هزینه انتقال سند خانه

هزینه انتقال سند خانه و این که چطور محاسبه می شود می تواند پرسش همه کسانی باشد که قصد خرید و فروش ملک و خانه خود را دارند. همچنین هزینه انتقال سند به عواملی مثل ارزش معاملاتی ملک بستگی دارد. به طور خلاصه می توان هزینه های حق التحریر و حق الثبت دفترهای اسناد رسمی را نام برد. البته که می توان به این هزینه ها هزینه های مالیات بر ارزش افزوده و صدور سند تک برگی را نیز اضافه کرد. فروشنده و خریدار می توانند بر سر پرداخت این هزینه ها با هم به توافق برسند.

تنظیم سند رسمی آنقدر برای هر دو طرف اهمیت دارد که حاضر هستند همه هزینه ها را پرداخت کنند. هر چند این هزینه ها گاهی زیاد می شود و ممکن است پیدا کردن آگاهی از این هزینه ها از قبل به طرفین معامله کمک کند تا بتوانند درباره آنها تصمیم گیری های بهتری داشته باشند. پرداخت هزینه انتقال سند خانه به طور معمول تابع قصد و اراده طرفین معامله است. آنها تعیین کننده نحوه پرداخت هزینه ها در دفترخانه اسناد رسمی خواهند بود.

پرداخت هزینه های انتقال سند خانه

دوست دارید بدانید هزینه انتقال سند خانه چقدر است اما پیش از آن بهتر است درباره انتقال سند اطلاعات بیشتری به دست آورید. بر طبق قانون وقتی کسی می خواهد ملک خود را یه یک نفر دیگر بفروشد باید این کار را از راه انعقاد عقد بیع انجام دهد. عقد بیع به معنی خرید و فروش است. عقد چنین قراردادی تنها برای اموال غیر منقول نیست و برای خرید و فروش اموال منقول مثل ماشین نیز کاربرد دارد. و عقد بیع بین دو طرف معامله با شرایط تعیین شده ای صورت می گیرد. ضمن این که لازم است معامله شرایطی داشته باشد که صحت داشته باشد مثل قصد و رضایت طرفین، اهلیت آنها و مشروعیت معامله. در غیر این صورت عقد بیع تأیید نمی شود.

علاوه بر این که لازم است به قانون توجه شود. طرفین باید بعد از توافق برای معامله کردن و عقد بیع برای جلوگیری از مشکلات آینده برای انتقال سند اقدام کنند. به همین دلیل هم تنظیم مبایعه نامه ملک میان دو طرف در دفتر املاک کافی به نظر نمی رسد. ضروری است که هزینه انتقال سند خانه پرداخت شود و آنها به برای این انتقال به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.  

پرداخت هزینه های انتقال سند بر عهده کیست؟

پرداخت هزینه انتقال سند خانه لزوماً بر عهده خریدار و فروشنده نیست. حتی ممکن است شخص ثالثی وجود داشته باشد که این هزینه ها را متحمل شود. در هر صورت قسمتی از هزینه این انتقال مانند هزینه استعلام سند در دفترخانه می تواند بر عهده خریدار باشد. قسمتی مانند حق ثبت را نیز فروشنده می تواند عهده دار شود. آنها می توانند برای پرداخت هزینه ها با هم توافق کنند، البته تا جایی که تدابیر آنها با قانون مغایرتی نداشته باشد. آنها می توانند تعهدات خود را بر اساس قوانین قبول کنند.

گاهی ممکن است این هزینه ها از نظر خریدار و فروشنده گزاف به نظر برسند و هر کدام از آنها سعی کنند پرداخت ها را به گردن طرف مقابل بیندازند. اما برای پرداخت می توان از روش های گوناگونی استفاده کرد. یکی از روش های توصیه شده که می توان جلوی مشکلات بعدی را بگیرد استفاده از صورت بالمناصفه است که به معنای نصف نصف است. یعنی هر کدام به صورت مساوی پرداخت ها را بر عهده بگیرند. در این حالت دیگر برایشان مهم نیست که هزینه انتقال سند ملک بر عهده کیست و توافق آنها در این باره محترم شمرده خواهد شد.

