هزینه سند تک برگ

هزینه سند تک برگ هر سال با توجه به نوسان های اقتصادی تغییر می کند. همه آنها که در فکر خرید ملک هستند یا خانه ای دارند که سند قدیمی دارد، به تهیه سند تک برگی فکر می کنند تا بتوانند از مزایای آن بهره ببرند. سند تک برگی را می توان از دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت دریافت کرد. مزایای سندهای تک برگی با سندهای جدید قابل مقایسه نیست. به همین دلیل بر تعداد متقاضیان این سندها افزوده می شود.     

دریافت سندهای جدید تک برگ اجباری نیست. در صورتی که ملک بعد از سال 1390 خریداری شده باشد، باید حتماً برای دریافت آن اقدام شود. سندهای تک برگی را نمی توان جعل کرد و در آنها دست برد. سندهای منگوله دار با این که زیباتر هستند اما امنیت سندهای جدید را ندارند و روی آنها هولوگرامی وجود ندارد. اما سندهای تک برگی دارای هولوگرام هستند. هزینه سند تک برگ با توجه به مشخصات ملک و منطقه ای که در آن قرار دارد محاسبه می شود. برای پرداخت این هزینه ها خریدار و فروشنده می توانند با هم به توافق برسند.  

مراحل مختلف دریافت سند تک برگ

هزینه سند تک برگ بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود. متقاضی که برای اولین بار است می خواهد برای ملک خود سند تک برگ دریافت کند باید نقشه UTM داشته باشد. در صورتی که مدارک لازم تهیه شده باشد، مالک می تواند با مراجعه به اداره ثبت برای دریافت سند اقدام کند. البته که نیاز است هزینه های لازم به اداره ثبت پرداخت شود. این هزینه ها شامل بررسی مدارک و چاپ سند می شود.

در مواردی که صاحب ملک می خواهد سند دفترچه ای را با سند تک برگ عوض کند، باید مراحل دیگری را پشت سر بگذارد. این مالک باید سند قدیمی را به همراه مدارک شناسایی برای دریافت سند تک برگی به اداره ثبت ببرد. در صورتی که ملک هیچ بدهی به شهرداری نداشته باشد، با پرداخت هزینه های چاپ سند می تواند آن را دریافت کند. هزینه ها زمانی بیشتر می شود که قرار باشد انتقال سند از یک فروشنده به خریدار صورت گیرد.

پرداخت هزینه سند

تعیین این که چه کسی باید هزینه سند تک برگ را پرداخت کند، می تواند توافقی باشد. وقتی کسی اقدام به خرید خانه می کند برای اثبات مالکیت نیاز به سند دارد. این انتقال سند از فروشنده به خریدار باید مراحل قانونی خود را طی کند. ضمن این که باید هزینه لازم نیز پرداخت شود. بعضی از این هزینه ها را فروشنده و بعضی دیگر را نیز خریدار بر عهده می گیرد. برخی از این هزینه ها نیز باید نصف نصف پرداخت شوند و هر کدام از طرفین معامله سهم خود را پرداخت می کنند.

مهم ترین هزینه ای که بابت این انتقال صورت می گیرد هزینه سند زدن در دفترخانه اسناد رسمی است. این بخش قواعد و تشریفات مربوط به خودش را دارد و بدون آن انتقال سند امکان پذیر نخواهد بود. پرداخت این هزینه ها بهترین راه از جعل سند تک برگی است. وجود یک وکیل و فرد آگاه به حقوق در این موارد می تواند در روند انتقال سند کارآمد باشد. هزینه سند تک برگ با توجه به مزایایی که دارد بسیار کم تعیین شده است. در صورتی که متقاضی از سال 1390 ملک خود را خریده باشد و در حال حاضر مالک آن باشد و همچنین ملک او سند تک برگ نداشته باشد، باید برای صدور سند اقدام کند.

تقسیم هزینه های سند زدن تک برگ

هزینه سند تک برگ را نمی توان پیش بینی کرد. خریدار و فروشنده با تنظیم یک مبایعه نامه بر سر هزینه هایی که قرار است در حین انتقال سند رخ دهد با هم به توافق می رسند. قول نامه قراردادی است که خریدار و فروشنده پیش از اقدام به منتقل کردن سند در دفترخانه به طور رسمی بین خودشان می نویسند. این قرارداد وقتی دستی نوشته شود و رسمی نباشد به آن قول نامه گفته می شود. اما با ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی به آن رسمیت بخشیده می شود و ارزش قانونی دارد و تبدیل به مبایعه نامه می شود. در مبایعه نامه اطلاعاتی مثل مشخصات خریدار و فروشنده و همچنین مشخصات ملک قابل معامله آورده می شود. ضمن این که مبالغ قابل پرداخت نیز در آن مشخص می شود.

