مراحل انحصار وراثت ملک
انحصار وراثت بر اساس طبقات ارث است. قبل از هر چیز ابتدا باید محدود یا نامحدودی انحصار وراثت را مشخص کنیم سپس بعد از تعیین اموال برای گرفتن گواهی انحصار وراثت اقدام کنیم.
در مرحله اول وراث باید برای گرفتن گواهی فوت از مراجع صدور گواهی اقدام کنند، پس از آن باید اسامی تمام کسانی که ارث می برند و نسبت آنها با متوفی ذکر شود. بعد از امضای استشهادیه انحصار وراثت یکی از وراث باید به اداره دارایی مراجعه کند تا میزان مالیات بر ارث مشخص شود.
البته لازم به ذکر است که با وکیل انحصار وراثت نیازی نیست در هیچکدام از این مراحل حضور داشته باشید و مراحل انحصار وراثت در مدت بسیار کوتاه تری انجام می‌شود. شما می‌توانید با کارشناسان حقوقی دادسو در ارتباط باشید تا به طور کامل راهنماییتان کنند.
در ادامه علاوه بر این که توضیح می‌دهیم انحصار وراثت چیست و از کجا بفهمیم انحصار وراثت شده شما را به طور کامل با نحوه گرفتن انحصار وراثت و مراحل گام به گام انحصار وراثت آشنا می‌کنیم.
دریافت گواهی فوت
دریافت گواهی فوت معمولاً به دو صورت انجام می‌شود. اولین روش این است که شما به دفتر ثبت احوالات یا دفتر امور شهروندی مربوطه مراجعه کنید و درخواست خود را برای دریافت گواهی فوت ثبت کنید. دومین روش این است که از طریق سایت یا اپلیکیشن اینترنتی مربوطه، درخواست خود را آنلاین ثبت کنید و سپس گواهی فوت را دریافت کنید. در هر دو صورت، شما باید مدارک مورد نیاز را به همراه داشته باشید و هزینه مربوطه را پرداخت کنید.
مراجع صدور گواهی فوت
مراجع صدور گواهی فوت معمولاً دفتر ثبت احوالات یا دفتر امور شهروندی مربوطه در شهر یا منطقه‌ای است که شخص فوت کرده در آنجا زندگی می‌کرده است. در بعضی موارد، ممکن است این مراجع برای صدور گواهی فوت انحصار وراثت نیز مسئول باشند. بنابراین، برای دریافت گواهی انحصار وراثت، بهتر است به دفتر ثبت احوالات یا دفتر امور شهروندی مربوطه مراجعه کنید و اطلاعات لازم را دریافت کنید. در بعضی موارد، این مراجع ممکن است همچنین خدمات آنلاین برای صدور گواهی انحصار وراثت ارائه کنند، بنابراین می‌توانید از این روش نیز استفاده کنید.
تایید وراثت
تایید وراثت به معنای تایید قانونی این است که یک شخص یا گروه از افراد حق وراثت یا ارث بری از یک فرد فوتی را دارند. این تایید توسط دفتر ثبت احوالات یا دفتر امور شهروندی صورت می گیرد و یا برای تقسیم وراثت و دارایی فرد فوتی بین وارثین مورد استفاده قرار می گیرد.
مدارک مورد نیاز برای تایید وراثت
- شناسنامه فرد فوتی
- شناسنامه و اسناد هویت وارثین
- مدارک مربوط به اموال و دارایی‌های فرد فوتی
- مدارک مربوط به وصیت‌نامه اگر وجود داشته باشد
- مدارک مربوط به دیگر وراثان قانونی اگر وجود داشته باشد
- سایر مدارک قانونی مورد نیاز بر اساس قوانین و مقررات محلی
مشخص کردن مالیات بر ارث
مالیات بر ارث به صورت مستقیم از ارث بردگان دریافت می‌شود. مقدار مالیات بر ارث بستگی به ارزش دارایی‌هایی دارد که فرد فوت شده به وراثت گذاشته است. برخی کشورها ممکن است مالیات بر ارث را بر اساس نسبتی از ارزش دارایی‌ها و یا بر اساس گروه های وراثتی محاسبه کنند. برای اطلاعات دقیق‌تر و مشخص شدن نحوه محاسبه مالیات بر ارث، به قوانین مالیات بر ارث مربوطه در هر کشور مراجعه شود.
مالیات بر ارث معمولاً بر اساس ارزش دارایی‌هایی که فرد فوت شده به وراثت گذاشته است محاسبه می‌شود. این ارزش ممکن است شامل دارایی‌های مانند املاک و مستغلات، سرمایه‌های مالی، کسب و کارها، جواهرات و زیورآلات، همچنین دارایی‌های غیرمادی مانند حقوق تأمین اجتماعی و بیمه‌ها باشد.
برخی کشورها ممکن است مالیات بر ارث را بر اساس یک درصد ثابت از ارزش دارایی‌ها محاسبه کنند، در حالی که دیگران ممکن است از نرخ‌های مختلف برای گروه‌های وراثتی مختلف استفاده کنند. به عنوان مثال، وراثت از همسر و فرزندان ممکن است با نرخ‌های متفاوت مالیات برخورد کند.
برای دقیق‌ترین اطلاعات در مورد نحوه محاسبه و پرداخت مالیات بر ارث، به قوانین مالیات بر ارث در هر کشور و منطقه خاص مراجعه شود و در صورت نیاز به مشاوره حقوقی یا مالیاتی نیز رجوع شود.
اموال غیرمنقول
بر طبق تعاریف بالا اموالی که قابل حمل نباشند را امول غیر منقول می‌نامیم. اموالی که بصورت ذاتی یا با خواست انسان نتوان جا به جا کرد و انتقال آنها باعث خسارت خود مال یا محل آن شود.
اموال غیر منقول ذاتی مانند زمین و هر چه شامل آن می‌شود مانند معدن، سنگ
اموالی که به واسطه انسان غیر منقول است مانند اموالی که طوری به زمین متصل است که جدا کردنشان باعث خرابی می‌شود. مانند درخت، شاخه، آینه ،پرده و…
جمع‌بندی
برای انحصار وراثت ملک باید سند یا قولنامه ملک را به دادگاه ارائه کنید تا وضعیت ملک و مالکان آن مشخص شود. البته دقت کنید فروش ملک قولنامه‌ای متوفی با مشکلاتی همراه است بنابراین بهتر است قبل از انحصار وراثت سند رسمی آن دریافت شود. اگر متوفی تنها وارث ملک باشد، ملک بین وراث او تقسیم خواهد شد. اما در صورتی که ملک صاحب دیگری هم داشته باشد ابتدا حق او پرداخت می‌شود، سپس مابقی ملک بین وراث تقسیم خواهد شد.
با توجه به اینکه پرونده‌های انحصار وراثت ملک معمولاً دچار پیچیدگی هستند و وراث برای تقسیم ملک یا زمین باقی‌مانده از متوفی اختلاف نظر دارند، حضور یک وکیل حاذق پایه یک دادگستری می‌تواند کارگشای پرونده باشد. برای انحصار وراثت ملک می‌توانید از وکیل انحصار وراثت کمک بگیرید. همچنین در صورتی که خارج از کشور زندگی میکنید می‌توانید با وکیل انحصار وراثت ایرانیان خارج از کشور مشورت کنید.