هزینه های انتقال سند ملک

پرداخت هزینه انتقال سند خانه بر عهده فروشنده و خریدار است. در صورتی که خریدار و فروشنده بخواهند مطابق با عرف عمل کنند این امکان برای آنها وجود دارد. اما اگر آنها نتوانند در این باره به توافق برسند به طور مشخص باید هر کس مبلغ مربوط به خودش را بپردازد. به عنوان مثال، هزینه حق الثبت انتقال سند ملکی در دفاتر اسناد رسمی به گردن فروشنده است. حق التحریر انتقال سند ملکی در دفاتر اسناد رسمی نیز به گردن خریدار است. بعضی از دفاتر اسناد رسمی نیز جمع این دو هزینه را از فروشنده دریافت می کنند.

از آنجا که پیش از انتقال سند مالک اصلی ملک همچنان فروشنده است، بخشی از هزینه ها بر عهده او است. منطقی نیست خریدار که هنوز از ملک استفاده نکرده است بخواهد عوارض دارایی و شهرداری را بپردازد. ضمن این که هزینه های پسماند مسکونی، نوسازی و خلافی را نیز باید فروشنده پرداخت کند. این مبالغ با توجه به مشخصات و موقعیت ملک متفاوت هستند و نمی توان هزینه انتقال سند خانه را به طور دقیق مشخص کرد.

دیگر هزینه های انتقال سند ملک

هزینه انتقال سند خانه شامل پرداخت مالیات هم می شود. بر طبق قانون مالیات های مستقیم، فروشنده باید ۵ درصد از ارزش ملک مورد معامله را به عنوان مالیات نقل و انتقال بپردازد و این کار را به وسیله دفترهای اسناد رسمی انجام دهد. علاوه بر هزینه حق الثبت و حق التحریر که در بالا به آنها اشاره شد هزینه های دیگری هم باید برای انتقال سند در نظر گرفته می شوند. از جمله این هزینه ها می توان به مالیات بر ارزش افزوده و هزینه صدور سند تک برگی اشاره کرد. این مبالغ مطابق با تعرفه ها قابل محاسبه هستند.

چگونگی محاسبه هزینه های انتقال سند خانه

بخش اصلی هزینه انتقال سند خانه به ارزش معاملاتی ملک مورد معامله بستگی دارد. دفاتر اسناد رسمی نقش تعیین کننده ای در محاسبه این هزینه ها دارند. زیرا آنها با توجه به ملک و موقعیت این مبالغ را محاسبه می کنند. مبلغ ارزش معاملاتی ملک را سازمان امور مالیاتی کشور اعلام می کند. این مبلغ به مبلغ واقعی معامله که طرفین انجام داده اند کاری ندارد و به طور معمول هم کمتر از مبلغی است که آنها فکر می کنند. این محاسبه برای هر ملکی متفاوت است و کار ساده ای نیست و باید بر طبق فرمول هایی که برای این کار وجود دارد صورت گیرد.

محاسبه این هزینه ها بر طبق قوانین و مقررات و بر اساس نرخ تعرفه ها صورت می گیرد. در صورت تعیین مبلغ طرفین نیازی به پرداخت هزینه های اضافه و بیشتر ندارند. در مواردی که تعداد خریدارها یا فروشنده ها از یک نفر بیشتر باشد بر طبق قوانین تعیین شده دفاتر اسناد رسمی می توانند بر اساس تعرفه اعلام شده هزینه بالاتری را دریافت کنند. هزینه انتقال سند خانه به ملک و ارزش معاملاتی که اداره دارایی برای آن تعریف کرده است بستگی دارد، نه مبلغی که طرفین معامله برای آن در نظر گرفته اند. به طور معمول ارزش گذاری دارایی بر روی ملک از مبلغی که طرفین مشخص کرده اند کمتر است.  

هزینه های فک رهن سند خانه

هزینه انتقال سند خانه به موارد بالا محدود نمی شود. سند خانه ممکن است به هر علتی در رهن فرد یا جایی مثل بانک یا شهرداری باشد. برای فک رهن باید هزینه هایی پرداخت شود که بر عهده فروشنده است، زیرا او بوده است که بنا به هر دلیلی خانه را با انعقاد قرارداد خانه برای رهن داده است. در صورتی که سند در دادگاه توقیف باشد، فروشنده ملک با پرداخت بدهی می تواند دستور فک رهن را از قاضی بگیرد. اگر ملک به دلیل صدور اجراییه ثبتی توقیف شده باشد، شرط فک رهن سند خانه جلب رضایت طلبکار است و بدهی او باید با تصدیق اداره ثبت یا دادگاه پرداخت شود.