داشتن یک سند رسمی به خریدار کمک می کند بتواند مالکیت خود را به اثبات برساند. فروشنده از تاریخ انتقال سند دیگر صاحب خانه نیست و این مالکیت به خریدار منتقل می شود. این انتقال سند بدون پرداخت هزینه ها ممکن نیست.

هزینه سند تک برگ در دفترخانه شامل حق التحریر و حق الثبت است. اما پیش از آن باید هزینه های دیگر مربوط به ملک مثل عوارض سالیانه، مالیات بر اجاره، خلافی، گواهی پایان کار و پروانه ساخت پرداخت شده باشند. تا پیش از انتقال سند هزینه های ملک بر عهده فروشنده است. هزینه حق الثبت انتقال سند را فروشنده می پردازد. اما هزینه حق التحریر سند را خریدار بر عهده می گیرد. به طور معمول این هزینه ها را دفترخانه به صورت نصف نصف از هر دو طرف می گیرد. 

معیارهای تعیین هزینه سند خانه

هزینه سند تک برگ برای همه خانه ها یکسان نیست. ارزش معاملاتی خانه که اداره دارایی آن را معین می کند می تواند معیار مشخص کردن این هزینه باشد. متراژ و منطقه مکانی املاک در تعیین این ارزش معاملاتی بی تأثیر نیستند. در دفترهای اسناد رسمی به طور معمول جدولی وجود دارد که با لحاظ کردن نوع مال، نوع سند و مبلغ سند می توانند هزینه را پیش بینی کنند. در صورتی که مال مانند خانه غیر منقول باشد این تعرفه تنظیم اسناد در دفترخانه متفاوت خواهد بود. مواردی مثل مالی یا غیر مالی بودن هم در این هزینه ها اثرگذار است.

نحوه محاسبه هزینه ها به این ترتیب است که با لحاظ کردن ارزش معاملاتی خانه و کسر نیم درصد در ابتدا به عنوان حق الثبت دریافت می شود. بعد حق التحریر بر طبق ارزش معاملاتی خانه محاسبه و دریافت می شود. 9 درصد مبلغ نیز به عنوان مالیات بر ارزش افزوده کم می شود. البته که در نهایت نیز مبلغی بابت صدور سند الکترونیک باید به دفترخانه پرداخت شود. هزینه سند تک برگ هر سال بر اساس تعرفه تعیین شده متفاوت خواهد بود.

مزایای دریافت سند تک برگی

هزینه سند تک برگ هر چقدر که باشد باز هم دریافت آن برای خریدار و فروشنده به صرفه خواهد بود. یکی از مهم ترین مزایای این سندها این است که قابل جعل کردن نیستند. به این ترتیب احتمال کلاه برداری به نصف می رسد. به دلیل این که نوشته ها در این اسناد دستی نیستند امکان دست بردن در آنها به صفر می رسد. همه مشخصات در این اسناد به صورت کامپیوتری تایپ می شوند و دیگر خط خوردگی در این اسناد معنا ندارد. دفاتر اسناد رسمی بابت ارائه این خدمات از خریدار و فروشنده هزینه دریافت می کنند.  

اطلاعاتی که روی سند نوشته شده است در موقع انتقال ملک باید به روز رسانی شوند و هر مالکی می تواند تا زمانی که صاحب ملک است آن را به عنوان تنها سند معتبر داشته باشد. سندهای تک برگی همان طور که از نامشان پیداست یک برگ بیشتر ندارند و همه اطلاعات لازم در همان یک برگ آورده می شود. سند تک برگ و نوشته های داخل آن خوانا هستند و به همین دلیل هزینه سند تک برگ هر چقدر که باشد بهتر از سند منگوله دار است که دستنویس بود و احتمال بروز اشتباه و خط خوردگی در آن وجود داشت. ضمن آن که هر آنچه لازم است در سند قید می شود و احتمال خطا و جا افتادگی در این نوع سند به صفر رسیده است.