای اطمینان از صحت این مدعا، در میان خانه های اطراف ویلای مورد نظرتان، به دنبال ویلایی با امکانات مشابه بگردید و از قیمت آن نیز با خبر شوید. بدیهی است که داشتن برخی از امکانات مثل پارکینگ سرپوشیده برای یک ویلا، باعث می شود که ویلا نسبت به ویلا های فاقد این امتیاز گران تر باشد. البته برخی از امکانات نیز کاملا به سلیقه شما بستگی دارد و شاید شما نه نیازی و نه علاقه ای به داشتن برخی از این امکانات نداشته باشید.
امکانات ویلا را حتما باید در نظر بگیریم که آیا باب میلمان هست یا خیر؟
از سند شش دانگ ویلا اطمینان داشته باشید.
همواره دقت داشته باشید که ویلای مورد نظرتان از نظر سند هیچ گونه شبهه ای نداشته باشد و شش دانگ آن کاملا بنام فروشنده باشد تا بعد ها از این نظر دچار مشکل نشوید. توصیه میگردد در این قسمت حتما با یک معتمد مشورت کنید و از راهنمایی های یک متخصص امر بهره ببرید
سخن آخر
در این مقاله سعی شد به چند نکته اولیه برای خرید ویلا اشاره شود. مطمئنا نکات بیشتری وجود دارد که شما باید آن ها را در نظر بگیرید، اما آنچه مهم است، اینست که این مطلب به دید شما نسبت به خرید یک ویلا، جهتی معقول می دهد و از این به بعد با نگاهی باز تر و دقیق تر به این امر خواهید نگریست.
بهتر است بخوانید: